シーンズ高槻上田辺町

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4.41

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物件概要

シーンズ高槻上田辺町　外観完成予想図

• 所在地：大阪府高槻市上田辺町795番１(地番)
• 交通：

1. JR京都線「高槻」駅徒歩3分
2. 阪急京都線「高槻市」駅徒歩10分

• 総戸数：33戸（一般非分譲住戸1戸、他に管理事務室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年1月
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• シーンズ高槻上田辺町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 場所はOK。価格次第です。
  • 間違い無いですね。でもシーンズさんは真上町でもかなり無理した金額をつけてきてたので、ここは一番大きい部屋は7000万とか超えるのかなー。
    • 皆さん言うように場所はいいですよね。これで真上とどれくらい価格差があるのか…。
      • シーンズさんも困るでしょうね。安くしすぎたらますます真上町が売れないし、かといって高すぎたら共倒れですしね。
• 価格発表はいつなのかな？
  • そこ気になりますね。7000万超えるんだろうな?。
    • かなりお高いのですね。となると、これからの三菱地所の天神町、駅前のジオもかなりのお値段になるのかな。。
      • いくらだったんでしょう。70m2 7000万位でしょうか。高い分の仕様ならいいんですが。また残念な仕様でなければ…。広さが違うので、真上と上田辺はターゲットが違う気が。ファミリーとDINKSで。またジオタワー中古が売れそうですね…。駅前のジオは高いでしょうね。もう一個天神にジオ立ちそうですが。
• 説明会の案内メールが何度も来ますね。これは恐らく購入検討者が少ないんでしょうね。シーンズやばいな…。6000万は高槻、茨木のマンション価格の天井ですね。三菱はこの売れ行きを見てどうするんでしょうね。
  • ほんとそう思います。
• ここの価格はどれぐらいですか？
  • 今売り出し中の10戸では、5280～6740ですね。
• 10戸／33戸です。第一期。成約率30%。完売までどれくらいかかりますでしょうか。
  • まだ売り出しただけで、成約はしてないのでは？真上も2期かな？売り出した3戸は全部残ってますよ。
    • 公式ホームページによると、8戸売れたみたいですね。
      • 33戸のうち8戸だけですか?
        • 一期の残りがなかなか売れないですね。ある程度の人気がないと買いにくい。
• 上田辺はシニアかDINKS向き、パークハウスはシーンズ真上と比較になるでしょう。

ここはジオ上田辺との比較になるのでは。

• cタイプ上層階残り1戸の案内来ましたね。このデベどれだけ売れてるのか、全然読めませんね。
• いつの間にか残り5部屋ですか？

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構造・建物

シーンズ高槻上田辺町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：33.99%（許容建ぺい率73.01％）
• 容積率：264.90%（許容容積率265.09％）
• 敷地面積：832.97m2
• 建築面積：283.12m2
• 建築延床面積：2,561.53m2

共用施設

• 駐車場：13台(平面式)
  • 駐車場の数が少ないですが、早い者勝ち(契約順)なのかどうか気になります。

• 自転車置場：66台（昇降式ラック17台、スライド式ラック42台、傾斜式ラック7台）
• バイク置場：1台
• ミニバイク置場：2台

設備・仕様

• 乾太くん搭載マンションなんですね。乾燥機付き洗濯機より効率よく乾きそうで主婦としては心惹かれます。

間取り

• 間取り（標準プラン）：2LDK、2LDK+S（納戸）、3ＬＤＫ
• 住居専有面積：59.50m2～71.24m2　※防災備蓄倉庫面積/0.57m2～0.86m2含む
• バルコニー面積：9.41m2～10.12m2
• サービスバルコニー面積：1.57m2
• アルコーブ面積：2.38～3.26m2
• Cタイプだと主寝室となる部屋が6.5畳もありますし、この部屋ならファミリーとしても十分かと思いました。
  • 6.5畳だと主寝室としてはギリギリかな、と思います。しかも四方が、窓/窓/入り口／クローゼット、その上、アウトポールでないとなると、ベッドの置き場所に困りそうです。
    • そうですね。ファミリーでも小さい子供さん1人ならなんとかの広さですね。しかもバルコニーは西向きでしたっけ？

買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブン 高槻上田辺町　　徒歩4分／約270m
2. アクトアモーレ　　徒歩5分／約350m
3. アル・プラザ高槻　　徒歩5分／約350m
4. ジュピター 高槻店　　徒歩5分／約350m
5. Seria アルプラザ高槻店　　徒歩5分／約350m
6. ダイソー 高槻センター街店　　徒歩5分／約360m
7. 松坂屋高槻店　　徒歩6分／約470m
8. グリーンプラザ たかつき 1号館　　徒歩7分／約560m
9. マツモトキヨシ高槻駅前グリーンプラザ店　　徒歩7分／約560m
10. ファミリーマート 高槻センター街店　　徒歩8分／約570m
11. ビエラ高槻　　徒歩8分／約590m
12. 高槻阪急　　徒歩8分／約640m
13. 関西スーパー 高槻店　　徒歩8分／約640m
14. ケユカ 高槻阪急店　　徒歩8分／約640m
15. ミニストップ 芥川町３丁目店　　徒歩9分／約650m
16. Foods Market satake 高槻城西店　　徒歩9分／約660m
17. エミル高槻　　徒歩9分／約700m
18. KOHYO 阪急高槻店　　徒歩9分／約700m
19. スギドラッグ たかつき本通り店　　徒歩9分／約710m
20. ローソン 新高槻城北　　徒歩12分／約890m
21. ライフ 高槻城西店　　徒歩12分／約900m
22. ホームセンターコーナン高槻城西店　　徒歩12分／約900m
23. スポーツデポ 高槻城西店　　徒歩12分／約900m
24. ケーズデンキ 高槻店　　徒歩12分／約900m

　

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育児・教育

• 教育施設

1. 高槻あいわ保育園　　徒歩5分／約350m
2. 紺屋町保育園　　徒歩6分／約460m
3. NOZOMI保育園 高槻園　　徒歩6分／約460m
4. たかつき駅前保育園　　徒歩7分／約560m
5. 高槻市立桃園小学校　　徒歩8分／約570m
6. 高槻はな保育園　　徒歩8分／約620m
7. 高槻マリアインマクラダ幼稚園　　徒歩10分／約780m
8. いまむらこどもえん　　徒歩11分／約840m
9. サンライズキッズ保育園 高槻駅前園　　徒歩11分／約860m
10. きたその第１保育園　　徒歩12分／約920m
11. 学校法人今村学園小規模保育園ｎｅｃｃｏ　　徒歩12分／約950m
12. 高槻保育所　　徒歩13分／約1,040m
13. 城北あゆみ保育園　　徒歩14分／約1,050m
14. 大手保育園　　徒歩14分／約1,060m
15. 高槻市立第一中学校　　徒歩15分／約1,140m
16. 学校法人 森田学園 白ばら幼稚園　　徒歩16分／約1,210m

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、第二種住居地域
• JRも阪急も近いのが良いですね。共働きなどで両方を使う必要がある人はもちろん、JRにしか必要ない人にとっても、JRはちょくちょく止まって振替輸送の阪急を使わざるを得なくなるので便利だと思います。　

周辺施設

• 病院

1. 岩﨑医院　　徒歩4分／約300m
2. 医療法人弘匠会 青谷クリニック　　徒歩4分／約300m
3. 大関医院　　徒歩5分／約340m
4. 湯浅医院　　徒歩5分／約350m
5. 高松内科クリニック　　徒歩5分／約350m
6. 宮田クリニック　　徒歩6分／約430m
7. 高槻やまもとクリニック　　徒歩6分／約430m
8. くろがね内科循環器科　　徒歩6分／約450m
9. 医療法人 宮内内科クリニック　　徒歩6分／約460m
10. 大石眼科医院　　徒歩6分／約470m
11. 社会医療法人愛仁会 しんあい病院　　徒歩6分／約470m
12. 久保田眼科　　徒歩6分／約470m
13. 槻陽会 坂本耳鼻咽喉科　　徒歩6分／約470m
14. 澤木内科・糖尿病クリニック　　徒歩7分／約560m
15. 村上医院　　徒歩9分／約680m
16. 三康病院　　徒歩9分／約700m
17. 大阪医科薬科大学病院　　徒歩12分／約960m
18. 社会医療法人愛仁会 高槻病院　　徒歩15分／約1,150m

• 金融機関　

1. 北おおさか信用金庫 芥川支店　　徒歩5分／約400m
2. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー松坂屋高槻店　　徒歩6分／約470m
3. JAたかつき 本店　　徒歩7分／約490m
4. 三井住友信託銀行 高槻支店　　徒歩7分／約550m
5. 京都銀行 高槻支店　　徒歩8分／約640m
6. 関西みらい銀行 高槻支店　　徒歩9分／約660m
7. 関西みらい銀行 高槻駅前支店　　徒歩9分／約660m
8. 三井住友銀行 高槻支店　　徒歩10分／約790m
9. みずほ銀行 高槻支店　　徒歩11分／約810m

• 公共・レジャー施設

1. 高槻市 総合センター　　徒歩5分／約350m
2. 高槻市立中央図書館　　徒歩5分／約350m
3. 高槻市役所　　徒歩6分／約480m
4. 高槻駅前郵便局　　徒歩7分／約490m
5. 高槻市中消防署　　徒歩7分／約560m
6. 高槻市立総合市民交流センター　　徒歩8分／約610m
7. 高槻警察署　　徒歩9分／約660m
8. 城内公民館　　徒歩14分／約1,090m
9. 上田辺町たんぽぽ児童遊園　　徒歩3分／約210m
10. 明田町ひまわり児童遊園　　徒歩7分／約510m
11. 城西町さつき児童遊園　　徒歩7分／約550m
12. 南芥川町あさがお児童遊園　　徒歩10分／約790m
13. 芥川公園　　徒歩11分／約830m
14. 城西町たんぽぽ公園　　徒歩11分／約830m
15. 野見町うのはな児童遊園　　徒歩11分／約850m
16. さつき児童遊園　　徒歩14分／約1,060m
17. 城跡公園　　徒歩16分／約1,240m
18. 清水池公園　　徒歩16分／約1,250m
19. 南松原公園　　徒歩17分／約1,340m
20. 津之江北公園　　徒歩18分／約1,390m
21. 安満遺跡公園　　徒歩20分／約1,540m

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掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• シーンズ高槻上田辺町についての口コミ掲示板
• シーンズ高槻上田辺町ってどうですか？

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