シエリア京橋 ウエスト&イースト

物件概要

シエリア京橋 ウエスト&イースト　外観完成予想図1

シエリア京橋 ウエスト&イースト　外観完成予想図2

• 所在地：

1. 【ウエスト】大阪府大阪市城東区新喜多1丁目102番1、3、4、5、107番5(地番)
2. 【イースト】大阪府大阪市城東区新喜多1丁目103番、105番(地番)

• 交通：

1. JR大阪環状線・東西線「京橋」駅徒歩3分

• 総戸数：【ウエスト】68戸、【イースト】48⼾
• 構造、建物階数：

1. 【ウエスト】鉄筋コンクリート造地上14階建
2. 【イースト】鉄筋コンクリート造地上13階建

• 敷地の権利形態：【ウエスト】【イースト】定期借地権（転借地権）
  • 【種類】建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
  • 【借地期間】引渡日より2097年3月26日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
• 完成時期：2026年10月
• 引渡時期：2026年11月
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社 昭和工務店
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 生活に便利なエリアだけど定借かー

  • 自分も定借か～となりました。
ここの立地で土地も所有権だと価格がかなり高くなって、買える層が限られそうですもんね、、

坪300スタートとかですかね？
    • 定借物件、最近増えてきたなという印象。
一昔前は、便利な地でも低額で購入できるというイメージでしたが
最近は定借でも、結構高めの価格設定で販売されています。
こちらはまだ詳細は出てないですが、高めの物件となる可能性は高そう。

      • 定借なんですね！広い部屋を探してましたが貸借ならやめときます

        • 概要を見てみると、所有権と定借の２つがあるんですね。
          • 定借だけだと思ってましたが、所有権もあるんですね。
再度、検討してみます。

            • B街区は所有権みたいですね。
良いけど狭いプランしか無いのが残念。
              • Ａは借地権、Bは所有権、間取りが違うのでなんとも言えないですが
所有権のBのほうが人気となるでしょうね。
しかし、こういうパターンのマンションって珍しいですね。
マンション名はいつ決まるんでしょうか

• マンション名って決まりました？
かっこいい名前だといいなあ。。。
• 近所に住む人なんですけど、もう少し西側の都島区片町でも関電不動産が分譲マンションを建築中（看板があった）みたいです。
• 定借と所有権のダブル開発計画ですか。
どのような理由でこうなったんでしょう？
外観完成予想図を見ましたが隣り合った
双子のような2棟がそれぞれ定借と所有権に
なるんですよね。
• 70年後に定期借地で返されたマンションを関西電力はどうしたいのか全く意図が読めないですね。
• 定期借地権マンションと所有権マンションが隣同士ということで、価格ってどれくらいの差が出るものなのでしょうか？
  • 同時なら定借は8掛けくらいではないでしょうか？
でも同時は売りにくそうだから、所有権を先に売ってからかも
• 
地主が関西電力なのでしょうか？

以前見学した定借のマンションは地主がマンション会社とは別の人で、70年後は建物を解体して更地での返還という条件でした。

  • 定借のマンションはどこもその条件では無いんですか？
    • どこもそうだと思っていたのですが、70年後は建物を解体して更地での返還という条件でした。
を、見まして、そんなパターンもあるのかなと思いまして、、、
      • ありがとうございます。
見学に行こうと思ってるのですが、どっちが良いのかわからず、両方教えてもらえるとありがたいなと思ってます。
        • 所有権タイプのマンションもいずれは壊して建て替えるなりしないとならないけど、
それはいつになるのかは区分所有者で決めていけるのが所有権マンションっていうかんじですね。
未確定要素が多い。
定借だともうゴールは設定されていて、解体費用とかの聴衆もあるので、
色々起こるであろう問題を先送りをあまりしなくてよさそうにも感じられます。
          • 今後の時代の流れを考えてどちらが良いか、、。

所有権の建て替え問題なども合意形成が難しくて実際はほぼ進まないなどのニュースも見るようになってきましたし、ゴールの決まっている定借の方が時代だけ考えるとあっているのかも知れないですね。

価格が気になりますね、、。
• 予約しました！
とりあえず見学してみます。

• 予約の電話したら当分土日は満席やと

  • え・・・かなり人気なんですね

今のところ未定。
3月発売ですが、早めに動いた方がいいんでしょうか。

販売期予告広告
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
  • 所有権棟の坪単価予想は？坪400万円台以上
33.3％
坪300万円台後半
50％
坪300万円台半ば
16.7％
坪300万円台前半以下
0％

• 定借棟と所有権棟、同じような間取りでも1,000万円くらい差がありましたね
ただ、毎月の諸費用？などは定借棟の方が2万円近く高いのでどっちがお得なんでしょう…

  • おいくらくらいでしたか…？
• 終わりが決まっているのはそれはそれで、残り20年、10年になってきた時に、どこまで修繕するかで揉めたりしないんですかね。


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交通

• 豊里矢田線できないと、この辺は綺麗にならないね
その上でJR地下化すれば大化けするけど

構造・建物

シエリア京橋 ウエスト&イースト　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：

1. 【ウエスト】1,221.73㎡
2. 【イースト】813.58㎡

• 建築面積：

1. 【ウエスト】454.49㎡
2. 【イースト】341.14㎡

• 建築延床面積：

1. 【ウエスト】4,355.08㎡
2. 【イースト】3,026.46㎡

• 建ぺい率：60.00%
• 容積率：300.00%

共用施設

シエリア京橋 ウエスト&イースト　ウエストエントランス完成予想図

シエリア京橋 ウエスト&イースト　イーストエントランス完成予想図

• 【ウエスト】

1. 駐車場：8台（平面駐車場8台、内1台は軽自動車専用、また1台はEV充電コンセント付き)
2. 自転車置場：137台（2段ラック式56台、スライドラック式81台）
3. バイク置場：7台（ミニバイク5台、大型2台）

• 【イースト】

1. 駐車場：6台（平面駐車場6台）
2. 自転車置場：89台（平置き8台、スライドラック式81台）
3. バイク置場：6台（ミニバイク4台、大型2台）

間取り

• 【ウエスト】

1. 間取り：1LDK～3LDK
2. 住居専有面積：43.63m²～64.55m²
3. バルコニー面積：7.92 m²～9.99m²

• 【イースト】

1. 間取り1LDK〜2LDK
2. 住居専有面積36.51m²〜61.28m²
3. バルコニー面積8.14 m²〜10.62 m²

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート鴫野橋店　　（W）：徒歩2分／約120m、（E）：徒歩2分／約130m
2. 京橋東商店街　　（W）：徒歩4分／約290m、（E）：徒歩5分／約350m
3. ローソン新喜多一丁目店　　（W）：徒歩5分／約350m、（E）：徒歩5分／約340m
4. 薬マツモトキヨシ京橋駅前店　　（W）：徒歩5分／約360m、（E）：徒歩5分／約400m
5. 京橋駅前シャトー商店街　　（W）：徒歩4分／約320m、（E）：徒歩5分／約360m
6. 京橋一番街商店街　　（W）：徒歩5分／約360m、（E）：徒歩5分／約400m
7. FULALIKYOBASHI　　（W）：徒歩5分／約390m、（E）：徒歩6分／約450m
8. ライフ京橋店　　（W）：徒歩5分／約390m、（E）：徒歩6分／約460m
9. エディオン京橋店　　（W）：徒歩5分／約390m、（E）：徒歩6分／約460m
10. 京阪百貨店モール京橋店　　（W）：徒歩5分／約400m、（E）：徒歩6分／約470m
11. 京阪モール　　（W）：徒歩5分／約400m、（E）：徒歩6分／約470m
12. MaxValu京橋店　　（W）：徒歩6分／約420m、（E）：徒歩6分／約410m
13. キャンドゥマックスバリュ京橋店　　（W）：徒歩6分／約420m、（E）：徒歩6分／約410m
14. コムズガーデン　　（W）：徒歩6分／約450m、（E）：徒歩7分／約520m
15. Kぶらっと　　（W）：徒歩9分／約650m、（E）：徒歩9分／約710m

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育児・教育

• 教育施設

1. たつのこ保育園　　（W）：徒歩3分／約220m、（E）：徒歩4分／約280m
2. 城東よつば子ども　　（W）：徒歩7分／約530m、（E）：徒歩7分／約530m
3. 全愛幼稚園　　（W）：徒歩8分／約580m、（E）：徒歩8分／約580m
4. 開明中学校・高等学校　　（W）：徒歩8分／約620m、（E）：徒歩9分／約680m
5. 市立聖賢小学校　　（W）：徒歩8分／約640m、（E）：徒歩8分／約630m
6. きぼう保育園　　（W）：徒歩9分／約720m、（E）：徒歩10分／約780m
7. 市立城陽中学校　　（W）：徒歩10分／約760m、（E）：徒歩10分／約750m
8. なないろ京橋保育園　　（W）：徒歩11分／約860m、（E）：徒歩11分／約860m
9. 鴫野保育所　　（W）：徒歩13分／約970m、（E）：徒歩12分／約960m
10. ぬくもりのおうち保育城東中央園　　（W）：徒歩13分／約1,000m、（E）：徒歩13分／約1,000m
11. がもう幼稚園　　（W）：徒歩15分／約1,140m、（E）：徒歩15分／約1,130m
12. がもう保育園　　（W）：徒歩16分／約1,220m、（E）：徒歩15分／約1,200m
13. 市立蒲生中学校　　（W）：徒歩22分／約1,700m、（E）：徒歩22分／約1,690m

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 地元民です。
建築予定地前の河川、寝屋川はお世辞にもキレイとは言えないです


  • 地元民が地元のネガキャン。。。
• フラリ京橋が閉まるようですが、何か再開発の動きでもあるのでしょうか。


周辺施設

• 公園

1. 西鴫野3児童遊園　　（W）：徒歩4分／約320m、（E）：徒歩5分／約330m
2. 新喜多公園　　（W）：徒歩5分／約380m、（E）：徒歩5分／約370m
3. 蒲生1児童遊園　　（W）：徒歩6分／約440m、（E）：徒歩6分／約440m
4. 京橋公園　　（W）：徒歩7分／約550m、（E）：徒歩8分／約610m
5. 桜之宮東公園　　（W）：徒歩8分／約590m、（E）：徒歩9分／約650m
6. 蒲生二ふれあい公園　　（W）：徒歩9分／約700m、（E）：徒歩9分／約700m
7. 大阪城公園　　（W）：徒歩13分／約1,000m、（E）：徒歩13分／約1,010m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行京阪京橋支店　　（W）：徒歩6分／約480m、（E）：徒歩7分／約540m
2. 三井住友銀行京阪京橋支店　　（W）：徒歩7分／約530m、（E）：徒歩8分／約590m
3. 城東鴫野西郵便局　　（W）：徒歩10分／約760m、（E）：徒歩10分／約760m
4. 大阪協栄信用組合城東支店　　（W）：徒歩10分／約790m、（E）：徒歩10分／約780m
5. 京都銀行城東支店　　（W）：徒歩13分／約1,040m、（E）：徒歩13分／約1,030m
6. 関西みらい銀行城東中央支店　　（W）：徒歩15分／約1,190m、（E）：徒歩15分／約1,180m
7. りそな銀行城東支店　　（W）：徒歩17分／約1,320m、（E）：徒歩17分／約1,310m

• 医療施設

1. 笹川皮膚科　　（W）：徒歩2分／約90m、（E）：徒歩2分／約100m
2. 福本歯科医院　　（W）：徒歩2分／約140m、（E）：徒歩2分／約140m
3. このまちクリニック京橋　　（W）：徒歩3分／約220m、（E）：徒歩4分／約280m
4. 森岡歯科医院　　（W）：徒歩4分／約270m、（E）：徒歩5分／約330m
5. 分野病院　　（W）：徒歩6分／約440m、（E）：徒歩7分／約500m
6. 名和眼科　　（W）：徒歩6分／約440m、（E）：徒歩7分／約510m
7. 協和病院　　（W）：徒歩6分／約470m、（E）：徒歩7分／約540m
8. 京橋駅前クリニック　　（W）：徒歩7分／約510m、（E）：徒歩8分／約570m
9. 鴫野医院　　（W）：徒歩8分／約640m、（E）：徒歩8分／約630m
10. 正木脳神経外科クリニック　　（W）：徒歩11分／約820m、（E）：徒歩11分／約810m
11. 蒲生厚生診療所　　（W）：徒歩14分／約1,050m、（E）：徒歩13分／約1,040m
12. 東大阪病院　　（W）：徒歩19分／約1,450m、（E）：徒歩18分／約1,440m

• 公共施設

1. 鴫野西交番　　（W）：徒歩7分／約540m、（E）：徒歩7分／約550m
2. 城東警察署　　（W）：徒歩14分／約1,100m、（E）：徒歩14分／約1,090m
3. 城東区役所　　（W）：徒歩19分／約1,460m、（E）：徒歩19分／約1,450m
4. 城東図書館　　（W）：徒歩19分／約1,460m、（E）：徒歩19分／約1,450m
5. 城東区民センター　　（W）：徒歩19分／約1,460m、（E）：徒歩19分／約1,450m
6. 城東消防署　　（W）：徒歩20分／約1,530m、（E）：徒歩19分／約1,520m

• レジャー・スポーツ施設等

1. N.A.C.SFitness　　（W）：徒歩6分／約430m、（E）：徒歩7分／約490m
2. KINGGYM　　（W）：徒歩6分／約440m、（E）：徒歩6分／約450m
3. ティップネス京橋　　（W）：徒歩6分／約440m、（E）：徒歩7分／約510m
4. 【女性専用パーソナルジム】GYMS京橋店　　（W）：徒歩7分／約490m、（E）：徒歩7分／約560m
5. 市立城東スポーツセンター　　（W）：徒歩8分／約570m、（E）：徒歩8分／約570m
6. コナミスポーツクラブ京橋　　（W）：徒歩11分／約820m、（E）：徒歩11分／約860m
7. JO-TERRACE OSAKA　　（W）：徒歩14分／約1,060m、（E）：徒歩14分／約1,060m

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掲示板

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