ザ・パークハウス 蔵前

物件概要

• 所在地：東京都台東区蔵前4丁目12番2他3筆（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩5分 （A4）
2. 都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分 （A5）
3. 東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1出口）
4. 総武線 「浅草橋」駅 徒歩12分 （東口）

• 総戸数：44戸（事業協力者住戸3戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 管理費の高さが気になりますが、他のパークハウスや、近隣物件も同程度なのでしょうか。20000オーバーは高いように思います。
  • 月々の支払の中でも修繕費の割合が大切になってくるかなと思います。 管理費はある程度削れるところは皆さんで見直して削っていけるかもしれないですが、 修繕費は出来るだけ削らない方が良いなーと思います。 管理組合が結成されたら、見直しを真っ先にしてみてもいいかもしれないですね。
    • 管理費云々ではなく蔵前でこの価格はないな。。 上野、浅草エリアより高いとは、、、 大江戸タワーから蔵前の価格は狂ってる。ファミリーが住む環境としても微妙だしな。
• 今日チラシが入ってました Aタイプ（56.16平米）2LDKが4138万円?4598万円、 Cタイプ（72.65平米）3LDKが6498万円?6898万円とのこと。 2/27より第1期登録申込開始、3/1抽選。 数年前とは比較ならないほど高いですが、複数路線利用可能の都心隣接エリアですから今の市場からすれば落ち着いた金額ですかね。
  • 2LDKはこの辺にしては安く感じましたけどね。やっぱ大江戸タワー見たせいかな
• 一期でほとんど売れてしまったみたいですね。高いとは思いますが、売れてしまうならこれが今の相場なのかな。
• 売却時に苦戦しそうと感じました。 そもそもの価格高騰、ペンシルタイプ、仕様が安っぽい、二重床ではない、東と南西にはマンションが建つリスク、セレモニーホールの横etc...

構造・建物

• 敷地面積：508.59m2
• 建ぺい率：80%
• 容積率：600%
• 角住戸は魅力ですけど、内廊下って同じフロアの方と鉢合わせした時にビックリしそう。雨の日などは、良いですね。防犯性が、高まるのかは微妙。
  • 外から玄関の出入りを見られにくいという話は内廊下の利点として聞いたことがあります。各家の帰宅時間を事前チェックされにくいんだそうです。内廊下だとセキュリティ的なものよりも、どちらかというと高級感みたいな感じの方がアピールポイントなんじゃないかとは思います。玄関に出てすぐに風雨にさらされることがないですから。昨冬の大雪の時は、外廊下のマンションはマンションの通路で雪かきをしなければならなかったようですし。
• 角住戸率のひくい横に長ーいタイプもありますが角住戸で開放的な間取りだとやっぱりほそくなっちゃうのはしょうがないでしょうね。
• 全部角住戸なんですね。向きでの価格差って結構あるのでしょうか？
• ２重床じゃないんですか？ パークハウスにしてはめずらしいですね。 天井高もひくいんですかね？
  • モデルルームを見た限り、天井が低いということはないですけど梁が邪魔ですね。
    • 2重床ではないみたいです。公式ＨＰには、コンクリートスラブと仕上げ材の間に遮音クッション材を入れた直床って表示してありました。

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共用施設

• 駐車場：総戸数に対して7台(身障者用1台、機械式6台)
• 今流行の駐輪台数が少ないやつや！このあたりで１戸あたり１台程度では足りなくないですか？
  • 駐輪場はどうなんでしょう、個人的には自転車も持たなくて良さそうだと思いました。
    • 自転車がないと普段の買物に不便かなぁと思いました。この辺りだと車よりもむしろ自転車の方が暮らしやすいんじゃないかと思いまして
• 駐車場がターンテーブルを使っているタイプなんですね。 この敷地内だと切り替えしてっていうのはさすがに難しいですか（汗） 駐車場も機械式だし、維持管理とか将来のコスト面ではどうなのか、というのはあるかと思います。 他はあまり維持管理にお金はかからなさそうなものばかりなのでいいかとは受け取ることが出来るのではとは感じました。
• 駐車場が機械式なので、維持費がかかりそうですね 7台分しか駐車できないので、車を持っている方は手放す場合もありそうですよね。 都心にでるのには大変便利そうなので、単身者やDINKSは住みやすそうです

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：56.16m2～73.60m2
• Cタイプは日当たりがよさそうです。価格は高いですが、周辺相場がわからないですね。他に物件がないですから。
• フリークローゼット良いですね。 部屋側からとＬＤＫ側から開けられるようになっています。 少し奥行きのあるクローゼットなので両側から開けられれば、 使い方次第ですけど、奥までしっかり使う事が出来そうです。

買い物・食事

• この辺りで生鮮食品が買えるようなお店ってどこになるでしょう？少し離れると思いつきますけれど、この近辺で限定するとどうも思い浮かびませんでして。
  • この物件に面している道路を挟んでスーパーヤマザキがあります。 あとちょうど裏手には魚屋さんがあります(とっても美味しい)。 このあたりは徒歩圏内で駅が複数使えるのと春日通りまで出ればバスもあるので 車はなくても生活に不便はありません。道もフラットなので自転車で十分。 自転車があれば佐竹通り商店街、おかず横丁、御徒町の吉池、多慶屋あたりは楽勝です。 浅草までいけば飲食店も充実しているし、静かだし、住み心地良いです。
    • ちなみにヤマザキは超強気な価格設定。品数はすくないけど、ミニピアゴの方がリーズナブル。
      • スーパーヤマザキって高めなんですか　他に競合らしい競合があまりないからなのかなー　いろいろとお得なお店を発掘しつつ、使い分けて行けるとベストでしょうね　ここからアメ横の吉池まではさすがに遠いですかね？最近すごいきれいになったっていうのをTVで見て興味が出ましたが。
        • 御徒町にある新しい吉池のビルにはユニクロやＧＵが入ってますね。自転車があればすぐです

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育児・教育

• 小学校が近いですね。
  • 小学校が近い！ってありますけど・・・。来年建て壊し→仮説４年なので５歳～２歳ぐらいのお子様持ちの ご家庭では大変かと・・・。今、赤ちゃんか１歳のご家庭には最高だと思います！ 販売する側は、あまり小学校が近い！って一押しするのはどうかと・・。
• 子育て環境に良さそうだなとは思いますが 小学校しか通学校がわかりません。 中学校はどこになるのでしょうか？ 小学校は近いのに中学校は遠いということでしょうかね。
  • 中学は、受験の難関校ですが白鴎中学が近いです。 受験しないとなると、御徒町台東中学になります。 おか中までも、そんなびっくりするほど遠くはないと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 蔵前も下町で住みやすいと思います。浅草近いですしいいですね。
• このあたりだと自転車がないといろいろ不便ですので、このマンション前も路上駐輪だらけになるでしょうね。周りもそうだからあまり気になりません。
  • 置きやすい通りなので、路上駐輪だらけになるのは間違いないでしょうね。この通りの他のマンションも同様。管理会社ががんばらないと、一掃できないでしょうね。
• 全戸角部屋が魅力なのかと思っていたんですが、建設現地に行ってみると南側に高い建物がすぐ近くに建っていてビックリしました。日当たりがどうなるんでしょうか。
  • 東側、南西が空いているのであまり問題ないでしょう。 ただし、そちらに高い建物ができると、日当たりが心配になるかと思います。 西側の部屋なら道路も広く西日が入ってくるので、日当たりはよいかなと思うのですが、リビングの位置が東側なのですよね。 リビングが西側にあった方が配置としてはよかったと思います。
    • 日当たりが心配ですね…そこの心配が解消されればなぁ。三菱の物件なので価格はやはり周辺相場より高値になるんですかね？？

周辺施設

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