グランドメゾン谷町四丁目

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4.50

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物件概要

グランドメゾン谷町四丁目　外観・エントエランスアプローチ完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市中央区内本町１丁目31番１（地番）
• 交通：Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分（４号出入口）
• 総戸数：102戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造　地上19階建
• 敷地の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地は専有面積比率による一般定期借地権（地上権）の準共有、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、借地期間：引渡日より2097年4月27日迄、解体工事は2095年1月25日から
• 完成時期：2024年12月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン谷町四丁目（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 定借なんだよなぁ....
  • 定借は、東京か梅田とかよほど良い立地でないとランニングで重荷にしかならないよね。ただでさえ、管理費・共益費がどんどん上がって大変なのに平均的なサラリーマンでは退職後に維持できないかもね。
    • 資材の高騰で修繕費も上がっていきそうですしね。管理費と合わせて月四万近くとなっていくと色々厳しいです。駐車場料金もこういう立地だと高くなりそうだし。
• いやあ定借とは思えないほどの強気の根付けに驚きました。あきらめました。定借はローン組みにくいので現金を多く持たれてる方のみの購入ですね。それほどまで良い場所でもありませんから

【販売概要】

• 販売状況：先着順申込受付中
• 販売戸数：11戸
• 販売価格(税込)：3,140万円～11,000万円
• 最多販売価格帯：3,800万円台(2戸)
• 間取り：1LDK～3LDK+N+2WIC
• 専有面積：41.57m2～102.56m2
• バルコニー面積：6.27m2～19.34m2
• 管理費(月額)：10,378円～25,318円
• 修繕積立金(月額)：6,230円～15,380円
• 修繕積立基金：623,000円～1,538,000円
• その他諸費用：管理準備金(引渡時一括)/10,378円～25,318円、インターネット使用料(月額)／880円、セキュリティサービス料金(月額)／200円、月額地代(月額)／6,100円～15,053円、解体準備金(月額)／3,610円～8,920円、敷金(引渡時一括)／146,400円～361,272円

構造・建物

• 建ペイ・容積率：80％・800%
• 敷地面積：786.77m2(登記記録面積・実測面積・建築確認対象面積)
• 建築面積：593.78m2
• 建築延床面積：8859.13m2

共用施設

• 駐車場：16台
  • 月額使用料：32,000円～40,000円
• バイク置場：バイク置場3台／3,000円・ミニバイク置場6台／1,500円
• 自転車置場：108台
  • 月額使用料：200円～500円

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買い物・食事

• ショッピング

1. ＫＯＨＹＯ内本町店　　徒歩3分／約180m
2. 業務スーパー松屋町筋本町橋店　　徒歩6分／約450m
3. デイリーカナートイズミヤ法円坂店　　徒歩11分／約880m
4. ドン・キホーテ法円坂店　　徒歩11分／約880m
5. ライフ天神橋店　　徒歩12分／約910m
6. 京阪シティモール　　徒歩12分／約930m
7. 成城石井京阪シティモール店　　徒歩12分／約930m
8. エディオン京阪シティモール店　　徒歩12分／約930m
9. ニトリ京阪シティモール店　　徒歩12分／約930m
10. もりのみやキューズモールBASE　　徒歩19分／約1500m

【コンビニエンス・ドラッグストア】

1. ファミリーマート内本町店　　徒歩2分／約90m
2. セブンイレブン大阪谷町３丁目店　　徒歩3分／約240m
3. ローソン 谷町三丁目西店　　徒歩4分／約250m

【レストラン・カフェ】

1. Boulangerie&Café goût（ブーランジュリー＆カフェ グウ）　　徒歩2分／約90m
2. ベアート　　徒歩2分／約110m
3. Kamekichi　　徒歩2分／約130m
4. 守破離　　徒歩3分／約210m
5. Macauda　　徒歩3分／約210m
6. パティスリー・ラ プラージュ（Patisserie La Plage）　　徒歩3分／約240m
7. ＶｉｎｏＢａｒＤｕｅ　　徒歩5分／約330m
8. ウラロジカ（uralogica）　　徒歩5分／約340m
9. 自然派ワイン ポリカルポ（policalupo）　　徒歩5分／約360m
10. 洋食屋ふじ家　　徒歩5分／約370m
11. ブリューパブテタールヴァレ　　徒歩6分／約420m
12. Le日本食堂　　徒歩6分／約440m
13. ル・ビストロ クードポール　　徒歩7分／約510m

育児・教育

• 教育施設

1. 大阪市立東中学校　　徒歩4分／約310m
2. 大阪市立中大江小学校　　徒歩7分／約510m
3. ブライト保育園大阪谷町　　徒歩2分／約120m
4. 大阪市立南大江保育所　　徒歩6分／約460m
5. 大阪市立中大江幼稚園　　徒歩6分／約420m
6. 蓮美幼児学園てんまばしナーサリー　　徒歩10分／約750m

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 消防署が近いですね。真夜中でも救急車や消防車のサイレンが聞こえる可能性があります。
  • 消防署、この距離だと緊急発進時の音は大きく聞こえるんでしょうね。近くに警察本部もあるのでパトカーの音なんかも。室内の防音性能に期待したいですがどうなるでしょうか。
    • 占有部の窓の性能次第でしょうね。消防や救急など近くに騒音リスクがあるタワマンとかだと、dBを下げる様な機能を持たせてることが多いです。以前の賃貸タワマンではありました。夜も問題なかったです。
• 北側を購入の場合、今は眺望良好ですが、マンションが建ってしまうと距離近そうですね・・・

周辺施設

• 病院

1. のりおかクリニック　　徒歩2分／約110m
2. 福富歯科医院　　徒歩2分／約110m
3. 西野レディースクリニック　　徒歩2分／約150m
4. 倉田整形外科　　徒歩2分／約150m
5. 丸川耳鼻咽喉科　　徒歩2分／約150m
6. かまお眼科　　徒歩2分／約150m
7. 森デンタルクリニック　　徒歩2分／約150m
8. 国立病院機構大阪医療センター　　徒歩10分／約740m

• 金融機関

1. 三菱ＵＦＪ銀行上町支店・三菱ＵＦＪ銀行谷町支店　　徒歩6分／約410m
2. りそな銀行 大手支店　　徒歩9分／約690m
3. 池田泉州銀行堺筋支店　　徒歩11分／約810m
4. みずほ銀行天満橋支店　　徒歩12分／約930m
5. 関西みらい銀行堺筋本町支店　　徒歩13分／約990m

• 公共・レジャー施設

1. 中央消防署　　徒歩2分／約100m
2. 大阪内本町郵便局　　徒歩3分／約210m
3. 東警察署　　徒歩8分／約620m
4. 大阪府庁　　徒歩9分／約690m
5. 中央区役所　　徒歩10分／約750m
6. 大阪府警察本部　　徒歩10分／約760m
7. 中大江公園　　徒歩3分／約220m
8. 谷四錦郷公園　　徒歩6分／約460m
9. 大阪城公園　　徒歩8分／約620m
10. 難波宮跡公園（法円坂遺跡前）　　徒歩8分／約640m
11. 難波宮跡公園　　徒歩11分／約850m
12. 大阪歴史博物館　　徒歩7分／約560m
13. 大阪城※大手門までの距離　　徒歩12分／約920m
14. ミライザ大阪城　　徒歩17分／約1,360m

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その他

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