グランドメゾン御徒町公園

物件概要

• 所在地：東京都台東区台東４丁目35番13（地番）
• 交通：

1. 山手線「御徒町」駅徒歩4分
2. 東京地下鉄日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
3. 東京地下鉄銀座線「上野広小路」駅徒歩7分

• 総戸数：49戸（事業協力者15戸含む）、(他に管理事務室1室)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年7月
• 引渡時期：2025年9月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：株式会社松尾工務店
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン御徒町公園（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 交通至便、公園隣接、サミット隣接。利便性重視の方なら住みたいでしょうね。すごいお値段になるでしょうけど。
• デザインがどうなるのか。グランドメゾンだから期待したい。坪600ぐらいかね。
• 佐竹商店街近いし、御徒町公園目の前、複数路線。坪700と予想。
  • タワマンじゃないから、600からいっても650までではないかな。
• 物件概要を見ると、エントリーは 2025年1月下旬販売開始予定とあります。まだまだ先ですね。ホームページでも、まだ詳しい情報がわからない状態。もう少し情報が知りたいですよね。
• 面積まだ分からないけど、2ldkで9000切るの祈ってる。
• 2LDKで1億ちかくいったら全然いらないね。場所はいいけどだったらリセール考えて文京区ブランドのシティハウス湯島ステーションコートでいい。
  • 湯島のやつは2LDKで1.3億でしょう、、3000万以上差があっても買える方ならリセール考えて港区に行けば
    • 値段はまじ想像つかんなぁ。国立の一件で、会社的には損失出てるから、取り返したい思惑もあるだろうし、乗っけてくるかなあ。
• 2LDKなら億超えでしょ。積水はアホみたいに高い。この相場で買うやつはアホ。
• 坪単価600だったら検討する。650以上なら撤退！
• ここは立地も良いし利便性も高い。かなり人気になるんじゃないですかね。
• 評価益狙いの投資需要になりそうね
• 御徒町は台東区の中でも上野公園側に次いでマンションが高額なのでここまで立地が最高な場所が坪600万で買えるとは思えない。坪700万くらいはいくと思う。
• HPみたけど、これは高いね。特に公園側。平均700、公園側は750-800だろう。
• 立地はいいけど御徒町で坪700かー。上野近く狙うわ。
  • ここに坪700出すくらいなら...って考えちゃうよね。実需というなら台東区育ちでよほど御徒町にこだわりのあるDinks向けだろう
    • まあ予想なので実際の価格はわからんけどね。ただ台東区育ちとかは違うかな。むしろ区にこだわらず純粋に利便性や環境で判断する人が注目する物件だろう。
• 台東区でも上野、御徒町あたりはやっぱ高いね。仲御徒町、新御徒町あたりの中古が坪520～550万くらいで成約してるからびっくりだよ。まぁ利便性抜群で10駅くらいが徒歩圏内だから御徒町は今後もっと上がってくんだろうけどさ。
• 御徒町近辺のなかでも山手線4分、日比谷線2分で緑豊かな公園隣接、これはかなり希少に思えるな。デザインもダイレクトウィンドウでモダン、リビングから公園の緑を満喫できる。パークビューの資産価値は高いよ。買うならその住戸だね。3LDKかな。
  • パークビューいうてもかなりしょっぱい公園だけどね。マンション名を冠するには重くないかな笑　上野にすればよかったのに。
• まあ位置的にDinks向け物件よね。600出すなら生まれつき台東区住みとかじゃないと理解できない高さだと思う。
  • 台東区で、坪600は、なかなか厳しいね
• 34戸しかなく、御徒町駅近くの物件は少なくて更に3LDKは希少なので坪600で安く売る理由が見当たらない
• オンラインプロジェクト説明会の告知でてましたね。このエリアだったらこれ以上の場所は出ないだろうから欲しいけど、かなり高いと予想…。グランドメゾンだから仕様高いだろうし
• ここらへんで3LDKは貴重ですからね。坪700万は確実に超えてきそう。
• 分譲対象は34戸か。すんなり売れそうだね。3LDKのHはよいがグロスが嵩みそうだ。自分なら2LDKのEを狙うかな。この立地なら賃貸・売却でも需要高そう。
• 坪600-700予想と営業さん。すぐ売れてしまいそうですね。もっと安いと良いなーです。本当の中心だと思います。港区高すぎて上野狙う人多いらしいです。公園側は抽選かな。
• ここが良いか悪いかは価格次第では？個人的には坪単価600＝良い、坪単価700＝悪い。
  • 坪単価は安くても650でしょうね。600ならお祭り確定でしょ。
    • 3LDKは700と予想。最上階はもともと建っていたビルのオーナーさんがお住まいになるのかも？？？
• 日曜日に説明会参加しましたが、相談会の案内はまだ届いていません。説明会の参加日、希望間取り、予算等で区切っているのかもしれませんね。
  • 土曜日に参加しましたが案内会の連絡来てませんね。。アンケートうまく届いてなかったのかな。アンケート回答後に特に回答を受領した旨の連絡とかはなかったですよね？
    • 同じくです。予算によって変えてるのかな。売り手市場だから仕方ないけど印象は悪いですね
• 公園側の高層階は坪単価750くらいかな。
  • 3LDK、坪700と予想してますが、希少価値を考えると750いくかも？（溜め息）予約できました。楽しみですね。
• 人気すぎるね　戸数も少ないし買うのは至難だな
• 狙うなら公園側の１択かな。価格差以上にリセールが良さそう。
• 私も価格帯気になります。坪700超えてくるのでしょうか？ご存じの方いたら教えてください。そもそも抽選になりそうな雰囲気ですが
  • 行ってきました。3LDK、10階で20000万円台でした、、、私の予想は坪700だったので、大外れ（苦笑）
    • やばいね。こんなところ2億って？なら白金台とか買うよ。価格設定おかしすぎる。ワロた
• A 10F 45.03 9000万円台
• C 4F 53.50 11000万円台
• D 8F 55.37 12000万円台
• E 10F 55.37 14000万円台
• F 8F 62.17 15000万円台
• H 10F 70.82 20000万円台
  • は？！！ありえない、ありえない、さすがにふっかけすぎ！台東区でもはや喫煙所化してるあの公園でこの値段？！！他買うわ、、、。ここ第一希望でしたが撤退します。
    • 立地が良いですからね。このくらいの坪単価なら買いたい人も多いのでは？
      • 立地良いのは分かりますが、これなら隣の文京区買いますよね。
        • 流石に高すぎかな…。まあ売れるんだろうけど、1,2年前の新築は坪450万前後だからね。
          • この立地ならもう出ないだろうから、この価格でもすぐ売れるんだろうね。お金あるなら買いたい。
• 眺望が無い方角でも坪650万円とは…
  • この値段本当ですか？MR予約してるけど、、、、
    • 本当ですよーこんなもんでしょ。何で安売りする必要あるのか。
      • さすがにこれは高すぎよ。これでも立地がいいから買うでしょ、という人は、買えばいい。
• 最上階が非分譲なのも駄目だわコレ。
  • これ最上階に地権者住む気かな？経験上そういうマンションって、あんまり住みやすくならないんだよな。
• 戸数も多くないし引渡しも先だから強気なのかもね。立地はいいからこのエリアで欲しい人は買うんでしょうね。
• 貴重な3LDKはまだしも2LDKもこんなに高いとは…
  • 文京区だったら買うけど、ここは台東区の低地だよ。この価格を納得して買う人って、どんな人なんだろう？
• 価格表を見てからコンセプトルームを見学したんですが、高い割には普通すぎない？と、がっかりしました。皆さんの感想、お聞きしたいです。オプションで豪華になるんですかね、、、
• 2億ションで低層階と同じ仕様、最大の売りの景観も下り天井2.1m。駐車場優先権だけつけておきます。共有設備ないけど小規模なんで管理費ば割高です。さらに投資家も実需も買い手にはリスクが大きい相場になりそうです。どの層をターゲットにしてるんでしょうね。
• 台東区の最近の新築マンションの小規模マンションの中では、ここは、買い物も、国道・高速道の裏側とか多少の静粛性も、交通の利便性もかなり良い物件と思います。特に、公園側の東向の部屋は永年の生活にも適した部屋かと。実販売数が34戸で東向の数は気になりますが、将来性も有るかと。
• 便利だけど2億の資産価値なし
• どの層がこの物件買ってるか謎だよなー。アメ横とかで飲むのが好きなシニア富裕層かな。御徒町は飲むなら良い街なんだけど、ファミリー向けではないわな。
• 坪単価高すぎ、築浅の神田千代田区にします。外人たちが道端でピクニック、街ゆく人々の風情がね、子供達にどう映るか考えてしまう。合う人には良いかもだけど高速道路と音と埃とで諦めます。キャピタルもそこまで狙えないと思う
• 普通に1期の売れ行きいいっぽいね。もう日本のデベは基本富裕層向け路線なのだろう
  • ざっと計算して坪660-1000. 平均800ぐらい？台東区でも山手線周辺はもう文京・中央と変わらんね。
• 1期はどうだったかな？完売した？
  • 34戸のうち23戸（約7割）が売れたようです。しかも坪1000万円以上の部屋も売れたようで…値上げするのかな？
• 1次2期販売も始まった。結構予約も。
  • 1期2次は救済的な意味も含めて価格変更なしですかね？
    • 若干値上げしてるっぽいですね。残り6戸なので、全く急いでなさそうですし、余裕のある販売活動なんでしょうね。
• あれ？もう残り3戸だけ？
  • 今になってみると安いな

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構造・建物

• 建ペイ・容積率：80％・643.95％
• 敷地面積：406.46㎡
• 建築面積：305.07㎡
• 建築延床面積：3,625.01㎡

共用施設

• 駐車場：6台(機械式(身障者優先1台含む))
  • 月額使用料：46,000円～48,000円
• バイク置場：2台(平面式）
  • 月額使用料：5,000円
• 自転車置場：49台
  • 月額使用料：500円～1,000円

間取り

• 間取り：1LDK+DEN
• 専有面積：55.37㎡
• バルコニー面積：11.84㎡
• 間取りプラン一部公開してますね。ドアが収納の扉と干渉しまくって、なぜスライドドアにするか、せめて逆向きにつけなかったのだろうと残念。。。立地が唯一無二なので、あまり生活しやすさを求めて買う人はお呼びじゃないのかもですが。
• 3LDKの間取りで魅力的に感じられたのはどの部分ですか？街や立地の魅力自体はとても感じている一方で、間取りの良さはアウトフレームなところ以外気づけず、初心者なので観点をお聞きしたいなと思ってお聞きしてます。
  • 他の物件見てれば分かりますが都心の新築3LDKでアウトフレームで2室もリビングアウトできていて、しかも角部屋でキッチンに窓まであるのは貴重ですよ。洋室2・3も狭いだろうけどベッドが置けるなら充分。
• 3LDK(H)検討者の方にききたいです。4.5畳、4.3畳の部屋は何に使われる想定でしょうか？今4.5畳の部屋がある物件に住んでいるのですが、天井高くてサッシ高あっても、私は狭く感じます。書斎ならギリギリありですが、子供部屋として使うには狭いのかなと思ったりします。慣れはあると思うのですが。ご意見聞きたいです。
  • 洋室２みたいな部屋、前に住んだことあります。洗濯物の部屋に使っていました。乾燥機にかけたくない服、干した洗濯物を取り込んで畳んだり、そんなふうに使っていました。最近、ペットを飼いたいなと思っているので、リビング隣に部屋がある間取りを見るとペットの部屋にいいなと思ったりします。洋室１の部屋は部屋をクローゼットに。ただ、無理に作った３LDkのこの間取りだと、３部屋とはいえ２人暮らしまでですよね。
    • 狭い部屋２つを足して広い部屋にしてくれた方が使い勝手良さそうなのに。なぜ、無理に狭い部屋で３部屋にするのか。
• 上層階下がり天井やばいみたい
  • ビデオに出てたあの窓際の下がり天井のことですかね？圧迫感感じそうですよね。勿体無い、、、
    • そうです。中層階とかよく見たら下がり天井もやばそうですね
• LDと洋室2の壁を可動式の仕切にしてほしい。普段は広々2LDKで使いたい。下がり天井でLDが台無し、もったいない。廊下を狭くして、洋室を5畳にしてほしい。浴槽小さい、、、2億で今と同じ程度のお風呂になるのか。

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買い物・食事

• 商業施設

1. 「TAKEYA1」「TAKEYA3」　徒歩1分
2. 松坂屋上野店　（徒歩6分）
3. PARCO_ya 上野　（徒歩6分）
4. 上野マルイ　（徒歩7分）
5. アトレ上野　（徒歩10分）

• アメ横商店街　（徒歩5分）
  • 約500mの中に400店舗あまりが軒を連ねる日本有数の商店街。鮮魚や青果、ドラッグストアなど普段づかいに便利なうえ、ヴィンテージデニムやスニーカーなど心惹かれる一点に出会える楽しみも。

• 佐竹商店街　（徒歩6分）
  • 秋田藩佐竹家に由来する佐竹商店街の萌芽が形成されたのは明治初期。長い歴史を背景に現在は全長330mの全蓋式アーケードの商店街を形成。新旧のショップやグルメが軒を連ねています。

• 多慶屋は、昔ほど安くはなくなってきたね。アメ横が昔とは変わったのと同様に。
• 多慶屋がリニューアルした商業施設が至近距離にあるのは便利ですね。地下のサミットは深夜1時までの営業だそうですし、みなさんおっしゃる通り働く単身者にとっては利便性の高い立地環境だと思いました。
• サミットは深夜1時まで営業。サミットまで、マンションのエントランスがどこになるかにもよるけど、徒歩20秒くらいかな。サミット前から。

育児・教育

• 教育施設

1. 平成小学校（通学区）（徒歩5分）
2. 御徒町台東中学校（通学区）（徒歩1分）
3. うれしい保育園仲御徒町駅前　（徒歩3分／約200m）
4. シンシア保育園　（徒歩4分／約300m）
5. べべ・ア・パリ保育園 未来　（徒歩4分／約310m）
6. ゆらりん竹町保育園（徒歩4分／約320m）
7. ミアヘルサ保育園ひびき御徒町（徒歩5分／約330m）
8. わくわく宝船保育園御徒町（徒歩5分／約330m）
9. 区立竹町幼稚園（徒歩5分／約390m）
10. わくわく宝船保育園御徒町第２（徒歩6分／約430m）
11. はぐはぐキッズこども園東上野（徒歩6分／約440m）
12. 竹町こどもクラブ　（徒歩6分）
13. HARMONY PRESCHOOL INTERNATIONAL（徒歩7分／約510m）
14. ベベ・ア・パリ保育園東上野（徒歩7分／約530m）
15. HOPPA上野御徒町保育園（徒歩8分／約600m）
16. 区立台東保育園（徒歩8分／約620m）
17. 区立東上野保育園（徒歩10分／約780m）
18. 三筋保育園（徒歩14分）

• 近隣小学校の人数が少ない（全校生徒200-300人）ことからも3Lは希少だが、子供を育てたいかというと難しいエリアではある。
• この近辺に住んでいましたが、子供は越境して千代田区立小に行かせました。そういうご家庭、多かったです。
• 子育てファミリー層は要注意。学区内の小学校・中学校を考えているのなら、よく調べてからにした方がいいです。この辺の子供は黒門小へ行きますよ。そして中学受験します。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 御徒町公園て有名なわけでもないし隣接ってわけでもないのに、「御徒町」ではなく「御徒町公園」て名付けるのは違和感があるな。場所は間違いなくいい場所だけどね。駅近いし多慶屋が近所なのがいい。多慶屋って今時珍しくレジ袋無料だったはず。
• 昭和通り・首都高・公園・中学校の近くだけど騒音とかどうだろうかな？
• ここなら隅田川の花火見えるよね。ちなみに御徒町と浅草橋ってどっちが良いの？
• 現地見てきましたが、東側は道路挟んで公園隣接ですね。公園の端からスカイツリーの先端が見えました。ツリー方面はビルばかりなので、高層階でもツリーや花火は微妙かもしれません。しかし交通の便はもちろん、裏の多慶屋内にサミットもあり、生活はとにかく至便ですね！
  • でも酔っぱらい多くて治安は微妙なんだよなあ...御徒町駅前。子育てには微妙でDinks向けかもね
• この辺は実需でも暮らしやすいエリアですよ。
• この辺はよく行くけど、アメ横近いからかネズミは出るし、パークビューと言っても有名な公園でもなくただの公園、行ってみると分かる。ホームレスも時々いるし。喫煙者も。ただ、立地はいい。
  • あと酔っぱらいと旅行客外人がめちゃくちゃ多いね
• 御徒町は落ち着いてる街だと思うけどな。山手線駅で酔っ払いが多いのは、サラリーマンの多い品川駅の港南口とか。
• いや近隣に住んでるけど吉池ビルのあるあたり酔っ払いおおいぞ。まあ土日と平日で差はあるかもしれないけど駅前が落ち着いてるはないでしょ。
  • 飲み屋めちゃくちゃ多いからね。アメ横のまとなりだし。
• 誰も話題にしてないけど地下通路に近いのがめちゃくちゃ便利
• 独身だったらめちゃくちゃ楽しそうだけど、外人や酔っぱらい多くて、ファミリー向けではないな～。御徒町の宝石商あたりが別宅として住むのかもね。
• 数日前に現地を下見しましたが、日比谷線への最近のアクセスには階段が必須ですね。工事中の多慶屋の新しいビルB1が駅直結となれば良いんだけどな～
  • 最寄りの3番出口は途中までエスカレーターなので高齢者でも楽ですよ。
• DINKS向けと言われてる意味が分からんな。すぐ近くに幼稚園小学校中学校揃ってて買い物施設も至近に複数。通勤も複数路線使えるし外食も安めなのが山ほどある。時短重視したいなら最高では。
  • シンプルに治安がね...
• 長年近所に住んでいましたがここは便利ですよー。地下通路を使って京成上野、銀座線上野広小路、大江戸線上野御徒町に雨に濡れずに行けますし、松坂屋もつながっているし。多慶屋、サミット、三井住友はすぐ、三菱UFJも春日通り沿いにあるし、スタバも3分くらい？御徒町公園も数年前に整備されて以前よりずっと綺麗になったし。ここに建っていたビルが取り壊される時、マンションになるなら絶対買いたいと思いました。でも、待てなくて他を購入してしまいました。残念。が、10～13階3LDKの間取りを見てやはり諦め切れなくなってきた（苦笑）御徒町って、住んでみないと良さはなかなかわからないかも。
• 公園が前面というのは、当面（少なくとも50年ぐらい？)何かがそこに建つ可能性はないだろう、というのが利点だよね。
• 結婚して以来ずっとこの近所に住んでいましたが、利便性はもちろん、賑やかな楽しい街でした。（閑静な住宅街を求める方には向きません）もともと建っていたビルのオーナーさんもこのマンションに戻ってくるとお聞きしましたよ。御徒町の中でも、この立地は格別。
• 目の前が公園になっているので子供が遊べる場所がすぐ近くにあるのは良いし、子供が遊んでいる姿を見れるということであれば、安心できます。
• ここから数分行った竹町公園は平成小学校隣接で、放課後、小学生が元気に走り回っています。御徒町公園は御徒町中学校隣接で、小学生はあまり見ないかな。マンションから離れた方に遊具があるので、多少遊んでいたりしますが。御徒町公園は盆踊り大会の会場です。盆踊りは最近観光客にも人気だし、ますます賑わうこと間違いなし。コロナ前まで私も毎年参加していました。無料で配ってくれるアイス（子供だけでなく大人にも、会場にいる人全員に！）もらったなー。
• ここは独身男なら買いのマンションだよな。複数路線使えて移動には困らない、飲むのも困らない、買い物も吉池があるから困らない、家電も秋葉原が近いから困らない。金があれば欲しい
  • 山手使えて駅近で公園が目の前だから眺望と抜け感が担保されてるし近くにでかい商業施設があるから生活利便性も高い。確かに別格。価格もうでてる？
• 首都高からあまりにも近いのがどのくらい影響するのか気になっています。ブロック1つ挟んでますが、騒音や排気ガスはどのくらい影響するんですかね。
  • 騒音は窓閉めれば問題ないが、排気ガスや粉塵の影響は避けられないでしようね。各部屋エアドッグが必要。ベランダの洗濯干しはNG
• すごくいいなと思って現地見にいきました。便利なのは確かですが、昭和通りと高速近すぎて音気になりますね。悩めますね
• 買いたいと思ってましたが、現地行って国道と首都高が直ぐ、朝から多慶屋サミット周囲で外国人達がピクニック、ちょっと騒がしい割にかなり高い上に間取もよくない。南東の部屋も道路側に水場儲けてリビングと一部屋くらい、北にあったら少しは音も気にならないかもなのに。天井も2500が最高で下がりも40センチもある。公園ビュー側も物凄い圧迫で残念。もう少し品の良い街に中古買った方がよいのかな。
• このマンションの良くないところは、昭和通りの横断歩道を渡らないと御徒町駅側に行けないところだよな
  • いやいや、メトロの地下道を通れば、昭和通りの横断歩道は渡らなくて済むよ。
    • メトロの地下道を通る方が面倒だろう。
• 購入前向きなのですが、2億超える部屋なのに全ての部屋で天井高2100の占める割合が凄い。うまく隠せてもいないしこれは相当圧迫感ある、、、、むしろどうすれば良いのか知りたい。
• この猛暑の中で思うけど地下通路に近いのも便利すぎる

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周辺施設

• 上野恩賜公園
  • 水と緑に潤う都心のオアシスであり、東京の代表的な桜の名所であり、さらには文化・芸術の中心でもある上野恩賜公園が徒歩9分の近さ。四季折々の美しい風景のなか、散歩にアートにランニングと心豊かな時間も思いのままに。

• 文化施設

1. 東京文化会館（徒歩13分）
2. 国立西洋美術館（徒歩15分）
3. 恩賜上野動物園（徒歩17分）
4. 国立科学博物館（徒歩18分）
5. 東京都美術館（徒歩18分）
6. 東京国立博物館（徒歩20分）
7. 東京藝術大学大学美術館（徒歩22分）
8. 国立国会図書館 国際子ども図書館（徒歩24分）

• 医療施設

1. 永寿総合病院（徒歩8分）
2. 東京大学医学部附属病院（徒歩22分）

掲示板

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