グランドメゾンThe覚王山向陽町

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3.50

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物件概要

グランドメゾンThe覚王山向陽町　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市千種区向陽町1丁目20番1（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「覚王山」駅 徒歩9分 （1番出入口）
• 総戸数：18戸（他に管理事務室1室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年10月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：共立建設株式会社
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾンThe覚王山向陽町（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 静謐な邸宅地という点に心が惹かれます。面積を見ても全戸72m2以上のゆとりのプランばかりなのですね。全18戸、高額物件になりそうな雰囲気を感じます。設備仕様の詳細がまだわかりませんが、天井カセットエアコンや衣類乾燥機が標準で付いているとのことです。広いテラスにアウトポールの広い室内、動線も考えられているなかなか良さそうなプランが掲載されています。
  • 設備を見ているだけでもかなりゴージャスなのが伝わってきます。天カセのエアコンなので、お手入れは若干面倒そうですが普段の生活で圧迫感とかが出ないところは純粋にいいですね。となるとですね、お値段^^;この辺りでどれ位してくるのか想像がつきません。
    • マンションで天井カセットの物件は高級ってイメージありますよね
      • エアコンがない分、壁がすっきり見えてかっこいいでしょうね。リビング、ダイニングのみではあるものの、イメージだけ見ても高級感あります。ガス衣類乾燥機は、洗濯機とは別ですか？ドラム式であれば乾燥機があるので、そちらはそこまで必要ないかなと思っちゃいました。カップボードがあるのはすごくいいなと思います。
• 販売価格(税込) 19,990万円　　
  • 7000万超えでも1階か。1階の方が楽でいいって事もあるからあれだけどすごい価格だ。
    • にしても一番安い72平米売れないね。これだけの仕様で覚王山なんだから、下手な中区辺りのタワマン買うよりはよほど安いと思うんだけど、これだけしかない戸数で一番安い部屋の住民ってのは・・今後、マンション内のカーストで肩身が狭くなるからかな？
• グラメ、こういう小規模高級物件多いな。

【販売概要】

• 販売状況：先着順申込受付中
• 販売戸数：4戸
• 販売価格(税込)：7,290万円 ～ 19,990万円
• 間取り：2LDK ・ 3LDK
• 専有面積：72.82m2～121.94m2
• テラス面積：14.26m2
• バルコニー面積：15.37m2～17.40m2
• ルーフバルコニー面積：17.12m2
• サービスバルコニー面積：4.17m2
• アルコーブ面積：2.64m2～5.39m2
• 管理費(月額)：16,900円 ～ 28,300円
• 修繕積立金(月額)：13,600円 ～ 22,900円
• 修繕積立基金：1,642,800円 ～ 2,750,400円（引渡時一括）
• 管理一時金：78,900円 ～ 132,000円（引渡時一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円（月額）

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構造・建物

グランドメゾンThe覚王山向陽町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ・容積率：60%・200%
• 敷地面積：1,178.30m2
• 建築面積：699.79m2
• 建築延床面積：2,759.26m2

共用施設

グランドメゾンThe覚王山向陽町　エントエランスホール完成予想図

グランドメゾンThe覚王山向陽町　地下駐車場完成予想図

• 駐車場：18台
  • 月額使用料：26,500円 ～ 30,000円
• 自転車置場：19台
  • 月額使用料：200円 ～ 800円

設備・仕様

• 天井エアコンのマンションは珍しいですし、見た目のことを考えるとうらやましいです。管理や掃除、修理などは大変になりますが、出っ張りがない分、生活感が出なくなるというのはメリットでしょう。高級志向の方にとってはそういった設備はポイントが高いですね
  • 天カセより普通のエアコンのが効きもいいし電気代も格安よ。見栄えはいいけど。電気代バカにならんぞー。たけーぞー。まだまだ高くなるかもよー。
    • 電気代、節約しなくてもいい世帯が入るんじゃないかと思っています。天カセだと、部屋がすっきり見えていいですね。

間取り

• Kr、2LDKで104.65m2なのにびっくり。普通、2LDKってこの半分の50m2でも広いと思うくらいなのに・・・100m2超の部屋が多くて驚きます。
  • ホントそうですね。特に最近は狭い物件が多いですしね。
• 間取り見ました。2LDKが公開されていて3LDKは物件エントリー限定公開でした。100㎡以上の間取りが多くて贅沢です。3LDKで唯一公開されているD2を見たのですが、
  • クランクインで玄関からLDK側が見えない
  • 洗面が2方向から入れる
  • 収納がとにかく広い
    • 他の間取りも見たくなってきました。資料請求しないといけないですか？時間がたったら公開されるでしょうか。

買い物・食事

• ショッピング

1. メゾンカイザー 名古屋セントラルガーデン店〈ベーカリー〉　　徒歩11分
2. 料亭 長坂　　徒歩4分
3. Chez Shibata 名古屋　　徒歩7分
4. プロムナード高見　　徒歩7分／約530m
5. パレマルシェ 池下店　　徒歩11分
6. 成城石井 名古屋セントラルガーデン店　　徒歩11分
7. BISTRO La Plume〈フレンチ〉　　徒歩7分
8. ビストロ プーフェ〈フレンチ〉　　徒歩9分
9. 梅花堂〈和菓子〉　　徒歩9分
10. 会席 小久保　　徒歩11分
11. FORTISSIMO H〈パティスリー〉　　徒歩11分
12. LA BETTOLA da Ochiai NAGOYA〈イタリアン〉　　徒歩12分

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育児・教育

• 教育施設

1. 私立 光明幼児園　　徒歩11分／約860m
2. 市立 高見小学校　　徒歩6分／約440m
3. 市立 若水中学校　　徒歩11分／約840m
4. 私立 椙山女学園大学附属小学校　　徒歩10分／約780m
5. 私立 椙山女学園中学校･高等学校　　徒歩14分／約1,060m
6. スギヤマ薬品 池下店　　徒歩9分／約710m
7. 覚王山フランテ　　徒歩10分／約750m
8. 私立 しんぽ保育園　　徒歩9分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• ここはある程度土地勘ないと難しいですね。その前に金額で手が出ないけど。
  • 地元民しか入ってこないところですね。
• 狭小地に18戸を詰め込んだ物件。マンションと呼ぶより文字通り、集合住宅。戸建てを買えないけれど、どうしてもこの地に住みたい人向けでしょうか？
• お出掛けの際は「池下」駅へ、「栄」・「名古屋」駅方面へ、車の交通量も少なく、なだらかな道のり。穏やかな住宅街を歩く心地良さがあります。

• 

  周辺環境（2022年12月24日撮影）

周辺施設

• 病院

1. 服部形成外科・皮ふ科　　徒歩8分／約580m
2. すずこどもクリニック　　徒歩8分／約620m
3. 池下えぐちクリニック（外科、内科、胃腸科）　　徒歩9分／約650m
4. 名古屋市立大学医学部附属東部医療センター　　徒歩12分／約960m
5. 千種区休日急病診療所　　徒歩18分／約1.380m
6. たち皮フ科クリニック　　徒歩8分
7. 新田歯科医院　　徒歩9分

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行覚王山支店　　徒歩8分／約600m
2. 名古屋銀行覚王山支店　　徒歩9分／約650m
3. 名古屋覚王山郵便局　　徒歩9分／約710m

• 公共・レジャー施設

1. 揚輝荘　　徒歩5分
2. 古川美術館分館 爲三郎記念館（数寄屋de Café）　　徒歩8分
3. 覚王山日泰寺　　徒歩4分
4. 西山公園　　徒歩2分／約130m
5. 覚王山日泰寺　　徒歩4分／約280m
6. 千種区役所　　徒歩11分／約880m
7. 千種警察署　　徒歩9分
8. 高見公園　　徒歩8分

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その他

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