クレストプライムタワー東小金井

物件概要

クレストプライムタワー東小金井　外観完成予想図1

クレストプライムタワー東小金井　外観完成予想図2

• 所在地：東京都小金井市梶野町5丁目1143番地3他（地番）
• 交通：

1. JR中央線「東小金井」駅徒歩1分

• 総戸数：151戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上20階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年1月
• 引渡時期：2027年3月
• 売主：株式会社ゴールドクレスト
• 施工：ピーエス・コンストラクション株式会社
• 管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

掲示板・口コミ

• クレストプライムタワー東小金井（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 東小金井駅周辺では初の20階建て。HPのイラストを見ると外廊下に見えますが実際はどうなのでしょうか？駐車場も建物では無く敷地内の機械式が描かれているように見える。ゴミ捨ては1階まで捨てに行く？眺望も武蔵小金井のタワーがあるので、方向的に富士山が見えない気が？駅そばで、隣にスーパーができるので日常の買い物は便利そう。条件の良い住戸なら軽く1億超えとみています。
• 駅南口のファインコートが億前後してたから、70平米で億はするでしょう。坪約500万円。ただ150戸以上を売らなければならないから、ある程度狙い目の部屋が出てくるかもしれない
• とにかく駅前で利便性重視！という方向けだと思います。住環境を思うと、もっと駅から離れた住宅街の中の方が静かですし。駅が目の前で、買い物も外食も便利でっていうのを目当てにすれば満足度は高い。賃貸に出しても、借り手が見つかりやすそう。
• １２月販売開始なので、モデルルームはその頃でしょうか。年末のバタバタ忙しい時期ではありますがどんな間取りや設備なのか全貌が見えそうですよね。
• 戸数少ないなぁ。共用施設少ないのに管理費がすごいというパターンの予感。。
• 販売開始が2月下旬に延期になってる？
  • ですねー。先延ばしして少しでも高く売りたいのか、それとも工事が遅れる見通しなのか。。
• ウェビナー出れなかったのですが、価格情報はありましたでしょうか。
  • 予定では1億円未満の部屋は無いって聞いたけど・・・
• 1番小さい部屋が61ヘーベーで億となると坪単価すごいですね…。
• マンションギャラリー行ってきました。正式出ていないものの、予想価額に驚きました。中層60平米の部屋でも平均価額1億2千万円台になりそうです。タワーと自称していながら、何の共用施設も入らないらしい…この値段払ってで東小金井に住む理由浮かばないなという感想でした。
• 管理費もおそらくかなりの高値が予想される中で、これはスケベ価格と言わざるをえないかもしれませんね。。。売れるのかなぁ。
• 小川で坪350くらいなわけですから東小金井なら550万くらい普通かと。
  • 小川はマンマニさんの記事に坪310とあります。63平米で5,600万からの売出しでした。小川は例外で参考にしない方が良いと思います。中央線沿線はどんどん高騰しています。小金井の再開発も控えており、いずれこの価格が妥当になるのかも。
• SUUMOに小金井市民優先分譲って出てますがこれは何でしょうか。
  • 優先されなくても、全然売れてないから誰でも買えるよ
• 60平米1.2億円ってすごい値付けじゃないですか？中古でプラウドタワー立川の75平米の部屋が買えますよ。プラウドタワー立川を中古で買った方が圧倒的に満足度高いでしょうね。
• 断言してもいいですけど、東小金井駅で坪700万円じゃ相当販売苦戦しますよ。
• ここの価格帯は、隣の武蔵小金井北口の再開発を意識したものでしょうね。あちらも長期販売上等の住友不動産なので、かなり高値で来ると予想され、坪650どころか700に達する可能性もありここが相対的に安く見える、まで計算しているんでしょうね。ここが高いと思う方は早いとこ周辺中古買った方がいいですね。
• 購入された方いますか？間取りは何タイプが人気でしたか？
  • 市民優先分譲は全戸申込完売だそうですよ。
    • 市民優先分譲って、以前、横浜市の新築マンションで見かけたことがありました。それって、行政となんらかの関りがあったりするのかなと、なんとなく思っていました。東小金井駅北口の再開発との関連で市民に住宅を提供するみたいな意味があるのではと思います。一般販売の価格はこれから発表なのですね。市民の場合は少しお得だったのではと想像するのですが、どんな価格帯になるのでしょう。管理費の高さも気になるところです。
• 駅近、再開発、隣にスーパーマーケットと云う事で見に行きました。都心に通勤しない方（中央線が時々止まる為）東小金井市に愛着がある方は購入を検討されるのでしょう。気になった点はエレベーターが151戸に2機は朝混雑する可能性がある（50戸に1機位と記憶している）内廊下では無いから廊下が暑くて寒い60m2台で1億以上なので夫婦と子供は1人迄、無駄な物が無いモデルルームでさえ狭く感じた。周辺環境は保育園が多い　小学校が近い　医療クリニックビルが多い　スポーツクラブが近い　スーパーマーケットが近い点が良かったです。個人的にはレストランや居酒屋など飲食店が北口しか歩いていないが少なくて物足りない（線路高架下のレストランも日曜日に休みだった）子育て世代にはのんびりしていて、保育園が多く、公園が近い所が良いと思いました。年金世代にも静かで良いと思った。個人的にリセールを考えると今回はパスです。
• 第1期MR始まったみたいですね

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構造・建物

• 敷地面積：2847.10m2

• 高さ約60メートルで20階建ということは、階高は3メートルしかないから、天井高は2.5メートルとかかな？外廊下っぽい作りですね。
• 1～2階は商業施設も入るのかな？3～4階の南向きは電車とお見合いしそう。

共用施設

• 駐車場：63台（うち機械式58台、平置き5台）
• バイク置場：14台（建物外平置き）
• 駐輪場：302台（建物内ラック式141台、平置17台、建物外ラック式144台）

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK
• 専有面積：61.96m2～134.39m2

※今後計画変更により面積変更の可能性あり

• バルコニー面積：9.8m2～29.3m2

※今後計画変更により面積変更の可能性あり

買い物・食事

• ショッピング

1. nonowa東小金井　　徒歩1分/約40m
2. ヒガコマルシェ　　徒歩1分/約40m
3. 九州屋 nonowa東小金井店　　徒歩1分/約40m
4. 東小金井南口商店会　　徒歩1分/約70m
5. 成城石井 nonowa東小金井店　　徒歩1分/約70m
6. マルエツ東小金井駅北口店　　徒歩2分/約100m
7. ファミリーマートサンズ東小金井駅北口店　　徒歩2分/約100m
8. 地産マルシェ 東小金井店　　徒歩2分/約110m
9. まいばすけっと東小金井駅前店　　徒歩2分/約130m
10. トモズ 東小金井店　　徒歩3分/約170m
11. セブンイレブン小金井東町3丁目店　　徒歩4分/約270m
12. MEGAドン・キホーテ武蔵小金井駅前店　　車3分/約2.0km
13. アクウェルモール　　車4分/約2.1km
14. イトーヨーカドー武蔵小金井店　　車4分/約2.3km
15. ソコラ武蔵小金井クロス　　車4分/約2.3km

育児・教育

• 教育施設

1. 駅前コスモ保育園　　徒歩2分/約120m
2. 六コスモ保育園　　徒歩3分/約180m
3. ひがし保育園　　徒歩4分/約270m
4. 第四コスモ保育園　　徒歩4分/約300m
5. 第二コスモ保育園　　徒歩4分/約320m
6. けやき保育園　　徒歩6分/約410m
7. ドリームキッズ小金井保育園　　徒歩6分/約440m
8. 小金井第三小学校　　徒歩6分/約480m
9. 小金井けやきの森認定こども園　　徒歩8分/約580m
10. 東京農工大学小金井キャンパス　　徒歩9分/約650m
11. みそら幼稚園　　徒歩12分/約950m
12. 東京都立小金井北高等学校　　徒歩13分/約1,000m
13. 緑中学校　　徒歩15分/約1,140m

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、都市計画区域内、市街化区域
• 駅のロータリーと線路が南側の近くにあるので電車とバスの騒音が気になります。
• 線路に近い。低層階は遮音性の高いサッシを採用するでしょうけど、アナウンスや発車ベルなど、駅の騒音は完全には防げないのではないか。目隠しくらいは付くでしょうが、南向き階数によっては電車の中の人の目線が気になる住戸もありそう。
  • 実際には電車内から見られることはなくても「見られているかもしれない」環境は結構ストレスだと思うよ。まあ目隠しくらいは付くでしょう流石に。
    • 私もそう思います。チラッと見た客と目が合った気がするだけでも、ちょっとイヤ。。。ちゃんと目隠ししてほしいです。なので、割と何階なら視線がぶつからないかは気にしています。階数によっては関係なかったりしますもんね（見上げても室内見えない）。
• 駅の目の前というだけあってかなり便利そうな場所に建つので期待できそうな立地です。商業施設も一緒にできるので買い物も格段と便利になります。車が必要ない生活が送れるというのは理想的な場所ですね。中央線沿いなので都心方面へのアクセスも良いですが、中央線が人身事故などで止まってしまったときの交通手段は他にあるのでしょうか？
  • たしか東小金井駅だと他に手段が無いと思いますよ。隣駅の武蔵小金井駅へ行けば、バスやタクシーで西武新宿線や京王線に乗車し都心へのアクセス可能です。他には、少し距離がありますがタクシーで西武新宿線へ行き電車に乗るとかです。いずれにしても手間と時間がかかるので大変ですね。
    • 中央線はダメでも総武線は生きてることもあるから、三鷹まで行ってそこからタクシーってのもあるかな。武蔵境なら三鷹から歩けるけど、東小金井だとタクシーになってしまうよね。
      • 朝に中央線が止まってしまうと、武蔵小金井からのバスは長蛇の列となりますので、わざわざ武蔵小金井まで行くのはおすすめできません。新小金井まで出て京王線経由で行くか、三鷹からの総武線が動いているのであれば、武蔵境まで出て武蔵境～三鷹の1駅を歩くという方法もあります。20分くらいで行けます。実際人身事故等で止まった場合は歩いてるひとを結構見かけます。

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周辺施設

• 医療機関

1. 日本歯科大学口腔リハビリテーション多摩クリニック(歯)　　徒歩1分/約80m
2. 東小金井歯科CLINIC(歯)　　徒歩2分/約110m
3. 東小金井オリーブ歯科クリニック(歯)　　徒歩2分/約120m
4. 東小金井駅前メンタルクリニック(心内・精神)　　徒歩2分/約120m
5. 東小金井小児神経・脳神経内科クリニック(小神・脳内)　　徒歩2分/約120m
6. やすたけ内科クリニック(内・呼)　　徒歩2分/約130m
7. 東小金井うえだ皮ふ科(皮・小皮・アレ)　　徒歩2分/約140m
8. 東小金井駅前こどもクリニック(小・アレ)　　徒歩3分/約180m
9. かわだ耳鼻咽喉科(耳)　　徒歩3分/約210m
10. うちやまクリニック(内・消・肛門・外)　　徒歩3分/約230m
11. いせだ脳神経外科・神経内科(脳外・脳内)　　徒歩4分/約250m
12. 東小金井駅前眼科(眼)　　徒歩4分/約250m
13. ひがこ北口内科クリニック(内・小・消)　　徒歩4分/約250m
14. あい皮膚科クリニック(皮・小皮・美皮)　　徒歩4分/約250m
15. 高見澤整形外科クリニック(整)　　徒歩4分/約250m

• 官公署・金融機関

1. 東小金井駅前交番　　徒歩1分/約60m
2. 東小金井駅前郵便局　　徒歩3分/約210m
3. 三井住友銀行東小金井南口出張所　　徒歩2分/約100m
4. みずほ銀行東小金井駅前出張所　　徒歩2分/約120m
5. 昭和信用金庫東小金井支店　　徒歩2分/約120m
6. 三菱UFJ銀行東小金井駅出張所　　徒歩3分/約230m
7. 小金井市役所　　車4分/約2.5km

• 公園

1. 梶野公園　　徒歩3分/約240m
2. 東町トチノキ公園　　徒歩4分/約260m
3. 東町四丁目児童遊園　　徒歩4分/約310m
4. 梶野町くぬぎ公園　　徒歩8分/約580m
5. 栗山公園　　徒歩8分/約590m
6. 梶野町まつのき広場　　徒歩9分/約710m
7. 玉川上水緑道　　徒歩15分/約1,170m
8. 小金井公園　　徒歩17分/約1,360m
9. 武蔵野公園　　徒歩20分/約1,540m
10. 浴恩館公園　　徒歩20分/約1,540m
11. 野川公園　　徒歩21分/約1,610m

• 文化・スポーツ

1. ホットヨガスタジオカルド東小金井　　徒歩2分/約100m
2. エンジョイゴルフスタジオ東小金井店　　徒歩2分/約110m
3. パーソナルトレーニングジムDumbL.Studio東小金井店　　徒歩2分/約140m
4. ジェクサー・ライトジム&スパ24東小金井店　　徒歩4分/約260m
5. 東小金井駅開設記念会館 マロンホール　　約450m/徒歩6分
6. 東児童館　　約620m/徒歩8分
7. 栗山公園健康運動センター　　徒歩10分/約760m
8. 東京農工大学科学博物館　　徒歩14分/約1,050m
9. 文化財センター　　徒歩21分/約1,620m
10. 小金井宮地楽器ホール　　車3分/約2.0km
11. 小金井市総合体育館　　車3分/約2.0km
12. 小金井カントリー倶楽部　　車5分/約3.1km

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掲示板

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