ウエリス相模大野

物件概要

ウエリス相模大野　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県相模原市南区文京一丁目749番5（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩17分
2. 小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩17分
3. 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩22分 （西口）
4. 横浜線 「町田」駅 徒歩23分 （南口）

• 総戸数：173戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2026年02月
• 引渡時期：2026年03月
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社 東京支店
• 管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

掲示板・口コミ

• ウエリス相模大野（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 相模大野、永住するならいいんでしょうね。

徒歩17分なので、リセールはあまり期待できないですが。。。

テレワークが一般的になった今、いいのかもしれないと思っていますよ。

  • 週3以上のテレワークの方々、直近では増えているようですhttps://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02854/052900001/

• コロナが五類に移行してテレワークもめっきり減ったからね。あと、終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなっちゃうことも。リセールのこと全く考えないと人生詰んじゃうかも。

• お手頃価格ですが、駅から遠い！

• 駅から遠いマンションのメリットは閑静な環境であるため静かさに重点を置いている方には向いています。
しかし、資産価値を決める大部分が土地の価値であるため、駅から遠い土地は評価が下がるということは懸念されます。
売却を考えて購入する場合はこういった駅から遠いマンションは向いていないでしょう。
それでもこの場所に住みたいという世帯向けなのかもしれませんね。

• マンションの資産価値って、駅に近いとか、急行止まるとか、富士山が見えるとか、新しいとかいろんな見方があるけど、マンションだし5年位で転売することを視野に入れているなら駅近の方がリスク少ないかと思うが、10年とか20年とか長期で住むことを考えるなら、広いとか収納場所が多いとか、価格が買いやすいとか、住みやすさが資産価値なんだと考えて物件探してます。というか、最近不動産価格が高すぎて、手が出ず賃貸脱出できてないんですが。

  • >マンションの資産価値って、駅に近いとか、急行止まるとか、富士山が見えるとか、新しいとかいろんな見方がある
>住みやすさが資産価値

すみません。ちょっと危なっかしいなと感じてしまい、失礼ながらm(__)m
「マンションの資産価値」自体には色んな見方はなくて、マンションの金融資産的価値を意味しているだけです。それを決定づけるのに、色んな"要素"(挙げていただいている駅近や眺望)があるというイメージです。

なので、将来の住み替えリスクを考えたい、資産価値も考慮したい、と考えるなら、「ここ住みやすそう！駅遠だけど取得価格が並で、これは資産価値なんだと考えられるし、ここにしよう」みたいなのはやめた方がいいかもしれません。
それなら駅近で本当に資産性の維持される物件を狙うべきかと思います。

• マンション売却時に不動産から言われたことは、
それぞれの世帯でマンション選びは重視するポイントが違ってきますから、マンションは売却できないということは
あまりないと言われたことがあります。
普通のマンションだと価格を相場に設定すれば、大体３か月～６か月くらいで売却できるそうです。
マンションを売却した自分の感想ではありますが、マンション売却は運もあると思います

• 駅チカは正義

これだけは裏切らないよ
  • 問題は、駅近がもう庶民が買えるモノじゃなくなってることかな...
買えるなら間違いなく買いだが
• 正直駅までこの距離なら周辺の戸建てを買った方がいいかもと思ってきてる。
駐車場、管理費、修繕工事積立、合わせたら毎月の支払いにそんなに変わりないのでは。

• 戸建て vs マンションの議論は単純にどちらの生活スタイルが合ってるかという要素の方が大きくて、同じ価格帯でどちらを買えるとしても、戸建てのように生活面積を広く取れて近隣を気にしなくていいとか、マンションのように部屋がフラットで防犯性が高く維持管理を他人任せできるとかの好みで決めてるケースが多いように思ってます。
要するに、マンション派と戸建て派ってはっきり分かれるんですよね。

駅遠なので長期的な価格維持は期待して買うマンションではないと思いますが、それは周辺戸建ても大差ないですね。
  • わかります。
駅近物件と、それ以外(ここのような駅遠物件や戸建て)で格差がどんどん進んでいくんだろうなと思うと暗い気持ちになりますね。。。

• 価格面で大きなアドバンテージがあれば、戸建てよりもこちらの方がいいという方もおられると思う。
戸建ての維持管理は意外と気を使うというか、
最初の築浅のうちは良いけど、10年以上たてば自分たちでどうにかしなくちゃいけなくなるけど、
マンションだと管理会社が計画を立ててくれて便利な部分はある。
ただそれ以上にマンションの方がメリットがないとなぁとも思う次第…。

• 年とると戸建てよりはマンションの方がいいってなるよね。階段上がんなくていいということ、高セキュリティがメリット
• 
安すぎて逆に不安になってしまう

  • この何気ないお言葉、よくわかります。このご時世、なんで安いの？と、
やはり素直には喜べないとこありますね。質がどうなのかとか気になってしまう。
でも言われるように、駅から遠いと土地も安いわけなので、
冷静に考えるとマンションの質が安いというよりは単に土地が安いのかもしれないなとも思えてきます。
• 駅遠のこの手のマンションなら適正価格なのでは…
• 永住目的の方には非常によいと思いますね。専有面積の広さと両面アウトフレームで今の時代にしてはゆとりを感じれる間取りです。
この単価でラクサスキーやIoTも標準とは驚きです。他の設備仕様が気になりますね。
• 戸数が多いことも価格面に反映されてそうですよね。
単純にスケールメリットということもあるのでしょうが、それ以上にこのエリアで173戸も売らなきゃいけないとなると、売り手側の立場としてはどうしても割安感を出さないと捌けないという心理があるんじゃないでしょうか。
地縁がある人以外からも買ってもらわなきゃいけないですから。
• モデルルーム見に行った方いますか？
• ヘルメットで盛り上がっているのは、マンションを購入する方々ですか？

いま検討中ですが、心配になります。

  • さすがに違うでしょう。
スペックが良いわりに、この価格で相模大野の新築マンションに住めるのは中々良いなと注目しています。
    • 
ありがとうございます。
私も違うと信じたいです。お隣さんになるかもしれないのですから。

もっと建設的なお話しがしたいです。
• ヘルメット論議は好き勝手やれば良いけど。ホームぺージ見たら、価格は3000万円代からだし、平置き駐車場も利用できそうだし、色々探してもコスパ良い物件かと思うね。うちは車通勤だしわざわざ高くて狭い物件選ばなくても良いかな。駐車場代とか管理費とかあるから一戸建ても見て、この物件も見に行って考えてみようと思う物件だね

• この駅遠だと戸建てもアリですね。ただ、昨今の治安悪化からマンション欲しがる人のほうが多そう。
大体は戸建てよりマンションの方が高いからうーんと考えてしまうけど、この価格なら「戸建てじゃなく夢の新築マンションにも手が届く」って人は多いかも？
私も今はマンション暮らしですが、維持管理をコスパ良くできるのはラクですよ。
• 戸建ては強盗が入るのでマンション一択です。
自分が留守中に家族が襲われるので一生後悔します。
安全はお金で買うものだと思うようになりました。
• 部屋タイプで迷っています。
決められた方いますか？
• 駅に広告が沢山貼られているので、チェックしている方は意外と多いかも？
駅遠だけどバス、自転車通勤だったりリモートワークメインなら許容できる人もいるのでは。

  • 私はリモートワークなので検討できたのですが、売却するときに駅遠は困ると不動産会社に勤めている友人から聞いたので悩んでいます。
実際やはり売却する時は困るのでしょうか。
    • ご友人のおっしゃる通りです。将来の売却、資産性を考えると駅近一択ではありますね。

      • 売却は無理ですよ
永住するしかありません
• 永住も厳しいでしょう。
毎日駅まで徒歩30分は萎えます。
購入し、2年程度住んで、売却して利益とりましょう。
• 公式の徒歩17分ではない気もしますが、さすがに30分もかかる距離ではない。
2年で売却益なんて大体の物件では大して出ないし、ここはそういう投資物件ではない。
コスパの優れた、落ち着いた立地の良いマンションだと思います。
このスペックでこの価格、大野に住みたい人にとっては魅力的では。現地で要確認ですね。
• 売却益なんて出るはずがない
そもそも売ることすらできないでしょ
買ったら一生住み続ける以外あり得ないよ
• 相模大野が盛り上がれば、売却益こそ出ないにせよ、ローン支払い分より割安になることはないかも。実際どうでしょうね。駅前の新タワマンが上昇すれば、こちらにも恩恵があるかも。
• プラウドタワー相模大野クロスで他都市から人口を呼び込めれば街が発展して、街自体の価値が向上するので、こちらのマンションにもおこぼれ資産価値向上は在るでしょうね。

• マンションで駅から遠いということになると、リセールが難しくなります。
将来、売却や住み替えを考えている場合は駅から遠いという点はデメリットになってしまいますね。
ただ、家族住まい、車移動が主、駅からの距離はあまり気にしないという世帯の方で永住目的なら
比較的低価格でマンションを購入できるという面ではメリットかもしれませんね
  • メリットにもう一つ、専有面積の広さが加われば、駅から離れていても比較的売りやすいような気もします。
ウエリス相模大野の場合は、狭くもないけど広くもない、そう言えそうな専有面積に思えます。

でも相模大野ってけっこうな人気だと聞いたような気がしますが、実際のところはどうなのでしょう？
人気があるから駅から遠い立地でもマンションが建てられるし、けっこう普通の価格で販売されているのではと思うのですが。
• 坪単価はコスパ良いと思います。個人的には小中学校が徒歩5分圏内なところも好印象です。


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交通

• 少し駅遠になりますね。
• やっすいけど徒歩17分、、

• バス停、小沼から3つ目で、終点相模大野駅です。
• 駅からの距離がネックになりそうです。相模大野まで徒歩１７分かかるので、そこから小田急線に乗って
新宿まで行くということになると一時間以上は新宿までかかってくる。
その先まで行くということになれば一時間半くらいはかかるかな

• 近所ですがここから駅まで17分じゃ着きませんよ。

  • ですよねー。17分じゃ着きませんよね。

• たしか、信号の待ち時間などない場合だったはずです。
それで17分なら20分以上見ておいた方がいいかもしれませんね。25分とか。。。？

• 忘れものした時の絶望感すごそうです。資産価値もあるから、駅近がやっぱり正義な気がしてきました。
• 駅から徒歩17分ですものね、自転車が楽だし夜遅くなっても安心だとは思います。
公園と学校に囲まれた道を歩くのは日中だととても安心感がある反面、
夜は寂しい雰囲気になるのではと思うので、現地チェックは夜遅くにも行ってみるべきかなとは思います。
地図を見た感じでは周りにも住宅がたくさんあるので、案外人通りがあったりするかもしれません。
通勤時間帯にはバス便もたくさんあるみたいなので、バス利用も良さそうですが。
• 駅まで徒歩１７分、自転車利用は一択ですよね。
ただヘルメットのことまで考えていなかったので悩む点ではあるのかな。
カギを付けていても、ひもの部分をきられてしまったら終わりかも。
駐輪場に預けたら、そこまで気にしなくても良いでしょうか？

  • ヘルメットを気にする人が、わざわざ盗難するかな？と思いますが。罰則が厳しくなったらそんな人も出てくるのかなー。
    • ヘルメットは持ち歩くのではなく被り続ければ邪魔にはならないです。
• 子供が高校に通うようになると駅距離が嫌になる
• ここの場合は、毎日の足が電車などの公共の交通機関という人よりは、車で、という方向けなんだと思います。
ですので、平置きの駐車場がやすく使えるっていうのはとても大きい。
一応、路線バスのバス停もありますから、子どもが電車通学するようになった時にも
困ることはないかなー、とは思います。
バスの運転手不足もよく話に聞きますが、路線が維持されるとよいなぁ。
  • 確かにそうですね。
駅まで徒歩１７分という立地ですからね。
であれば、駐車場は全戸に近い台数分があればよかったかなぁと思います。
車離れの時代ですが、この立地だと全戸近い方が希望するように思うのですが、、、。


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構造・建物

• 敷地面積：6,167.84㎡（売買対象面積）6,162.55㎡（確認対象面積）
• 建築面積：1,791.66m²
• 建築延床面積：13,475.81m²

共用施設

• 駐車場：（総戸数173戸に対して）122台（平置80台（車椅子利用者用1台、来客用1台含む）、機械式42台）
• 自転車置場：（総戸数173戸に対して）350台（上段スライドラック式144台、下段スライドラック式206台
• バイク置場：（総戸数173戸に対して）平置8台［月額使用料：未定］
• カーライフという欄があるので、車所持の方が多いのでしょうか。
駐車場の台数は１００％ではないものの、戸数に対しては結構多そうなので抽選になることはないのかな。

• ここって駅には離れてるけど駐車場割合も高いし、車通勤の私のような人には検討の余地ありだと思いますよ。普段電車乗らないから、駅に近い必要もないし、買い物は車だし、考え方によっては、わざわざ駅に近くて価格も駐車場代も高い物件に住まなくても、広くて価格も手頃な物件も悪くないかな。家族4人だから生活費も結構かかるし。
• 駐車場が4000円からというのは、車所有者には嬉しいことだと思います。安いと出し入れが面倒な場所とか機械式になってしまうのだろうけど、
たまにしか乗らないとか週末だけ車を使うとかの人にはちょうどいいような気もします。


間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK
• 専有面積：66.41m²～80.90m²
• バルコニー面積：10.44m²～17.28m²
• ルーフバルコニー面積：24.57m²～39.72m²［一部区画］
• サービススペース面積：3.60m²～4.32m²［一部区画］
• テラス面積：10.04m²～11.91m²［一部区画］
• 専用庭面積：8.48㎡～30.92㎡ ［一部区画］
• 広めの間取りもあっていいと思いました。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン-イレブン 相模原若松3丁目　　徒歩4分／約270m
2. ミリオンショップ 江戸や　　徒歩4分／約270m
3. ファミリーマート 相模原若松三丁目店　　徒歩7分／約490m
4. ライフ相模原若松店　　徒歩7分／約550m
5. 新鮮市場なかや 相模原大沼店　　徒歩10分／約790m
6. 業務スーパー石黒 相模大野店　　徒歩12分／約930m
7. 相模大野ジョイモアーズ　　徒歩16分／約1,280m
8. 相模大野ステーションスクエア　　徒歩17分／約1,300m
9. ライフ相模大野駅前店　　徒歩17分／約1,310m
10. ビックカメラ 相模大野駅店　　徒歩17分／約1,330m
11. Odakyu OX 相模大野店　　徒歩17分／約1,330m
12. ハンズビー相模大野ステーションスクエア　　徒歩18分／約1,380m
13. ボーノ相模大野店　　徒歩18分／約1,420m
14. クリエイトS・D 相模原鵜野森店　　徒歩10分／約790m

• 近くのスーパーが閉店しましたが、新たにスギ薬局が入るようです。ドラッグストアは徒歩圏内にクリエイトがありましたが少し遠かったので、朗報です。
https://sagamihara-journey.com/2025/04/06/sugi-drug/

  • 徒歩4、5分ってとこでしょうか
ライフより近い位置なので嬉しいですね
欲を言えばもう少し前の道が整備されると良いのですが…

• 最近のドラッグストアは、スーパー並みにいろいろ購入できるので
近くにできるのは、嬉しいですよね。
カーライフという紹介もあるように、ここは車中心の生活が主のようですし
さっと近くで買い物ができるお店が増えるのはいいですよね。


育児・教育

• 教育施設

1. 相模原市立若松小学校　　徒歩3分／約200m
2. 相模原市立大野南中学校　　徒歩4分／約270m
3. のはな文京保育　　徒歩1分／約30m
4. よつば体育幼児園　　徒歩1分／約80m
5. のぞみ保育園　　徒歩7分／約490m
6. 認定こども園相模女子大学幼稚部　　徒歩7分／約500m
7. 大沼保育園　　徒歩13分／約1,030m
8. まあむベイビィズ相模大野　　徒歩13分／約1,040m
9. ルンルンちゃいるど保育園　　徒歩14分／約1,080m
10. RISSHOKID'Sきらり　　徒歩14分／約1,100m
11. まあむキッズ相模大野北口　　徒歩15分／約1,150m
12. りとせ相模大野こども園　　徒歩16分／約1,080m
13. 大野おひさま保育園　　徒歩18分／約1,400m
14. このは保育園　　徒歩19分／約1,410m
15. くぬぎ台保育園(分園)　　徒歩19分／約1,460m
16. キッズルームすこやか相模大野駅前園　　徒歩19分／約1,480m
17. ちゅうりっぷ保育園　　徒歩19分／約1,490m
18. ぶどう大野南保育園　　徒歩21分／約1,630m
19. 神奈川県立神奈川総合産業高等学校　　徒歩10分／約770m
20. 神奈川県立相模原中等教育学校　　徒歩6分／約450m
21. 保育園ナナ　　徒歩9分／約720m
22. 認定こども園 うのもり幼稚園　　徒歩10分／約750m
23. 一般社団法人 マリア・モンテッソーリ子どもの家　　徒歩11分／約820m
24. 認定こども園 相模ひまわり幼稚園　　徒歩17分／約1,320m
25. よつばベビーおはな　　徒歩18分／約1,380m
26. ひよこ第3保育園　　徒歩21分／約1,540m

• 学校は高校生くらいになると自転車通学が認められることも多いので、電車も利用する場合は駅まで自転車で行くようになるかもしれませんし、
自転車だけで学校まで行ける場所に高校があればそれに越したことはないと思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域
• 相模大野、盛り上がりますね！
• NTT社宅の跡地って市役所の奥ですよね？駅まで歩いて電車通学は現実的ではない距離ですね。
  • 駅まで自転車の場合ヘルメットを持って電車に乗ることになるので通勤時は邪魔ですね。

    • えっ？！
ヘルメット、いつも自転車のカゴにロックして入れてました！
持ち歩いてるんですか？！
すごい！！
      • その手がありましたか！
歩いていて襲われたときに武器になると思い持ち歩いていました
        • 駅まで自転車が使えるととても楽だというのはよくわかります、経験があるので。ちょっとした雨でも自転車が楽でした。
ヘルメットどうするのかしらと思ってましたが、そのお言葉が目からうろこ。なるほど、そうすれば良いのですね。
ある意味頷けました。いつどこで襲われるかも、というの考えすぎのようでいて、そうでもないかもしれないですから。
駅からの道程が公園や学校のグランド等なので、夜遅くだと人通りが少ないかもなと思いますが、実際はどうなのでしょう。

          • 会話がネタなのか本気なのか分かってないのは私だけじゃないはず...w

            • ヘルメットが盗まれるから持ち運ぶのかと思いましたが、普通は自転車のカゴに入れておけますよね。
鍵ってかけられるんですか？

              • ヘルメット盗まれたら歩いて帰るしかないので困ります
鍵は必須ですね
• 近隣に住んでいます。
駅までのルートは何通りかあります。

まずは学校裏を通るルート
日が暮れてからは、街灯が少ないので
暗くて女性一人、徒歩だとちょっと怖いです。
自転車ならサッと通り過ぎてしまえば
怖くないかな？
ちなみに怖いのは学校裏の道だけなので、そこを抜けてしまえば大丈夫です。

個人的には住宅街を抜けるルートの方が
安心かなと思いました。

バス利用の方はあまり関係のない話かもですが。

  • 結局ヘルメットはどうするのが良いのかしら？
    • 持ち歩く一択だと思います。
私も夜道、散歩する時は必ず持ち歩いています。仕事やトイレに行く時にも、やっぱりあると安心です。

      • ヘルメットは持ち歩く……
荷物になりそうですが、仕方ないんですね

小学校が近くなので、子どもがいるなら通学しやすそうでいいですね
運動会とか授業参観でも行きやすい
あとやっぱり選挙にも行きやすい（車で行くと混雑するとかもあるみたいだし）
今日、選挙だったのでそんなことを思っちゃいました
        • 散歩、仕事、トイレにまでヘルメットを持ち歩くヘルメット大好き人間、少なくとも私は見たことないですが、ジョークを真面目に受け取った方がいたらごめんなさい。

真面目にレスすると、自転車のカゴに入れて鍵つなげとけばいいと思いますよ。
          • ビニール傘と一緒で盗まれたら盗み返す負の連鎖が起こりそう。
ヘルメット盗まれたうえに駅から歩いて帰るのは絶対嫌だ。
やはり持ち歩く方が安全かも。
            • ヘルメットの持ち歩き、盗難が気なる方は駅近の物件探しましょう！自転車利用せずにすみます！

              • 他のマンションでは資産性やら利便性やら設備仕様やらで言い合いをしてるのに、ここは一向にヘルメットの話題でのほほんとしている平和だ。
                • >ビニール傘と一緒で盗まれたら盗み返す負の連鎖が起こりそう。

「盗まれたら盗み返す」とか思いもつかなかったわ。
やっぱりやめたほうがいいな。
• 相模大野自体は良い街だと思います。
利便性や治安、災害への強さなどなど
ただ完成された都市ですから逆に言えば発展性はあまりないので将来地価が大幅に上がるようなこともないでしょう。

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周辺施設

• 公園

1. 文京青空公園　　徒歩1分／約50m
2. 文京さつき公園　　徒歩2分／約130m
3. 小沼東公園　　徒歩2分／約160m
4. 文京ひかり公園　　徒歩3分／約220m
5. 丸屋公園　　徒歩4分／約260m
6. 小沼西公園　　徒歩4分／約310m
7. 若松れんげ公園　　徒歩6分／約460m
8. 相模大野中央公園　　徒歩11分／約820m
9. 相模大野北口公園　　徒歩17分／約1,340m

• 金融機関

きらぼし銀行ATM 大沼出張所　　徒歩7分／約520m 三井住友銀行 相模大野支店　　徒歩16分／約1,240 りそな銀行 相模大野支店　　徒歩17分／約1,310m 横浜銀行 相模大野支店　　徒歩18分／約1,390m みずほ銀行 相模大野支店　　徒歩18分／約1,390m 静岡銀行 相模大野支店　　徒歩18分／約1,380m

• 医療施設

1. 田原メディカルクリニック　　徒歩3分／約220m
2. 佐藤医院徒歩11分 ／約870m
3. 相模原南メディカルセンター　　徒歩12分 ／約950m
4. ロビーファイブレディースクリニック　　徒歩13分／約1,040m
5. 飯田レディースクリニック　　徒歩14分／約1,080m
6. 松谷こども＆内科クリニック　　徒歩14分／約1,080m
7. 相模大野こどもクリニック　　徒歩18分／約1,420m
8. 相模大野病院　　徒歩18分／約1,440m
9. なすの整形外科クリニック　　徒歩19分／約1,490m
10. 相模大野整形･形成外科　　徒歩14分／約1,080m
11. 桂歯科医院　　徒歩3分／150m
12. おやなぎ歯科　　徒歩7分／520m
13. 相模原わかまつ歯科　　徒歩10分／790m
14. もみやま耳鼻咽喉科　　徒歩13分／980m
15. わたせ耳鼻咽喉科　　徒歩20分／1,580m
16. 医療法人寿康会 相模病院　　徒歩9分／660m
17. 黒河内病院　　徒歩19分／約1,470m
18. さがみ生協病院　　徒歩18分／約1,440m
19. 文京歯科　　徒歩2分／約210m

• 公共施設

1. 相模原市南区役所　　徒歩14分／約1,080m
2. 相模原市立相模大野図書館　　徒歩12分／約910m
3. 相模女子大学グリーンホール　　徒歩12分／約950m

• レジャー・スポーツ施設等

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掲示板

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