アーバンパレス諫早駅

物件概要

アーバンパレス諫早駅　外観完成予想図

• 所在地：長崎県諫早市永昌町368番81（地番）
• 交通：

1. 大村線 「諫早」駅 徒歩4分
2. 長崎本線 「諫早」駅 徒歩4分
3. 西九州新幹線 「諫早」駅 徒歩4分

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年03月
• 売主：第一交通産業株式会社
• 施工：株式会社 池田工業
• 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

掲示板・口コミ

• アーバンパレス諫早駅（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 営業の方の対応とても優しく丁寧な説明で助かりました。値段がすでに提示されているので検討する時間の短縮になり助かります。新幹線駅近で最高価格が4000万ちょっとは良いと思いました。ネックは機械式駐車場です、始めから置かなくていいと思うくらいですが機械式の1番上が1000円で、月々抑えたい人には嬉しい話だと思います。
• 公式見てみると
いまいち
• 残念ながらここよりもバスターミナル跡地にできるマンションの方がいいよね。
値段が違うのかな。

  • 残念ながら…？飲み屋街が近いのはデメリットですよ。酔っ払いに絡まれたりゲロや立ちションされる恐れがあるのに。タクシーの出入りも多いです。場合によってはパトカーや救急車も来るでしょうね。
    • それはレアケース
      • 確かに単身の中年男性一人暮らしには良いだろうが、夜に女房子供を歩かせられるエリアではないね。残念ながら笑

        • おっしゃる通りです
• 既に設計変更やオプションの話をされている方いましたら教えてほしいことがあるのですが、どのあたりを変更や追加オプションしていますか？

教えていただける範囲内で大丈夫です。
参考にさせていただきたいと考えています。
• 皆様の決め手は何だったのでしょうか？
車の出入りと騒音、排気ガスなどが気になって悩んでます....。
バスターミナル跡のマンションも気になってます。

• ここ場所が微妙な割に金額も高い。
• ここ売れてるのかな？

• 売れ行きはイマイチですね。
• まだどの部屋も選択出来ます
• やっぱり。ここ売れてなさそう
• 駅前に新しいマンションができるみたいだし、金額次第だけど同じ金額だたら間違いなく駅前のほうがいいなー
• あと60戸ぐらい残ってるみたいです。
  • 結構残ってるんだ。売れ行きとしてはイマイチ？

• ここ出来上がるの、来年の３月ですよね。
まだ分からないのではないかと…
• 隣に賃貸が建つみたいだけど、アーバンパレスとはどれくらいの距離があるのかな？
モデルルームの模型やネット情報ではかなり隣接しそうだけど…
  • え？モデルルームの模型を見ての書き込み？
その時に距離を聞かなかったの？

賃貸と隣接する部屋は値下げが期待できる。
    • そのときはマンションの外観しか見てなかった。
けど思い出すと隣に透明の建物模型があったなって（しかもアーバンパレスより道路寄りに置いてあったから、バルコニーの中見えない？と思った）。
      • プランAの部屋か、あれは値引きしないと本当に売れないと思う。小窓あるけど賃貸側から丸見えだな。いっそのこと小窓無くした方がいいと思う、バルコニーも壁を作らないとプライバシー無いのはおっしゃる通り。第4期くらいには営業も焦って値引きするだろうな。
• Yahooの成約者の声も44件で止まってる
本当に売れてないのかもなここ

• それより隣の賃貸が南向きで分譲マンションが東向きが気になりますね。
南向きだと日当たりが悪くなるって事なんでしょうかね。
  • 上の階になればなるほど、遠くの音まで入ってくるので、うるさい感じがしますね。夏場に窓開けて網戸で寝ようとしても、うるさくて眠れないということもあるみたいです。サッシの防音性能にはこだわったほうがいいかもですね。むしろ賃貸の方が高性能の防音板ガラスが入ったりしてます。
地球温暖化で南向きの部屋と他の部屋とでは値段の差がなくなってきてるような気がします。実際首都圏のタワーマンションの場合、北向きの方が安かったりしてるし。
    • 田舎ですので、車の騒音は気にせず大丈夫かと…。

それより上下左右の当たり外れの隣人ガチャが怖いですね
      • この話だと、どこのマンションもうるさくて眠れないですね。利便性の良い場所に建てられてるのがほとんどですから。

川の近くの一軒家でも建てたらどうですか？涼しそうです。

        • 夏を涼しく過ごせることも東向きのメリットです。

東向きは気温が上昇する午後になると直射日光が入らなくなるため、暑い夏も比較的涼しく過ごせます。

室温もあまり高くならないため、エアコンの電気代の節約にもつながります。

東向きは眩しい西日を避けられることもメリットです。

夏場の西日は強烈で、室温はかなり上昇します。

西日の直射日光で家具が日焼けすることもありますが、東向きだと西日対策は不要です。

東向きは西日による午後からの室温上昇を抑えられるため、熱がこもりにくく、夕方から夜にかけて帰宅しても快適に過ごせます。

西日を避けたい場合や蒸し暑い夏を少しでも快適に過ごしたい方には、東向きがおすすめです。
          • 東向きのメリット・デメリット

東向きのメリット・デメリットは先に説明したように、朝日を浴びられることです。

朝日を浴びることで、家族の心身の健康を促進できます。

しかし、夜型のライフスタイルの方には、朝日で目覚めてしまうのが逆にデメリットになることがあるでしょう。

東向きの特徴は、午前中の日当たりが良く、午後からの日当たりが悪くなることです。

午前中を明るい室内で過ごしたい方には向いていますが、1日を通して自然光が差し込む明るい環境で暮らしたい方にはおすすめできません。

夏場は比較的涼しく過ごせることも東向きのメリットです。

冷房費の節約にもつながります。

逆に冬場は寒くなりやすいため、冬を暖かく過ごしたい方にはあまり向きません。
            • 東向きと西向きの違いになってますが南向きとか東南向きなんかがいいんじゃないの？
一戸建てじゃ無くてマンションなのに東向きと西向きで何万円もエアコン代って変わるのかな。

• 購入した人いますか？
インテリアオプション会とかあるのでしょうか？
  • あるみたいよ

• 諫早駅の近くにマンションが２つもできて果たして埋まるのかなーという懸念がある。

ランドアーク天満も埋まってないし。

• 騒音が気になって眠れない方もいるとは思いますが、慣れることもあるので住んでいるうちに気にならなくなる場合もあるかと思われます。静かすぎて眠れないという場合もあるので、ひとそれぞれ自分に合った環境に暮らせると良いなと思います。
• 駐車場や価格で選ぶなら駅前のよりこっちが魅力に見えてしまう。
• なんか、ランドプランとGoogleマップを見比べてて思ったんですけど、どうにか南向きにできなかったのかなって。南隣に建物があるみたいなので、そのために道路側になる東向きにしたんだろうかとは思うけど。南側に駐車場作ったらなんとか日当たりも確保できたような気がするんだけど。プロが考えたランドプランだから、これが一番良かったんだろうけど。平置きの駐車場がけっこうあるのは好条件かな。


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構造・建物

アーバンパレス諫早駅　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,646.00m²
• 東向きはそれはそれでいいと思うけどな。

  • 南がいいけど西向きよりはいいよね。


共用施設

• 駐車場：84区画／88台（屋内縦列4区画／8台、屋外平面47区画／47台、屋外小型専用1区画／1台、屋外軽専用2区画／2台、機械式30台）
• 自転車置場：89台（2段ラック下部スライド式54台、スライド式35台）
• バイク置場：5台
• 4段の機械式駐車場→特大のデメリット
駐車場車路が狭いのでは？
• 駐車場100％、平置きもあるのですね。機械式が一番安くなるのかな？1,000円～12,000円とのことなので、機械式でも安い方が家計が助かるなと思います。

• 駐車場が100％設置で平面式が多くなっているのはメリットだと思います。
ちょっとした疑問ですが駐車場の場所は抽選で決められるのですか？
抽選の場合希望に沿わない場所になってしまうこともありそうですが、定期的に入れ替えがあるのでしょうか？
• 駐車場の位置は固定のところもありますし、
中には数年で場所の入れ替えもあるとか聞いたことがあります。
平面でも、やっぱり停めやすい位置とか停めにくい位置もあるでしょうし
公平にするには、入れ替えがあったほうが良いでしょうね。
• >>駐車場の位置は固定のところもありますし、中には数年で場所の入れ替えも
そうなんですね。

もし、最初の場所があまりと思っているなら、言っておけば入れ替え可能性あったりするでしょうか。
駐車場の位置も、きっと「入れやすい」「入れにくい」ありますよね。
• 駐車場は100％平面式だと勘違いしていまいましたが、一部機械式もあったんですね。
将来にかかってくる維持管理コストを考えれば100％平面式にした方が良かったように思いますが、駐車場設置率100％にこだわりたかったのでしょうか。
• さすがに100%平面は土地が限られるしね。


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設備・仕様

• 食洗機が浅型っぽい
キッチンコンセントが引き出しあけないと繋げない？
IHコンロ設定なさそう
ランドリーパイプ1本のみ、設計が甘く感じます。いいところ
洗面のチャイルドミラーがパネルで良い
エレベーター内カメラ
トランクルームあり(一部住戸っぽいが）
エレベーターが大小２つ
ポップアップキー
ベランダ奥行き2メートル
ゴミステーション→めっちゃいい

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：64.22m²～82.87m²
• バルコニー面積：12.00m²～15.00m²
• 間取り
Fプラン
主寝室であろう部屋はクローゼットで子ども部屋であろう部屋はWIC・・・
他にも細かい点はあるけど浴室洗面とキッチンは逆がよかったのでは？
Bプラン
主寝室7帖の数字にこだわりすぎたしわ寄せなのかWICがなんちゃってで小さく洗面も狭く使い勝手が悪い
家事動線が全然コンパクトで効率的でないリビングインでドア1枚開ける手間がなくなっただけなんなら本来廊下部分がリビングの帖数に形状されてなんちゃってな広さになってる洋室３の出入り口が悪い真ん中にもないとリビングの家具置きづらいのでは？

ずさんな計画をゴミステーションとトランクルームでカバーしてる印象

• だったら、田んぼの真ん中の注文住宅しか無理では？
  • そんなことはないですよ
ちゃんと考えてるデベロッパーもいます
モデルルームとカタログの華やかさに惑わされないことを祈るのみです

    • 住めば都になるといいですね

      • きっと素敵なマンションだと思います
• 広い部屋の方が人気があるのかと思ったんですが
意外とコンパクトなタイプの方が早く売り切れましたね。
ファミリーよりも、二人暮らしの人のニーズが高かったのか。
戸建てを処分して、
夫婦二人で高齢になったからって引っ越してくるのはありそうではあるけれど。


買い物・食事

• 商業施設（ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート 諫早永昌店　　徒歩2分／120m
2. サンドラッグ 諫早店　　徒歩2分／130m
3. ブックマート諫早　　徒歩6分／460m
4. まるたか生鮮市場 駅前店　　徒歩7分／560m
5. イオンタウン諫早西部台　　徒歩23分／1,830m
6. マックスバリュ 諫早中央店　　車5分／2,820m

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育児・教育

• 教育施設

1. こころ保育園　　徒歩10分／760m
2. 鎮西学院幼稚園　　徒歩11分／810m
3. 諫早市立御館山小学校　　徒歩9分／710m
4. 諫早市立明峰中学校　　徒歩22分／1,740m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 大変失礼ながら、諫早駅近くの飲み屋街ってそんな酔っぱらいがウロウロするほど人いるんですか？

田舎な印象なので。。。
  • 現地に行かれたらわかりますよ。
私もそうですから。。。
• 浸水想定地域です
  • それは知りませんでしたね。
ただ異常気象で全国どこでも浸水想定地域じゃないのかな。
    • 「全国どこでも」は主語が大きいですね。先のことは分からないのでこの掲示板で異常気象について
語られても現実的ではないです。アーバンパレス諫早は浸水想定地域ではないので、良かったなと思います。
      • 全国どこでも水害の恐れはあるのではという意味でした。浸水想定地域であれば、より危険性が高いと言うことに間違いはないと思います。何かすみません。。

        • このマンションは浸水想定地域ではありません。

• 小中学校が山の上だし、通学路が危なすぎるかな。
  • たしかにあそこあたりの道路は通勤で裏道として利用されている方も多いですもんね…

諫早駅方面からだと坂道が大変で、子どもにとっては辛いですよね。

• ここってやっぱり車の音は結構うるさいですよね。
騒音は検討する上で結構重要なので悩みます。
  • 交通量は多いので騒音はするでしょうね。
• 駅に近いのでやっぱり通勤や外出にも便利ですよね。
交通量の多さからの音というのが気になるような声もあるようですが、
便利な立地に住みたいのであれば、ある程度は妥協も必要かなと思います。
窓を閉めていて、眠れないほど・・というのはないかなぁ。

周辺施設

• 公園

1. 永昌公園　　徒歩3分／200m
2. 館山公園　　徒歩11分／830m
3. 諫早パークレーン　　徒歩15分／1,160m
4. 諫早公園　　徒歩18分／1,420m

• 金融機関

1. 九州ひぜん信用金庫 諫早支店　　徒歩3分／210m
2. 諫早永昌郵便局　　徒歩5分／400m
3. 十八親和銀行 諫早駅前支店　　徒歩8分／610m

• 医療施設

1. なかしまつねゆき内科循環器科　　徒歩3分／180m
2. 橋本歯科医院　　徒歩4分／250m
3. たきの内科クリニック　　徒歩4分／310m
4. 諫早駅イーサ歯科　　徒歩4分／310m
5. 福田消化器内科医院　　徒歩6分／430m
6. 芦塚皮膚科医院　　徒歩6分／470m
7. 諫早総合病院　　徒歩7分／540m

• 公共施設

1. 諫早駅前交番　　徒歩6分／410m
2. 諫早文化会館　　徒歩14分／1,100m
3. 諫早市役所　　徒歩26分／2,080m

• レジャー・スポーツ施設等

1. いさはやスイミングセンター　　徒歩10分／750m
2. 諫早文化会館　　徒歩14分／1,100m
3. 諫早パークレーン　　徒歩15分／1,160m
4. トランスコスモススタジアム長崎　　徒歩20分／1,580m

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掲示板

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