アルファグランデ新横浜

物件概要

アルファグランデ新横浜　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目23番1
• 交通：

1. 東急新横浜線・相鉄新横浜線・横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅下車徒歩7分
2. JR横浜線・JR東海道新幹線「新横浜」駅下車徒歩10分

• 総戸数：80戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年5月
• 引渡時期：2027年3月
• 売主：スターツデベロップメント株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：未定

価格・コスト・販売時状況

• かなり工事が進んでますよね。
裏のクリオが5年前で7千万円前後でしたから、こちらは億に近い値段になるのでしょうか。
  • 2年前に完売した3丁目のドレッセの平均坪単価約360万、昨年完売した2丁目のリビオの平均坪単価約410万、このあたりから推測すると坪単価450~480万あたりでしょうか。でも1丁目で販売中のイノバスがすでにそのぐらいの坪単価になっているので、3丁目という立地を考えると間取りによっては億超えるかもしれませんね、、、
• 建物完成が5月で販売開始が7月。完成売りなんですね。実際の部屋や眺望を確認できるのはメリットだと思います。

  • 完成後販売物件は、実際の間取りや設備を見て購入検討できるのは嬉しいですね。そのかわり、オプションなどを後付けできないのがデメリットではありますが。そろそろ間取りなどの情報ほしいですね。
  • HPに1LDK~3LDKのプランそれぞれ1つずつでてますよ。掲載されてるのは田の字の特に特徴のない間取りばかりですが。
• スターツって賃貸がメインだと思うけど、ここも一部は賃貸にするのかな。分譲物件も一部で投資として売っちゃったり。

• 何にせよ出てる情報があまりにも少ないですね
同時期に出してるアルファグランデ一之江七番街に比較しても少ないです
  • もっと情報が出るのはまだ先になってくるのか。
• 坪単価どれくらいになるんだろうか
450万円/坪は超えてくるかな
• 建物完成時期が2026年5月中旬予定なのに入居（引渡）時期が2027年3月下旬予定ってどうなんでしょうか。
住み始めるころには実質約築1年ってことですよね、、、
  • 確かに一年経つからそれも新築年数加算されるからどーなのか。
    • 竣工からカウントって、新築を謳える１年と主要構造部分の契約不適合の１０年がある。そこも考慮に。
• 1番狭い51平米の1LDKで6800万～。高いですね。。
  • 70平米は億近くいくんですか？
    • いちばん広いところの参考価格が10500万円でしたよ
• この間取りと仕様でここ数年分譲されたマンションより高いのは手出すのに抵抗あるなあ…

• 竣工売りで契約した人から順に入居ってやると後の人は新築感薄まるから完売してから一斉に入居って算段なのかな。販売開始予定よりだいぶ前から告知してるから時間かかるって最初から見込んでるとか。竣工売りって現物見れるってことで割とサクッと売れるんだけど。

• 高すぎだろ


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構造・建物

アルファグランデ新横浜　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1063.34㎡
• 建築面積：768.00㎡
• 建築延床面積：6876.89㎡

• 免震ですか？
  • 免震なら売りになるからHPTOPで謳うでしょう。
    • 地盤が悪いエリアなので免震に期待してましたので残念。

      • 免震ではないということですか？
立地から、勝手に免震だと思っておりました。長く住むことを考えると安心して住みたいので残念ですね。
• 11F建てってことは直床確定ですかね
• んー、どの間取りも柱の食い込みがすごくて微妙だなぁ…
共用廊下側だけならまだしもバルコニー側の食い込みもすごい
• 今時アウトフレームじゃない新築マンションはなかなか珍しいです

共用施設

アルファグランデ新横浜　エントエランスアホール・ラウンジ完成予想図

• 駐車場台数：11台　
• 駐輪場台数：122台　

設備・仕様

• ZEHかな？
• 限定ページ見たけど、食洗機やディスポーザーの記載がない。。
  • 食洗機とディスポーザーは、追加されましたね。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：51.42㎡～84.10㎡（総戸数に対して）
• バルコニー面積：4.97㎡～9.64㎡（総戸数に対して）
• サービスバルコニー面積1.30㎡～2.22㎡（総戸数に対して）

• ４LDKもあるので広めの間取りを探しているファミリーにもいいんじゃないかと思いました。割と小さい感じの間取りのマンションは最近多いので。。。
• 間取りがのせいで、占有面積ほど広く見えませんね…


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン 横浜アリーナ店　　徒歩2分/約160m
2. ファミリーマート 新横浜三丁目店　　徒歩3分/約220m
3. まいばすけっと 新横浜駅東店　　徒歩6分/約420m
4. まいばすけっと 新横浜駅北店　　徒歩6分/約450m
5. 新横浜プリンスホテル　　徒歩6分/約480m
6. 新横浜ラーメン博物館　　徒歩8分/約620m
7. MEGAドン・キホーテ新横浜店　　徒歩9分/約680m
8. キュービックプラザ新横浜　　徒歩10分/約740m
9. FitCareExpress新横浜駅ビル店　　徒歩10分/約780m
10. スーパーマーケット リコス 新横浜2丁目店　　徒歩12分/約920m

• プリンスぺぺ閉館で買い物に困りそうですね
  • プリンスペペ閉館はデカすぎますね
一番近い商業施設、しかも食料品店が閉館ですから
• なんと・・・
鮮魚コーナーがある大き目なスーパーも成城石井も行けなくなると。
だいぶ不便になりますね。


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育児・教育

• 教育施設

1. 市立大豆戸小学校　　徒歩6分/約420m
2. フェアリーテイルそら　　徒歩2分/約110m
3. 岩崎学園新横浜第二保育園　　徒歩2分/約130m
4. ペガサス夜間保育園　　徒歩2分/約160m
5. ペガサス新横浜保育園　　徒歩2分/約160m
6. MIRAio新横浜　　徒歩4分/約280m
7. Kid's Radi　　徒歩6分/約420m
8. 大豆戸どろんこ保育園　　徒歩8分/約590m
9. 岩崎学園新横浜保育園　　徒歩8分/約640m

• 学童クラブ・スクール

1. 岩崎学園新横浜放課後児童クラブ　　徒歩2分/約130m
2. 大豆戸小学校放課後キッズクラブ　　徒歩6分/約420m
3. 四谷大塚新横浜校舎　　徒歩6分/約460m
4. スタジオマーティ 新横浜　　徒歩7分/約530m
5. シアーミュージック 新横浜校　　徒歩7分/約560m
6. キミノ音楽教室　　徒歩8分/約610m
7. ECCジュニア 新横浜2丁目教室　　徒歩15分/約1150m

周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 用途地域：商業地域

• 駅までは実質10分程度歩けばつくので、立地はいい方だと思います。
• 噂ではプリンスペペ閉館跡地にはマンションだそうです
  • え！ビジネス用のビル建築だそうです…なので退散します

• そもそも新横浜て住む場所には厳しいんだよなぁ。新横浜駅は良いんだけど週末の横アリ周辺エグいし。
• 新横浜は隣駅に住んで普段使いするのが便利

• 正直、横浜アリーナはほとんど気にならないです。1番やばいのが成人式の日ですが、年に一度だし、着物で街が華やかになるので思ったよりは嫌いじゃないです。それ以外のコンサートはそもそもそんなに人が入る会場ではないで、コンサート終わりにもろにバッティングしたら、あーあってなるけど、そこまでバッティングしないです。始まりはわりとみんな行く時間がバラけるので、歩けないとかはないです。まぁ人は多いけどうるさいとかもないです。
ジャニーズのコンサート時はちょっと客層的に残念なことはあります。ペペがなくなるのは痛すぎます。。。スーパーは大倉山よりのヨークマートか、北新横浜のエスポットに行くしかないですね。どちらも自転車で１０分くらいです。まいばすは近所にたくさんあるので、平日はそこで済ませて、週末に買いだめになるのかなぁと思います。
近くの川でお花見や散歩、ランニングもできるし、新横浜公園は週末に家族でポップアップテントをはったりしてのんびりできるので、とてもよいです。また3丁目は電柱がなく、歩道がめちゃくちゃ広いので歩きやすいです。その分マンションがセットバックしなきゃいけないので間取りが微妙ですが。

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周辺施設

• 公園

1. 新横浜駅前公園　　徒歩2分/約100m
2. 新横浜第二公園　　徒歩5分/約370m
3. 大豆戸公園　　徒歩5分/約370m
4. 新横浜公園　　徒歩15分/約1140m

• 金融機関

1. 新横浜三郵便局　　徒歩1分/約80m
2. りそな銀行 新横浜支店　　徒歩5分/約390m
3. みずほ銀行 新横浜支店　　徒歩6分/約480m
4. 三井住友銀行 新横浜支店　　徒歩8分/約570m
5. 三菱UFJ銀行 新横浜支店　　徒歩8分/約580m

• 医療施設

1. 新横浜まめど歯科・矯正歯科　　徒歩5分/約340m
2. 新横浜かとう眼科　　徒歩8分/約620m
3. 新川新横浜クリニック　　徒歩9分/約690m
4. 新横浜整形外科リウマチ科　　徒歩9分/約700m
5. はぐくみ母子クリニック新横浜　　徒歩10分/約780m
6. 新横浜国際クリニック　　徒歩11分/約860m
7. 横浜労災病院　　徒歩13分/約980m
8. 港北区休日急患診療所　　徒歩14分/約1080m

• 公共施設

1. 港北警察署　　徒歩4分/約280m
2. 新横浜駅行政サービスコーナー　　徒歩7分/約560m
3. 新横浜駅前交番　　徒歩8分/約600m
4. 港北スポーツセンター　　徒歩8分/約620m
5. 港北公会堂　　徒歩21分/約1640m
6. 港北区役所　　徒歩21分/約1640m
7. 港北消防署　　徒歩21分/約1640m
8. 港北図書館　　徒歩21分/約1660m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 横浜アリーナ　　徒歩3分/約200m
2. エニタイムフィットネス 新横浜店　　徒歩6分/約470m
3. カルドGRAN新横浜　　徒歩8分/約620m
4. KOSÉ新横浜スケートセンター　　徒歩11分/約850m
5. 日産スタジアム　　徒歩15分/約1140m
6. あおばスポーツパーク　　徒歩19分/約1520m

掲示板

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