首都圏エリア/JR/東海道本線/辻堂駅
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| + | ==JR/東海道本線/辻堂駅の物件== | ||
| + | ===あ行=== | ||
*[[アイディーコート湘南辻堂]] | *[[アイディーコート湘南辻堂]] | ||
*[[ヴェレーナ湘南海岸|ヴェレーナ湘南海岸]] | *[[ヴェレーナ湘南海岸|ヴェレーナ湘南海岸]] | ||
*[[ヴェレーナ茅ヶ崎海岸]] | *[[ヴェレーナ茅ヶ崎海岸]] | ||
*[[オーシャンレジデンス辻堂海浜公園|オーシャンレジデンス辻堂海浜公園]] | *[[オーシャンレジデンス辻堂海浜公園|オーシャンレジデンス辻堂海浜公園]] | ||
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| + | ===か行=== | ||
*[[カインドステージ湘南辻堂|カインドステージ湘南辻堂]] | *[[カインドステージ湘南辻堂|カインドステージ湘南辻堂]] | ||
*[[クラッシィハウス辻堂|クラッシィハウス辻堂]] | *[[クラッシィハウス辻堂|クラッシィハウス辻堂]] | ||
| 10行目: | 15行目: | ||
*[[グレーシア湘南辻堂|グレーシア湘南辻堂]] | *[[グレーシア湘南辻堂|グレーシア湘南辻堂]] | ||
*[[クレッセント辻堂]] | *[[クレッセント辻堂]] | ||
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| + | ===さ行=== | ||
*[[（仮称）湘南辻堂マンションプロジェクト]] | *[[（仮称）湘南辻堂マンションプロジェクト]] | ||
*[[セルアージュ湘南ヴァリエ|セルアージュ湘南ヴァリエ]] | *[[セルアージュ湘南ヴァリエ|セルアージュ湘南ヴァリエ]] | ||
*[[セルアージュ湘南ブリエテラス|セルアージュ湘南ブリエテラス]] | *[[セルアージュ湘南ブリエテラス|セルアージュ湘南ブリエテラス]] | ||
*[[セルアージュ辻堂ルイベルテ]] | *[[セルアージュ辻堂ルイベルテ]] | ||
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| + | ===た行=== | ||
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| + | ===な行=== | ||
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| + | ===は行=== | ||
| + | *[[パークホームズ湘南辻堂]] | ||
*[[ピアース湘南辻堂|ピアース湘南辻堂]] | *[[ピアース湘南辻堂|ピアース湘南辻堂]] | ||
*[[ファミール藤沢城南|ファミール藤沢城南]] | *[[ファミール藤沢城南|ファミール藤沢城南]] | ||
| 19行目: | 37行目: | ||
*[[プレジデントステージ辻堂 湘南C-X|プレジデントステージ辻堂 湘南C-X]] | *[[プレジデントステージ辻堂 湘南C-X|プレジデントステージ辻堂 湘南C-X]] | ||
*[[プレミスト湘南辻堂]] | *[[プレミスト湘南辻堂]] | ||
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| + | ===ま行=== | ||
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| + | ===や行=== | ||
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| + | ===ら行=== | ||
*[[ライオンズ一条レジデンス湘南C‐X|ライオンズ一条レジデンス湘南C‐X]] | *[[ライオンズ一条レジデンス湘南C‐X|ライオンズ一条レジデンス湘南C‐X]] | ||
*[[ライオンズクオーレ湘南辻堂|ライオンズクオーレ湘南辻堂]] | *[[ライオンズクオーレ湘南辻堂|ライオンズクオーレ湘南辻堂]] | ||
| 24行目: | 51行目: | ||
*[[リストレジデンス辻堂タワー|リストレジデンス辻堂タワー]] | *[[リストレジデンス辻堂タワー|リストレジデンス辻堂タワー]] | ||
*[[レ・ジェイド辻堂東海岸|レ・ジェイド辻堂東海岸]] | *[[レ・ジェイド辻堂東海岸|レ・ジェイド辻堂東海岸]] | ||
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| + | ===わ行=== | ||
| + | * | ||
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| + | ===その他=== | ||
*[[Brillia（ブリリア）湘南 辻堂海浜公園|Brillia（ブリリア）湘南 辻堂海浜公園]] | *[[Brillia（ブリリア）湘南 辻堂海浜公園|Brillia（ブリリア）湘南 辻堂海浜公園]] | ||
*[[MINASIA湘南ライフタウン|MINASIA湘南ライフタウン]] | *[[MINASIA湘南ライフタウン|MINASIA湘南ライフタウン]] | ||
2022年3月16日 (水) 04:35時点における版
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JR/東海道本線/辻堂駅の物件
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|---|---|
 2022年07月30日
ウェビナーからのオンライン相談を受けてのファーストインプレッションとなります。 今作は天王洲アイル物件ですから都心近接でありながらもキャナルサイドで住環境もとれるというのが立地面のストロングポイントとなりますね。電線が地中化されており空が近く水も感じられる、そしてそれぞれの建物に公開空地が設けられており緑も感じられる素敵な街並みです。アートな街という魅力もありますね。 一方で大きめの商業施設となれば品川シーサイドいう街があるわけでそちらに比べると買い物関係が弱くなるのが立地面のウィークポイントとなります。 「毎日大きなスーパーマーケットで買い物がしたいんです！！」ということであれば現状では品川シーサイドの良質な中古マンションを検討されたほうが良いでしょう。 天王洲アイルもまいばすけっとはありますし、マンション内にクックパッドマートを設置するなどするためけして不便というわけではありません。ただ、品川シーサイドという街が近くにあるため差を感じやすいというだけです。 価格や間取り、設備仕様や建物に関してはモデルルーム訪問後の記事や動画で触れたいと思いますがちょっと意外だったのが上下階での価格差が大きかったことです。ここは先に触れさせてください。 今作はキャナルサイドですから東側は低層階でも運河が望めますし、南向きでも斜め方向に運河、目の前のビルは最上階でも抜けるというわけではないですからどちらかと言えば「高層階にいったからスペシャルな旨味があるわけではない」のです。 もちろん高層階になれば夜景などは綺麗になってきますし、外からの視線というのも気になりにくくはなりますけども低層階のほうが運河を感じやすいことはたしか。価値観は人それぞれですがこの立地を好む方であれば「低層階でもOK」どころか「低層階が欲しい」と思う方も多いと思われます。 そのため価格設定では上下階の価格差が少ないと思っていたのですが… あくまで100万円単位の予定価格ですから変更の可能性は十分あるのですが 東向き 3LDK 65㎡台 2階 7900万円台 坪単価397万円 5階 8300万円台 坪単価417万円 9階 8900万円台 坪単価448万円 建設地自体がハザードマップで厳しいというわけではないとはいえ周辺は色がついてくるため2階と5階の価格差はまだわかるのですが5階と9階で600万円ほどの差があるのはちょいとびっくりです。 これだと言わずもがなですが低層階に集中しそうですし、勝手ながらマンションを語らせていただいているマンション評論家という立場としても「買えるうちは低層階がおすすめしやすいです！！」となってしまいます。 駅距離は異なりますがグランドメゾン品川シーサイドの杜の低層階が坪単価400万円、上層階が坪単価420万円ほどで動いています。 低層階で比較すると中古マーケットと比べても割安感あるのですよね。 このままの価格差であれば低層階に申し込みが集中する可能性が高いですから逆に言えば確実に買いたい方にとっては上のほうが狙いやすいかと。 プライムパークス品川シーサイドザレジデンスは坪単価370万円ほどであり、「グランドメゾンは別格でしょ」ともなりはしますけども今作は運河沿いという魅力もありますし、新築マンションなわけで最近よくある「周辺マーケットを無視した価格設定」でないことはたしかでしょう。 |