首都圏エリア/東京メトロ/東西線/飯田橋駅

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    ==東京メトロ/東西線/飯田橋駅の物件==
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    *[[アイディーコート飯田橋|アイディーコート飯田橋]]
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    *[[アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋|アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋]]
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    *[[ヴィークコート神楽坂|ヴィークコート神楽坂]]
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    *[[エクセレントシティ文京小桜]]
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    *[[エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス|エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス]]
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    *[[エステムプラザ神楽坂 North Residence|エステムプラザ神楽坂 North Residence]]
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    *[[オープンレジデンシア飯田橋|オープンレジデンシア飯田橋]]
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    *[[オープンレジデンシア神楽坂ファースト]]
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    *[[オープンレジデンシア神楽坂若宮町|オープンレジデンシア神楽坂若宮町]]
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    *[[オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ|オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ]]
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    *[[神楽坂 THE RESIDENCE|神楽坂 THE RESIDENCE]]
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    *[[クラッシィハウス千代田富士見|クラッシィハウス千代田富士見]]
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    *[[グランスイート市ヶ谷]]
     
    *[[グランスイート文京小桜|グランスイート文京小桜]]
    		 
    *[[グランスイート文京小桜|グランスイート文京小桜]]
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    *[[クリオラベルヴィ市ヶ谷]]
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    *[[クレヴィア神楽坂]]
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    *[[サンウッド神楽坂|サンウッド神楽坂]]
     
    *[[サンクタス神楽坂|サンクタス神楽坂]]
    		 
    *[[サンクタス神楽坂|サンクタス神楽坂]]
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    *[[ジオ市ヶ谷払方町|ジオ市ヶ谷払方町]]
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    *[[シティタワー九段下|シティタワー九段下]]
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    *[[シティハウス千代田御茶ノ水|シティハウス千代田御茶ノ水]]
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    *[[ディヴレ神楽坂|ディヴレ神楽坂]]
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    *[[デュオヴェール飯田橋|デュオヴェール飯田橋]]
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    *[[パークコート神楽坂レゼリア]]
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    *[[パークコート千代田富士見ザ　タワー]]
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    *[[パークハウス飯田橋レジデンス|パークハウス飯田橋レジデンス]]
     
    *[[パークハウス市谷田町|パークハウス市谷田町]]
    		 
    *[[パークハウス市谷田町|パークハウス市谷田町]]
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    *[[パークハウス牛込北町|パークハウス牛込北町]]
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    *[[ピアース神楽坂レジデンス|ピアース神楽坂レジデンス]]
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    *[[ピアース神楽坂HILLS|ピアース神楽坂HILLS]]
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    *[[フェニックス飯田橋|フェニックス飯田橋]]
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    *[[プラウド市ヶ谷南町ディアージュ|プラウド市ヶ谷南町ディアージュ]]
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    *[[プラウドタワー千代田富士見レジデンス]]
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    *[[ブランズ牛込神楽坂]]
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    *[[ブランズ千代田富士見|ブランズ千代田富士見]]
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    2023年2月8日 (水) 13:28時点における最新版

    東京メトロ/東西線/飯田橋駅の物件[ ]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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