関西エリア/JR/東西線

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    *[[尼崎D.C.グランスクエア]]
    		 
    *[[尼崎D.C.グランスクエア]]
     
    *[[ウェリス西天満]]
    		 
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    *[[ヴェリテ大阪福島|ヴェリテ大阪福島]]
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    *[[梅田ガーデンレジデンス|梅田ガーデンレジデンス]]
     
    *[[エステムプラザ梅田|エステムプラザ梅田]]
    		 
    *[[エステムプラザ梅田|エステムプラザ梅田]]
     
    *[[エステムプラザ梅田EAST|エステムプラザ梅田EAST]]
    		 
    *[[エステムプラザ梅田EAST|エステムプラザ梅田EAST]]
     
    *[[エステムプラザ京橋III リベルタ|エステムプラザ京橋III リベルタ]]
    		 
    *[[エステムプラザ京橋III リベルタ|エステムプラザ京橋III リベルタ]]
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    *[[エスリード京橋グラセント]]
     
    *[[エスリード城東中央|エスリード城東中央]]
    		 
    *[[エスリード城東中央|エスリード城東中央]]
     
    *[[エフ・ステージ尼崎ファインビュー]]
    		 
    *[[エフ・ステージ尼崎ファインビュー]]
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    *[[エルグレースタワー大阪同心|エルグレースタワー大阪同心]]
     
    *[[エルグレース南森町|エルグレース南森町]]
    		 
    *[[エルグレース南森町|エルグレース南森町]]
      
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    *[[キングマンションアンティオーネ御幣島|キングマンションアンティオーネ御幣島]]
    		 
    *[[キングマンションアンティオーネ御幣島|キングマンションアンティオーネ御幣島]]
     
    *[[キングマンション福島ファーストプレミア]]
    		 
    *[[キングマンション福島ファーストプレミア]]
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    *[[キングマンション堂島川]]
     
    *[[グランアッシュ京橋ネクサス]]
    		 
    *[[グランアッシュ京橋ネクサス]]
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    *[[グランソルティア天神の苑]]
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    *[[グランドメゾン紅梅町]]
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    *[[（仮称）グランドメゾン新梅田 タワープロジェクト|（仮称）グランドメゾン新梅田 タワープロジェクト]]
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    *[[グランドメゾン松ケ枝町|グランドメゾン松ケ枝町]]
     
    *[[グランフロント大阪|グランフロント大阪]]
    		 
    *[[グランフロント大阪|グランフロント大阪]]
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    *[[クリスタルエグゼ蒲生|クリスタルエグゼ蒲生]]
     
    *[[クリスタルブライト天満橋リバーサイド]]
    		 
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    *[[クレアガーデン尼崎エグゼ]]
    		 
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    *[[ザ・パークハウス 新福島]]
    		 
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    *[[ザ・パークハウス 中之島タワー|ザ・パークハウス 中之島タワー]]
     
    *[[サンクタス大阪城]]
    		 
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    *[[サンクタス南森町|サンクタス南森町]]
    		 
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    *[[サンメゾン京橋エルド]]
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    *[[ジェイグラン尼崎駅前]]
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    *[[シエリア大阪紅梅町]]
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    *[[シエリア大阪天神橋|シエリア大阪天神橋]]
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    *[[シエリア大阪同心|シエリア大阪同心]]
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    *[[シエリアタワー大阪天満橋|シエリアタワー大阪天満橋]]
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    *[[シエリアタワー大阪福島|シエリアタワー大阪福島]]
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    *[[シエリアタワー中之島]]
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    *[[ジオタワー南森町|ジオタワー南森町]]
     
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    *[[ジオ福島野田 The Marks|ジオ福島野田 The Marks]]
     
    *[[シティタワー梅田イースト]]
    		 
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    *[[シティタワー大阪福島]]
    		 
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    *[[シティタワー東梅田パークフロント|シティタワー東梅田パークフロント]]
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    *[[シティテラス尼崎|シティテラス尼崎]]
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    *[[シティテラス京橋|シティテラス京橋]]
     
    *[[セレッソコート塚本アクティス]]
    		 
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    *[[ソルティア天神橋一丁目]]
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    *[[パークスクエア・レピア御幣島東公園]]
    		 
    *[[パークスクエア・レピア御幣島東公園]]
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    *[[パークタワー大阪堂島浜]]
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    *[[パークナード新梅田アーバンパレス]]
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    *[[パークリュクス大阪天満|パークリュクス大阪天満]]
     
    *[[ファインフラッツ御幣島]]
    		 
    *[[ファインフラッツ御幣島]]
     
    *[[ファインフラッツ南森町|ファインフラッツ南森町]]
    		 
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    *[[ファインレジデンス城東中央]]
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    *[[ファインレジデンス福島野田 The Garden]]
     
    *[[福島ガーデンズタワー]]
    		 
    *[[福島ガーデンズタワー]]
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    *[[（仮称）福島区駅直上プロジェクト]]
     
    *[[福島リバーガーデン|福島リバーガーデン]]
    		 
    *[[福島リバーガーデン|福島リバーガーデン]]
     
    *[[プラウド大阪同心|プラウド大阪同心]]
    		 
    *[[プラウド大阪同心|プラウド大阪同心]]
     
    *[[プラネ御幣島パークビュー|プラネ御幣島パークビュー]]
    		 
    *[[プラネ御幣島パークビュー|プラネ御幣島パークビュー]]
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    *[[ブランズ大阪福島|ブランズ大阪福島]]
     
    *[[ブランズ城東野江|ブランズ城東野江]]
    		 
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    *[[ブランズ南森町]]
    		 
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    *[[プレサンス大阪ゲートシティ|プレサンス大阪ゲートシティ]]
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    *[[プレサンス大阪福島レシェンテ|プレサンス大阪福島レシェンテ]]
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    *[[プレサンス グラン 福島]]
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    *[[プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム|プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム]]
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    *[[プレサンス南森町駅前|プレサンス南森町駅前]]
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    *[[プレサンス ロジェ 大阪同心]]
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    *[[プレサンス ロジェ 大阪福島]]
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    *[[プレサンス ロジェ 京橋|プレサンス ロジェ 京橋]]
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    *[[プレサンス ロジェ 京橋グランスクエア|プレサンス ロジェ 京橋グランスクエア]]
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    *[[プレサンス ロジェ 京橋セリエ]]
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    *[[プレサンス ロジェ 京橋II|プレサンス ロジェ 京橋II]]
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    *[[プレサンス ロジェ 新梅田|プレサンス ロジェ 新梅田]]
     
    *[[プレサンス ロジェ 福島|プレサンス ロジェ 福島]]
    		 
    *[[プレサンス ロジェ 福島|プレサンス ロジェ 福島]]
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    *[[プレサンス ロジェ 福島野田|プレサンス ロジェ 福島野田]]
     
    *[[プレサンス ロジェ 都島公園|プレサンス ロジェ 都島公園]]
    		 
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    *[[御幣島・塚本2WAYプロジェクト|御幣島・塚本2WAYプロジェクト]]
     
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    *[[（仮称）南森町 免震タワープロジェクト|（仮称）南森町 免震タワープロジェクト]]
    		 
      
     
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    *[[ライオンズ大阪天満の杜|ライオンズ大阪天満の杜]]
    		 
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    *[[ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ|ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ]]
    		 
    *[[ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ|ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ]]
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    *[[ラシュレ大阪同心|ラシュレ大阪同心]]
     
    *[[ランズ尼崎]]
    		 
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    *[[リーデンススクエア尼崎]]
    		 
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    *[[リバーガーデン福島 木漏れ日の丘]]
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    *[[リビオレゾン南森町]]
     
    *[[リベールOSAKAザ・ヴェルデタワー|リベールOSAKAザ・ヴェルデタワー]]
    		 
    *[[リベールOSAKAザ・ヴェルデタワー|リベールOSAKAザ・ヴェルデタワー]]
     
    *[[ルイシャトレ御幣島駅前]]
    		 
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    *[[ルネ加島駅前パークフロント|ルネ加島駅前パークフロント]]
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    *[[レ・ジェイド長岡京]]
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    *[[レ・ジェイド南森町|レ・ジェイド南森町]]
     
    *[[レジデンス中之島公園|レジデンス中之島公園]]
    		 
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    *[[レスタージュラグゼ]]
    		 
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    *[[ローレルアイ天満宮]]
     
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    *[[ローレルコート御幣島]]
    		 
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    *[[ローレルタワー南森町ル・サンク|ローレルタワー南森町ル・サンク]]
     
    *[[ロジュマンタワー大阪天満橋|ロジュマンタワー大阪天満橋]]
    		 
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    *[[ロジュマン東天満|ロジュマン東天満]]
    		 
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    *[[BELISTA(ベリスタ)タワー福島]]
    		 
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    *[[CityLife南森町ラブニール]]
    		 
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    *[[（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト|（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト]]
    		 
     
    *[[OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】|OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】]]
    		 
    *[[OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】|OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】]]
     
    *[[The Tower Osaka]]
    		 
    *[[The Tower Osaka]]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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