シティテラス京橋

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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外観
エントランス外観

物件概要[ ]

  1. 大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分
  2. 東西線 「京橋」駅 徒歩5分
  3. 片町線 「京橋」駅 徒歩5分
  4. 京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
  5. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
  6. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
  • 総戸数:212戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上15階建(一部鉄骨造)
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年01月中旬予定
  • 売主:住友不動産株式会社 近畿住宅事業部
  • 施工:大豊建設株式会社 大阪支店
  • 管理:住友不動産建物サービス株式会社 
  • 公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • JR京橋徒歩5分圏内の大規模マンション供給は18年ぶり!
  • 価格はまだ未設定のため、営業マンの方も全く分からないとのこと。 周辺の新築マンションの予定価格を考慮しても、坪単価250万はいかないのではとのお話でした。 しかし、立地面や住友不動産のブランドのため値段は高そうな感じ。
  • ターミナル駅である京橋駅前とのことで、資産価値も高く転売も可能なことから 将来的に大きく値段が下がる事はないでしょう。
  • 212戸か、すごいですね。さすがに一棟じゃないですよね? 大規模なので中部屋で中~低階あたりはお買い得に出てきそう。 また管理費・修繕費も割安になるといったところがメリットでしょうか。 詳細が待たれますね。
  • 京橋に近いので、通勤が絶対に便利だなと注目しています。
  • 説明会にいって、物件をみましたが、おしゃれでやっぱりさすが住友不動産。 でも価格が鴫野なのに高くないですか?値段と電車の音がネックです。
    • 昨日の報道で、建材の高騰は収まったということが書いてありましたので そろそろ流石に落ち着いてくるかしら…と考えておりましたが、まだここはそれが反映されていないのかもしれないですね。
    • 残念ながら建材が落ち着いても、東京オリンピックにかけて職人さんが足りていないため人材費が高騰しています。 よって、まだまだマンションは高いままだと思いますよ。
  • 場所もあまり良くないし、この辺りは坪150万くらいの所ですよ? 今はまだマンションが高い時期なので、高値掴みは間違いないでしょうね
  • 価格表はいただけませんでしたが、 Cタイプで3~5階で確か4000万超です。
  • HP見たら、2期販売になってますね。 1期の販売はどうだったんでしょうね。 また、2期の販売価格は、どうなんでしょうか?
    • 1期の4次分が今は販売されているはずです。 価格は、どのタイミングでも大きく変更はないと思います。 余程売れ残っていない限り値引きもないはずですから 詳しくは問い合わせされることが良いかと思います。
  • 10月下旬に見学にいきましたが、その時点で、1期で販売できる部屋の5分の3程が売れていましたよ。その後の売れ行きはどうなんでしょうか。
  • モデルルーム行きました。 間取りをみた想像より何故かはるかに狭く感じるデザイン性です。 一人暮らしの男性向けなイメージ。
  • こちらのマンションにきめようか迷っています。自分にとってはかなり予算オーバーになるのですが、将来ここなら売れるかなという漠然とした期待をこめて。ただやっぱり間取りの不満や、環状線の音に対する心配、変わった形の敷地に不安が残ります。
    • 京橋というターミナル駅から330mだと資産価値は下がりにくそうですよね。 また環状線はマンションの背面になりますし、防音のガラス窓も使用しているので大丈夫だと思いますよ。以前賃貸で防音でもない1枚ガラスで似たような環境に住んでいたことがあるのですが、窓を閉めていれば全く気になりませんでした。 間取りは家族構成や好みで分かれますよね。
      • 営業の方も窓をを閉めていたら大丈夫と言われていました。自分は窓を開けることがないのでいいのですが、売ることを考えるとどうなのだろうと思ったり。それなのに、、、なんかやっぱりここに惹かれるんです(笑)営業さんの力なのかな。夜の散歩や休日の大阪城公園、どれもマンション外のことですが、立地を買うというのはこういうことなんですね。中に目をつぶるのは不思議な感じですが、自分の予算でこれ以上の贅沢は言えません。
        • すごく分かります!場所には賛否意見あるとは思いますが、すごく惹かれます! 梅田、心斎橋などどこでも近い都会で、駅近なのに目の前は住宅街ですし、スーパーも多い。仕事帰りの京橋駅周辺の飲食街、反面、休日の大阪城公園も魅力です。 よい営業さんだったんですね!うらやましいです、、こちらの営業さんは‥ 逆に間取りはよくあるタイプだと思うのですが、何がそんなに気になるのですか??
        • 間取りについてですが、自分の場合収納力に重きをおいています。こちら、小口収納はたくさんありますが、ウォークインを大きくしたり大きい面積の収納がほしかったです。というのも、自分の資金不足でこれまでみてきた物件より部屋数が少なくなる、というのが起因しています。。。すみません、マンションの間取りに不満というより自分の側の問題ですね。
        • 確かにウォークインは倍くらいのサイズ欲しかったですね。でもトータルのバランスが1番良かったので決めました。同じく直感的なところもあります。営業さんは、まぁ、悪い方ではなかったので。。 これ以上都心になると、価格はもちろん、公園やスーパーも少ないですし、交通量の多い道路も増えますし。だからといって郊外には魅力を感じず。眺望面でタワーも検討しましたが、ランニングコストも考えるとやはりここかな、と。
  • 212部屋中でだいたいどのくらいバラ付いてたんですか?
    • 自信がないですが3割程度だったかと。5割はないのですが参考程度の数値にしてください。前回と前々回の訪問が一週間ほどあいてるのですが、ちょうど一期ラストから二期スタートへの移行期間だったこともあり、交渉中だったところがバラに代わっていたのが目立ちました。
  • ホームページに第2期の価格出てましたが、4LDKで4990万とはかなり安くて驚きました。第1期より価格が下がってそうですが、スミフでこの場所で下がるわけはないか。
  • 早くも第2期が終わり、6月には第3期が始まるようです。売れているのかな?
    • 月末に2期開始してたのに、もう3期ですか?!2期は何戸売れたのでしょうか?
  • ホームページで2期3次で4LDKが6290万ででてましたね。以前、角部屋は7階以下くらいしか残ってないという話でしたが、この価格であれば11階以上だとおもうのですが、キャンセルでもでたのでしょうか?
  • 67平米で5500万円はびっくりしました。
    • 坪単270万ですね。妥当かと。
  • 出来たから安くなったのかと思ったら逆に値上がりして一気に五千万台クラスに、、、安くならないんですかね?
    • 出来たから安くなったのかと思ったら逆に値上がりして一気に五千万台クラスに、、、安くならないんですかね?
  • 値段上がって 67平米の部屋で4400万円ぐらいなのでしょうか? 中層から上層階ですね?
    • 今でしたら4,600は超えてると思いますよ。
    • Cタイプの中層階なら5000万円しないのでは?
    • 相当値上がっているような、予感します!! 72平米ぐらいで5100万円ぐらいなのかなと思いました。
  • 私が1月上旬にMRに行った時は、Cタイプ67㎡の2階で4800万円台、6階で5300万円台でした。
    • 殆どの部屋が5000万円を超えていました。 4000万円弱の部屋は54㎡のみでした。
  • 80㎡は2階で5600万円台でしたよ。
  • 70.14㎡は7〜9階で5500万円台でした。 54㎡は狭いと思います。
  • 1月上旬にMRに行った時はCタイプは9〜11階が5200万円台で14階5500万円台が残ってました。
  • Cタイプの6階が5300万円台って上でありますが上層階の方が安いというのは無さそうなので位置が違うのでしょうか? 例えばマンションの影になりそうな位置の部屋とか。
  • 新聞に折り込み広告が入っていましたが、67m2(Cタイプ?)で4790〜5490万円とのこと。相当上がってるんですね。(2018/6/10)
    • それ階によると思いますけど…
    • 最上階の値段はもっとしますよね?
      • いや、Cタイプに限ると、一期の時は最上階でも4000後半でしたから。
  • 値上げ販売、微調整どころでなく、数百万単位です。 今のうちに買わないとさらに上がります。 住人としては資産価値上がって嬉しいです
    • そんなに上がってるのですか。 最初の頃なんてCタイプなら最上階でも4000万円台でしたからね。

【管理費・修繕費】

  • 管理費の上がり方はどんなもんですか?
    • 5年 10年で 管理費上がるのでは。

【入居者】

  • うちのベランダの手摺にはまた灰がついていました。 どういう神経してるのか本当に理解できません。
    • 警察に被害届出してください だって火災になり兼ねないですから
    • 11階です。他にも規約違反行為をされている方がいるので、取り急ぎ管理員さんに報告しようと思います。 タバコの件に関しては1度警察に相談に行こうと思います。火災になると皆さんにも迷惑の掛かる話なので。
      • ということは、12階より上の人が、ベランダ喫煙してるんですね。 ルール違反は、許せませんね。
      • 12階で二世帯は確認済みです。 目撃はしてますが 証拠がないので、困っております。 おそらく、数時間帯も変えてきていて 証拠の差し押さえまでは 行ってないんです。
  • エレベーターに貼ってるタバコのやつ見ました。 まだバルコニーで吸い続けているんですね。 吸ってる本人も家族もハートが強いと思います。 我が家でやったら喧嘩になりそう!
    • 9~11階あたりの真ん中あたりの列でしたかね。

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交通[ ]

  • 複路線利用できて、わりとどの路線も近い
  • JR・京阪・地下鉄3線利用のターミナル駅「京橋」が最寄駅
  • 京橋駅からは、寝屋川に架かる橋を渡ってから住宅地を通って現地へ。 周辺道路は人通りも多く街燈もあり、子供の学校帰りにも安心とのことですが 鴨野小学校への道順など実際に現地での確認が必要ですね。
  • JR大阪環状線・学研都市線・東西線「京橋駅」より徒歩5分、駅より330mの場所に建設されます。 地下鉄長堀鶴見緑地線京橋駅へも徒歩12分とのことで、少し距離はありますが自転車ならすぐですね。 環状線で大阪駅へ7分、新大阪駅へ10分という立地はビジネスにも有り難い!新幹線へのアクセスが良いのも魅力です。
  • 利用出来る複数路線がどれも割と近いのは魅力ですよね。
  • 皆さん、駅からはどのルートで帰ってますか? 最短ルートが分からず、いつもマツキヨの前を通って帰ってます。もし他にあれば教えてください。
    • もともと吉野家があったところを抜けて行くルートで帰っています。 パチンコ屋や昼から賑わっている立ち飲み屋や怪しげな店の前を通らないといけないのが難点ですが。 それこそが京橋と言われるとそこまでですが、もう少し落ち着いて欲しい気持ちもあるので、個人的には時代が変わって行くのを待っています。
    • JRからだと、南口改札からですね。踏切も通らなくて済みます。

構造・建物[ ]

  • 敷地面積:4,895.99m2 
  • 建築面積:1,758.85m2
  • ホテルライクな車寄せ、開放感のあるロビー、エントランスに続くアプローチが長いのも魅力だそう。都心マンションで余裕があるアプローチがある所は少ないらしく、高級感が漂います。 また外観も京橋のシンボルタワーに相応しい美しいフォルムが素敵! ブルーのガラス窓は住友不動産物件の特徴とのお話しでした。
  • シティテラス京橋のイメージ動画をYouTubeで見ましたが、カッコいいですね。 特にエントランスが、素敵でした。 本当にこんな素敵になるのでしょうか?
    • 確かにエントランスいい感じですね!京橋にこういったマンションは少ないですよね??いい意味で目立ちそうですね。
      • エントランスだけでなく、アプローチも長いのが素敵だと思いました。都会だとアプローチが長いマンションは少ないですし。
      • 確かにアプローチは長くて高級感があって良いですし、車寄せがあるのもタクシーを利用したりするときは大活躍できそう。人の出入り口と車やバイクの出入り口が分かれているので安心して出入りができるように配慮されているんですね。駐車場も平置き部分もあって、抽選で当たればラッキーですね
  • 天井高2500だし、アウトフレームなので15階建てのデメリットも無いです
  • マンションへのアプローチの長さはどれくらいなのでしょうか? 一本道路を入った間隔ぐらいあるんですかね?
    • 正解にはわかりませんが、25メートルから30メートルくらいだと思いますよ。 図面集で見たところ。
  • 廊下側の柱も外に出してあればいいのに
  • 角部屋は結構少なめになっているのですね。FタイプとGタイプの間にスリットがありますが、FやGは角部屋扱いになったりするのでしょうか。 これって建物的には、1つの建物なんですか?それとも2つの建物を繋いでいるような感じなんでしょうかね? 構造がなんでココでスリットが入っているんだろう?とふと疑問に思いまして。
    • 建物は2つでエキスパンで繫がってますよ。 なのでFとGは角部屋になります。 違いはお風呂に窓があるくらいですが。 あまりに横長の建物だと地震に弱くなるので、この規模で1つは難しいでしょうねぇ。
    • Aタイプは角部屋ですが、お風呂に窓ないんですね。 お風呂に窓があるのはFGだけとは意外ですな。 最近はお風呂よりも部屋に採光とるのが主流なんですね。
      • 水回りの位置関係もあるでしょうが、バスルームの換気よりも住戸の採光が優先されるかもしれませんね。住む側として、バスルームに窓がついているが居室に窓がなく納戸扱いになるより、窓がついている明るい居室がある間取りを選ぶと思います。特にAタイプは居室数を確保する為には仕方がなかったのかも?
  • 廊下の水捌けが悪くないですか?水たまりがあっちこっちに出来ています。 朝歩いただけで靴がびしょびしょに、、、対策願う。
    • 水路と建物の微妙な傾斜がないみたいですね。

【眺望・採光】

  • この物件は、シティライフを満喫!という眺望ではありません。OBPを目の前に臨めるのでは…と期待していたため、 少し残念。全邸東向き(JR線路と反対側)のため、眺望は庶民的な住居エリア。 一軒家が多く周りに眺望を遮る大きなビルやマンションはないのは良いですね。
  • 長方形の敷地の中に、一軒家と工場の一部?が残っているため、低層階の一部は眺望が遮られます。そこは注意が必要! 営業マンの方いわく、眺望が悪いお部屋は値段も下がるだろうとのお話しですが…。
    • 現地は、パッキンや包装の専門メーカーである「ダイナガ」さんの跡地。 京橋の駅前でこのような大きな土地が手に入るのは非常に難しいとのこと。 だからこそ18年ぶりの大規模マンションというのも頷けます。
  • 少し違和感があったのは凹状にマンションが建設されること。 敷地に隣接して(ほぼ敷地内?)に民家と工場があることでしょうか。確認した様子では窓は向かい合いません。 立地メリットとしては、周辺は住宅地のため、都心の駅前5分にもかからず(東側)に大きなマンションなどは 一切ないのが特徴です。奥には生駒の山脈がのぞめます。
  • 天神祭の花火って玄関側から観れるのかな
    • 方角的に北寄りの高層階であれば見えるかもしれませんね。
      • OBPがそびえたってます。 近くなんだし大川沿いに歩いて見に行かれた方が。
  • 一階は日当たります?
    • 正確に覚えてなくて申し訳ないのですが、以前見た資料だとAタイプ側近くの部屋の3〜4階より下の階は、冬場は日当たりが少し悪くなっていたと記憶しています。 隣接するマンションの影になるためだと思いますが、Hタイプ側や夏場はいずれも日が当たると書かれていたと思います。
  • 1.2階の角は、日照悪いですよね?
  • 廊下歩く時、環状線に乗っている人達の目線が半端なく感じられて怖いです。廊下に目隠しとかそういうものをつけていただきたいです。

【騒音・生活音】

  • 騒音問題で、クレームあるから、皆さん気をつけてくださいと、チラシがポストに入ってました。 皆さんのポストにも入ってましたか? 全員なのか、特定の部屋のみかな?
    • うちにも入ってましたよ。 うるさくはしていないつもりですが、もしご迷惑をおかけしていたら改善したいので何時頃どういう音でクレームあったか見たいです。
  • 椅子を引きずる音やおそらく洗面台や開き扉を雑に閉める音、土日は21時前から24時くらいまでゴトゴト何かしている音などが聞こえてました。 足音は普段は全く聞こえませんが機嫌が悪いのかドンドンとたまに聞こえました。 造り自体は遮音性が高く、引っ越して1週間くらいは周りは住み始めてるのに誰も住んでいないのかと思うくらい静かでしたが、周りからの音が聞こえないからか段々と無頓着になってきているように感じていました。 ただ、どれも気にならない人は気にならない程度の音だと思います。私も夜中の音で言おうかと迷っていたのでこれで気を付けてもらえるといいですけど。
  • うちも音は出してるでしょうが、引戸も開き扉も閉めるときは最後まで手を添えてますし、スリッパも厚手の物で踵で歩かないように気を付けています。椅子も持ち上げて移動しますし、マットも敷いています。それでも不意に物を落としたりして音を立てる事はあるので仕方がないと何も言わずにいました。

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共用施設[ ]

  • 駐車場総台数:106台、他来客用駐車場2台・管理用駐車場2台 
  • 自転車置場総台数:424台(平置75台、2段式(下段スライド式)349台(上段142台・下段207台)) 
  • バイク置場総台数:5台 
  • ミニバイク置場台数:37台 
  • パーティルーム、キッズルーム、集会室が建設予定です。ゲストルームはありません。 パーティールームには簡易キッチンが入るのでは?とのお話し。 現在の住まいもパーティルームがあり重宝しているため、重要ポイント。
  • 共用施設にキッズルームとパーティールームができるようですが、外から人を招いて利用する事も可能ですか?
    • パーティールームの目的は子供の誕生パーティーやホームパーティーを 自宅以外でできるような空間なので、勿論友人を招く事も可能でしょう。 気になるのはセキュリティ上の問題ですが、利用時に利用者の人数と 名前を記入するシステムでないと、合コンパーティーなど規約で禁止 されているような使い方をする人が出てくるかもしれませんよね。
    • パーティールームは商業利用するような人も出てくるので、禁止しているマンションは多いみたいです。 完全に取り締まるのは難しいのかもですが…。でもそういう感じのことをした人にはもう予約は二度と取れないようにしていったりするようです。 持ち寄りでママ友ランチ会とか、上の方も書かれていますが子供のお誕生会とか 自宅では少し無理な人数を呼ぶときにはいいのではないでしょうか。
  • 皆さん 駐輪場、駐車場の確定案内 届きましたか。 私は、駐輪場が200番台 駐車場が100番台でした… 希望していたところから 掛け離れていて、ガッカリです… これって、上の階を購入した人ほど 不利ですよね。 非常に不快です。 せめて、契約順にして欲しかったです。
  • 抽選が部屋番号なので部屋番号が後の方が不利じゃないですか??
    • おそらく、子育ての方に 有利に働いているのでしょう。 子育て

=ママチャリ =前後にカゴあり ということは、必然的に 自転車の下段には置けない。 ということは… 確約ですよね…

    • 自転車置き場の件に関しては、うちも平置き希望だったのに、下段のスライド式になってしまいました、、、、 今は子供がいないからいいけど、子供ができたら子供用の椅子を着けたいので、スライド式だと大変だから、将来平置きにしてもらえるのかっていう不安があります。
  • 後ろにカゴとかつけてる場合 上段の人が自転車を降ろした際に ぶつけられたりしません⁇
    • 普通に使えばスライドさせてカゴなどを避けて降ろすと思います。 普通に使ってもらえればの話ですが、、
  • こちらへ引っ越しを機に、しっかりしたチャイルドシート付きの自転車を購入しようと思ったのに抽選で平置き外れたから、簡易のチャイルドシートしか付けれない。
    • そのような方は優先されなかったんでしょうか?自転車抽選
      • 優先対応はなかったと聞いてます。 それで通るなら、皆そう言って優先してもらおうとするので、どの道枠から漏れてしまうんでしょうね。 入居後に実際チャイルドシート付きの自転車に乗ってるかどうかなんか調べないでしょうし、調べて結果的に普通の自転車だったとしても、対策取れないからでしょう。
      • 優先対応はなかったと聞いてます。 それで通るなら、皆そう言って優先してもらおうとするので、どの道枠から漏れてしまうんでしょうね。 入居後に実際チャイルドシート付きの自転車に乗ってるかどうかなんか調べないでしょうし、調べて結果的に普通の自転車だったとしても、対策取れないからでしょう。
      • 2段ラックの上段しか残ってないようなマンションを買うのは嫌やな。 そもそも平面駐輪が少なすぎてこんな事態になるのは住友も最初からわかってたはずやのに。
  • 駐車料金は18000円ですか?
    • 高いと30000はします。 安いのは残ってないでしょう。
  • 駐車場 212戸で「106台、他来客用駐車場2台・管理用駐車場2台」 街中の環状線内外のエリアで50%半数近く取れるところは、大阪市内ではないでしょう。 値段も 12,000円から 平面30,000円です。 車所有者のマンションですね。 場所も市内なので限られますし、平面が少ないのは致し方ないです。 ミニバンは平面しか無理だと思いますが、エックストレイルクラスだと機械式も入るでしょう!
  • 子供2人で家族4人なら将来にわたって全員が自転車乗らないってわけにいかないでしょ? 子供が大きくなって自転車欲しくなっても子供に自転車も買ってやれないんじゃどうしようもない。 ですので今後残り戸数を買われる方は単身もしくはDINKSで自転車は一切乗らないという方のみ購入するようにしましょう。
  • 車種によっては止められる場所が限られる場合があります。 立体はサイズが全て同じではなかったです。 30000円の区画は高級車が止まってます。
    • 実際に、購入を視野に入れる場合 住友に確認したほうがいいですね。 3ナンバーでも プリウス、クラウンクラスだと 幅1780mm 長さ4800mm 高さ1450mm ぐらいだと どこでも入りそうですね。
  • エントランスから見える駐車場 アストンマーティンにアウディに…外車ばっかり。 すごいなぁ。
    • 立体には軽も止まってますよ
  • 住友不動産のマンションはムダな共用施設がついていない事が特徴だと 思いましたが、こちらのマンションは違っているんですね。 防災倉庫や集会室は必要でしょうが、利用が一部住人に限られる パーティールームとキッズルームがついているなんて意外です。
    • パーティールーム兼キッズルームだと思っていたのですが違うのですか? それだけなら規模も大きくないし管理を考えた上での最小構成だと納得できるのですが…… このマンションの住戸ってコンパクトな間取りが多くてお世辞にもゆとりがあるとは言えませんし、来客の際には重宝しそうと楽観的に考えていました。

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設備・仕様[ ]

  • 線路横のために、電車の騒音対策として防音のガラス窓を使用したりしているとのお話しでした。
  • インターホンですが、ホームページでは住戸前も映像と音声になってますが、パンフレットだと音声のみになっているのですがどっちが正しいのでしょう?
    • 音声のみだと思います。 確か、契約の時に説明がありました。
  • 内覧会でキッチンの換気扇の音が大きい気がしたのですが、皆さんのお部屋はどうでしたか?
    • うちの家内も、換気扇の音が大きいと言ってました。 でも、そうゆうものだと言われました。
      • ちなみに同性能でも換気扇の騒音は機種によって大きく異なります。私は静音型に取り替えましたよ。 参考まで。
      • どんなタイプの静音型ですか? よろしければ こちらで知らない方もおられるかと思います。 ご紹介ください。
      • パナソニックです。リクシルも静音タイプらしいです。私は静音よりメンテナンスフリーが目的で選択しましたが。
      • 「レンジフード 静音」で検索したらいくらでも情報が得られると思います。
      • いろんなタイプありますね。 住設の会社へ確認すれば 顧客ニーズに対応した製品ありそうです。
  • 高層階の者ですが環状線に電車が通る度に電波障害がないですか?画面にノイズがはいります。 TVは最新型です。
    • アンテナで受信してる場合は、アンテナからの線の長さの関係で高層階の方が写りがいいはず だけど、ここはネット回線からテレビを取ってるはずなので関係ないかな?
  • 去年マンションを見にいったところ、高級感のある外観だと思い購入を検討しましたが、今年、入居者が入ってから再び見学に行けば、なんと、ベランダに干された各階の洗濯物がすべて丸見え、生活感丸出しで高級感は全くなくなっていた。玄関にいたガードマンと話をしたところ、「周辺住民の人たちからもベランダがみすぼらしい」、とか「安もんのマンションになったなー」という声が出ているらしい。ベランダの壁面をスリガラスなどにせず透明なものにし、そこに洗濯物を干すようにした明らかな設計ミス。私の購入リストから除外しました。
    • はじめから透明ガラスと分かった上で皆さん買っています。 モデルルームで確認してますもん。
    • 3階以下はすりガラスですよ。
  • 電車の音がとにかくうるさい。防音対策がしていないマンションとは思わず不覚でした。
    • サッシはそれなりに防音対策がされていますが、玄関ドアからとレンジフードからの侵入が大きいですね。防音カーテンとどうしても寝られない日は耳栓でしのいでいます。この前試しに階段で上がってみたのですが階によっても音量や音質が結構大きく変わっていました。
  • ガスは保証の関係で変えない方がいいというのは覚えているのですが、電気は関電から大阪ガスの電気に変えても大丈夫でしょうか? 床暖が付いてるから大阪ガスの方が安くなるみたいで検討中です。
    • 大丈夫です。私も大阪ガスさんで契約してます。

【ネット環境】

  • 無線LANが安定して使えてるお家はありますか? 色々設定を触ってみたり、調べたりしてみたんですが、接続がよく切れてしまって困ってます
    • NEC ATERM 使ってみて下さい!!
      • コンセントのLANポートに無線LANの親機を繋いでいます。前の家から持って来たAtermなんですけど、最新型にしたら安定するのでしょうか? タブレットでインターネットに繋いでいるとよく接続が切れてしまいます。 ルーターモード、アクセスポイントのどちらでも変わらなかったのですが、買い換えたら変わるのでしょうか
      • 私も、NEC ATERMですが、アクセスポイントとして使用していますが、問題ありません。
      • Aterm 一番高いのでも12000円前後の実売だと思います。 電波の強度の関係で上位3番目ぐらいのものだと接続が切れたりすることは少ないです。 小さい一番下のモデルは、切れたりすることは、たまにあると思います。 http://www.aterm.jp/product/atermstation/product/
      • 規格はaとgの両方試されましたか? aでは親機と遠い部屋だと安定しませんがgなら問題ないです。 ただし、Bluetoothがgと同じ周波数帯なので干渉してる可能性もあります。
      • ルーターの近くで使っていても繋がらないことがあったのとインターネットで調べたら同じような症状が出てきたので何が悪いのかわかりませんでした。 新しいルーターを用意してみます。 ありがとうございました。
      • Cタイプの部屋ですけど前の家から持って来た Aterm WG1200HSをカウンターの壁側に置いて、対角の洋室でも問題なく使えてますよー(少し弱いようですが) ルーターの中にルーターになってしまうので、アクセスポイントの方が良いと思います。

【オプション】

  • すまいサポート10はみなさん加入されますか?
    • うちは不要と思いました。 故障があっても都度対応で十分ですし、緊急リペアの内容は自力である程度対処できる内容だと思います。 以前、営業担当者さんも「ご年配の方は申し込まれる方が多いですが、若い方は要らないという方が多いですね」と言っていました。 実際故障が起きた時にどうしたいか、で決めたらいいのではないでしょうか。
  • フローリングは、コーティングされているのでしょうか、別途フロアコーティングした方が良いのでしょうか?
    • 今の時代、マンション突き板フローリングでもなくオレフィンシート コーティング剤使用しないでください。と言われています。
      • 興味深い書き込みありがとうございます。プロの方ですか? セールスの方から保護の観点ではあまり意味はないが艶出し効果と撥水効果はありますよと言われたのですがどうなのでしょうか?施工してもいいかなと思ってたのですが、コーティング剤がオレフィンシートに悪影響を及ぼすのなら やめておこうと思うのですが。
  • 最近、入居しました。 リビングにガスの口がないのに気付きました。 大阪ガスに頼んで設置してもらってもいいのかな?
    • リビングにガスの口 必要ですか? ファンヒーターかガスコンロ、カス炊飯器の利用ですか?
      • ガスコンロで鍋をしたいのですけど。。
      • ダイニングにはガスの口を後付けできるように なっていると思いますが、リビングにはない んじゃないかな? そして、大阪ガスに言っても 結構な工事になるかと思われます。 ダイニングの後付け用の窓を あけて、ガス口をつけてもらって 延長ホースでリビングまで引っ張るかですね。 そこまでせず、カセットコンロか IHでいいんじゃない?
  • 私もガスコンロとファンヒーターが恋しくて取り付けました。 工事費は1~2万円くらいですよ。 ガスの分岐から取り付ける位置までの距離で工事費は変わります。 私が付けた場所で1万円でした。
    • ダイニングですよね。 リビングには大変でしょ?
      • リビングは、距離ありますね。 ダイニングキッチンから、ゴムホースで壁際から 延長して利用するしか。 ゴムホースの長さが問題ですね。 長すぎても。
      • ガスソケットキレイに付くんですね。 ちなみに左上の黒いのは何ですか?
      • 棚ですよ。 壁美人って言うホッチキスでつけれる棚です。 トイレにもつけたりしてます。ネットで買いましたよ。 似たような商品が無印良品にもありましたが、固定するのにホッチキスではなく押しピンでした。
      • ネット見ました。 テレビの壁掛け金具まであるとは。 ホチキスでどうやって強度確保するかなと思ったのですが、仕組み知って納得しました。 試してみようと思います。ありがとうございました。

【不具合】

  • 何でかクロスがめくれてきました。 そして、窓が開きにくい。
    • 窓は換気扇回したりしてませんか? 吸気が足りないと開けにくくなりますね
      • 入居後3ヶ月点検みたいなんがあるようですので、その時に言ったらいいですよ。 うちはダウンライトの周りのクロスにヒビきてますから。
      • うちも一ヶ所クロスがめくれるまではいかないけどスキマが開いてきたところがあります! 3ヶ月点検で治してもらえると思うけど家に業者が来てってなるとめんどいです。 窓は遮音性の高いまどなので重たいから少し開きにくいと感じるかもしれないですね。
      • クロスは、時間とともに隙間空いてくるでしょう。 アフター一年、二年で補修へ。
  • クローゼットのバーが外れました。普通ならありえませんよね?突貫?

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間取り[ ]

  • 間取り:2LDK~4LDK
  • 専有面積:54.90m2~80.68m2
  • 1階のお部屋にはにはテラスが設置されるとのこと。 併設予定の小さなプレイグラウンド前のお部屋は子育てママにはおすすめです♪
  • 図面集は全3タイプいただきました。3LDkを2LDKにできたら素敵。
  • 3LDKのプランがいろいろありますが、どれも70平米ない感じです。 これでは狭いので使い勝手が悪いのではないのかもしれないのですが、 まずはどんな仕上がりかモデルルームで見てみないとなと思います。 複線利用できるので通勤に便利なのはいいんですが、選択って難しいなと思いました。
  • 今はどのマンションもなのかもしれませんが キッチンの収納など使い勝手が良いような仕様になっています。 こちらのマンションのキッチンの台などすごくお手入れがしやすそうです。立地だけでなく、やっぱり家の水回りはマイホームを選ぶための重要ポイントだなと思います。
    • 私もキッチンは使いやすいそうだと思いました!今は当たり前ですが、ディスポーザーも嬉しいです。
  • どの間取りも収納スペースが広く設計されているのがよいと思います。 専有面積が広くても、部屋の間取りが狭いことも多いので 部屋の広さと収納スペースの広さは充実しているところを選びたいと考えています。 駅への近さも含めて、なかなか良いマンションかなと思いました。
  • 一番広い部屋で80.68?でしょうか?ファミリーには狭すぎる。やはり夫婦2人もしくは単身者用?
    • 2LDKから4LDKなので、単身者からファミリーまで幅広い層に対応できそうですが、キッズルームが作られるようなので、メインはファミリーでしょうか??
      • 80弱しかないのに4LDKはもはや職人技としか思えない。周りの住環境を考えるとファミリーには向かないでしょう。
  • Aタイプは東と南に両向にバルコニーがあって中々ない物件だと思います。L型で全長16mの面積24M2でしたかな!
  • 3LDKがプランのメインになっているようですね。ファミリーをターゲットにしているのでしょうか。 丁度商業地と住宅が多い地域の間ぐらいという認識でよろしいのでしょうか。 ファミリーだとすると、コンパクトな造りという印象をどうしても受けますね。 3LDKならば70m2あれば収納も居室も広さがまずまず取られると思われるのですけれども。
  • 80平米の角部屋を候補にしたのですが空いているのが7階と9階。9階は商談中でしたがもしかしたらいけるとの事。 ただ目の前にある9階建てのマンションがありそれが気になってます。 日当たりやリビングがのぞかれるかが少し気がかりです。
    • 現地は見られたんですか??目の前のマンションと少し距離がありそうなので、9階であれば日差しは入りそうですが、、
  • 目の前のマンションもそうですがAタイプは南側のマンションでも日差しは遮られないでしょうか?窓が開けられない、日差しも期待できない、ベランダは透ける、でも場所はいい。ここにきて迷います。
    • 何階をご検討中かにもよりますが、眺望は望めなくても、お見合いにはならなければ、窓は開けられるんじゃないでしょうか。 南側の建物との距離や高さにもよりますが、日差しも少しは期待できそうですが、営業さんが日差しも期待できないとおっしゃってれば、むずかしそうですね。
      • 窓が開けられないと思ったのは環状線の関係です。これまで目の前のマンションのことばかり気にしていましたがそういえば南側の方が大きいし高さもありますよね。現地で見てみます。
        • 環状線の問題であれば、大丈夫かな〜と楽観的に考えていますし、南側の建物も結構距離があったと思うので、やはり問題は目の前の建物かと。。
  • 今朝10時頃に現地を見てきました。日当たりですが、Aもこの時間でしたら東も南も問題なく一階(部屋はないですが)まで日向になっていました。B付近の三階位に一部影ができてました。
  • 角部屋希望です。Hタイプの3LDKかAタイプの4LDKか。価格の違いはどれだけなんでしょうね。 向きが東向きなので4LDKが一番人気になりそうです。 4LDKは4部屋も必要かなと思います。LDKと洋室2をつなげて使えばいいのかなと思いましたが、引き戸、全てが壁に収納できるわけではないんですよね?開放して使うにしても、壁が気になりそう。 子供2人なので、洋室3、洋室4の5畳、5畳はケンカにならなさそうでいいです。あと、キッチンがリビング向きなのも気に入っています。あとは価格と日当たりかな。完売は早そうですか?
    • リビングは無料オプションで横の部屋との扉をなくして拡大してくれると聞きましたよ!
      • オプションの件ですが、もう部屋は出来上がっているので上層階でないとダウンライトや間取りを変えるような変更はできないと聞きました。
  • ウォークインクローゼットが2カ所あるのでとても使い勝手が良さそうです。 リビングも希望に沿ったパターンにしてもらえそうですね。 リビングは広いほうが良いですが、部屋数があるほうが良い人のいると思います。 パターンを無料で選べるのは良いシステムだと思いました。
  • 思ったよりは収納ありました。

【内覧会】

  • 綺麗に感じました。 沢山指摘するものだと思っていたので、最初は指摘する箇所がなく戸惑いました笑 最終的には10箇所くらい指摘しましたけどね。

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買い物・食事[ ]

  • 現地案内図を見るとマンションの傍にスーパーも傍にあり良い感じですね。
  • 駅前には商店街~百貨店まで多様なショッピング施設が密集しているのも便利そう。
  • 駅前には京阪百貨店、イオン京橋店、京阪モールなどがあり会社帰りの買い物にも便利。 激安で有名なスーパー玉手が徒歩3分、ライフ、イオン各店へも徒歩8分などスーパーも点在しています。 近くに遅くまで利用できるスーパーがあるののは、共働き夫婦には重要なポイントです。
  • 個人的には徒歩8分以内にLIFEやイオン、玉出などスーパーも複数利用できるのも魅力的ですねー。
    • 玉出だけでなく、近くに、コノミヤも、スーパーマルハチも有りますよ。
  • 近辺で自転車屋さんありますか?
    • 国道一号線沿いにダイワサイクルがあったと思います。あとは森ノ宮のロイヤルホームセンターとか蒲生四丁目近くのコーナンとか。
    • 城見通を鴫野に向かっていけば右手に個人でやってそうな自転車屋さんがあります

【飲食店】

  • JR京橋駅前にはバル・居酒屋・レストランなどグルメには事欠きません。
  • 手頃な焼肉屋さんやラーメン、お寿司など子供達と気軽に行けるお店が多いのが嬉しい。
  • 京阪電車の高架下には、パンケーキで有名な「mog」やハワイアンカフェで人気の「アロハ テーブル」など 数多くのお店が立ち並んでいるんです。
  • サバ6製麺所が塩ラーメンを出しました。 醤油はソーメンつゆみたいで好みでなかったんですけど、塩はうまいです。 近くに美味しいラーメン屋があって嬉しいです。 次は美味しい焼き肉屋を見つけます。
    • 塩食べました! あっさりとして、出汁が美味しかったですね 美味しいところを開拓していくのが楽しみですね

育児・教育[ ]

  • 小学校へは徒歩9分、中学校へは徒歩7分といずれも10分以内に公立があります。
  • 小学校前には鴫野公園があり、野球のグラウンドが併設されているとのこと。
  • 幼稚園や保育施設も充実したエリアのため、小さなお子さんを持つファミリーには嬉しいですね。
  • 京橋駅前には塾など子供のおけいこスポットも数多くあるので、通わせやすいかも。
  • こちらのマンションを利便性に惹かれ検討しております。だか、当方小学生未満の子を抱えており、京橋地区での教育環境について知識が乏しく不安です。この辺りの子ども達はどのような高校に進学するのでしょうか?
  • 現地案内図で気になったこと。 たつのこ保育園、ありますね。ここって定員そこまでいっぱいじゃないでしょうか。一番近い保育園で、一時保育でイオンで買い物する時や美容院に行きたい時に預かってもらえるかと思いました。 ただ来年は一斉入所説明会終了。朝は7時30分から開園しているので、朝早くても預けられます。圓朝は7時30分まで……。子育て中のママも多いと思うので、預けることができたらいいと思います。http://u-care.or.jp/02_tatsunoko.html
    • 来年度の大阪市の保育園の一斉募集はすでに受付終わっていますね。 たつのこ保育園は駅近ということもあり、毎年定員以上の申し込みがあるところです。 園庭はなかったと思いますが、リバーの下の広場で遊ばせたり大阪城公園まで行ったりするようです。 ただ認識間違っていたらすみませんが、市のHPだと一時保育は実施していないかも、、、 http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000384408.html
    • 一時保育を実施している近いところだと、東野田ちどりか鴫野保育所かですかね。
  • ちなみに、学童はさくらキッズというのが目の前にあります。 平日、鴫野小学校で夜7時まで遊ぶ集まりもあるのでどちらにしようか考え中です。
  • 大阪府立大と大阪市立大の統合キャンパスが近くにできるかもしれないみたいです。 良いニュースですかね?
    • 決定ではないですけど、いいニュースばかり出て来ますね
  • みなさん楽しく暮らされてるようで、やはり魅力的に思えてきました 大阪城公園やいずみホールが近くにあってどこに行くにも便利な立地で、なかなか似た街って思いつかないですね 近くに保育園もできるようですし、子育て環境も京橋と聞いてイメージするよりは悪くなさそうな気がしています

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周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:準工業地域
  • OBPを含む複合都市に誕生
  • 西側には高層ビルが多く正直なとこ日当たりが気になりますね。
  • ハザードマップの水害危険エリア
  • 裏(西側)のJRの騒音に加えて、隣は倉庫街。近くをゴミが浮遊する寝屋川が流れる低地。ハザードマップを見ると、水没2mエリア。駅に近くても、とても住みたいと思う立地ではありませんね。
  • たしかに、立地は難しいですね。 環状線駅近なのは、いいですが、近くは歩いて行ける場所に風俗街ありますし。 子育てにはあまりよくないかも。
    • 同感です。立地だけはどうしようもない。便利さだけを求めるならいいと思います。治安や子育て、住環境重視なので 見送りでした。
  • 場所の捉え方は人それぞれですが、環状線京橋まで徒歩5分。京橋から梅田へは3分に1本は電車が出てますし、京橋から梅田まで7分。玄関から梅田まで15分あれば着きます。 また心斎橋、三ノ宮、京都へも電車1本で行けるってめちゃくちゃ便利な場所だと感じました。 ライフスタイルによって良し悪しは変わるかも知れませんが、都心に近くて、スーパーも多く、大阪城公園も近い、駅の周りにはご飯屋さんや飲み屋も多い、、楽しい生活は送れそうに感じます。
  • ターミナル京橋駅5分の交通利便性、京橋駅付近のすごい数の飲食店、大阪城公園やOBPの美しい景観を手に入れたい人には、良い物件だと思います。 エントランスや車寄せやアプローチも、素敵そうだし。
  • 高層階じゃないと目の前の背の高い建物の日陰になるのも良くない点です。 近隣状況ですが、玉出が金ピカに輝いている以外街灯少なく非常に暗いです。 京橋の近くが良いディンクス世代だったら検討されては?
    • 確かに子育て世代でしたら学区等も悩みますよね。世代によって住居選びの優先順位も変わりますし。 この辺りはディンクスには住みやすそうだと思いました。私が見学に行った際にはシニア世代のご夫婦も見学に来られており、とても上品そうなご夫婦で、こういった方が住まわれるのかと安心しました。まぁ、契約されたかは存じませんが、、
  • 近隣住民で女性ですが、夜道も怖くないですよ。 ちなみに、城東区は大阪府の犯罪発生率ランキングでも、わずか1.52%、58位です。ここが危険なら大阪には住めません。 特にマンション建設地前は道も広くて比較的明るいですし、マンションが建てば、入居者だけでも200世帯程の人が増えます。
  • マンション予定地を何回か訪問しましたが、周りは閑静な住宅街で、夜でも暗くなく、女性でも一人で歩ける平穏な場所でした。一度見に来られてはいかがでしょうか。
  • まわりは公園や住宅街なので、ファミリーには良いかもしれませんね。
  • 住所は鴫野ですが、鴫野の西の端で、環状線越えたら中央区だから、鴫野のイメージは無いなあ。OBP隣接か、JR京橋付近のイメージかなあ。
  • 自分は大阪市内を考える場合水没が心配だったのですが、マンションを建てている場所は、ハザードマップが基にしている土地より高くしていると聞きました。液状化も起こりにくい土地だと資料に書いていたし、災害時にも安心できそうだなと思ってみています。ちなみに大災害時の避難場所は大阪城公園になるそうです。それもなんか安心します。
  • 駅まで徒歩圏内なので、確かに人気はあるのかもしれませんが 間取りがイマイチかなって思いました。 面積が狭いので、各部屋がギュッとした感じで圧迫感を感じました。 住友の物件ということで安心感はあるのですが、 他の物件と比較して考えたいかなとは思います。
  • 治安が不安な京橋の飲み屋街とは離れていて、大阪城が近いエリアです。準工業地域ですが回りは住宅街です。何回が現地にも行きましたが車はほとんど通らないし静かな場所でした。駅まで線路も渡らず信号一個だけなのでほんとに5分で京橋駅に行けたので、環境も利便性も良いところだと感じました。
  • 30年来この近辺に住んでいる者です。 マンション前の車の通行量は将来的には増えるでしょうね。 マンション南の交差点から北の寝屋川前の橋までは元々工場や文化住宅の密集地で車も通れない路地でした。 これを少しずつ土地整備でひらけた土地にし、最終的には南の交差点から北へ橋を渡り学研都市線の踏切を渡り、1号線までの幹線道路を作るようです。 (今は言わば仮説の状態ですね) 森ノ宮から京橋を抜けて1号線に出るルートとしてそれなりに交通量の多い道路になると思われます。 開通にはまだ10年ほどはかかるかもしれません。 とはいえ便利な場所なのは確かですね。
  • 京橋〜森ノ宮界隈は10数年後には豹変してる事でしょう。この地区のネガ要素だった下水処理場と清掃工場、地下鉄の車庫が生まれ変わるわけですからね。
    • 京橋〜森ノ宮界隈は10数年後には豹変してる事でしょう。この地区のネガ要素だった下水処理場と清掃工場、地下鉄の車庫が生まれ変わるわけですからね。
  • 現地を見てきました。 京橋の繁華街からは離れています。 日中でしたが、普通に、静かでした。
  • 大阪城まで徒歩で行けますし、便利いいですよ。 この時期は過ごしやすいので毎日、ランニングでき自宅で風呂もすぐに入れます。 都会のオアシスでネオンも綺麗です。 スーパーも徒歩圏にあり静かですしね。 徒歩でニューオータニのバーにも行けます。
  • 私は福島あたりのマンションと比較しました。 同じく入居まではイメージが湧かない部分もありましたが、お手頃価格帯のスーパーも徒歩圏内ですし、飲みたくなったら居酒屋たくさんありますし、休日にOBPや大阪城公園でのんびりお茶するのもありと、色々な顔を持つ面白い土地だと思います。 最終的には通勤のことなど他の要因も考慮してこちらに決めました。
  • 近隣に住んでいますが、道で寝てる人は見たことないですね。 単車に乗ったヤバそうなおじさんがマンション近くの公衆電話、もしくは自分の携帯でしょっちゅう違法駐車の通報を大声でしているのはよく見かけます。 ただこのあたりはスーパーも多く、区役所までも一駅、病院も豊富で住みやすいです。 京橋に住んでいる、というと大体周りの反応はエー!というネガティブなものですが、なかなか気に入っています。
  • 京阪が京橋の駅ビルの再生や周辺の不動産取得も含めた再開発をすると発表しましたね。 このマンション周辺の再開発の話は前からありましたが、京阪も正式に再開発すると言うことでますます魅力のある街になればいいですね。https://www.nikkei.com/article/DGXMZO30265230Z00C18A5LKA000/
    • そうですね、京橋全体の魅力アップに繋がるといいですね。 イオン京橋店の再開発も早く決まって欲しいです。

【京橋】

  • どこへでも行きやすいし便利な駅ですが京橋って子育て的にどうなんでしょうか?
    • 私は10年程度京橋付近に住んでいますが、京橋自体はかなり綺麗になり、子育ての環境も普通レベルになってきた気がします。
    • 京橋は他の繁華街より柄は悪くないと思いますが。。。
  • 京橋、子育てにはどうかわからないけど、大人には便利だよ。 駅まで近いし、まあ、駅は昭和だけど。
  • ファミリーには治安が気になりますし、小学生高学年~中学生になったらいろいろ心配な地域です。大人なら便利です。
  • 京橋は住みたいエリアじゃないけど、美味しい焼き肉屋さんなんかのお店や飲み屋が駅近くに沢山あるし、偶に行く場所だよね。

【準工業地域】

  • このエリアは準工業地域。 本物件も工場の跡地を開発しています。
  • 環状線に乗ってて毎日見てますけど、ここって工場が多いところですよね?
  • この辺りは、鉄くず屋さんが多いみたい 環境に優しい会社が多くて好感がもてます  
  • 準工業エリアのマンションみたいですが、騒音や排ガスやトラックの出入りなど多くないですか?
    • 現地をお昼すぎ、夕方、夜と4回見に行きました。マンション前の道路はほとんど車が走っていなかったので、排気ガスの心配はないと思いましたが、午前中は確認できていません。
      • 午前中もマンション前の道路はほとんど車の通行がなかったですよ。(一台もなかったです。)自分もこれまで何度かいきましたが、排気ガスが気になったことはありません。ただ、騒音に関しては環状線があるのでなんとも言えません。目の前の道路が整備されたらもう少し交通量は増えるかもしれませんが、きっとその頃にはお子さんも大きくなられてるのではないかと。

【音】

  • 中層階ですが、窓を閉めているときは電車の音は全く聞こえなかったです。 廊下はもちろん電車の音しますが。 HPのプライバシーのところにT-3〜T-2の防音サッシュの記載があったかと思います。 あと電車ではありませんが、隣の工場のアナウンスは少し聞こえました。
    • 外廊下では結構うるさくて、会話できないレベルです。 室内で窓を閉めているときは、集中すれば聞こえるレベルですので、気にする人はいないでしょうね。 西側の部屋で窓を開けると工場の音も含めてそれなりに聞こえますが、うるさいときでも会話はできるレベルです。 リビングで窓を開けた時は、電車は気になりませんが、 飛行機の騒音が気になります。気になると言っても北側の部屋より全然マシですね。 窓を開けた状態での感じ方に個人差はあると思いますが、私は想定の範囲内でした! リビングが電車と反対方向というのは大事だな~と思いました。 参考になれば幸いです。
  • 前の道路は、現在、ほとんど車は通りません。 京橋の寝屋川の橋の手前で、行き止まりだから。 開通するのは、まだ先かと思います。 今は、すごく静かです。 裏の玉造筋も、同様に、寝屋川を渡れないので、それほどでもないです。
  • 電車の音以外に隣の工場のアナウンスが聞こえるそうですが、 お隣は何の工場ですか? 工場だと朝と昼にラジオ体操をしたり、ベルがなったりする イメージがあります。 工事の騒音やサイレンのような音でない限りは気にならないと 思いますが、防災の観点でも何の工場か調べておくべきなのでしょうね。
    • 隣の工場は、ダイナガさんで、コルクなど作ってるそうです。 音は、気になりませんね。 機械の音も、あんまりしませんね。
  • 環状線に面してる部屋にいると聞こえます。 室内は話し声が聞こえなくなる程大きくはないですが、共用廊下に出るとうるさいです。 全ての電車がうるさいわけではなく、何本に一本かうるさい電車が通るって感じです。私は住んで1週間位は気になりましたがすぐに慣れました。 ただ、他人の感覚なんてあてにならないので実際に確かめた方がいいかと思います。モデルルームで廊下側の部屋で音を確かめたいって言えば確かめさせてくれると思いますよ。

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周辺施設[ ]

  • 大阪城公園へ徒歩8分
  • 大阪城公園をはじめ、周辺には数多くの公園やプレイグラウンドがあります。 ジョギングにも最適な大阪城公園へ徒歩6分というのは本当に贅沢。ピクニックにも気持ち良い広場もあり 都心に居ながら、週末に大阪城公園で過ごせるのは大きな魅力です。
  • 大阪城公園はお花見スポットとしても有名。大阪市造幣局の桜の通り抜けへも自転車で向かえます。

【近隣駐車場】

    • 近隣の契約Pはいくらくらいですか
    • 2万円〜2.5万円でしょうね⁉︎
      • 2万以下もありましたが、大きな駐車場が閉鎖になったみたいで、複数の仲介業者に問い合わせをしても空きがありませんでした。 大阪城の近くということもあって、月極より高値時間貸しが多いという印象です。 外部で借りるのは中々難しいかと思います。
      • 安いところでハイルーフ屋外平面13000円です。 ただし、鴨野西3丁目です。 https://p-king.jp/27/27118/79664
      • 以前そこ問い合わせましたが空きありませんでした。 今は空いている可能性もありますけど。

その他[ ]

  • 今日ついに決めてきました!!迷ったり資金面での不安もありましたが、ここで生活する自分の姿が一番しっくりきました。そしてやはり担当の方の影響って絶大です、丁寧に話を聞いてくださり、本当に感謝しています。あんなにあれこれ考えたのが嘘のように今とても清々しいです、やりきりました!これからは桜の季節、新緑の季節です、この辺り一体が一番きれいになる頃です。マンションの成長を見守りつつ桜詣でを楽しみにしています。
  • 決められたポイントなどあれば参考に教えていただきたいです!
    • 駅近。で近辺に土地勘があるので、ここなら大丈夫と思った。住友不動産というネームバリュー

掲示板[ ]

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