専属専任媒介契約

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[[Category:マンション・不動産用語集]]
[[Category:契約関係・法律関係]]
[[Category:不動産の売買]]

'''専任媒介契約'''とは依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁止する媒介契約。'''専任媒介契約'''が締結されると、依頼者は他の業者への依頼が禁止されるが、'''自らが買主を探すことは制限されない'''。
*'''宅地建物取引業法（宅建業法）'''では 、下記が規定されています。
#依頼者の利益が損なわれることのないよう、'''専任媒介契約'''の期間は'''３か月'''を超えることができないこと、依頼者の申し出によりこれを更新するときも更新のときから'''３か月'''を超えないこと
#'''宅地建物取引業者（宅建業者）'''は、'''２週間に１回以上'''依頼者に業務の処理状況を報告すること
#媒介契約締結の日から'''7日以内'''に'''指定流通機構'''に当該物件に関する情報を登録することなどを義務づけている（同法34条の2） 
#取引の相手方を積極的に見つける努力をする

'''専属専任媒介契約'''とは'''媒介契約の一つで、'''専任媒介契約'''に'''自己発見取引の禁止の特約'''（依頼者は、媒介を依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者と、売買または交換の契約を締結することができない旨の特約）を付した契約である。
*'''宅地建物取引業法（宅建業法）'''では 、下記が規定されています。
#媒介契約の有効期間を'''３ヶ月以内'''とすること
#'''１週間に１回以上'''業務の処理状況について報告すること
#媒介契約の締結日から'''５日以内'''に'''指定流通機構'''に当該物件に関する情報を登録すること
#成約に向けて積極的に努力すること

*'''媒介契約の種類'''
**[[専任媒介契約]]
**専属専任媒介契約
**[[一般媒介契約]]

*'''関連する参考記事'''
**[[中古マンションの売却]]
**[[売主に有利な媒介契約]]

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