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ライオンズ鴨川東

Name: ライオンズ鴨川東
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ライオンズ鴨川東
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==価格・コスト・販売時状況==
*管理費：月額16,400円～月額38,500円
*修繕積立金：月額4,600円～月額11,610円
*管理準備金：19,000円～47,800円（引渡時一括払い）
*修繕積立基金：460,000円～1,161,000円（引渡時一括払い）
*出町柳5分。いかがでしょうか？
**出町柳駅まで徒歩５分。アクセスは良いと思いますし、住みやすい街かなと思います。周辺は、京都らしい民家が広がっていて静かです。あとは価格がどれくらいになるかでしょうね。
*公式HPの「物件概要」を見ると、「27戸（一般分譲対象戸数16戸）」と書かれているので、11戸は地権者用なんですかね。
**２７戸のうちに売り出すのが16戸。角部屋とか条件のいい部屋が地権者とかスポンサー枠で抑えらてるのであれば不合理ではある。地権者が11戸も抑えているなら、地権者のためのマンションですな。パス!!
***11戸も抑えているのはどうなんでしょうか？このエリアの人気は？出町柳5分といっても四条烏丸や京都駅へ出るのは骨が折れますよねえ。売れるのかなあ
*出町柳5分、すぐに売れてしまいそうですか？それとも田の字ではないので敬遠されるのでしょうか？
*Webな見たら販売する多くは2階と３階の50平米くらいのタイプでした。邪推だけど余り物を販売している姿勢が見える。デベが言われるがまま建てたのかナメてるのだと思います。小さい部屋でいいなら場所は希少性はあるのは認める。デベさん良くないよー。評判落とすよー。
*27戸のうち11戸が地権者住戸って、管理組合機能するんだろうか。あと等価交換ですよね？ちょっと感覚的に16戸の負担が大きそうに思えるんだけど、そのあたりはどうなんでしょう（まだ価格出てないですけど）。
*全27邸の多彩な間取りと謳うのはあかん。売るのは16邸の限定間取りや。最上階差し出しなはれ。
*公式見ても価格わかんないですねえ。もうすぐ販売なのになんで？
**2月中旬販売とある。しかし価格は不明。モデルルームもまだだよね？大々的にあんまり売る気はないのかな？ある程度買い手が決まっていますか？
*いよいよ3月に登録受付のようです。出町柳5分の立地。四条河原町にはけっこう遠い巨利になるので、なかなか売り切るのは大変なのでは？
**京都のマンションは高値になっているので、買える人は少なくなっている気がします。物価高でしかも昇給は大手のみ。お給料に余裕がある人はいいのだと思いますが、周囲では専業主婦の方が働きに出る話をちらほら聞きます。いいなと思っても高かったりします。買えるタイミングで買わないとと思うんですが、どうでしょうね。
*４，５階はおそろしい価格のようですが、この立地でどうなんでしょうね。テラスで送り火が見えるといっても年に1度のことですから。
*ご購入される方は外国の方もいらっしゃるのでしょうか。あまりにも高額となると日本の富裕層の割合からすると手が出ないという方も多そうですね。場所的にも観光地で京都ということもあり、外国の方にも人気がありそう購入検討者の国籍の割合とかって教えてもらえるのでしょうか。
*出町柳の物件を購入する外国人はいませんよ、きっと。現地へ行ったらわかりますけど、ここは地元受けはすれど、外国人向けの感じはありませんね。四条烏丸や田の字のような雰囲気を期待する人はちょっと違いますもの
*いまだに価格が未定のまま。人気があるのかないのかよくわからないですね。四条烏丸や京都駅から離れているので、セカンド需要はなかなか難しいのでは？すぐに売り切れることはなさそうですよね？
*京都大学に出張よくある人の別宅としてどうでしょう。でも、そういった人は宿泊費出そうな気がしますが。
*出町柳を好む人は京都向きですね。四条烏丸や京都駅付近は賑わいがあって楽しいでしょうけど、本当のツウはこのあたり。価格は決して安くないと思いますよ。京都大学の先生がお住まいになるのでは？
**職場と住居が近過ぎるのもちょっといやかな。教え子とちょくちょく顔を合わせるのは鬱陶しい。
***研究者にとっては近いのがベストなんです。優秀な学生たちならぜんぜん鬱陶しくなんてなりませんよ。
**職住を接近させるのは時間短縮でいいでしょうね。このご時世だと、賢ければ新築より中古選ぶでしょう。賃貸にしてお金は教育費につぎ込むというのが若い研究者（助教や准教授）の処世術かと、、、
*ようやく販売開始です。売れ行きはどうでしょうか？京大関係者が確かに購入しそうですね。ここは昔ながらの土地柄なので、万人受けはしないと思うけど、需要はあると思いますよ。登録に行く方いますか？すぐに売り切れるようなことはないとは思いますけど、どうでしょうか？
**昔々のことですが、公団の高野の団地が売り出された時には、京大の関係者そこそこ居ました（同級生が4人くらい入居してました。今は、皆さん出てしまいましたけど）。ここの場合、価格が高くて大学関係では購入難しいかもしれません。
*いよいよ販売。ここはなぜか急に出てきましたね。情報があまりなかった気がするだけに突然の販売な気がします。4月末から入居できるらしいです
*37㎡で4450万、高すぎて買いませんね。出町柳でこの価格はありえない。京阪は京都駅に出るのが不便だし、烏丸線じゃないとこの価格は高いと思いますね。
**詳しい金額忘れましたが説明会行きました。2LDK＋Sで5500、3LDKで6500くらいだった記憶です。田の字地区よりは抑え目ですね。
*すみません、訂正です。6500万くらいは、70㎡台の2LDK＋Sですね。3LDKは別格で億近かった記憶です。なお3階以上しか売り出していません。1、2階はこれからだそうです。先行エントリー者でも価格未公表です。
*Bタイプは完売でした。今月下旬にまた売り出すようですが、5000万以下で買える部屋はもうありません
*Bタイプは人気があったようで抽選でした。たしかに5000万以下で購入できる部屋はもうないので、これから売れるのかどうか・・・
*既にBタイプは売り切れているのですね。総戸数が少ないだけに売れやすいプランは偏るのかもも。京都のマンションで5000万円なら安いほうかもしれませんよね。あと残りの物件の価格帯気になりますね。
*公式HP第1期2次販売が3月下旬から4月中旬に変更になっていますが、なぜでしょうか？買い手が見つからなかったってことですか？
*なぜ価格をオープンにしないのか？
**売りたないからorもうほぼ売れてるからor地権者向けのポーズ
*個人的印象だが、一般に、人気物件は買い手が価格見なくても「欲しい欲しい」と来る。売る側は「それなら売ってやるよ」と高値で上から目線で売りつける。不人気物件は、最初から価格を全面に出して「こんなに安いからどうぞ買って下さい」とお願いモードで人集めする。価格の表示が大きい広告ほど「売れてないのね」と思う。
*ここは人気物件なの？ライオンズ御所南レジデンスはまだ残っているみたいだが・・・
*地権者住戸が多すぎて一般販売が少なく割に合わない価格設定だが、田の字とはまた別の立地の良さ＆戸数少ないため、何だかんだ売り切れる系マンション。
*実は決まっているのに価格未定で公式HPに掲載している。もっとオープンにして売ればいいのに。ここはいろいろよくわからないからパス
*第２期はどこを売り出してるんですかね？地権者住戸が多いけど，賃貸に出されるのでしょうか？
*いろいろわけありな物件っぽいな。たしかに価格もどこを売り出すのかもわからないようになっている。手は出せないな
*一番広い物件だと、管理費・修繕費あわせて５万円。このへんなら、それだけでそこそこの賃貸が借りられそうですね。
**出町の近辺で月５万だと学生さん向けの20平米台の物件になってしまうと思います。
**大学の先生で、京都大学の学生寮が安いと言っていたので調べました。
京都大学 学生寮 家賃  https://www.j-cast.com/2015/07/30241584.html  
京大学生寮は「家賃」400円  光熱費や水道代を合わせても、月額たった2500円  これは極端ですが、5万円あれば20ヶ月住めます。
*1LDK4500万は売れたみたいだけど、次の販売はなかなか厳しい感じでしょうね。そう簡単に売れるロケーションではないし、四条烏丸へ出るのがしんどいエリアだからね
*1LDK4500万円が売れたみたいで、どんな人が買うんでしょうね。
*ここで1LDK4500万？高すぎる。京都駅まで遠いし、四条烏丸へ買い物出るのも難儀。普通は買わないんじゃないか
*地権者住戸が多い物件は色々と難しい印象です（もちろん何も問題ないケースもありますが）。重要事項説明は熟読されることをおすすめします。
*値段まだ公開はされていませんが，今はどの部屋を売ってるんですかね？
*公式みたら販売時期が4月中旬から5月中旬に変わってる。買い手が見つからなかったってことですか？
*既に完成しているマンションなんですね、更に入居もできるような。こういったマンションで販売時期を一か月も伸ばすことってあるんですね。既に購入した住人さんたちとの引っ越し時期との兼ね合いってこともあるんでしょうか。販売時期がズレたことによって物件データが更新されてないのが検討者側としてはちょっとデメリットですかね。
*ここのマンションはよくわかんないですねえ。売る気があるのか、ないのか。価格もオープンじゃないし、不親切な感じがしますけど。完成しているのにねえ・・・。
*今、どの部屋が残って売ってるかご存知の方おしえていただけないすか？
**Ｂタイプの１ＬＤＫ以外は残っていると思いますよ。詳しくはデべに聞いてみてください。すぐに売り切れることはない物件です。
*ホームズにだけ価格が出ているのはなぜ？
*Cタイプも完売っぽいですね。公式ＨＰから間取りが消えました
*すでに竣工済みなのに、販売価格も非公表。よくわからん
*もう住んでいる人いるみたいすね．もし，いたらどんなかおしえてください！
**公式HPを見ると販売時期がよく変更になっていたり、竣工後も価格が発表されていないので、ここのマンションは他とはちょっと違うのかなあとかいろんな事情があるのかもしれません。現状まだ入居している人はすくないと思いますよ。まだ販売中ですからね。
*その後、どうなっているんでしょうか？
*なんらかの事情でデリケートな販売方法になっているのかなと想像します。物件概要には第2期以降の全販売対象住戸（8戸）という記載があるので、全体の残りはあと8戸なのではと思われます。急いで販売する感じでもないのだろうなとも思います。管理費がかなりお高いので物件そのものも高額なのだろうなと思います。駐車場はあと4台のようですから足りない感じもしますけど。
**なぜ価格をオープンにしないのでしょうか？あとは高いお部屋しか残っていないようです。
***どのタイプのお部屋が残っているんでしょうか？
*物件概要で維持費だけ一部オープンになっていますが高いですねー地権者は負担されているのでしょうか…色々と勘繰ってしまいます。
**そうなんですよね。価格がここまで未公表だと購入をためらいます。何かあるの？
*先日内覧したところ1LDKは完売、最上階も完売とのこと。2LDKはどれも残ってるようですよ。半分ぐらいが購入済みたいなこと言ってました価格非公開も特に理由はないと言ってましたがどこまで本当かは知りません。内装のクオリティはほかの分譲だとなかなか無いぐらい良いものですね。
*物件完成したからか、内覧可能と勧誘電話がよくかかってきます。売る気無さそうに思ってたけど、読み誤ったのかねえ。
**完全なる読み誤りでしょう。価格をここまで非公表にしている意味がありません。秘密主義が裏目に出たので、焦っているのではないでしょうか。出町柳エリアにそれほどニーズが集まるとも思えないのに、売る気があるのかなって思っちゃいますよね。
*売る気があるのかなぁ、ここは。ちょっとためらってしまいますが・・・
*２期の販売開始予定が２０２３年６月中旬だったのですが７月に入っても、まだ未定のようです。問い合わせなどの客足が芳しくないのでしょうか。価格設定がちょっと高すぎるのかもしれませんね。
*最近は，価格未定のままという物件増えているようですよ
*価格公表しないマンションって珍しい気もしますが、今後はそれが一般的になっていくんでしょうか。今日の17時まで物件概要ページを見ることができなかったので、書いてあるかは確認できませんでしたが、サーバメンテンナンスで1日物件概要ページやエントリーページなど見ることができなかったみたいですね。
*ここは実態がよくわからないので、見送りました。あまり売る気がないような気がしますが・・・。
*京都の新築ライオンズマンションはいつも売れないな。小川、御所南、鴨川東  物件自体は悪くないが、どこも価格と立地が微妙。
**たしかにそのとおりですね。小川は大変そうしたね。御所南も残ってた。鴨川東は相変わらずな感じだし、戦略ミスなのではないか？と思ってしまう。鴨川東は価格がオープンにされていないので、敬遠してしまうな。公式HP見てもいつも先延ばしの物件概要だからね
*竣工後も相変わらず価格をオープンにしていないから、わかりにくい。まだ結構売れ残っているのでは？
*もう高い部屋数室しか残ってないみたいですね．
*出町柳は田の字からずいぶん遠いね。エリア的にはやっぱり不便さを感じます。ここに高い金額を払って住むなら、烏丸御池エリアが買えるのでは？
*その後どうなっているのでしょうか？公式みてもよくわからないのですが・・・
*あまり注目されていないのかなぁ
*きっと外国人富裕層狙いですね。
**観光名所もない普通の住宅街にさりげなく建っているマンションです。見る目が厳しいリアリストの外国人（中国の富裕層など）が選ぶ確率はほぼないと思われます。京都の地元民が対象でしょう。
*ここは京大が近いんで京大の先生方で大半は売れるんじゃないでしょうかね。最上階は富裕層が買うだろうし1LDK好評みたいですし、55㎡の2LDKが購入層的に苦戦しそうかな。
**京大の先生はマンション買う金があれば研究に回すんじゃないかなあ。
***研究費に私金を注ぎ込むのはご法度なのでそんなことする先生はいないですが、教授でも年収1,000万円程度なので、職場にちょっと近いだけのマンションをわざわざ買う人はいないでしょう。それに、そもそも自然科学系は桂か宇治なので、吉田キャンパスに研究室のある先生って半分以下なのでは。他の大学に移ったら不要になりますし、同志社の先生の方が見込みありますが、わざわざ川の向こう側に買うことはないですね。
****いや、研究に私財を投じるよ。その逆の私用に公的研究費を使うのはご法度。公的研究費が足りないので、特に文系学者は自腹でたくさん文献買ったり海外渡航してます。
****工学部は桂に移りましたが、理学部、農学部、医学部、薬学部は吉田ですので自然科学系の研究室結構ありますよ。
***言い方悪かったかもしれませんが、京大病院も含んで言ってるつもりです。実際結構多くの方が住んでますよ。隣のネバーランドとか住んでる話ちらほら聞きますしね。
****そりゃ、京大の教授だけでも1000名近くいますからね。准教授や助手まで入れたら教員は3000人近く（事務職員入れたら関係者は5000人超）。大学近辺に京大教員が10人20人住んでいても全体からしたら微々たるものです。
****ご参考までに京大の教職員数のデータです。 https://www.kyoto-u.ac.jp/sites/default/files/inline-files/KyotoU_factsandfigures2023_4-97c154c207d3ad5e0fb8fcd2b7297253.pdf
*****今は知りません。若手の頃、ご近所さんに同級生が5人ほど住んでました。実験系だと遠くには住みにくいです。後年、ある政令指定都市（地価は京都ほど高くはありません）の一棟の居住者のうち一割から二割がフェンスのお隣の大学の関係者でした。この建物は高いので大学関係者の手が出ないかもしれないな・・・とも思いますが
**京大の先生で大学周辺に住んでる方ほとんど聞いたことないですね。烏丸御池のマンションか、御所西や北大路の方の一軒家、それかそもそも大阪に住んでることが多いような気がします。
*教授は大概すでに持ち家があるから、いまさらマンション買いませんね。購入者の大半は30代、ついで40代前半ですが、専任のポストが得られるのが３５，６歳とすると、やはり新築の（馬鹿高い）マンションは買いませんね。
**そうですか。京大ってそんなに内部昇進の教授が多いのですか。もうすこし流動性が高いと思ってましたが・・・長く離れていると解らないものですね。
**じゃあ他のマンション含めて誰が買うんですかって話ですよ。話が極端すぎますよ。30代40代でこの価格帯のマンション買う人居ないなら上中下京のマンション何一つ売れなくて全部セカンドで買われてることになるじゃないですか。そんなことありえないでしょ。
***少なくとも国立大の先生だと共働きじゃないと買えないでしょ。ジオ京都御池通のモデルルーム見学者の半分以上が東京の人か外国人と聞きますし、関西在住の半分公務員じゃ厳しいと思いますよ。
***モデルルームで聞いたら買い替えの人が多いそうです。
****ありがとうございます。どんな人が入居するんでしょうね。どの部屋が売れたか、知らないんですが、最上階は部屋の広さも広いですし、住み替えしたくなる間取りと思ったりしました。きちんとした人が住まわれるなら、どんな人でも！お買い物はライフありますし、便利そうですよね。
*売れてませんね。もう完成してるし、売り込みが来ています。一括で販売してないから、と言われていましたが、苦戦してるのかと尋ねたら、不意打ちだったのか、はい、と即答。正直なところは評価するよ。
*今月から２期分の販売開始とあるので、完成後の販売なのかと思っていました。総戸数が２７戸とかなり小規模マンションですが完成しているのにまだ売れていなかったのですね。苦戦しているとしても、ライオンズ物件なので、なかなか値引きも期待できないかな。
*ここは大苦戦でしょう。そもそもこの立地で飛びつく人は少ないよ。出町柳って使い勝手もそんなよくないし、周りになにかあるわけでもない。セカンド需要に期待できるはずもなく、価格もよくわからないし。完全なる戦略ミス？
*最近になってメールや電話がかかってくる。かなり苦戦しているんだろうね。もともと立地も良くないのに、公式ホームページみてもずっと価格がわからないし不親切。今さら連絡よこされても、とっくに別の物件購入してますって
*確かに価格は全くわからないですね。第3期予告、物件概要の管理費の費用から価格も高額と想像できますがおおよその価格帯がわからなければモデルルームに足を運んでみようとはならないかもしれません。
*流れがなんとなく下鴨神社のマンションを彷彿とさせるような。
*価格はオープンにすべきでしょう。いちいち問い合わせするのも手間です。販売戦略としては失敗しているのでは？もっともこの立地ではセカンド富裕層は購入せず。出町柳がよほど好きな人は別だけど、河原町や京都駅に出るには不便。売り切るのは大変な気がします
*公式ホームページに掲載されている間取りが減ってますね．残り戸数少ない？
*総戸数27戸で販売戸数は20戸ほどなので売れ行き次第では早々に終了してしまいそうですが。11月中旬には第3期が予定されているのだけどまだ価格等々出ていません。4階～5階はなかなかゴージャスなプランのようですね。お値段が気になるところです。Iタイプはプレミアムプランにしては専有面積が狭いですが、ルーフバルコニーとバルコニーで開放感がたっぷりといった感じ。お値段は高いのかお得感あるのかどちらだろう。
*出町柳はアクセスが不便かな。セカンド富裕層はこのエリアでは納得しないと思うけど
*残りあと７戸？公式の物件概要はいつみてもよくわからないですよね。伸ばし伸ばしって感じで。ここまで価格を出さないのもどうなんですかね？
*もうちょっとオープンにしてもいい気がします。何邸あるのかはわかるものの、そのうち、どのくらい売れているのかがわからないので・・・
*昨日NHKで放送された”かんさい熱視線　若い世代が離れていく…”　紹介されたマンションはここではなかったでしょうか？　出町柳の新築マンションて言ってた
**私も見ました、富裕層の方が娘さんの女子会のために購入したと。
***出町柳近辺は富裕層は買わないが、京都をあまり知らない方かも。
****娘さんが京大生なのでは？大学から帰ってそのままホームパーティするには便利。
*鴨川東エリア１７年ぶりのマンションなんですね。総戸数も少ないので、この周辺でマンションを探していた方にとっては徳望のマンションになるのでしょうか。ライオンズマンションということで管理体制はしっかりとしているのかな。間取のバリエーションが豊富なのでその世帯にあったタイプを選択できるのはうれしいです。
*
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物件概要
所在地	京都府京都市左京区吉田上阿達町28番（地番）
交通	京阪鴨東線出町柳駅徒歩5分叡山電鉄叡山本線出町柳駅徒歩7分
間取り	2LDK、2LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積	61.44m²～70.38m²
総戸数	27戸
販売戸数	3戸
価格	6,500万円～1億円
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