ユニハイム エクシア大津におの浜

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4.63

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物件概要

ユニハイム エクシア大津におの浜　外観完成予想図

• 所在地：滋賀県大津市におの浜三丁目1番54（地番）
• 交通：

1. JR琵琶湖線（東海道本線）「膳所」駅徒歩9分
2. 京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩9分

• 総戸数：40戸（他、フロントオフィス（管理事務室）および集会室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年1月
• 売主：ユニハイムエステート株式会社

掲示板・口コミ

• ユニハイム エクシア大津におの浜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 施工会社も未定、管理会社も未定。よくこんな状態で公式サイト立ち上げたなと思ったら完成は2年後だった。総戸数40戸の小規模マンションなのにな。
• ここなら西武前のエスリードにおの浜の方があり！南側にはプレサンスマンション。価格もかなり高くなる恐れあり。

構造・建物

ユニハイム エクシア大津におの浜　エントランスラウンジ完成予想図

• 建ぺい率：80％
• 容積率：300％
• 敷地面積：894.73㎡
• 建築面積：322.88㎡
• 建築延床面積：3,388.96㎡

• 最近主流になっているワンフロアに住戸数が少ないタイプ。

共用施設

• 駐車場：40台（平面式駐車場：6台、機械式駐車場：34台）
  • 月額使用料：4,000円～14,000円
• 自転車置場：80台
  • 月額使用料：200円・300円
    • 駐車場100％とマックスバリューが1分の距離にあるのはいいですね。
• バイク・ミニバイク置場：5台（バイク：2台、ミニバイク：3台）

1. バイク　月額使用料：3,000円
2. ミニバイク　月額使用料：2,000円

間取り

• 間取： 2LDK ～ 3LDK
• 面積：55.00m2～71.32m2
• 北側がベランダになるなら、眺望もセールスポイントになるのでしょうか。でも北側をベランダにするとは考えにくい。

買い物・食事

• マックスバリュ-が将来的にも変わらないという保証がないのが不安です。ある時突然マンションが建つ可能性が排除されません。

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域
• 周辺のマンションに比べるとこじんまりとしたマンションになるんじゃないかな15階建てでそれほど高層ではないことから、高層マンション以外を探している方にとっては良いのかもしれません。通り沿いに建つ予定になっているようですが車の走行量等周辺環境はどのようになっているのか気になる部分はあります。駅までは10分くらいの距離ですから、さほど遠くはないですがゆっくり歩くともっとかかるかな？
  • 膳所駅9分は、マンションとしては、遠いでしょう。
    • 最寄駅まで徒歩９分、遠すぎるとまでは言いませんが確かにアクセスが良いとは言えないと思います。ただ、１フロア３邸であるとかマンション自体に関しては素敵かなとも思います。何を優先に選ぶのかでしょうね。

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掲示板

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