プレサンス ロジェ 太秦天神川

2018年5月22日 (火) 08:40時点における版

物件概要

• 所在地：京都府京都市右京区太秦木ノ下町6番1、34番(地番)他
• 交通：

1. 京福電気鉄道嵐山本線｢嵐電天神川｣駅 徒歩5分
2. 京都市営地下鉄東西線｢太秦天神川｣駅 徒歩6分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年3月下旬
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社中川工務店
• 管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• プレサンスレジェンド琵琶湖のドタバタをもれきいていると、「プレサンス」はとうぶん距離を置きたいブランドですかね...
  • その方が賢明だと思われます。余程気に入った場所じゃ無い限り…
    • しかしプレサンスは大手ブランドの同規模の物件より１０００万は安い。良心的だと思います。
      • その分、低仕様低設備ですけど、難しいところですよね。
        • 百歩譲って価格「は」良心的として、営業の、一部の方かもしれないけど、良心的じゃないみたい。琵琶湖の方のマンションの検討版や住民版を拝見していると
          • 安いから良心的という判断はひどい。いくらなんでも不動産のことを知らなさすぎる。 価格に応じた価値があるか？不動産はそれにつきるわけで、高くてもそれ以上の価値が見込めればいくらでも売れる。 ここの価値はなに？ 京都駅までは出にくい、大阪方面も出にくい。 イオンやその他の便利な商業施設に隣接してる？整備された広い公園にすぐ行ける？ 価格以外の価値がわかる人、教えてください
            • 価格は、高いだけの価値はある気はしました。 床が二重床か、窓の大きさは？天井の高さは？項目を並べていくと高いだけの理由があったりします。あと、純粋に土地が高いとか。 ここを購入する人は、京都勤務なら西部というのか太秦や嵐山の方面で働いている人にメリットがあるのかと思いました。島津製作所とか有名企業もあります。 京都市内へのアクセスはそこまでよくないですよね。勤務地が太秦近隣ならマンション価格もお手頃だしいいのかと思います。
• 2011年のマンション（プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前）とそっくりの名称。もうちょっと考えた名称にしなよ
  • わ、本当ですね、違いを認識するのに思いの外かかりました。これからまた名称変更もあるなかな。天神川三条あたりじゃ、だめだったのかなぁ。
• プレサンスは中古でも値段高めでびっくりしました。駅から近い場所に建設されていることが多いですけど、それにして中古で4000万円近いのはどうなのでしょう。
• 結局、各住戸の平均価格や平均坪単価はどのくらになるのしょうか。
  • 坪200万円ぐらいかな。
    • そんなもんなんですか？

交通

構造・建物

• なんかいつもと外観デザインが違いますね。いつも使いまわしているように同じ様な外観デザインですけど。

共用施設

• 駐車場：36台[屋外平面式15台(内3台電気自動車用充電スタンド付)※来客用(福祉対応)1台･サービス用1台含む･屋外機械式21台]
• バイク置場：3台(屋外平面式 屋根付)
• ミニバイク置場：7台(屋外平面式 屋根付)
• 自転車置場：111台(屋内3人乗対応スライドラック式13台･屋内2段ラック式9台･屋内スライドラック式79台･屋外専用平面式10台)

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK･3LDK･4LDK
• 住居専有面積：55.55m2～81.80m2

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域･地区：工業地域･準防火地域･20m第4種高度地区･山並み背景型建造物修景地区(西部地区)、遠景デザイン保全区域
• 変な土地ですね。現地へ行きにくい、分からない。現地周辺の雰囲気も、ん～すっきりしなく微妙な印象でした。
  • 現地行きましたが周りは戸建ばかり。戸建のベランダ,視線が気になって…。車もわかりにくくやめました。駅距離はいいけど

周辺施設

その他

• 阪急洛西口西側の地区で、8.4ヘクタール規模の大型複合施設が出来ると京都新聞の記事に有りました。 ホテルや複合施設の予定らしいです。 イオンモール京都桂川と道路か何かで結ぶと書いてました。 そこにも数年後、マンション等も立つ予感がします。また、地価が上がりそうです。

掲示板

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