パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス

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[[ファイル:パークホームズ日本橋人形町　ザ　レジデンス.jpg|thumb|400px|パークホームズ日本橋人形町　ザ　レジデンス外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[東京都/中央区|中央区]]日本橋人形町2丁目26-8他（地番）
*交通：
#東京メトロ[[日比谷線]] 「人形町」駅 徒歩3分 
#都営[[浅草線]] 「人形町」駅 徒歩3分 
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|新宿線]] 「浜町」駅 徒歩6分 
#東京メトロ[[半蔵門線]] 「水天宮前」駅 徒歩7分 
#[[総武本線]] 「馬喰町」駅 徒歩10分
*総戸数：80戸
*構造、建物階数：地上18階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年03月下旬予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：東急建設



==価格・コスト・販売時状況==
*立地がいいので価格は高いんだろうなとよそしていますがどの位になるのでしょうか。 
*予定価格来ましたね。高いとは思っていたが、ここまで高いとはビックリです。 
*流石に90平米以上のプランの価格が異次元レベル…。 これなら番町とか3Aの築浅中古買うでしょ。 
【Aタイプ】（3LDK・80.88m2）　 9,000万円台～12,000万円台 
【Bタイプ】（3LDK・70.93m2）　 8,000万円台～11,000万円台 
【Cタイプ】（2LDK・63.33m2）　 7,000万円台～9,000万円台 
【Dタイプ】（2LDK・56.98m2） 　6,000万円台～8,000万円台 
【Eタイプ】（3LDK・73.03m2）　 8,000万円台～11,000万円台 
【Fタイプ】（3LDK・111.54m2） 19,000万円台～20,000万円台 
【Gタイプ】（3LDK・93.07m2）　16,000万円台～17,000万円台 
【Hタイプ】（3LDK・109.47m2） 19,000万円台～20,000万円台 
**広いプランは雲の上の世界ですが、一般住戸でも坪350万以上は確定なんですね。百万の位次第では坪400万スタートも。。
***階数・戸数もあるのでもう少し庶民的な値段付けてくるかと思いましたが全く甘かったですね。 プラウドがあの価格でも瞬殺してしまうのを見てしまえば当たり前でしょうが。 それにしても９０平米以上はすごいです。日本橋あたりでも人形町交差点近くが完全に中心ゾーンに定められた感じですね。
****パッと見価格だけみると少しするなというお値段なのですが、専有面積もとても広いのですよね。そう考えると平均坪単価的にはどうなのでしょう。時期が時期ですからやはり強めの気持ちで設定されている価格なのでしょうか
*90平米以上の間取りはプレミアムプランらしいから高いんだろうね。7～80平米位のタイプは単価的にプラウドとかわらんね。 
*スーモにも予定価格出ましたね。 3Aエリアなどと違って中古の高級物件が多くないので、この辺に住みたい富裕層には魅力的に映るでしょう、、
**これが今の相場でしょうし、この価格でも充分に売れていく、ということなんでしょう。 それにそもそも、ここは駅までものすごく近いことや内廊下ということで、 高くしやすいポイントが盛りだくさんですもの。 なんだかんだでこの界隈はやたら高すぎないかぎりは売れていっている雰囲気みたいですから、 順調に割と行くんじゃないでしょうか。 
*駅からも近く、通勤通学にも便利。 イオンモールはないけれど、商店街があるし、 自転車で行けるレベルでコレド、三越、高島屋がある。 言うことないくらい素敵なマンションなだけに高いですね。 間取りの広さはやっぱり広い方がいいけど、高すぎます。



==交通==
*日比谷線と浅草線の乗り換えは地上に出なくてもできますよ。浅草線のホームと日比谷線の中目黒方面のホームの行き来だけバリアフリーではなく階段ですが。 


==構造・建物==
*敷地面積：728.84m2
*18階だから免震だろうね。耐震だったらドン引きだけど。


==共用施設==
*駐車場 : 総戸数 80戸 に対して 敷地内機械式 24台
*駐輪場 : 総戸数 80戸 に対して98台
**駐輪場は、入居予定層からしてもちょっと少ない気がします。
*ここは内廊下でしょうか？
*このマンションエントランス素敵だね。 



==設備・仕様==
*人感センサー無し、天カセエアコン無し以外は内装良かったです。狭いタイプのお部屋は下がり天井が結構ありそうです。ファミリータイプのお部屋は北向きで道路に面しています。
**食器棚もついてるしホールはタイルだし設備仕様は上々だと思いますよ。玄関人感センサーなんて自分でも工事できるくらいですよ。笑
*エコカラットはついてますか？
**オプションですね。
*ここはペット可能なマンションのようです。
*室内は特長はあまりないのかな。 収納はマンションにしては頑張っているようには思います。 浴槽がサイズが小さいのは気になります。
*ここは仕様が良いですね。 天カセエアコンじゃないけど。 ホント最近のマンションは仕様が低くて嫌になるよ。その分ランニングコストは抑えられるのかもしれないけどね。



==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：56.98m2～111.54m2
*お部屋の中に大きな柱がいくつかあるのは、とても気になります。 意外と嫌いじゃない？結構好きな？間取りなだけに、 残念な感じがとてもあります。 
*たしかに四角形ではないので家具の配置が困りそうな所はありそうです。 
*間取りは、私も結構好きな方のタイプです。 Ｈタイプならそこまで柱もきにならないかもしれませんが １００m2超え、とっても高そうです。
*専有面積がかなりある感じですね。 この辺りだと２LDKばかりにして戸数増やして売るのかと思っていました。 その方が需要がありそうな感じだし。 ここまで広く作るということは、 ファミリーなど、複数の人数で暮らすことを想定して作っているのですよね？
*単身者向きかなと思いきや、間取りを見るとDINKSからファミリータイプの間取りですね。都心なのでバルコニーが狭いのは仕方ないのかな。間取りは少し使いにくそうだなと感じましたが、リビング広めなところは良いと思いました 
*オールリビングインのプランはダイニングセットとソファセットを両方置くのはもともとのリビングの広さでは難しいかもしれない。 
でも、リビング脇の部屋をつなげてしまうと、部屋数自体が少なくなってしまうから 
悩みどころになりそうな気もします。 
間取りに柔軟性を持たせることが出来ると言えば、 
その通りなのだけれども・・・。


==買い物・食事==
*便利な立地で瞬間蒸発しそうなマンションですが、 周辺の地図を見ると普段使いできるようなスーパーは マルエツプチやまいばすけっとといった都市型スーパーのみで 物足りなさを感じてしまいそうです。
**買物はイオンモールはないかもしれないですが、 全く無いわけではないですので（安くはないですが） 不便というふうに思わないとおもいます。 この辺りで大きなスーパー作るのは、 賃料的に難しくなってくるのでしょう。 現実的ではないですし、 現状の中で便利にする方法を考えていくのが宜しいのではないでしょうか。
*人形町は少しスーパー高めですが、平日の日中にみかける。農家直営？の野菜売ってるとこ、安いですよー。スターバックスの隣でやってるんですが。



==育児・教育==
*ターゲットはやはり子供がいる家庭などなのでしょうか？子育てという感じのエリアではないですが。
*残念ながら今年から学区が変更になり久松小学校は人形町では通えないそうです。こんなに近いのに。
**堀留町二丁目1番、2番、8～10番、富沢町、人形町二丁目21～31番、37番、馬喰町一丁目、二丁目は久松小と日本橋小との調整区域だから好きな方を選べるよ。 
*日本橋地区の小学校はいずれも名門校ですが久松小学校はブランド力がずば抜けている印象です。久松小学校に行けるといいな。
**我が家は転勤のため、子供が他の公立小２校を経験した後、久松小に転入しました。 これでもだいぶゆるくなったといわれますが、伝統により規則、規律が厳しく保たれています。制服ですが、下着、靴下すべて白のみでワンポイントでもだめ、もちものもキャラクター禁止なので鉛筆、下敷き、筆入れほか、買い替えました。 朝礼は５分前集合（開始まで沈黙５分間！）毎回国旗掲揚し全員で仰ぎ見るそうです。整列も先生の掛け声なしで、子どもたちは自ら一瞬で並ぶらしいです。 校舎の改修が終わったばかりということもありますが、教室の子どもたちの棚もきれいに収納されていて、掃除は楽みたいです。 各ご家庭の環境という点では、電車、バスで通う子が大半で、みなさん習い事も多くしているため、放課後約束するのは難しいようですが、学校では休み時間にたくさん遊んでいます。 １年生から進学塾(学校の前は通称サピックス通り)に通う子も多いですが、地元の方で、のびのび主義という方もいらっしゃいますよ。
***授業公開日(参観日)に行くけど、高級に着飾っているというのはないですよ。普通です。 キャラものダメは本当ですね。でも電車やバスで通学が大半というのは違いますね。一部の子です。地元の子が歩いて通っているのが大半です。 校舎の改修(増築)は終わりましたが、まだ新しい建物は使っていませんので、棚が綺麗なのは関係無いかな？躾がよいのでしょう。


==周辺環境・治安==
*用途地域 : 商業地域
*改めて現地見ると言われてるほどそんなに大きな敷地じゃないのと改めて金座通りに直面が気になる。 
*この辺りは本当に生活しやすそうですね。交通利便もいいし。近くに大きいスーパー出来れば最強なんだけどな。
*駅から歩いてみましたが、かなり近く感じました。2分くらいで行けそうですね。
*目の前の通りの交通量多いの？
**多いですね。夜は少ないですけど。大通りと反対側の通りですが、道が狭すぎて向いの建物が近くて嫌だな。中層以降は抜けますが。




==周辺施設==



==その他==
*「住んでて良いと思った」
**老舗が良い味
**甘酒横町が面白い
**隅田川でジョギングできる、あと一部ドッグランがあります。
**森乃園のほうじ茶アイス、向かいの鯛焼きが美味しい
**浜町の寿司克が超オススメ（人形町の寿司は高いですが、ここは穴場）近くに位置する、新東京焼き肉遊心も良い。
**久松警察の裏の、久松小学校は天皇も訪れたことがある、良い学校
**家の前のスーパーで、ユニクロの柄が多彩なパジャマの服装で買い物してたら、職質されました（それだけ防犯に徹底してますので、よくお巡りさんがパトロールしていまして治安は良い）
*「あれ？思った」
**夜になると。吉野家近くと、寿司販売前に、キャバクラの客引きがいて、ちょっと男性は一人で歩いてるとウザイかも。（商業地域になるので致し方ないです）
**正村ってパチンコはよく出ますが、単価が安い
**日比谷線→浅草線の乗り換えが地上に出ないと
**スーパーはちょいと高めです。（オススメはリーズナブルの肉のハナマサ）


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%A9%8B%E4%BA%BA%E5%BD%A2%E7%94%BA%E3%82%B6%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9 「パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584080/ パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて【検討板】]

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