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パークホームズ堺町御門

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==物件概要==
*所在地：[[京都府]][[京都市]][[京都府/京都市/中京区|中京区]]百足屋町152番、亀屋町177番2（地番）
*交通：
#京都市営地下鉄[[烏丸線]] 「丸太町」駅 徒歩5分 
#京都市営地下鉄[[関西エリア/京都市営地下鉄/東西線|東西線]] 「烏丸御池」駅 徒歩9分
*総戸数：30戸（販売総戸数14戸、事業協力者戸数16戸含む、他に店舗1戸）
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年10月下旬予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：株式会社熊谷組 
*管理：三井不動産住宅サービス関西株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*高っ。坪350でこんな仕様ありですか。パークホームズで・・・ 
*人件費や資材の高騰で坪450〜500は行くと思っていた坪350は非常に安い。
*30戸（販売総戸数14戸、事業協力者戸数16戸含む、他に　店舗1戸）これじゃあんまり売れんだろうね
**事業協力者戸数13戸に減ってる　笑 流石にまずいと思ったんだろうなあ　でも客もそんなにバカじゃないよ
*3LDK、82.56平米、8830万円、353万／坪 すごい…　誰か買うんやろか、この部屋
*同じ三井で、三条新町となぜここまで差がついたのか…
**土地の仕入れ値だそうです。デベが言ってました。仕様はほぼ一緒なのにね。新町は随分前に土地を仕入れ寝かせてましたから。土地が高いと値下げし辛いらすね。
*仕様悪いし立地考えると割高。地権者多く将来のリスク高い。冷静な判断ができる人は、買わないでしょうね。
*第一期七次というのが笑える


==交通==


==構造・建物==


==共用施設==
*駐車場 : 総戸数30戸に対して敷地内平面5台
*トランクルーム	バイク置き場（１台）・ミニバイク置き場（２台）	
*エレベータ 有：1基	


==設備・仕様==


==間取り==
*敷地面積：971.50平米。	
*建築面積：734.76平米。 
*延床面積：3105.49平米。


==買い物・食事==
*ファミリーマート 中徳烏丸二条店（約350m・徒歩5分）、コープ烏丸（約360m・徒歩5分）、フレスコ 御池店（約480m・徒歩6分）。


==育児・教育==
*市立御所南小学校（約190m・徒歩3分）、京都市御池保育所（約430m・徒歩6分）。


==周辺環境・治安==
*京都銀行 京都市役所前支店（約510m・徒歩7分）、関西アーバン銀行 御池支店（約710m・徒歩9分）。
*清子クリニック（約120m・徒歩2分）、にしはら耳鼻咽喉科（約220m・徒歩3分）、小児科友吉医院（約230m・徒歩3分）。
*ここって、御所南とはいえ、家具屋さん通りで駅は遠いし、お店も家具屋以外はないし不便では？


==周辺施設==
*京都市こどもみらい館・子育て図書館（約270m・徒歩4分）、京都市役所（約700m・徒歩9分）。


==その他==
*大半が地権者のマンションってどうなの。管理組合の話し合い、過半数で可決する内容なら、地権者次第ってことですよね？それって、やばくないですか？



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E5%A0%BA%E7%94%BA%E5%BE%A1%E9%96%80 「パークホームズ堺町御門」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403888/ パークホームズ堺町御門ってどうですか？]


kansai/403888/44

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