ジオ京都御池油小路ザ・テラス

2019年7月25日 (木) 08:08時点における版

物件概要

ジオ京都御池油小路ザ・テラス 外観完成予想CG

• 所在地：京都府京都市中京区油小路通御池下る式阿弥町121番2他(地番)、京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町176番8他(地番)
• 交通：

1. 地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分
2. 地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩4分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年6月上旬（予定）
• 売主：阪急不動産株式会社、新都市企画株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• ここも100平米越えの億ションがあるんだなあ。どうせ億出すんなら、ジオの御所南買った方がいい気もするが・・・
  • １LDKで４８５０万円という物件があるので、もっと広い部屋になると、１億円近く行ってしまうのも仕方がないのかなとは思います。

交通

• ここだと2駅使うことができる、ということで交通の便としてもいいのかなと思いました。2駅とも、同じ路線ですけどね。

構造・建物

【日当たり・眺望】

• 南向きといっても大通りに面して視界がひらけてるわけじゃないので眺望がいいわけでもない。

共用施設

• 駐車場：（賃貸以外の台数）2台（来客用1台、サービス用1台）
• 自転車置場：49台（平面式4台・スライド式36台・2段式9台）
• ミニバイク置場：2台（平面式）
• 結構特にエントランス周りはお金がかかっていそうな感じです。

• エントランスホール完成予想CG

設備・仕様

• 収納一つ取っても収納力がアップするようなデザインにするなど、工夫が見られ点がいいですね。
• 水回りなどの設備もしっかりしているのと、各部屋も広めに設計されていて住みやすいなと思います。

間取り

• 総戸数：49戸
• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：50.05m2～109.09m2
• 1LDKが多めのところを見ると単身者向けかな？駐車場もないしファミリーに売ろうという感じじゃないね。
  • 広さから考えると単身からファミリーまで永住に向いていそうな部屋なのではないかと思います。特に50.05m2の1LDKの間取りに興味を惹かれます。プラスSとかになっていないので、単純に居室とリビングダイニングだけのつくりだと思われますので。収納が充実しているのか、居室が広めなのかなど想像を膨らませています。
  • 1LDK、賃貸向けかな～と思ったら、けっこうしっかりした間取りじゃないですか。広さもあって、寝室もちゃんと分かれてて、コンロは三口もあって、収納もけっこうあって。100㎡超えの部屋は個室のプライバシーがしっかりしてて、これまたなかなか良い間取りだと思います。
• バルコニーは結構狭いですね。
  • バルコニーがコンパクトなので好みが分かれそうですけど、その分、間取りが広くなっているのなら、そちらのほうがいいですね。 横長のレイアウトの間取りは少ないですが、使い勝手はいいのでしょうか？
• 間取りはキューブっぽく、使いやすそうです。1LDKの3900万円台のプランを見ましたが、セカンドハウスっぽい雰囲気なんですよね。それか民泊のために貸しだしされている部屋。永住用というより、夏休みや観光客のための部屋のイメージが強いです。
• 70平米の物件、洋室２つと洗面所・バスがいずれもリビングインなんだよな～。つまりリビングを廊下代わりにする設計。セカンドとして一時滞在するにはいいけれど（つまりホテル代わり）、実需層が暮らすには問題あり、とみた。
  • 70平米以上の間取りで洗面室・バスがリビングインというのもありえへん。風呂に出入りするたび、リビングを通らなくちゃいけない。女性はすごくいやがる。デベは動線がいいって弁護するが、自分ではその間取り選ばんだろ。
  • リビングインだと、洗濯機が回る音がリビングまで漏れてくるのも問題。70平米の間取りを見たんだけど、洗面・洗濯室の洗濯機置き場になっている部分を出入り口にすることはできなかったのか。そうすれば、リビングインも解消され、いい間取りになったのに。玄関もクランクインになっていて、高級感をかもしているし、全く惜しい。
• 109平米の物件、1億2千数百万だったよね。こういう物件は10畳以上の洋室が１つはないと。リビング20畳もいらないから、それを18畳にしてその2畳分を洋室に回せばよかったのに。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、準防火地域、31ｍ高度地区、旧市街地型美観地区
• 都市計画：市街化区域
• このあいだふらりと行ってきましたが、御池通に近い分、三菱地所の物件より交通は便利ですね。
• 場所的には、同じ油小路でもリソシエやパークハウスより便利だし、ジオの中古マンション騰落率は関西で一番だから、この物件は資産価値ありだと思います。
• このマンションの公式HPの「京都御池油小路」をクリックすると、京都の観光名所の写真がずらっと出てくるけれど、二条城以外は烏丸通以東のものばかり。なかなか現地に来られない関東人は、この写真にころっと参っちゃうんだろうか。あと、「田の字地区」という殺し文句にも。まあ悪いことは言わないから、油小路通歩いて下さい。それで気に入ればこの物件買えばよろしい。
• 歩道もなく夜は暗い路地ですね。
  • 田の字の中の通りで歩道なんてほぼないんですよ。田の字エリアで新築、駐車場なんて設けたらデベは大赤字ですよ。

周辺施設

掲示板

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