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シーンズ京都賀茂川

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==物件概要==
[[File:シーンズ京都賀茂川　外観完成予想図.png|350px|thumb|シーンズ京都賀茂川　外観完成予想図|alt=シーンズ京都賀茂川　外観完成予想図]]
*所在地：[[京都府]][[京都市]][[北区]]小山東元町20番1（地番）
*交通：
#京都市営地下鉄[[烏丸線]]「北大路」駅（出口1）まで徒歩7分
*総戸数：18戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年11月
*売主：大阪ガス都市開発株式会社
*施工：株式会社中川工務店
*管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*めずらしい場所に建ちますね。賀茂川も近く、落ち着いた感じがします。価格はやはり高くなるのか？

*このあたりはアクセスが良い立地ではないのですが静かな京都らしい街並みも広がって住みやすいと思います。価格はかなりお高めになることで間違いないですね。

*なかなかない場所ですね。雰囲気もかなり良い感じです。北山のマンションもかなり高額だったので、中心地と同じか、それ以上の価格になることが予想される。住めたら住みたいエリアです。

*住環境、自然、買い物、交通、教育、バランスが取れている場所。あとは価格と間取り次第。

*間取りがまだなので、期待しています。京都府立植物園の近くで、立地はとてもよく、春は賀茂川の桜もすぐに行けます。北大路のイオンモールも近いですし、ここは無印、ユニクロ、エディオン、スタバがあります。高くないといいんですが。京都のマンションを見ていると全体的に高くなっているので、高くないといいと思っています。

*こちらもかなり高くなると思います。あくまで想像ですが。北山で去年販売のブリリアとジオは中心部と変わらない価格でした。1億円オーバーもゴロゴロあった。
**でも、北山のジオは完成後も複数が売れ残ってる。確か、1億超は今も家具付き分譲中じゃないかな。高過ぎでしょ。そう言えば、北大路新町に阪急不の現場あるらしい。またジオかもね。

*ZEH住宅だそうですが、購入時に税制面で優遇されることはありますか？マンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減と書いてあったので、エネルギー消費量が少ない住宅なんだと思います。もし管理費が抑えられるならいいなと思うんですが…

*来週説明会に参加します。資料拝見しましたが、価格高そうな感じです。環境が良い地域なので、予算がなんとか届けばありだと思っています。

*総戸数１８戸ってかなりの小規模ですよね。大規模だと住民が多くてという悩みもありますが少な過ぎると、自治会の役などもすぐにまわってきそうですよね。高めの価格設定なら、市内で他を検討するのもありかな。
**毎月払う管理費と積立金だけでアパートの家賃分くらいになりそうですね。

*建物の規模が小さいからと言って、管理費や修繕費が極端に安くなるわけじゃなく、それを少ない母数で割らないといけないとなると、どうしても高くなってしまいますね。ここを購入して暮らしていけるというのは、高い収入が安定してあることの証左なのでしょうけれど。

*坪単価どのくらいなのでしょうか？管理費修繕費も気になります。

*管理費や修繕費は固定ではなく、何年もすると値上がりするなども聞いています。それでも毎月の出費なので教えてもらえるとありがたいです。価格が出ないことにはどうにも……。

*今週金曜日から売り出されるようです。ホームページ見たら、来場予約に空きがない。すごく人気で抽選になる部屋があると営業さんが言ってた。
 
*価格発表されました。70㎡ 6690万円から。イメージしていたより安い。

*本日の抽選結果ご存じの方いますか？

**第1回分の販売は全て売れたようです。

***第1期に何戸出したのかはわかりませんが、出だしはよかったんですね。第2期は2戸の販売であるということが物件概要でアナウンスされています。かなり少ないような…。それだけ第1期で売れた、ということなんでしょうか。駅にそれなりに近い範囲なので、そこも強みなのかも。

*順調に売れているようです。昨日、2/3売れましたと案内がきていました。我が家は一軒家に決めたが、マンションならここはありだと思います。



==交通==
*

==構造・建物==
[[File:シーンズ京都賀茂川　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|シーンズ京都賀茂川　エントエランスホール完成予想図|alt=シーンズ京都賀茂川　エントエランスホール完成予想図]]
*建ぺい率：69.97％
*容積率：273.82％
*敷地面積：452.08㎡
*延床面積：1,509.58㎡

==共用施設==
*駐車場：2台［平面式1台、来客用兼サービス用平面式１台（無料）］
**月額使用料：18,000円
*駐輪場：31台（上部昇降式ラック11台、下部スライド式ラック19台、傾斜式ラック1台）
**月額使用料：200円～400円

==設備・仕様==
*

==間取り==
*専用面積狭すぎる。

**住居専有面積50.99㎡～78.70㎡。1LDKで50㎡なら広めかと思いましたが…

*資料が届きました。なかなか良い感じです。説明会が1/14からあるようです。参加予定です。
**資料の方だと間取りは全部出ているでしょうか？公式サイトでは今現在ほぼカミングスーンですが…。代表間取りのBタイプはファミリー用としてはまずまずの広さで子供が二人いてもそれぞれに部屋を分けられる感じですね。一部屋サービスルームになってしまいますけど一応窓はあるようなので。レスを読むと生活環境は良さそうなので期待できるでしょうか。

*単身かdinks向け物件かなと思っていたのですが次期分の3LDKは78㎡もあるので、ファミリー層でも住めそう。駅に近いことは最大の魅力かな。ただ、北山通は交通量がとても多いので、洗濯物や部屋に入る排気ガスが気になります。ここだと部屋干しになりそうですね。
**78.70㎡のAタイプだとファミリーで暮らすにはちょうど良い広さだと思います。主寝室7畳、子供部屋になる部屋だと5～6畳ですのでちょっと荷物を減らす感じにすればうまく収まりそうですね。リビング、ダイニング共に床暖房が入っているようなので、適宜使い分けられます。発表価格から予想すると価格帯は7千万台前半くらいでしょうか。
***Aタイプで見ると廊下が真ん中にあって右側がトイレと浴室左側が洋室とリビングになっている形で部屋が独立しているので家族同士でも多少のプライバシーは保てそうな設計になっています。収納力もある程度あるし、洗面室と浴室が広めになっているのがいいですね。

==買い物・食事==
*'''ショッピング・飲食店'''
# コム・トゥジュール　　徒歩1分
# ファミリーマート 北山通小山元町店　　徒歩2分
# パントリー 京都北山店　　徒歩3分
# Salon de deux H　　徒歩4分
# 北山ランタン　　徒歩4分
# カフェ ヨージク　　徒歩4分
# 蕎麦屋 じん六　　徒歩6分
# La Boulange ASANO　　徒歩7分
# イオンモール北大路（KOHYO 北大路店 ／ ドラッグひかり イオンモール北大路店 ／ORGANIC PLAZA イオンモール北大路店 ／ ジュピター イオンモール北大路店 ／無印良品 イオンモール北大路店 ／ ニトリEXPRESS イオンモール北大路店 エディオン イオンモール北大路店）　　徒歩7分
# Boulangerie Galopain　　徒歩7分
# 生鮮館なかむら 上賀茂店　　徒歩8分
# キャピタル東洋亭 本店　　徒歩9分
# マールブランシュ 京都北山本店　　徒歩9分
# Briant 京都 北山本店　　徒歩9分
# ライフ 堀川北山店　　徒歩9分
# ココカラファイン コトチカ北大路店　　徒歩10分
# グリルはせがわ　　徒歩11分
# 進々堂 北山店　　徒歩12分
# 田丸弥　　徒歩13分
# 嘯月　　徒歩13分

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 明幼稚園　　徒歩2分
# 洛北幼児園　　徒歩4分
# 市立元町小学校　　徒歩4分
# 認定こども園紫野幼稚園　　徒歩6分
# のぞみ保育園　　徒歩8分
# とうりん幼稚園小規模保育 こみち　　徒歩11分
# 上賀茂こども園　　徒歩11分
# とうりん幼稚園　　徒歩12分
# 市立加茂川中学校　　徒歩12分
# 立命館小学校　　徒歩12分
# 紫野保育園　　徒歩13分
# 京都府立大学 下鴨キャンパス　　徒歩17分
# ノートルダム学院小学校　　徒歩19分
# 京都ノートルダム女子大学　　徒歩19分
# 京都教育大附属京都小中学校　　徒歩19分

==周辺環境・治安==
*第二種住居地域・第一種低層住居専用地域

*ここはイオンが近いのが何といってもいいのだと思う。マンションができる場所自体は第一種低層住宅専用地域だから、お店などは出店がおそらくしにくいエリア。だから環境としては静か。でもこの距離でイオンがあるんだったら本当に特に困ることもないでしょう。

==周辺施設==
*'''病院'''
# 北山内田歯科医院　　徒歩4分
# 松原医院　　徒歩4分
# 耳鼻咽喉科 竹内医院　　徒歩5分
# 中村内科クリニック　　徒歩7分
# 安藤クリニック ／ むねやす整形外科クリニック　　徒歩7分
# 好地医院　　徒歩8分
# 京都からすま病院　　徒歩9分
# 加藤眼科　　徒歩9分
# あらき医院　　徒歩9分
# すみたこどもクリニック　　徒歩9分
# 冨田病院　　徒歩9分
# 稲葉医院　　徒歩10分
# たけだ医院　　徒歩11分
# 京都鞍馬口医療センター　　徒歩17分
*'''金融機関'''
# 京都銀行 イオンモール北大路出張所　　徒歩7分
# 京都信用金庫 イオンモール北大路出張所　　徒歩7分
# 京都中央信用金庫 イオンモール北大路出張所　　徒歩7分
# 京都中央信用金庫 上堀川支店　　徒歩7分
# 京都銀行 上堀川支店　　徒歩8分
# 滋賀銀行 北大路支店　　徒歩11分
*'''公共施設'''
# 京都北郵便局　　徒歩7分
# 京都府警察 北警察署　　徒歩9分
# 北区役所　　徒歩15分
# 京都市北図書館　　徒歩20分
# 京都市北文化会館　　徒歩7分
# 京都府立陶板名画の庭　　徒歩10分
# 京都コンサートホール　　徒歩15分
*'''公園・神社仏閣・その他'''
# 菖蒲園公園　　徒歩6分
# 上堀川公園　　徒歩8分
# 糠田公園　　徒歩8分
# 緑町公園　　徒歩11分
# 紫野柳公園　　徒歩12分
# 上賀茂神社　　徒歩15分
# 今宮神社　　徒歩22分
# 大徳寺　　徒歩22分
# 下鴨神社　　徒歩26分
# 賀茂川　　徒歩2分
# 半木の道　　徒歩3分
# 京都府立植物園　　徒歩5分
# コナミスポーツクラブ 北大路　　徒歩7分

==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/67272/ 京都『北山・松ヶ崎』に衝撃の大規模計画!! 開発事業者は大和ハウス工業・西日本鉄道・NIPPO・総合地所・ミサワホーム【kyoto1192】（スムラボ記事）]

==掲示板==
*
kansai/683523/29
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物件概要
所在地	京都府京都市北区小山東元町20番1（地番）
交通	京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅徒歩7分（出口1）
総戸数	18戸
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