グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート

2019年7月30日 (火) 01:49時点における版

物件概要

グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート　外観完成予想CG

• 所在地：京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8(地番)
• 交通：

1. 京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分
2. JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分
3. 京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩15分

• 総戸数：71戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上５階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月下旬（予定）
• 売主：第一交通産業株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

価格・コスト・販売時状況

• 「グランドパレス」という名称がいかにも昭和テイストですね。令和にどうか・・・
• グランドパレスってあんまりいいイメージがないけどどうなの？
• 伏見区で価格帯としてはどの程度予想しますか？3LDK、3400万～と予想しますが…
• 京都の物件は資産価値が落ちにくいと聞きました。興味はありますね。京阪沿線か阪急沿線どちらが便利でしょうか。一度現地に行ったほうがいいですね。
• これからは京阪の時代。大阪にカジノできれば、京阪はさらに延長されるんじゃないかな。
  • 京都駅より南はどこも、どんぐりの背比べやわ。
• 駅が近いことを優先に選ぶ人にはおすすめかもしれませんがけして便利な立地ではないと思います。近くにお店も少なく、買い物も不便な場所。まだ価格が出ていませんが、4000万円台とかだと高すぎと感じます。ここに決めたいという決め手には欠けるかなと思いました。
• マンションを買う人は立地、利便性を重視しますので、販売は苦戦するでしょうね。
• この物件、モデルルームの優先案内が今週末からですよね。 先日、現地を訪れてみたのですが、静かですし南側が戸建て住宅なのでマンションが建つ可能性はないことが魅力かなと思いました。 ただ、道が狭くて北に向かう駅前の通りが一方通行なので車通勤の方には向かない物件だと感じました。 私は自転車通勤ですので、ここが検討候補のひとつです。

交通

構造・建物

グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート　エントランスアプローチ完成予想CG

共用施設

• 駐車場：40台【機械式駐車場38台、来客用福祉対応駐車場1台、サービス用駐車場1台含む】
• 自転車置場：86台【スライドラック式】
• ミニバイク置場：7台

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK+2F～4LDK
• 面積：55.65m2～86.10m2

買い物・食事

• Smileというスーパーは潰れたのでしょうか？
  • スマイルつぶれましたよ。単身用のマンション？になるみたいです。なんか住むところだけできてスーパーがなくて本当に困ります。スマイルあってもお店狭くて毎日の買い物にはちょっとっていうところでしたが・・・ちょっと大きめのスーパーが遠いのが痛いですね（しかも線路の向こう）こちらの本町側にも何かスーパーができたらすごく便利に変わると思うのに。生協取ってる方が多い気がしますね
    • 買う人がいないと、なかなか商売もうまくいかないものですね。生協は来ますか？今、住んでいるところは生協とイオン系のネットスーパーが来るので、その日に注文したい時はイオン系で、日数がかかってもいいなら生協にしています。前はOisixやらでぃっしゅぼーやをお願いしていた時もありました。
• 周辺住民さんに質問です。スーパーはどちらを利用されていますか？周り見たところ見当たりません。
• だいたい新築マンションって｢スーパーまで徒歩○分！｣とかで広告に載せてウリにすると思うんですけどここ買物するところがほんとにないからどうするんだろうと思ってる。しかもどこ買物行くにも踏切の向こう側が煩わしい。そこに触れないのか｢車で10分(以上)！｣って入れるのか。郵便局とセブンと病院でお茶濁すんかな
• みなさんも書かれていますが、ここは本当に不便。 常に車で行動する人にはあまり関係ないのかもしれませんが 駅が徒歩圏内以外の他にポイントはない感じ。 伏見区の最北端は京都心の玄関口と書かれていますが、 地元のものからすれば???と思いました。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 全然買物するところないですね。車必須でのわりに道幅もこの辺は狭くて本町通りは一通。よくここに大きなマンション建てようと思ったなっていう
• 周辺住人誰もいい顔してない。コの字は反対出てたはずなのに結局コの字のマンションでしょ
• このマンション周辺の環境はどうですか?生活しやすいですか？
  • 何もないので生活しやすいかしにくいで答えるならば｢しにくい｣です。1度現地来てもらえばすぐわかると思いますよ。小学校だけ近いですが細い道で街頭もないですしね。jRと京阪ふたつ踏切があるので遮断機あかなくて前の通りはすごい混むことありますし特にJRの踏切はなかなかあきません。あかずまた京阪遮断機降りる)みなさん口コミで静かとか言ってますがそこまで推すほどのものではないです。買物するところがない。踏切あかない稲荷の方はいつも団体の観光客で通りにくいです
• 京阪、ＪRともに高架でなく踏切なのは面倒に思います。
• ポジティブな面で考えると 何が挙げられますか？ 一度現場の前を通りましたが 駅近、静かな印象でした。 ただ稲荷街道？一本道で一通、狭く混みそうですね。 踏切も二線路、 たまたま同時に開きましたが時間差出来ると困りそうですね。
• 3線3駅利用できると書いてあり、そんな立地でも買いものがしづらいこともあるんですねえ。実は伏見区ってあまり詳しくないのですが、地域が第一種中高層住居専用地域なので高層ビルもなくて住宅街なのかと思いました。現地案内図ができていないのでわかりにくいです・・・。九条、十条から鴨川を渡った東側ですね。伏見稲荷大社の北側です。
• あまり京都に詳しくないですが、祇園などへのアクセスが便利なのでとても良い環境がいいように感じます。車は必要な地域でしょうか？なしでも普段の生活が成り立つのならいいのですが。
  • 祇園が近くても、普通のサラリーマンは滅多に祇園に行きませんからねえ。
    • 京都に住んでいて祇園に行くような用事は基本的にありませんよ。河原町なら行きますけど
      • いそいそと祇園へ出かけるのは観光客。でも、このマンションはセカンド需要向けではなさそう。
• 1LDK～とあるので単身者にはいいと思いますが コンビニは近いですし、ファミリー向けでは絶対ないと思います。 祇園、伏見稲荷大社、東福寺近いからってだから何って感じで 普段の生活の中でまったく必要ありませんしね。 伏見稲荷大社のほうへはいつも車・自転車・観光客でごった返してて あまり行きたくないんですよね
• 飯食いに行くの祇園やは。観光客は先斗町のイメージやけどな

周辺施設

その他

掲示板

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