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グランスイート近江・臨湖庵

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[[ファイル:グランスイート近江・臨湖庵外観.jpg|thumb|400px|グランスイート近江・臨湖庵外観]]


==物件概要==
*所在地：滋賀県大津市瀬田2丁目811番（地番）
*交通：京阪石山坂本線 「唐橋前」駅 徒歩8分 
*総戸数：128戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2008年09月竣工
*売主：丸紅株式会社



==価格・コスト・販売時状況==



==交通==
*もしも徒歩ならJR石山までは遠いと思いますが、もしも自転車ならわざわざ京阪唐橋前まで自転車で行って、一駅乗って石山に行くより、自転車で石山まで行ってしまう方が早いですよ。時間的にも
*通勤はＪＲを利用していますが、京阪唐橋前を利用しています。玄関から改札まで、１０分かかりますが、唐橋を渡っていると気持ちがいいです。何故か唐橋には街燈がありません・・真っ暗です。
*石山駅。京阪の本数も多いので、以外にストレスなく石山駅へ行けます。 



==構造・建物==
*瀬田川河畔、城跡に古より継承する風光明媚な佇まい。気高き理念を秘めた生活舞台の創造を目指しました。
*全戸西向きっぽいですね。景色は抜群に抜けてるだけあって、日差しはきつそう
*表通りからエントランスが丸見えで無く、どこか 高級温泉旅館のエントランスに見えるところが気に入っています
*高台なので、下層階でも眺望はソコソコ
*瀬田場跡のマンションだけに高級感がありました。モデルルームのグレードも高めで結構気に入っています。その分、価格も結構いい値段していました。ただ駅からの距離で迷っています。眺望も捨てがたいが、駅からの距離が妥協できるかですね。でも庭も素敵だった
*建物と道の間の斜面に、巨木が何本かあります。階数、場所によっては瀬田川の眺めの邪魔をしそうです。
*バルコニーは予想していた以上に広く感じ、景色もすごく良く自分自身では、ここを選んで良かったと、今は思っています。
*バルコニーは三分の二の部屋には両面にある
*ここのバルコニーって、２．５ｍも出幅があるんですね！琵琶湖ビューもいいですが、流れのある瀬田川を見るのもいいかなって思いました。
*お風呂から外の景色を眺められる部屋はかなり気に入りました
*上下、隣家の生活音は　ほとんど聞こえません
*このマンションの防音は問題ないでしょう。
*昨日の台風ですが高層階故に風はそれなりでしたね、ただサッシを閉めていれば日常と変わりはなかったです



==共用施設==
*エレベーター同階では３戸に一台
*庭も風情があっていい



==設備・仕様==



==間取り==
*バルコニーは日当たり良好だと思います。ただ間取りによると思います
*格安の間取りの場合 階段とエレベーターに遮られ東側の主寝室、寝室には一切陽が入りません 
*リビングの日当たりは、どのタイプでも問題はないですよ、ただ全戸の３分の一の部屋は確かに東側は悪いかな



==買い物・食事==
*棟内にミニショップ



==育児・教育==
*小学校区が瀬田南。子供がいる家庭では、これがネックでは？中学校は瀬田中になるから、めちゃくちゃ遠くなる
*幼稚園〜中学まで、全部遠い。しかも瀬田の各学区はどこも飽和状態だと聞きます。



==周辺環境・治安==
*近くの道も交通量はソコソコであるが、大型車両が夜通し走る事はない。
*前面道路の混み具合ですが、土曜日の午前中であった為か、流れは非常によかったですよ。ただ、帰りの時間（１６時頃）は唐橋付近（東西）は渋滞していました。
*新幹線の音も窓を閉めれば気にならない
*唐橋周辺の渋滞がネック
*天気の良い日には大学のボート部の元気な声も聞こえる
*高層階のせいなのか今のところは琵琶湖虫や蜘蛛は一切見ませんよ、ある程度は覚悟していましたが拍子抜けです、バルコニーにも虫の死骸も見ないし、琵琶湖と違って流れがあるからかな～と思っていますが、バルコニーからの眺めは気に入っています、琵琶湖まで眺められるし、瀬田川の遊歩道も良いし、２日から今日まで朝日レガッタが開催され、多くのボートがスイスイと水澄ましのようで楽しめました、
*私はどちらかと言うと低層階ですが、私も虫は全く気になりません。たまにバルコニーに一匹の虫が…くらいは見たことありますが、死骸などはまだ一度も見たことがありません。
*うちは中層階ですが、蜘蛛は見ません。ただ、中層階の期待の割には虫は少なくはないなぁという印象です。川の近くだとそんなものかとも思ってます。
*我が家は虫が大量発生した時期があり、正直その時は後悔しましたよ。 嫁なんか毎日イライラしてしまって(汗) 今はおさまっていますがまたあの恐怖がぶり返さないか ヒヤヒヤしとります。 
*新幹線も音はかなり聞こえますが一回１０秒程度、ただ雨の日の名神高速のトラック走行音は煩いかな、ただそれ以上に環境的にも間取り的にも気に入って快適なマンションライフを送っていますので満足しているんです、ちなみに我が家は高層階です。



==周辺施設==



==その他==
*ペット可能。但し、体長５０ｃｍ以下



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/グランスイート近江・臨湖庵 「グランスイート近江・臨湖庵」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9/ グランスイート近江　臨湖庵]

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物件概要
所在地	滋賀県大津市瀬田2丁目811番（地番）
交通	京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩8分
総戸数	128戸

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