Brillia（ブリリア）調布国領町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 総戸数：57戸
- 構造、建物階数：地上6階建
- 敷地の権利形態：定期借地権（種類 : 一般定期借地権（地上権） / 存続期間 : 71年4ヶ月（2013年4月1日～2084年7月31日。建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。） / 借地権の譲渡・転貸 : 可。土地所有者の承諾不要、但し土地所有者への書面による通知が必要。 / 借地権設定登記の可否 : 借地権（地上権）設定登記可。 / 地代 : 未定、解体準備金 : 未定、解体準備基金 : 未定）
- 完成時期：2014年09月
- 売主：東京建物株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 価格：3,800万円台予定～5,900万円台予定
- 借地期間が70年と十分な期間ですので地代がどのくらいになるのか？が検討のポイントですね。
- 定期借地権って何？
- 期間が定められた借地権です。更新ができず、必ず地主に返さないといけない、弱い権利の借地権です。だから価格が所有権に比べてかなり安くないと割りに合わない。
交通[ ]
- 調布駅徒歩１０分布田駅徒歩４分となってますが、調布から１０分では歩けないと思います。布田からは４分かからないと思います。
- 現在は大回りしないとマンションに入れませんので布田駅には4分はかかりますが、あと2～3年後には線路跡地が遊歩道になりますのでその時は、布田駅へは2分ぐらい、調布駅なら8～9分ぐらい、国領駅にも5～6分と通勤や買い物の便は至極便利な立地になります。
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：68.67m2～86.95m2
買い物・食事[ ]
- 近くのminiピアゴだとちょっと買い物は物足りない気がするので、コクティのマルエツへ行くのが便利かな。
- 緑道が完成したら国領駅前にも6分程度で歩いていけるようになるので買い物も不便とは言えません。むしろ便利な方では？
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 調布は再開発が進んでいますね。
- 野川の桜はきれいですよね。毎年お花見へ行っているのですが、ライトアップされた桜は最高です。いつも近隣に車を止めるのでかなり苦労するのですが、ここからだと徒歩圏内
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
tokyo/354850/50
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|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |