エンズパークサイド大湾シティ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：沖縄県中頭郡読谷村大湾東土地区画整理地23画地1（地番）
- 交通：
- 「比謝」バス停 徒歩4分（那覇・知花向け、約210m）
- 総戸数：16戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2024 年 5 月下旬
- 売主：:株式会社エン・エンタープライズ
- 施工：株式会社金城キク建設
- 管理会社：クラシテ株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：1,324.85 m²(実測)
- 建築延べ床面積：1,483.78m²(容積対象外面積 289.78m²含む)
- 建ぺい率：50％+10％（法定）、46.76％（対象）
- 容積率：100.00％（法定）、90.12％（対象）
共用施設[ ]
- 駐車場20区画(平置式 8台 /縦列駐車 24台)
- 月額使用料/無料
- 駐輪場13区画
- 月額使用料/無料
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：2LDK、3LDK、3LDK+DEN、4LDK
- 専用ポーチ面積：8.34 m²～12.87 m²
- 専有床面積：58.80 m²～90.00 m²
- 専用庭+バルコニー面積：15.25 m²～46.49 m²
- バルコニー面積：9.92 m²～13.46 m²
買い物・食事[ ]
- 商業施設（ショッピング）・食事処
- サンエー大湾シティ 徒歩 約（3分約200m）
- イオンタウン読谷 車で約4分（約2.2km）
- イオンタウン読谷座喜味 車で約8分（約5.2km）
- 読谷ファーマーズマーケット「ゆんた市場」直売所 JA おきなわ 車で約6分（約3.4km）
- 読谷村漁業直売所 車で約7分（約4.6km）
育児・教育[ ]
- 教育施設
- 古堅南幼稚園・古堅南小学校 徒歩約15分（約1.2km）
- 古堅中学校 徒歩約15分（約1.2km）
- 読谷高等学校 徒歩約14分（約1.1km）
- 嘉手納高等学校 徒歩約28分（約2.2km）
周辺環境・治安[ ]
周辺施設[ ]
- 公園
- 泊城公園・渡具地ビーチ 車で約5分（約2.9km）
- 残波岬公園・残波ビーチ 車で 約16分（約10.4km）
- 隣接公園（設置予定） 徒歩約1分（約30m）
※ 公園名及びイメージ画像は実際と異なる場合がございます。
- 金融機関
- 沖縄銀行読谷支店 車で約3分（約1.5km）
- 琉球銀行読谷支店 車で約2分（約1.1km）
- 沖縄海邦銀行読谷支店 車で約12分（約5.8km）
- 医療施設
- かなさん内科クリニック 車で約4分（約2.1km）
- 泊城公園・渡具地ビーチ古堅南クリニック 車で約3分（約1.8km）
- 残波岬公園・残波ビーチ名嘉病院 車で約3分（約1.4km）
- 公共施設
- 読谷村役場 車で約6分（約3.8km）
- 読谷村立図書館 車で約9分（約5.5km）
- レジャー・スポーツ施設等
- やちむんの里 車で約7分（約4.4km）
- 体験王国むら咲きむら 車で約11分（約6.8km）
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その他[ ]
掲示板[ ]
fukuoka/690160/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |