ゲートガーデンズ東松戸 アリーナテラス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 総戸数：104戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上9階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2012年11月末日（予定）
- 売主：名鉄不動産
- 施工：長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
- 日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
- 押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分 ※東京スカイツリー
- 成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
- 羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
- 品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
- 東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３１分
- 南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分 ※ららぽーと、IKEA
- 新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分 ※ららぽーと、IKEA、COSTCO
- 越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分 ※イオンレイクタウン
- 武蔵野線がよく止まることがある
- 言うほど止まらないって印象ですけどねぇ。 武蔵野線が止まってる時は他も止まってることおおいから。 ただ、終電がちょっと早いのが難点かと。
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 駐車場が機械式で全世帯分無い
設備・仕様[ ]
- ここはエコジョーズを入れていたり2WAYキッチンだったり、女性が見ると色々魅力です。ディスポーザーもあるし。
間取り[ ]
- 間取り：3LDK～4LDK
- 面積：71.57～91.7m2
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
- 駅前に市の無料の育児施設あり。
- 東松戸駅前のアルフレンテ３階のほっとルームという子育て支援施設もオススメです。 乳幼児が遊べるおもちゃや本がたくさんあり、利用料は無料です。
- 駅前のタワーマンション内に松戸市の育児施設があり、乳児期は便利です
- このあたりだと小学校は東部小学校
- このあたりの東部地区に５年後くらいに小学校が新設される予定となっています。ただ、新設されてもぎりぎり学区は東部小学校ではないかとは思われます。近年急激に人口が増えて、既存校舎では対応できないため、プレハブ校舎を増築し対応されています。東部小学校までは１５分くらいはかかるので注意は必要です。
周辺環境・治安[ ]
- 駅周辺のコインパーキングは１日駐車しても、500円か600円。今のところ土地は安い
- ほどよく田舎なので、ファミリー層にいいのでは。ＪＲ武蔵野線も、吉川の新駅が営業開始して、最終電車が繰り上がり、本数も増えればなおいいんですけどね。バス便も５系統停まり、本八幡駅や松戸駅方面もあります。ただ田舎ですが。
- 周りはまだ空き地が多く、ポツポツと新しいマンションや戸建てがあるだけでした。 敷地の形から、このマンションの殆どの部屋が南西側に向いて建つと思いますが、南西側も道路を挟んで空き地でしたので、今に同じようなマンションが建つ可能性はあると思いました。 ただ前の道路が割と広かったのでマンションが建って眺望は遮られても日当たりだけは確保できそうです。
- 目の前の土地は、現在松戸市が保有している土地です。既に情報が出ていますが、松戸市立病院の建設予定地であった土地です。ある程度、マンション以外の大規模な高い建物が建つことを覚悟した上で、価格や立地や他の面を比較して検討されたほうがよろしいかと思います。
- 前の空き地は病院なら11階建てですが今の市長により頓挫して、千駄堀移転が有力になっています。 ただ、千駄堀がいろいろ訳ありらしく実際に決定するまで時間がかかりそうな気配です。 その間は空き地のままですが、全額借金で購入していますから決まり次第、間を置かず民間に売却されるのではないですか。市長は商業施設＋市役所機能の付帯施設に転じたいと言っていました。
- 敷地の南西側の道路の真ん中にかなり幅が広く中央分離帯みたいなスペースがありますね。 今のまま中央分離帯を活かした道路になるのか、それとも中央分離帯をなくして道幅を広くする予定なのかも気になりました。
- あの道路は都市計画道路3・3・7号線となる予定です。（開通も相当先で見通しない） 片側２車線の幹線道路となる可能性があるので、考慮はしておいたほうがいいとは思います。
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周辺施設[ ]
- 駅前にレンタカー
- 駅前に内科、外科（日曜診療あり）が開院
- 子育て世代なら、 東松戸中央公園と東松戸ゆいの花公園がオススメです。ゆいの花公園はきれいなので一度行ってみてください。
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |