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生和不動産
提供: すてき空間
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概要
- 所在地：大阪府東大阪市長田東3丁目1番17号
- 交通：http://www.seiwa-fudousan.co.jp/
木造集合住宅
- これからSEIWA建設の立てた物件を借りようかと考えているものですが、何かアドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。
- 今、生和アメニティが管理している木造の集合住宅に住んでいるのですが、 上階の音はほとんど筒抜けで、今住人が何をしているのかが分かるくらい音が聞こえてきます。 室内のドアの開閉も勢いよく閉められるとこちらの窓や床が揺れます。 両隣は声は聞こえてきませんが、足音（踵歩き？）をされてると凄い音がしてきます。 ベッドで寝ている時に聞こえると心臓に凄く響いてビックリしてしまうくらいです。 まぁ、住人の質にもよるのかな？と思いもうすぐ引っ越すので管理会社には相談はしていないのですが、 オススメは出来ないですね。
- 木造は所詮木造。どこもたいしてかわりません。 見た目と間取りで選んで下さい。 ちなみに生和は高い。
センティアシリーズ
- センティアシリーズにすんでいます。契約時、駐車場の割り当てはほぼ大丈夫といわれていました。実は2倍以上の倍率でした。低倍率ならまだ納得できますが、なんだかだまされた気分です。また、駐車場のうち1区画がしばらく未割り当てのままでした。このぶんの駐車料金について、会社側は未払いのままです。なんだか生和不動産、信じられません。床の防音もＬＬ４５以上を強調していますが、ＬＨの数値は低く、騒音で困っている家庭があるので、このことをみなに公表し、気をつけるよう掲示してくださいとたのんでいるのに、それもしてもらえません。
掲示板
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 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
