ディークラディア鳳ルネサンススクエア
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2011年12月2日 (金) 15:54時点におけるJeveuxunchien (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 所在地：大阪府堺市西区鳳東町6-602-1
- 交通：JR阪和線｢鳳｣駅徒歩9分
- 総戸数：118戸
- 構造、建物階数：RC14階建て
- 完成時期：2008年02月
- 売主：大和ハウス工業㈱
- 施工：株式会社鴻池組
価格・コスト・販売時状況
- 大和ハウスグループの「日本●●流通」がすでに２０軒の新築賃貸として募集しているのがちょっと気になるのですが・・・。これだけの軒数が売れ残り？お金持ちが資産運用で購入？まぁ、どっちにしても賃貸できるってことは立地条件的には悪くないってことかな？？？
交通
- 鳳駅まではかなり早足なら7〜8分で着きます。ビジネスマンが普通に歩けば10分ちょいでしょうか。ベビーカー押して歩くと15分かかります。 広告では鳳駅徒歩9分なので実際は12-13分はかかるだろうと思いましたが市役所の裏を通って行けるので広告と同程度の時間で駅に到着するのはよそにない利点だと思います。
- 電車は３月ダイヤから直通快速ができて快速が増えた上に、大阪環状線に乗り換えなくてもよくなりとても便利になりました。通勤電車は基本的に雑誌が読める程度の混雑具合ですが、阪和線はよく遅れるので遅れが発生すると混み混みになります。これは仕方がないと諦めてますが。 ただ、通勤時には鳳発の電車が数本あるので10分くらい前に駅に到着してれば座ることもできます。鳳に来るまで知りませんでしたがこれは非常に有り難くて最近は鳳発電車を狙って乗ってますよ。
- ここ最近では休日（特に日曜日）のお昼に１３号線の南行き車線が渋滞しますね。アリオ鳳混みです。これは別の道を通れば回避できますのでご心配なく。。。
構造・建物
- 建物はほんといいですよね、すごく存在感がありますよね。
- 二重床＆二重天井＆南北アウトポール＆耐震２級のしっかりした建物のつくりと将来修繕費が上がる要因になりそうなのがないシンプルな共用施設がここのウリではないかと思う。
- ほんと住みごこちいいと思いますよ。あんなおしゃれなマンションに住めてうらやましいです。堺ではあれだけおしゃれに作られてるのは珍しいと思います。
共用施設
- 不満は…お客様駐車場が２台しかない事です。敷地内に無駄？なスペースがいっぱいあるじゃん！お客様駐車場を増やして！！！
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設備・仕様
間取り
買い物・食事
- 生活圏に公共施設やスーパー、ドラッグストア等も便利に揃っている
育児・教育
周辺環境・治安
- 目の前の賃貸マンションで南と東は工場で西は幹線道路です。
- 鳳に住んで長いものです。住環境がすっごい良い場所ではないですが、駅も近いしスーパーも近いし結構便利なのかなぁ。あの辺はここ最近でいっぱいマンションが建っているイメージですけど。確かい工場は周辺にありますが、幹線道路からは少し離れていると思いますよ。。。
周辺施設
- 駅や公共機関、スーパー等へのアクセスも良い
- ここはすでに公共施設などの面ではとても便利なところですがこれからアリオとか鳳駅前とかいろいろ開発が進んでいってさらに住みよい街になっていけばいいなと思っています。
その他
- 工場の臭いの事などは気にならなかったですか？
- 工場の臭いに関しては、毎日するわけではありません。平日にある特定の作業（週に２〜３回？）をすると。かすかに「あ〜これのことかな」程度の臭いがしますが、特に不快なものとは感じませんでした。有害なものでないことは工場にも確認済です。
- 私は西向きの上層階ですが、玄関外の廊下側でたまに臭う程度です。普段はさほど気になりませんねぇ。ベランダ側は全く臭わないです。洗濯物も心配なく干せますよ。でも、これらは周りに住んでる方にもよりますし、人によって感じ方が違いますからあくまで参考程度にしておいてくださいね。
- PL花火ってこのマンションから見えるんでしたっけ？
- 南向きの部屋からは見えますよ
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 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |