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ルネサンス ヴィラズ・フォート
提供: すてき空間
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物件概要
- 総戸数：95戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：平成20年1月築
- 売主：(株)新日本建物
交通
- 西船橋を出て首都圏に向かう通勤の電車を東西線と総武線どちらにしようか悩んでおります。どちらかといえば、東西線の方が使いやすいのですが、混雑は酷いし、よく止まるとも聞きます。
- 東京駅までの所要時間は、武蔵野線が一番早く（３０分程度）、次に総武線快速（市川乗換で３０分程度）総武線秋葉原乗換で４０程度、東西線も大手町まで４０分程度要します。
構造・建物
- 直床という点が気になっています
- 水はけについては、雨水貯留槽が設置されているはずです。重要事項説明の際に地下一階とあるのは貯留槽のことですと説明を受けたと思います。敷地内の雨水については強い雨が降った際にもあふれないような計算がされているはずなので問題ないのではないかと思います。
- 隣戸は、戸境が20センチ近くコンクリート壁でクロス直張りですから、そうそう音は聞こえないと思いますし。
- 玄関扉ですね。外から見るとフレームとコンクリート壁の上下バランスが悪いことに気づきます。
- 嵐の度に部屋が砂まみれになる家など、快適に住めるはずがありません
共用施設
- それは駐車料金が無料という点です。機械式駐車場は維持費にお金がかかり、また、20年後くらいには全取り替えの必要性もでてくると思います。その費用はちゃんと見込んでいるのかが気になります
- 駐車場のことですが車高の高い車の駐車台数は限られ抽選
- 共用部分で気になった箇所がありました。エレベーター向かいにある階段（一階部分）ですが、手摺りの根元の仕上がりが非常にお粗末でした。陥没というか、、、表現が難しいぐらいお粗末です。
設備・仕様
- オール電化、ディスポーザーなどの最新設備はついていない
- 長期修繕計画案をみてみると、10年に一度の割合（三千万弱）で修繕を予定しているようです
- 網戸はＭＲでは付いていませんでしたが担当者に確認したところもちろん付いていますとの答えでしたよ。
- 私共のマンションはゆかほっと・エコまる割りドライが適用のようですね。
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育児・教育
- 「近くの葛飾小学校は、国際教育水準の高い大変評判の良い学校。」「他の学区からも通いたい人が多い。」と聞きました。
- 西船幼稚園系列の保育園、仮称印内保育園の建設が始まりましたね。マンションから徒歩で3〜4分位ですね。
周辺環境・治安
- 駅からの道のりは徒歩13分〜15分はかかると思います。小学校・中学校が近いのはいいです。ただ夜は細道が暗いですね。
- 昼夜ともに西船橋駅への道を往復しましたが、ただでさえ道が細いのに通る車のほとんどがスピード出すぎで何度も危ない目にあいました。さらに夜は街灯も少ないので、暗い服装だと危険だと思いました。営業の方に聞くと道路拡張の予定は今のところ無しとのこと
- マンションの敷地内で、バイクへの放火が１回、車上荒らしが数回（４回以上はあったと思う。）ありました。私的な感覚では、あまり治安が良くないと感じています。
- スカイヴィラに沿いの小道から東側住宅街へ繋がる階段です。地図上階段になっておりますが、実際どんなもんだろうと思い撮影しました。そこそこ急な傾斜です。ここだけトトロに遭えそうな雰囲気でした。
- 入口のアスファルト(車道の部分)は、でこぼこしてて確かにきれいではないです。雨が降ったりすると水溜りになるかもしれないですね。
ヴィラズ小道
周辺施設
- 近くに店が無い。
- くぼき、アップル、あおぞら、白井、その他結構歯科は過剰にあります。たぶんどこも土日診察ＯＫでしょう。いずれの先生も優しいのでご心配なく。お大事に。
- ららぽーとまで自転車で行ってきました。約２５分です。待ち合わせの場合、３０分見た方が良いです。
- 駅から、徒歩約15分ですが、「スワロークリーニング」といいます。気さくなおやじさんが一人でやってます。
その他
- ８時半にいつもデイズニーランドの花火が上がるのがベランダから申し訳なさそうなくらいの小ささでみえますね！夏には競馬場の花火がよく見えるのかな〜・・・ちょっと気が早かったですね。
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掲示板
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|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
