パークハウス諏訪山PRESENCE

パークハウス諏訪山PRESENCE外観

物件概要

• 所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1777-1（地番）
• 交通：東急東横線「中目黒」駅から徒歩7分
• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：地上3階地下2階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年1月
• 売主：三菱地所(株)、 東京急行電鉄(株)
• 施工：(株)フジタ

掲示板・口コミ

• パークハウス諏訪山PRESENCE（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 57.87㎡で7千万円台、83.32㎡で13千万円台、129.24㎡で22千万円台

交通

• 文字通り日比谷線・東横線の中目黒駅より徒歩7分
• 歩いて5分で山手通りに出られるのでバスで渋谷・五反田方面にも出られます。

構造・建物

• 南東の前面道路側は地下という感じではないですね。敷地が傾斜になっているのか、地下2階と思われる部分（前面道路を基準にすると１階）は駐車場とエントランスロビーで、その上の地下１階（同基準で２階）から住居のようです。地下住戸のイメージではないですね。実質的には2階で、日照も良さそうです。
• コンクリートスラブ厚200mm以上を確保し、更に空気層を設けた二重床構造
• 重厚感のある路面の外壁はさながら城壁を思わせる豪華な作りで、流石の三菱地所を達観します。

共用施設

• 総戸数４９に対してエレベーター４基

設備・仕様

• 館内インテリアデザインはイタリアのファ二チュアー・ブランド「arflex」が手掛けたモダンデザイン
• ホテルライクな落ち着き漂う内廊下設計
• TVモニター付インターホン・ダブルオートロックシステム
• 24時間セキュリティシステム
• リビングダイニング、TES床暖房設置
• 全居室冷暖房換気システム「エアロテック」採用（お部屋全体の温度ムラが少ない快適な空調システムです。）
• 浴室暖房乾燥機
• 東南側2Fのバルコニー及び居室の窓はペアガラスに防犯性能をもつ合わせガラスを重ねた3層構造

（防音・防寒・断熱効果抜群）

• 食器洗い乾燥機
• ビルトイン浄水器
• 流し台にはディスポーザー常設

買い物・食事

• 中目黒はもとより、代官山にも散歩がてら食事・お買い物にもとても便利な場所です。
• 最近は坂を下った目黒川沿いにおしゃれな店舗が急増し新しい発見には事欠かないところになりました。
• 近所には芸能人が経営する隠れ店舗も増えていますので話題にも事欠きませんね。

育児・教育

• 良家のご子息・お嬢様が通うクリスチャン系私立幼稚園が斜向えにあり、毎朝上品なスーツ姿の親御さんに付き添われて登園します。「ごきげんよう」で始まり「ごきげんよう」で終わる、静かでとてもお行儀のよい子供達が通う幼稚園のようです。

そのほか、近隣には小学校併設の公立幼稚園もあり、環境の良い住宅地の中で教育施設は大変充実しています。

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周辺環境・治安

• 車通りも少なく、周りには上品な住まいが立ち並んでおり、閑静な高級住宅街と言っていいと思います。高台なので、駅からの帰路は上り坂で少し大変かもしれませんが、多少価格が高くても、色々な意味で満足度は得られると思います。
• 場所はいいですよ。坂を上ると中目黒駅周辺の喧騒とは無縁の住宅街。中目黒の街自体も楽しいし。ただ、池田山や長者丸のような高級住宅街と比較すると少しカジュアルな雰囲気ですね。
• トップクラスの財界人や有名・著名芸能人等の住まいが多いせいか警備会社のパトロールや巡回ミニパトを良く見かけます。中目黒駅周辺の町並みとは一味違う諏訪山はやはり特別なエリアなのでしょうね。
• 先日ここに住む友人宅にお邪魔しましたが、マンション自体もですが周辺は噂どおりの邸宅外でとても素敵でした。中目黒によく買い物や食事で訪れるのですが、徒歩7分でこんなにも環境が変わるのかとちょっとビックリでした。駅の周辺は開発が進みタワーマンションがランドマークのようですが、諏訪山（上目黒3丁目辺り）は特別な風格が感じられました、町並みにも歴史があるんでしょうね。

周辺施設

• 目黒区役所本庁舎まで徒歩6分

掲示板

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