ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス

物件概要

ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス　外観完成予想CG1

ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス　外観完成予想CG2

ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス　外観完成予想CG3

• 所在地：東京都北区赤羽台1丁目1番36他2筆（地番）
• 交通：

1. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「赤羽」駅 徒歩4分 （西口）
2. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「赤羽」駅 徒歩4分 （西口）
3. 京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩4分 （西口）
4. 埼京線 「赤羽」駅 徒歩4分 （西口）
5. 高崎線 「赤羽」駅 徒歩4分 （西口）
6. 東北本線 「赤羽」駅 徒歩4分 （西口）
7. 東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩9分 （3番出口）
8. 埼玉高速鉄道 「赤羽岩淵」駅 徒歩9分 （3番出口）

• 総戸数：550戸（他に生活利便施設5区画、公共自転車置場1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上29階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年10月
• 完成時期：2029年01月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、住友商事株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス（検討スレ）

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• ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス　ファーストインプレッション【2LDK】【2LDK [首都圏]】

価格・コスト・販売時状況

• 同じ北区内の、民間中心の再開発のTT十条と違い、官が主導する再開発なので、おそらく、利益追求型にならないと思うので、価格面でも期待が出来ると思う。
• あの高台の上ですから29階でも圧倒的な存在感になりそうです。分断されている高台と駅前を繋ぐ画期的プロジェクトですね。
• 赤羽って地味だけど交通アクセスがチートだからな。赤羽最強立地にこの規模の再開発だから物凄い坪単価になりそう。
  • 東京の東西にダイレクトアクセスですからね。このレベルの交通利便性を誇るJRの駅近、しかも住環境としても良い。正直なかなかない神立地。坪600でも驚かない。
• 東口に立つ予定のタワマンとどちらが良いか悩みどころですね。
  • 地元（東口）で商売してるとかでなければ圧倒的にこちらでしょう。水害ハザードマップで色なしは安心です。買って所有する以上は万が一の事態も想定する必要があるかと思います。
• 竣工は何年なんですかね？2025-26年かと予想しますが、いかがでしょうか。
  • 2028年度　令和10年完成とのことです。遅いですね。東口タワマンと同時期です。
• 平均坪550以上だな
  • 不正解。坪480万でした。
• 2LDK,60m2にて2億円弱ですかね…
  • 坪800って本気かよ。赤羽だよ？せいぜい600から700では
• ここのライバルはザタワー十条ですね。わずかに立地で負けてるので坪単価もここのが安くなりそうです。
  • タワー十条の最終価格は坪800万円くらいですかね?
• ここは北区立の小学校跡地をURが取りまとめた土地だから、べらぼうな値段をつけたら北区から叱られるんじゃないか？そこそこの値段で大競争になる予感。
• 久しぶりに買いたい物件が出たので相談なんですけど、どれくらいの坪単価が現実的ですか？十条駅のタワマンも１期の時500万くらいはしてたと覚えていますのでこっちが高いのは当然かな…とは思いますが今のところはT90B1を検討しています。中層階でも２億オーバーであれば諦めですが…
  • ここは一部が言ってるような高値じゃ出ないと思うよ。元々が区有地（小学校）かつ高台と駅を結ぶ公共性が高いプロジェクトだからね。相場の上限とかそれを抜ける値段で出したら地元民や区議会が大騒ぎするだろ。周りの相場の下限で出して大抽選会になると予想。転売ヤー防止で転売制限付けるかも。
    • 坪730万で2億超えですかね。高層階は超えるでしょうね。中層階でも微妙なラインかと。低層じゃダメなんですか?高台なので、低層でも中層くらいの高さかと。
• 事前案内会でおおまかな価格わかりそうですよね。住友商事や近鉄など、関西の企業とのJVなので高値でいきそうな予感します。

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交通

• 気になるけど朝の電車がまじで怖すぎて二の足踏んでる。さらにタワマンこっから何本も立つならほんと改札にも入れないとかなるんじゃないいつかの武蔵小杉のように
• 埼京線の混雑は酷い。あの混雑による圧縮は本当に辛い。あれを女性は耐えられるのか？？それに加えて痴漢問題もあるだろうし。
• 赤羽の良さって池袋、新宿方面にも上野、東京駅方面にも同じくらい近いって所でしょ。南北線も使えるならさらに都心への利便性が上がるし。そこに魅力を感じないなら他へ行った方が良い。

構造・建物

ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス　タワー棟 エントランス完成予想CG

• 敷地面積：13,759.59m2(売買対象面積）、13,759.05m2（建築確認対象面積)
• 建ぺい率／容積率：建ぺい率：60% 、容積率：300%
• 南角の眺望を見ると15階くらいじゃないと前のマンションしか見えない感じでした…モデルルームが開放されたら明らかになるとは思いますが、眺望も考えるとやっぱり低層は少し残念なところはあるなという気持ちでした。

共用施設

ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス　プロムナード(桜の路)完成予想CG

• 駐車場：総戸数に対して168台(タワーパーキング94台、機械式68台、平置5台、身障者用1台) 他、カーシェア用1台、荷捌き用1台、ごみ収集車用1台、管理用兼EV充電スペース2台※優先権付対象住戸についてはお問い合わせください

間取り

• 間取り：1DK～3LDK
• 専有面積：31.33m2～137.83m2（戸別宅配ボックス面積0.41m2～0.86m2、合計専有面積31.90m2～138.41m2）
• バルコニー面積：3.78m2～29.95m2
• ルーフバルコニー面積：4.34m2～78.69m2（一部区画対象）
• 専用テラス面積：33.08m2～43.54m2（一部区画対象）
• 立地は良いけど、中住戸リビングインの間取って使いづらいけど気にならないの？

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買い物・食事

• 商業施設

1. ローソン 赤羽西一丁目店　徒歩2分（約160m）
2. ビーンズテラス　徒歩3分（約170m）
3. トモズ ビーンズ赤羽店　徒歩3分（約170m）
4. 富士ガーデン ビーンズ赤羽店　徒歩3分（約170m）
5. ビバホーム ビーンズ赤羽店　徒歩3分（約170m）
6. ビーンズ赤羽　徒歩3分（約240m）
7. エキュート赤羽　徒歩4分（約290m）
8. ショッピングセンター ビビオ　徒歩4分（約310m）
9. 赤羽アピレ　徒歩5分（約360m）
10. 薬 マツモトキヨシ matsukiyoLAB 赤羽東口駅前店　徒歩5分（約400m）
11. イトーヨーカドー 赤羽店　徒歩6分（約440m）
12. ノジマ イトーヨーカドー 赤羽店　徒歩6分（約440m）
13. ウエルシア 赤羽台店　徒歩7分（約500m）
14. マルエツ 赤羽台店　徒歩8分（約600m）
15. ダイエー 赤羽スズラン通り店　徒歩9分（約680m）
16. まいばすけっと 赤羽岩淵駅前店　徒歩12分（約890m）
17. スーパーバリュー 志茂店　徒歩17分（約1,360m）
18. イオンスタイル赤羽　徒歩20分（約1,590m）

• 商店街

1. 赤羽一番街商店街　徒歩5分（約350m）
2. 赤羽東口駅前商店会　徒歩5分（約400m）
3. 赤羽東口駅前通り商店街　徒歩6分（約420m）
4. 赤羽東口京浜通り商店街　徒歩6分（約440m）
5. 赤羽本町通り商店街　徒歩6分（約470m）
6. 赤羽西口本通り商店会　徒歩7分（約490m）
7. 赤羽中央街商店街　徒歩7分（約500m）
8. 赤羽スズラン通り商店街　徒歩7分（約510m）

育児・教育

• 教育施設

1. 区立八幡小学校　徒歩10分（約730m）
2. 区立桐ヶ丘中学校　徒歩15分（約1,190m）
3. 赤羽幼稚園・赤羽こども園　徒歩3分（約170m）
4. 区立赤羽台保育園　徒歩5分（約350m）
5. 聖コルベ学園 聖母の騎士幼稚園　徒歩7分（約540m）
6. あかいとり幼稚園　徒歩8分（約640m）
7. 法善寺保育園　徒歩8分（約640m）
8. ぬくもりのおうち保育 赤羽園　徒歩9分（約680m）
9. 星美学園幼稚園　徒歩9分（約710m）
10. 区立岩淵保育園　徒歩10分（約780m）
11. ぽけっとランド赤羽保育園　徒歩12分（約950m）
12. 区立赤羽保育園　徒歩13分（約990m）
13. 区立赤羽西保育園　徒歩14分（約1,70m）
14. 区立桐ヶ丘保育園　徒歩15分（約1,150m）
15. 明照幼稚園　徒歩16分（約1,230m）

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周辺環境・治安

• 用途地域：用途地域：第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域・商業地域
• 高度地区：第3種高度地区・第2種高度地区
• 防火地域：準防火地域・防火地域
• ここは駅から1ブロック離れてるように見えるけど、ビーンズ（高架下モール）が崖下まで繋がってるから実質的に駅直結みたいなもの。再開発側の敷地計画によっては駅から傘いらずになるかも知れない。まさに赤羽最強立地。酔っ払いや風俗がある東口再開発より住環境として数段上。ましてやTTJなんか目じゃない。
• ハザードマップの視点から見ても強いな、ただ朝の電車が。。あと低層側は内廊下ではないのね。
• ここのエスカレーター、隣の大学の通学路になりそうですよね。元々周辺住民含めて高台へのアクセスをよくしますってのが譲渡した時の提案としてあったようです。あと、区の児相も隣に移転するようですが、こういった施設が隣にあることは住む時に何か影響があるのでしょうか？
  • 高台と下を結ぶエスカレーターとエレベーター、通路、広場をマンション側で設置して公共に開放することが開発の条件になってますからね。完成後も管理はマンション住民が負うことになります（電気代、清掃、メンテナンス、防犯対策、将来の交換など）。400台分の駐輪場だけは区に無償譲渡するので管理は区がおこないます。
    • 維持費どれくらいですかね。税金合わせて平米１０００円くらいかね。
• 生まれも育ちも赤羽で、地元の中学通ってるまでは普通だと思ってたけど、高校になってよその町に通うようになってみると、カオスな町だと分かるよw残念ながら民度と学力レベルは低めだと思う。アカバネーゼはセコイって代名詞だし汗。川口より少しマシなレベルかと。ただ、生活はしやすいと思う。コンパクトに綺麗に区画が整理されてて、使い分けしやすいし、子育て世帯は結構助かるんじゃないかな。東口のチェーン店街と飲み屋客引きゾーン、南口のいかがわしいやーさんエリア、西口のなんかよく分からない野暮ったさ、北口のお蕎麦屋さん。ラーメン屋も選択肢多いし笑

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周辺施設

• 公園・スポーツ施設

1. ルネサンス 赤羽　徒歩4分（約310m）
2. エニタイムフィットネス 赤羽店　徒歩4分（約320m）
3. 赤羽台けやき公園　徒歩6分（約420m）
4. 赤羽緑道公園　徒歩7分（約490m）
5. 赤羽台公園　徒歩8分（約580m）
6. 梅公園　徒歩8分（約580m）
7. 赤羽東公園　徒歩8分（約630m）
8. 赤羽公園　徒歩10分（約790m）
9. 桐ケ丘体育館　徒歩10分（約780m）
10. 桐ケ丘中央公園　徒歩10分（約780m）
11. 赤羽三丁目公園　徒歩11分（約810m）
12. 赤羽三和児童遊園　徒歩11分（約810m）
13. 赤羽自然観察公園　徒歩12分（約910m）
14. 新河岸川緑道　徒歩14分（約1,100m）
15. 荒川赤羽緑地　徒歩15分（約1,200m）
16. 北運動公園　徒歩18分（約1,390m）
17. 桐ケ丘プール　徒歩18分（約1,410m）
18. 味の素フィールド西が丘　徒歩22分（約1,750m）

• 公共施設

1. 赤羽文化センター　徒歩4分（約310m）
2. 赤羽ふれあい館　徒歩8分（約580m）
3. 赤羽区民事務所　徒歩8分（約640m）
4. 赤羽消防署　徒歩9分（約660m）
5. 法善寺交番　徒歩9分（約670m）
6. 赤羽会館　徒歩9分（約700m）
7. 赤羽図書館　徒歩9分（約700m）
8. 赤羽西図書館　徒歩14分（約1,80m）
9. 赤羽北区民センター　徒歩18分（約1,440m）

• 金融機関・郵便局

1. 城北信用金庫 赤羽西口支店　徒歩4分（約280m）
2. 赤羽駅前郵便局　徒歩4分（約300m）
3. 瀧野川信用金庫 赤羽支店　徒歩5分（約360m）
4. 三菱UFJ銀行 赤羽支店　徒歩6分（約440m）
5. みずほ銀行 赤羽支店　徒歩6分（約470m）
6. 三井住友銀行 赤羽支店　徒歩7分（約520m）
7. 赤羽郵便局　徒歩10分（約760m）

• 医療施設

1. 平川胃腸クリニック　徒歩4分（約310m）
2. 赤羽西口サンクリニック　徒歩5分（約340m）
3. オハナこどもクリニック赤羽　徒歩5分（約360m）
4. LANA レディースクリニック赤羽　徒歩5分（約350m）
5. 赤羽まえの内科医院　徒歩7分（約490m）
6. 赤羽小児科クリニック　徒歩6分（約480m）
7. 赤羽内科クリニック　徒歩7分（約500m）
8. ほくとクリニック　徒歩10分（約730m）
9. 赤羽病院　徒歩11分（約860m）
10. はんだこどもクリニック　徒歩11分（約860m）
11. 東京北医療センター　徒歩12分（約940m）
12. 赤羽中央総合病院　徒歩15分（約1,170m）

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掲示板

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