イーグルコート大津中央ザ・ファースト

物件概要

イーグルコート大津中央ザ・ファースト　外観完成予想図

• 所在地：滋賀県大津市中央一丁目26番（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線「大津」駅 徒歩11分
2. 京阪京津線「びわ湖浜大津」駅 徒歩5分

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年2月
• 引渡時期：2027年3月
• 売主：株式会社ダイマルヤアネックス
• 施工：株式会社メルディアDC
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• ここはかなり注目浴びそう。期待したいです。

• アーケードのある商店街沿いにあるので、雨の日とかのことを思うといいなーって思いますよね。買い物ができる環境なのも普通に便利。どれくらいの価格帯になるのだろう。広さ的に、３LDKでもこの感じだと、単身者かDINKS向けでしょうか。
ファミリーというかんじではなさそう。

• もう大津は飽和状態な気がする。。。
  • 飽和飽和といわれながら、なんだかんだこのエリアは売れてるんですよね。イーグルコートは似たようなプランで中央二丁目が竣工したばかり。大津駅周辺は単身や二人暮らし向けに商機があると見込んでるんでしょう。

    • 私も飽和だと思います。でも、聞くと京都に通勤する人が、京都府内だと高いから大津の方まで検索してマンションを探しているという話です。インバウンドも落ち着きはじめていると聞くので、流れも変わるでしょうか。

調べると京都や大阪まで近いんですよね。


交通

• 交通アクセスがまずまず恵まれた感じではないかと思います。大津に職場がある人も、京都方面に職場がある人も通勤しやすいのでは。2駅2路線利用できるのはとても便利だと思います。

• 通勤通学を優先に考えるのであれば、大津駅が近いほうが良かったかな。

構造・建物

イーグルコート大津中央ザ・ファースト　エントランスホール完成予想図

• 建ぺい率3：6.69%
• 容積率：403.39%
• 敷地面積：823.13㎡
• 建築面積：301.95㎡
• 延床面積：4,180.14㎡

共用施設

イーグルコート大津中央ザ・ファースト　屋上テラス完成予想図

• 駐車場：10台［平面駐車場9台、福祉用駐車場1台〕敷地内駐車場
  • 月額使用料：20,000円 ※福祉用駐車場 22,000円
• ミニバイク置場：4台
  • 月額使用料2,000円
• 自転車置場：86台［2段スライドラック式＜上段21台・下段51台＞、2段ラック式＜上段5台・下段5台＞、平面式4台
  • 月額使用料：100円～500円
• 車通勤の人にはちょっと考えてしまうだろう点が、駐車場の少なさ。総戸数70戸に対して10台分しかありません。
  • 駐車場が全戸分あれば、、、近隣で対応でしょうか？

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間取り

住居占有面積：36.00㎡～63.47㎡ バルコニー面積：3.90㎡～12.91㎡ サービスバルコニー面積：0.72㎡～0.90㎡

• 単身やディンクスなどの2人暮らしにはちょうど良さそうですが、ファミリーには少し狭そう。

• 1LDK～3LDK、36.00㎡～63.47㎡、となると、ファミリーというよりは単身からディンクス、せいぜいこの場所に住む理由のある小さいお子さん一人の若いファミリーくらいかなと想像します。その場合も、お子さんが成長されたら住み替え前提とか？

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. フレスコ大津店　　徒歩2分（約150ｍ）
2. フレンドマート大津なかまち店　　徒歩3分（約210ｍ）
3. ローソン 大津中央二丁目店　　徒歩4分（約320ｍ）
4. 浜大津アーカス　　徒歩8分（約600ｍ）
5. リオネグロ　　徒歩9分（約660ｍ）
6. ふゅーちゃ大津店　　徒歩9分（約690ｍ）

育児・教育

• 教育施設

1. 近松保育園　　徒歩4分（約320ｍ）
2. レイモンドみらい園　　徒歩5分（約390ｍ）
3. 愛光幼稚園　　徒歩8分（約620ｍ）
4. 市立大津幼稚園　　徒歩9分（約670ｍ）
5. ニチイキッズ 大津京町保育園　　徒歩9分（約690ｍ）
6. ニチイキッズ 大津駅前保育園　　徒歩9分（約690ｍ）

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、法22条区域、埋蔵文化財包蔵地（大津城跡）、大津市都心眺望景観保全区域、屋外広告物規制区域（第3種許可地域）

周辺施設

• 公園

1. 川口公園　　徒歩7分（約510ｍ）
2. 大津駅前公園　　徒歩9分（約710ｍ）
3. 呼次松児童公園　　徒歩19分（約1,460ｍ）

• 金融機関

1. 大津京町郵便局　　徒歩4分（約320ｍ）
2. 滋賀県信用組合 大津支店　　徒歩4分（約320ｍ）
3. 京都信用金庫 大津支店　　徒歩4分（約320ｍ）
4. みずほ銀行 大津支店　　徒歩5分（約360ｍ）
5. 滋賀銀行 大津駅前支店　　徒歩10分（約760ｍ）
6. 三井住友信託銀行 大津支店　　徒歩11分（約820ｍ）
7. 滋賀銀行 県庁支店　　徒歩12分（約890ｍ）

• 医療施設

1. きづみのるクリニック　　徒歩4分（約320ｍ）
2. なかじま内科クリニック　　徒歩5分（約350ｍ）
3. 重永医院　　徒歩6分（約430ｍ）
4. 増田耳鼻咽喉科医院　　徒歩7分（約490ｍ）
5. 大津赤十字病院　　徒歩7分（約500ｍ）
6. あそうクリニック　　徒歩7分（約560ｍ）

• 公共施設

1. 大津市役所 中央支所　　徒歩4分（約290ｍ）
2. 市立図書館　　徒歩4分（約310ｍ）
3. 大津警察署 浜大津交番　　徒歩6分（約420ｍ）
4. 大津市民会館　　徒歩10分（約780ｍ）
5. 大津税務署　　　徒歩11分（約880ｍ）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 旧大津公会堂徒歩6分（約450ｍ）
2. 天孫神社徒歩9分（約700ｍ）
3. 県立芸術劇場びわ湖ホール徒歩20分（約1,590ｍ）

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掲示板

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