（仮称）エクセレントシティ武蔵浦和II

物件概要

（仮称）エクセレントシティ武蔵浦和II　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市南区四谷2丁目61番1（地番）
• 交通：

1. JR武蔵野線、埼京線「武蔵浦和」駅徒歩10分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年8月
• 引渡時期：2026年9月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 沼影のコープ隣のエクセレントシティのほうが良さそうですね。
バス停目の前で本数も多いですし。この近距離で2物件ほぼ同時発売とはアグレッシブなデベですね
• ちょっと高い気がして踏みとどまってます。価格も2LDKを希望しましたが、5000万中盤とのことです。

交通

建ぺい率：60.83%（許容70%） 容積率：199.57%（許容200%） 敷地面積：1,188.76m2 建築面積：723.07m2 建築延床面積：2,583.59m2（容積率計算対象外面積：211.19m2を含む）

構造・建物

（仮称）エクセレントシティ武蔵浦和II　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60.83%（許容70%）
• 容積率：199.57%（許容200%）
• 敷地面積：1,188.76m2
• 建築面積：723.07m2
• 建築延床面積：2,583.59m2（容積率計算対象外面積：211.19m2を含む）

共用施設

（仮称）エクセレントシティ武蔵浦和II　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内に9台（＋隔地9台）
  • 【月額使用料：14,000円】
• 自転車置場：敷地内に54台（スライド式25台、2段式21台、平置き8台）【
  • 月額使用料：200円～500円】
• バイク置場：敷地内に2台
  • 【月額使用料：3,000円】
• 行ってきました！
駐車場が9台ですが、優先で借りられるとの事で検討中です。

間取り

• 第1期3次予告物件概要
• 間取り：2LDK～4LDK
• 住戸専有面積：53.12m2～78.50m2
• バルコニー面積：9.45m2～16.45m2
• サービスバルコニー面積：1.46m2～1.56m2
• テラス面積：9.45m2～10.67m2
• 専用庭面積：9.72m2～10.98m2

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ドラッグセイムス武蔵浦和店　　徒歩1分／約80m
2. ファミリーマートさいたま沼影一丁目店　　徒歩4分／約300m
3. セブンイレブンさいたま鹿手袋店　　徒歩7分／約530m
4. コープ武蔵浦和店　　徒歩7分／約530m
5. ウエルシア武蔵浦和店　　徒歩9分／約660m
6. themarketPlace武蔵浦和　　徒歩9分／約710m
7. マルエツナリア武蔵浦和店　　徒歩10分／約730m
8. スギドラッグ武蔵浦和駅前店　　徒歩10分／約760m
9. ビッグ・エーさいたま田島店　　徒歩10分／約770m
10. ドラッグストアセキ曲本店　　徒歩10分／約780m
11. ビーンズ武蔵浦和　　徒歩10分／約780m
12. 武蔵浦和マーレ　　徒歩10分／約800m
13. サンディ西浦和店　　徒歩12分／約950m
14. MEGAドン・キホーテ武蔵浦和店　　徒歩13分／約1,000m
15. 業務スーパー中浦和店　　徒歩13分／約1,000m
16. ダイエー西浦和店　　徒歩14分／約1,050m
17. ミューズシティショッピングスクエア　　徒歩14分／約1,090m
18. 島忠ホームズ浦和南店　　徒歩22分／約1,760m
19. スーパーベルクス浦和南店　　徒歩23分／約1,770m
20. 白幡食肉卸売センターMEATMeet　　徒歩23分／約1,790m
21. イオンモール北戸田　　徒歩33分／約2,620m

• ヤオコー万歳

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育児・教育

• 教育施設

保育園ミルキーウェイ武蔵浦和園　　徒歩3分／約240m 武蔵浦和たいよう保育園　　徒歩4分／約310m 彩の森保育園　　徒歩6分／約410m ゆめの樹ベビー保育園　　徒歩7分／約500m 保育ルームOhana武蔵浦和園　　徒歩7分／約520m 森のなかま保育園武蔵浦和ルーム　　徒歩8分／約590m 武蔵浦和クマさん保育所　　徒歩8分／約610m 送迎保育ステーションむさしうらわ　　徒歩8分／約630m いちご武蔵浦和駅前保育園　　徒歩8分／約630m さい桜保育園　　徒歩9分／約650m 武蔵浦和さくら保育園　　徒歩9分／約690m 曲本保育園　　徒歩10分／約730m 保育園ミルキーウェイラムザ園　　徒歩10分／約750m ゆめの樹第二保育園　　徒歩10分／約760m はるか保育園　　徒歩10分／約800m さつき保育園　　徒歩11分／約830m さくら草幼稚園　　徒歩11分／約830m いちごの里保育園　　徒歩11分／約840m 都市型保育園ポポラー埼玉武蔵浦和園　　徒歩11分／約840m ゆめの樹保育園　　徒歩11分／約850m Gakkenほいくえん武蔵浦和　　徒歩11分／約870m 保育園NATURALHOUSE武蔵浦和園　　徒歩11分／約880m あおば保育園　　徒歩12分／約900m 田島保育園　　徒歩13分／約980m 浦和みひかり幼稚園　　徒歩13分／約1,010m 西浦和小学校　　徒歩14分／約1,060m 別所幼稚園　　徒歩14分／約1,100m 西浦和幼稚園　　徒歩16分／約1,260m 田島中学校　　徒歩21分／約1,620m

• AFTER SCHOOL CHILDCARE〈学童保育施設〉

1. はる第3学童クラブ　　徒歩8分／約610m
2. 沼影放課後児童クラブ　　徒歩8分／約630m
3. 西浦和さくらっ子第2　　徒歩11分／約830m
4. はる学童クラブ／はる第2学童クラブ　　徒歩12分／約920m
5. 西浦和放課後児童クラブ　　徒歩13分／約1,000m
6. 西浦和さくらっ子第1　　徒歩14分／約1,060m

• CRAM SCHOOL〈塾・予備校〉

1. トライプラス武蔵浦和校　　徒歩1分／約60m
2. 国大セミナー武蔵浦和校　　徒歩2分／約90m
3. 臨海セレクト武蔵浦和校　　徒歩3分／約220m
4. 早稲田アカデミー武蔵浦和校　　徒歩10分／約750m
5. 栄光ゼミナール・栄光の個別ビザビ武蔵浦和校　　徒歩10分／約780m
6. 自立学習塾RED武蔵浦和教室　　徒歩12分／約890m
7. 河合塾マナビス武蔵浦和校　　徒歩13分／約980m
8. 城南コベッツ武蔵浦和教室　　徒歩13分／約1,010m
9. 湘南ゼミナール武蔵浦和校　　徒歩14分／約1,100m
10. 武田塾武蔵浦和校　　徒歩14分／約1,110m
11. 明光義塾武蔵浦和教室　　徒歩15分／約1,170m

• 小学校は大里小でも沼影小でもなく西浦和小なんですね！
3校の学区の境目でギリギリ行けないみたいです。
道なりで1.1キロもあるので少し可哀想。
大里小なら500メートルなのに・・・
  • 本当に学区の境目だね
東側は道を挟んで沼影小、北側は暗渠を挟んで大里小
武蔵浦和学園の学区にもぎりぎり入らない

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 住居表示だとさいたま市南区四谷２丁目４
以前はトキタ運輸があった場所かな？
田島通りは歩きやすいし近所にドラッグストアや飲食店が多いし、暮らしやすそうですね。

周辺施設

• 公園

1. 四谷3丁目公園　　徒歩4分／約310m
2. 四谷公園　　徒歩5分／約380m
3. 沼影1丁目第2公園　　徒歩6分／約410m
4. 鹿手袋5丁目公園　　徒歩6分／約430m
5. 鹿手袋さくら公園　　徒歩6分／約470m
6. 沼影2丁目第一公園　　徒歩7分／約510m
7. 西浦和公園　　徒歩8分／約600m
8. 別所大里公園　　徒歩8分／約640m
9. 田島東公園　　徒歩9分／約660m
10. 沼影みなみ公園　　徒歩9分／約690m
11. 内谷橋公園　　徒歩21分／約1,620m
12. 彩湖・道満グリーンパーク　　徒歩31分／約2,450m

• 金融機関

1. 川口信用金庫武蔵浦和支店　　徒歩3分／約190m
2. 群馬銀行武蔵浦和支店　　徒歩7分／約500m
3. 浦和曲本郵便局　　徒歩8分／約570m
4. 埼玉りそな銀行武蔵浦和支店　　徒歩10分／約740m
5. みずほ銀行武蔵浦和支店　　徒歩11分／約840m
6. 三井住友銀行武蔵浦和支店　　徒歩11分／約840m
7. さいたま中央郵便局　　徒歩14分／約1,050m
8. 武蔵野銀行武蔵浦和支店　　徒歩15分／約1,140m
9. 巣鴨信用金庫西浦和支店　　徒歩15分／約1,180m

• 医療施設

1. 南埼玉どうぶつ病院　　徒歩2分／約100m
2. てづかこどもクリニック　　徒歩3分／約200m
3. やすだ動物病院　　徒歩6分／約420m
4. 北濱ライフクリニック　　徒歩6分／約460m
5. 塩沢クリニック　　徒歩8分／約570m
6. 田島整形外科内科　　徒歩8分／約620m
7. けやきクリニック　　徒歩9分／約680m
8. 原医院　　徒歩9分／約690m
9. 保科クリニック　　徒歩9分／約700m
10. いけがみ内科ファミリークリニック　　徒歩9分／約710m
11. Sunnyキッズクリニック武蔵浦和院　　徒歩9分／約710m
12. 常徳医院　　徒歩10分／約730m
13. あらかきウィメンズクリニック　　徒歩10分／約730m
14. キッズクリニックラムザタワー　　徒歩10分／約750m
15. 星整形外科クリニック　　徒歩10分／約750m
16. 聖みどり病院　　徒歩12分／約900m
17. 武蔵浦和メディカルセンター　　徒歩15分／約1,170m
18. 秋葉病院　　徒歩23分／約1,780m
19. 三愛病院　　徒歩23分／約1,790m

• 公共施設

1. さいたま市立西浦和公民館　　徒歩8分／約580m
2. サウスピア　　徒歩10分／約760m

• レジャー・スポーツ施設等

1. GODAI武蔵浦和　　徒歩9分／約660m
2. ウインズ体操クラブ　　徒歩9分／約670m
3. スポーツクラブNAS武蔵浦和　　徒歩11分／約850m
4. ピクシースポーツクラブ西浦和　　徒歩12分／約920m
5. テニススクール・ノア武蔵浦和校　　徒歩14分／約1,080m
6. コナミスポーツクラブ武蔵浦和　　徒歩16分／約1,230m
7. ロッテ浦和球場　　徒歩17分／約1,360m
8. JOYFIT24武蔵浦和　　徒歩18分／約1,370m
9. クーバー・フットボールパーク武蔵浦和　　徒歩23分／約1,800m

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掲示板

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