ブリシア豊洲

物件概要

ブリシア豊洲　周辺写真CG合成

• 所在地：東京都江東区枝川二丁目6番84（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出入口へ徒歩17分
2. JR京葉線・武蔵野線「潮見」駅へ徒歩13分
3. 東京メトロ東西線「木場」駅へ徒歩17分

• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年7月
• 引渡時期：2027年8月
• 売主：株式会社ブリス
• 施工：大木建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 1回目の大規模修繕が見えてきたイニシアやシティハウスが当たり前に坪400万で成約してることを踏まえると、平均450万といったところでしょうか。メジャーセブンと言わずとも、リビオレゾンやルフォンリブレ、ルジェンテのような準大手クラスだと検討者の納得感も得やすかったと思いますが、奥豊洲一帯のプライスリーダーになれるか注目です。
• 賃貸専用かと思ったのですが分譲になるんですね。近隣に住んでいて住み替えも視野に入れていましたが、坪450は含み益を考慮に入れても流石に手が出ないですね
• 資産価値、どうなんでしょうね。新築時に乗っているプレミア分、中古時にしっかりと乗るのかどうか・・・
• 価格出たんですか？枝川の中でも特に場所悪いところですからね。1丁目なら豊洲駅、3丁目なら潮見駅が徒歩圏内ですが、どちらへも遠く新駅来るまではバスオンリー。坪300も値が付かない所ですが、今の市況なら新築ってだけで坪400万近くても需要は有るでしょうから、新駅待つよりも、今の市況を優先しての分譲でしょう。近くのペットホテルを利用し、近くの倉庫も利用してるのでもし安いなら購入して新駅開業まで倉庫代わりに使いたいです。
• イニシア豊洲コンフォートプレイスの5F、67.2㎡の部屋が8,480万円（417万円/坪）で売りに出てます。新築時価格には目を瞑るとして、今の時代にしては相対的に買いやすい出物ではないでしょうか。早期のポジションセットで枝川再開発を待つというのも一案ですね！にしても本当にマンション高いですね…
  • 相対的には有望エリアだと思うので、値上がりは難しいにしても大きく下がることはないと思うんですよね。
    • 普通に高いです。その金額なら豊洲のスターコートとかプライブブルーが視野に入ります。
      • 豊洲物件は、直近で１段上がっているので、今の相場ではその価格では買えません。今の相場からすると、適正といえば適正だと思いますよ。高いですけどね笑
• 現地行ってみたけど立地がきつすぎる　坪300台じゃないとさすがに検討できないよ
  • 今時、都下や千葉、神奈川だって新築マンションは坪300台スタートですよ。近所の築10～15年物件は坪400台。グロスが突っ張らないように30平米～65平米という強烈な戦友面積調整。そして東京メトロ枝川新駅。きっと見たこともない坪単価で出てくると思いますよ。
    • 坪400超えだと新築時のブランズタワー豊州が手に届く水準なので、なまじ当時の相場を知ってると理解はできても自分自身を納得させることは難しいかもしれませんね。

とはいえ、これから出てくるイニシア、プレシス、プレミスト、ザ・サウスキャナルレジデンスの中古はそれぞれびっくり価格でしょうし、湾岸エリア全体が底堅いのは間違いないので、折り合いわやつけてくしかないですね。

[PR] スポンサードリンク

交通

• 最寄駅は潮見ですよね？

構造・建物

• 建ぺい率：60％（角地緩和により70％）
• 容積率：400%
• 敷地面積：687.85㎡（実測）
• 建築面積：459.16㎡
• 延床面積：3,330.66㎡
• 最上階テラスが気になります。
• ルーバルつきに住んだことありますが、こまめに掃除できる人、台風のたびにものをしまうことも厭わない人じゃないと向いてないですよ。眺めは豊洲東雲のタワマンやスカイツリーが見えるかもくらいですし。
  • ルーバルはリセールも良いし、かなり快適に暮らせますよ。

共用施設

• 駐車場：敷地内に7台（分譲駐車場6台、車椅子対応駐車場1台）※他一時駐車スペース1台
• バイク置場：敷地内に平置式6台
• 駐輪場：敷地内に90台（平置式9台、スライド式ラック（3人乗り）13台、2段式上段ラック27台・下段スライド式ラック41台）

設備・仕様

• 食洗機はない感じですか？

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 住戸専有面積：30.09㎡～65.04㎡
• ポーチ面積：10.96㎡・11.88㎡
• バルコニー面積：5.78㎡～12.49㎡
• オーナーズスカイテラス面積：16.59㎡～22.29㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン 江東枝川２丁目店　　約150m（徒歩2分）
2. まいばすけっと 塩浜１丁目店　　約950m（徒歩12分）
3. マルエツ 潮見店　　約1,080m（徒歩14分）
4. イトーヨーカドー 木場店　　約1,110m（徒歩14分）
5. 深川ギャザリア　　約1,110m（徒歩14分）
6. マツモトキヨシ 豊洲店　　約1,180m（徒歩15分）
7. 文化堂 豊洲店　　約1,180m（徒歩15分）
8. スーパービバホーム 豊洲店　　約1,180m（徒歩15分）
9. アーバンドック ららぽーと豊洲　　約1,600m（徒歩20分）
10. イオン 東雲店　　約1,790m（徒歩23分）
11. 豊洲市場　　約2,590m（徒歩33分）

[PR] スポンサードリンク

育児・教育

• 教育施設

1. 区立枝川小学校　　約210m（徒歩3分）
2. 区立深川第八中学校　　約1,280m（徒歩16分）
3. 深川愛隣保育園　　約160m（徒歩2分）
4. 枝川幼稚園　　約240m（徒歩3分）
5. 愛隣シャローム保育園　　約280m（徒歩4分）
6. LIFE SCHOOL 塩浜 こどものいえ　　約470m（徒歩6分）
7. 塩崎保育園　　約500m（徒歩7分）
8. 豊洲枝川さくらんぼ保育園　　約700m（徒歩9分）
9. 潮見保育園　　約720m（徒歩9分）
10. キッズスマイル江東塩浜　　約800m（徒歩10分）
11. 太陽の子 潮見保育園　　約830m（徒歩11分）

周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 用途地域・地区：準工業地域、防火地域、都市計画区域内、市街化区域、宅地造成等工事規制区域
• 首都高高架横というのが・・
• 豊住線は工事着手しているので、今更計画がなくなることはないと思いますが、10年後の枝川一帯の再開発に割り当てられる建設リソースが残っているのかどうか…
• どこへ出かけるにも遠いよね都バス通ってるのでしょうか？近くにスーパーとかは、あるのでしょうか？
  • バスはかなり充実してますよ。豊洲はもちろんスカイツリー、錦糸町、東陽町、新橋もダイレクトにいけて本数もそこそこです。スーパーは徒歩だときついですね。車持ちならイオン、ヨーカドー、ビバホーム、OKと選択肢は多いですが。駅前再開発に期待するしか、、、

周辺施設

• 公園

1. 枝川三丁目公園　　約110m（徒歩2分）
2. 潮見運動公園　　約290m（徒歩4分）
3. 枝川橋第二児童遊園（たんぽぽ広場）　　約340m（徒歩5分）
4. 枝川橋第三児童遊園（ひまわり広場）　　約360m（徒歩5分）
5. 豊洲公園　　約1,670m（徒歩21分）
6. 豊洲水上バス乗り場　　約1,700m（徒歩22分）
7. 豊洲市場　　約2,590m（徒歩33分）

• 金融機関

1. 江東潮見郵便局　　約700m（徒歩9分）
2. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー　　約1,350m（徒歩17分）
3. りそな銀行 豊洲出張所　　約1,350m（徒歩17分）
4. みずほ銀行 豊洲支店　　約1,350m（徒歩17分）
5. 東京ベイ信用金庫 豊洲支店　　約1,390m（徒歩18分）
6. 三井住友銀行 豊洲支店　　約1,750m（徒歩22分）
7. 千葉銀行ららぽーと豊洲 ATM　　約1,760m（徒歩22分）

• 医療施設

1. 鈴木病院（外･内･胃腸･整外･小児･リハ）　　約470m（徒歩6分）
2. 橘クリニック（泌・内）　　約650m（徒歩9分）
3. みやさか内科医院（内）　　約850m（徒歩11分）
4. たけうちこどもクリニック（小児・内・アレ）　　約1,040m（徒歩13分）
5. 豊洲医院（内（循・呼・消）、皮膚、アレ）　　約1,150m（徒歩15分）
6. とよす内科クリニック（内）　　約1,250m（徒歩16分）
7. 昭和大学江東豊洲病院（総合）　　約1,870m（徒歩24分）

• 公共施設

1. 深川消防署枝川出張所　　約170m（徒歩3分）
2. 枝川図書サービスコーナー　　約210m（徒歩3分）
3. 環境学習情報館 えこっくる江東　　約490m（徒歩7分）
4. 枝川交番　　約660m（徒歩9分）
5. 豊洲特別出張所　　約1,500m（徒歩19分）
6. 豊洲シビックセンター　　約1,500m（徒歩19分）
7. 区立豊洲図書館　　約1,500m（徒歩19分）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 枝川三丁目公園　　約110m（徒歩2分）
2. 潮見運動公園　　約290m（徒歩4分）
3. 枝川橋第二児童遊園（たんぽぽ広場）　　約340m（徒歩5分）
4. 枝川橋第三児童遊園（ひまわり広場）　　約360m（徒歩5分）
5. 豊洲公園　　約1,670m（徒歩21分）
6. 豊洲水上バス乗り場　　約1,700m（徒歩22分）
7. 豊洲市場　　約2,590m（徒歩33分）

[PR] スポンサードリンク

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ブリシア豊洲についての口コミ掲示板
• ブリシア豊洲ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• シティタワーズ東京ベイ（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ） ｜ （スムレビ）
• ベイサイドタワー晴海（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムレビ）
• シティテラス南砂（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• グランドシティタワー月島（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• クレストプライムシティ南砂（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• ザ・パークハウス 門前仲町（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• ウィルローズ森下（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• クリオ日本橋人形町（検討スレ） ｜ （まとめ）

23ku/705647/1-32