プレミストタワー船橋

物件概要

プレミストタワー船橋　外観完成予想イラスト1

プレミストタワー船橋　外観完成予想イラスト2

プレミストタワー船橋　外観完成予想図

• 所在地：千葉県船橋市本町一丁目115番6、本町七丁目1150番4他（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「船橋」駅 徒歩2分
2. 総武線 「船橋」駅 徒歩2分
3. 東武野田線 「船橋」駅 徒歩2分
4. 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩4分

• 総戸数：677戸（別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年03月
• 売主：大和ハウス工業株式会社 東京建物株式会社 京成電鉄株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：未定

掲示板・口コミ

• プレミストタワー船橋（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 坪単価どのくらいでしょう？？
  • 500はいくでしょうね。
    • 低層階で300～高層階800いきますかねー？
      • 低層でも300は無いんじゃ。。
        • 平均400で抑えてほしいところですね。
          • さすがに平均700～800はないと思うけど上層プレミアムなら全然ありそう。平均だったら500くらいかな
• 販売っていつ頃からですかね？
  • 来年の10月頃ですかね？！
• お店はどんなのが入るかしら。シャポーや東武と差別化してほしい。
  • 商業は三階程度と思われるので、あまり期待しすぎない方が良いかと。飯田橋にあるサクラテラスの商業棟のような感じのようです。
• 施工が長谷工だから立地はいいけど仕様はってパターンかも。
  • 東京駅まで快速で24分で千葉県No.1を争う繁華街の船橋駅に直結。しかもショッピングモールのある南船橋も至近。仕様がどうでも売れますよ。
    • 施工は長谷工でも、この規模だと一流の設計事務所を入れるのでは。長谷工の技術レベルは高く、コストに応じてピンからキリまでのマンションを建設することができる。長谷工だからだめみたいな意見をよく見るが、それはデべがコストを削って作らせているからで、コストさえ惜しまなければ長谷工は十分良いものを作るだけの技術力はあると思う。
• 上層階の広い部屋は3億円以上だが、低層階の40㎡台、50㎡台なら１億円切れも多いという話が日経記事にあった。この情報通りなら60㎡台で8000万円以下は望み薄だと思う。普通に考えれば低層階でも65㎡なら軽く1億円は超えるように思う。
• 低層階の40㎡台～50㎡台が9000万円～1億円らしいから、平均だと坪600万円台か場合によっては坪700万円台もありそうな勢いですが。
• 小さめの住戸あれば投資用でと思っていましたが、配置図見る限り最低50㎡～になりそうですね。50平米7000万～70平米1億～ぐらいの感じでしょうかね～。
  • 確かに東西南はほとんど大きく、1LDKや2LDKがあったとしても北のみっぽいですね。50m2であれば低層なら4000後半もありますよ。7000万～となると利回りが2.5%で投資家が見向きもしませんね。さすがに船橋駅前とはいえ3LDKでないと賃料20万/月は取れないと思います。
• プレミアムは51階だけじゃなく49階～なのかな？41階からは武蔵小杉のデラックス的な感じで駐車場優先とスペック上げっぽいな
• 建物が綺麗に東西南北を向いていて、北はすぐ線路なので、南にはデメリットが一つもなく、相当な価格が乗ってくる。南に限れば平均坪単価が600に近づく可能性はある。

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交通

• 現状だと船橋に住む限りは朝ラッシュと交通渋滞は避けられないですね…

構造・建物

プレミストタワー船橋　フォレストアリーナ完成予想図

• 敷地面積：6,668.16m2
• 50階と51階は住居ではないようです
  • ゲストルームか、ラウンジですかね。ジムとかライブラリー入るのかしら。
    • ゲストルームやラウンジなどのマンションの共用施設を最上階のベストポジションにもっていくようなもったいないことはしないのではないかと思います。共用施設は下層階に作り、最上階は高値で売却したほうがデべも購入者も共にハッピーでしょうから。なのでもし住居でないとすれば、マンションとは別の行政絡みの機関や施設になるとかなのかなと思いました。
      • 前にもらった計画概要説明書の情報だと50・51階は住居で6・7・46階あたりに「共用」という記載がありました。(古い情報でしたらすみません)
• 各階ゴミ置き場あり。46階の共用はラウンジかな。

共用施設

プレミストタワー船橋　グランドエントランスホール完成予想図

• エレベーター9基ありそうなのでいいね。管理費・修繕積立金に跳ね返ってはくるだろうけど。
  • 9機のうち3期が上層階専用EV、上昇速度早いから高いやつですね。これで管理費積立金が全戸平米単価一緒ですからねー。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：43.71m2～134.02m2
• バルコニー面積：11.60m2～32.28m2
• 角部屋の間取りが使いにくくない？独立で2部屋欲しいのにリビングイン多すぎる。しかも南西以外は全部一番良いとこに柱が。

買い物・食事

• 商業施設

1. 成城石井 シャポー船橋店　徒歩1分／約80m
2. ファミリーマート 船橋フェイスビル店　徒歩2分／約160m
3. くすりの福太郎 船橋FACE店　徒歩2分／約160m
4. マツモトキヨシ 東武船橋B1店　徒歩2分／約160m
5. セブンイレブン 船橋駅南口店　徒歩3分／約210m
6. セブンイレブン 船橋本町店　徒歩3分／約240m
7. ドン・キホーテ 船橋南口店　徒歩5分／約400m
8. イトーヨーカドー 船橋店　徒歩6分／約470m
9. イオンモール 船橋　約1,590m
10. ららぽーとTOKYO-BAY　約1,980m
11. IKEA Tokyo-Bay　約2,810m
12. ららテラスTOKYO-BAY　約2,980m

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育児・教育

• 教育施設

1. そらまめこども園船橋駅前　徒歩4分／約280m
2. パルパステル保育園　徒歩6分／約470m
3. 船橋どろんこ保育園分園　徒歩6分／約480m
4. 海神第二保育園　徒歩7分／約520m
5. 船橋幼稚園　徒歩8分／約610m
6. 京進のほいくえんHOPPA船橋駅園　徒歩8分／約610m
7. 船橋市立中央保育園　徒歩8分／約620m
8. 船橋市立海神第一保育園　徒歩9分／約690m
9. 船橋市立船橋小学校　徒歩6分／約450m
10. 船橋市立船橋中学校　徒歩17分／約1,360m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 現地そばよく通るんですけど、数年前に建った大和？のテナントビル2棟の目の前に立つ感じですね。15階以上じゃないと結構前建てきついかも。
  • 南西は大和ハウスのビル、南東はフェイスがありますね

周辺施設

• 文化・公園・スポーツ

1. ジェクサー・リフレッシュスタジオsopra シャポー船橋店　徒歩1分／約80m
2. 市民文化創造館（きららホール）　徒歩2分／約160m
3. シミュレーションゴルフONE ON GOLF　徒歩5分／約350m
4. 本町5丁目公園　徒歩5分／約380m
5. Re:PRIVATE SAUNA　徒歩5分／約400m
6. 天沼弁天池公園　徒歩8分／約640m
7. 海老川ジョギングロード　徒歩10分／約740m
8. 船橋港親水公園　約2,700m
9. ふなばし三番瀬海浜公園　約5.6km
10. ふなばしアンデルセン公園　約10.6km
11. SUNSET BEACH PARK（稲毛海浜公園）　約12.9km

• 官公署・金融機関

1. 船橋市船橋駅前総合窓口センター　徒歩2分／約160m
2. 船橋駅前交番　徒歩3分／約180m
3. 船橋市民文化ホール　徒歩8分／約580m
4. 船橋市中央図書館　徒歩8分／約600m
5. 中央消防署　徒歩11分／約880m
6. 船橋市役所　徒歩12分／約950m
7. 船橋警察署　約1,880m
8. みずほ銀行 船橋支店　徒歩2分／約160m
9. 三菱UFJ銀行ATMコーナー 船橋FACE2階　徒歩2分／約160m
10. 千葉興業銀行 船橋支店　徒歩4分／約260m
11. 三井住友銀行 京成船橋駅出張所ATM　徒歩4分／約290m
12. 三井住友銀行 船橋北口支店　徒歩6分／約470m
13. 船橋本町郵便局　徒歩9分／約670m
14. 船橋北口郵便局　徒歩9分／約700m

• 医療機関

1. 花輪クリニック　徒歩2分／約160m
2. 眼科 北林医院　徒歩2分／約160m
3. 船橋FACE歯科・矯正歯科　徒歩2分／約160m
4. 船橋リボン歯科・矯正歯科 インプラント　徒歩3分／約190m
5. やすまクリニック　徒歩5分／約330m
6. 板倉病院　徒歩8分／約570m
7. 船橋駅前レディースクリニック　徒歩9分／約700m
8. 船橋総合病院　約1,630m
9. JCHO船橋中央病院　約1,780m
10. 青山病院　約1,790m
11. 市川東病院　約2,830m
12. 船橋市立医療センター　約3,500m

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掲示板

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