多摩川シーズンズ

物件概要

• 所在地：東京都狛江市西和泉2丁目2338番1、2338番3、東京都調布市染地3丁目1番1149（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩20分 （C棟・D棟）、徒歩22分（A棟・B棟）
2. 小田急小田原線 「和泉多摩川」駅 徒歩19分 （C棟）、徒歩21分（B棟・D棟）、徒歩22分（A棟）
3. 京王線 「国領」駅 徒歩21分 （A棟）、徒歩22分（D棟）、徒歩24分（B棟・C棟）
4. 「多摩川住宅南口」（のりば2）バス停 徒歩3分（A棟・B棟）、徒歩1分（C棟）、徒歩2分（D棟）から「狛江駅北口」バス停まで約8分（小田急バス）
5. 「西和泉」バス停 徒歩2分（A棟・D棟）、徒歩4分（B棟・C棟）から「狛江駅北口」バス停まで約10分（小田急バス）
6. 「西和泉」午前回り専用バス停 徒歩2分（A棟）、徒歩4分（B棟・C棟）、徒歩1分（D棟）から「調布駅南口」バス停まで約22分（京王バス）
7. 「西和泉」午後回り専用バス停 徒歩2分（A棟・D棟）、徒歩4分（B棟・C棟）から「調布駅南口」バス停まで約19分（平常時）（京王バス）

• 総戸数：1,217戸（非分譲住戸404戸含む）（A棟:320戸、B棟:62戸、C棟:436戸、D棟:399戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建（A棟・C棟・D棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：Ⅰ工区：2027年06月、Ⅱ工区：2028年06月
• 引渡時期：Ⅰ工区：2027年10月、Ⅱ工区：2028年07月　
• 売主：積水ハウス株式会社 小田急不動産株式会社 株式会社長谷工不動産 株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• 多摩川シーズンズ（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 価格が気になりますね！
• シティテラスとあまり変わらなかったらこっちがいいですね。駅に少しだけ近いし。

• 普通にいいですね生活満足度が違う
• それで値段はどうなの？

シティテラスより平均1000万高いかもしれないという話聞いてるけど

  • シティテラスより値段上昇500万程度に抑えないと厳しいかな
1000万以上なら他いくでしょ
厳しい営業になるかもしれない
800戸販売だし
• 70平米6000万台後半がメインと予想

• 二棟地権者です

各棟の間取りは住戸選定時に資料で確認できましたが、シーズンズの設備はまだこちらにも知らされておりません。
特に知らされていなかったので期待していませんでしたが、施設も設備も充実しそうで嬉しい限りです。

シティテラスも素敵なご家族様たちが入居されはじめていて、本当にまちの雰囲気が明るくなってきました。

建て替え不透明な棟もありますが、その分いまは緑も子どもさんたちが遊べる大きな公園も多いので、住み良いと思います。
  • ご存知でしたら教えてください
4LDKの間取りはリビング横の部屋が開放できない間取りしかないかんじですかね？
    • LDK横の部屋は無償メニュープランになっていて、洋室、和室、LDK拡張タイプから選べるという説明をされました。

販売時の間取りがどのタイプになるかは、再入居者には知らされていません…すみません。

• 積水のマンション、ということで気になって覗きにきました。
あまり詳しくないのですが、積水のマンションの特色ってどんなところがあるのでしょうか。
  • 私もそれは気になってました。
行政の差はありそうですよね。
• 管理費はシティテラスと同じ位で、修繕積立金がシティテラスより少し高いみたいです
まだ検討段階のようですけど

• シティテラスと同じ管理費で設備仕様のクオリティーも良くて共用スペース豪華ならこっちに流れる人多そう

  • あとは値段次第ですね

• 多摩川住宅内での、ポジションがいいことと、物件的な仕様、共用施設とかのバランスは、多摩川シーズンズの方がいいと思うんだけど、物価の影響は絶対うけてるはずだから、絶対にお隣より高いと思うんだよなー。
ただお隣の会社はどの物件もそうだが、竣工しても売り切る価格設定じゃなくて、常に市場価格をみながら、販売価格の上限を見ながら、価格をあげていってるから多分お隣を検討している人は、この物件の価格が出る前に買った方がいいと思う。
• シティテラスより一段上のスペック、立地
価格は二段上かな
• この僻地、周り団地だらけ徒歩20分物件で5000万は凄いですよね、普通のサラリーマンはここが限界では、、、
調布駅徒歩で10年前なら徒歩5分、5年前なら10分以内買えてましたけどね
• CGが更新されてますね。アニメーションが長いから、待たないとだけど、、、https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/tamagawa-seasons/

  • ほんとだ、増えてますね！

一階のお庭はお部屋から直でお庭じゃなくて、５段位の階段になってるんですね。素敵だ…
川沿いの遊歩道もシティテラスと統一感があって見た目いいですね。
遊歩道横のお部屋、シティテラスは柵が無さそうでちょっと不安でしたが
シーズンズはしっかり囲われてて安心しました。

各棟の間取見た感じ、そんなに共用スペースなさそうなのにどうやって施設収めるのか不思議でしたが
A2棟とA3棟繋ぐ形で共用施設用の３階建ての建物ができるみたいですね、CG見た感じ

    • プロジェクトメンバームービー見れた人いますか？エントリーした人限定のページで見れるかんじですかね？
      • 共用棟としてまとまっているのと一部は、各棟へ分散しているみたいです。
こちらの物件検討していまして、建替組合の方に、内容ききました。
(共用施設)
ミニショップ(無人決済可能)、カフェラウンジ、カラオケルーム、ゲームルーム、ゲストルーム、キッズルーム(おもちゃ交換有)、キッズ専用ライブラリー(本追加サービス有)、ライブラリー(本、雑誌追加サービス有)、会議室、ランドリーコーナー、パーティルーム等

(サービス)
コンシェルジュ、カーシェア４台、シェアサイクル10台

• やっぱり、シーズンズの方がランクは上かな

• 地域ナンバーワンのマンション
• めちゃくちゃ充実してますね！
これはお高くなりそう…
シティテラスより1000万は高くなっちゃうかなあー
• 流石、
当分このレベルの物件は近隣にできませんね
• シティテラスと違って間取り豊富なのは良いですねー！勿体ぶらず限定ページでアップしてほしいなー
  • 値段で揉めてる可能性があります
• 地権者以外は6000万が最低ラインのスタートかな
3LDKは6900万～
  • 第1期で客寄せするので6900万はないですよ

    • 5千万台後半でスタートして徐々に値上げだと思われる
      • シティテラスがそのぐらいなんだから6000万半ばだと思っておいた方がいいですよ
根拠ない希望的観測は辛い思いするだけですから
        • 駅前より2000万以上安いのでそれで十分ですよ

• シティテラスは外観も内装もおしゃれだったので、
もし今回のお部屋の仕様があまり変わらないのであれば、見劣りしてしまわないかちょっと心配していたのですが…

分譲側は、けっこう融通がききそうな雰囲気なんですね！
正直、羨ましいです！

ちなみに、秋のモデルルームについては「再入居組は来ないように」とのおふれがあったので、行かれる方のコメントを楽しみにしています
• 工事費確定タイミングが3?4年違うから、原価レベルでは2割以上違っててもおかしくはないから、多分高くはなるはず。だから、商品性をよくしているんだと思う。
ただ住友は「完成在庫はリスクではなく将来の粗利を生む資産」的発想で、2024年３月期の竣工在庫は１年以上経過分771戸、１年以内782戸と日本一級の規模ながら営業利益は過去最高だから、かなりの確率で多摩川シーズンズを基点に値段をあげてくるはず。シティテラス多摩川買うなら今です。
住友さんのマンションみてると竣工後の物件めちゃくちゃ多いのは売れてないんじゃなくて、それが戦略なのだ。
  • スミフ物件はそれだけで値落ちリスクが非常に低いと有名なので必ず購入者は出てきますからね

• もっと情報解禁してもいいのにねー

• 地権者と新たに買う人で、そんなに部屋の仕様に差があるのですか…？
  • 残念ながらそうみたい。
そのかわり住戸条件はいいとことれる

    • 地権者さんと同じ仕様では分譲マンションとして販売は難しいと思うので
      • 地権者のお部屋は、お金を出して分譲レベルにアップグレードしても、分譲のお部屋のように間取りを自由に選べるわけではないようですね。

とはいえ、気に入らなければリフォームすればいいだけなので、特に不満は感じていません。
実際、うちもリフォームを予定しています！

分譲で入ってくださる方がいてこそ建て替えが成り立つわけですし、分譲のお部屋にたくさんの間取りがあるというのは本当にありがたいことだなと思います。

他の方のお部屋の間取りも、早く見てみたいですね。

        • 分譲と同仕様にするには、追加オプションでってことは書面や説明会で聞いているので地権者は皆承知しているはず。L字やロングカウンタの間取りは、住戸選択時の全住戸の間取り図にない気がするので、分譲用に間取りを変更し選択を増やしたのかなとは思った。
だいたい縦1列同じ間取りだろうから地権者の選択少ない南東向きの部屋かもね。

          • 地権者はここもシティテラスも、最初からは設備仕様は何が標準で何がオプションか具体的には知らされてなかったと思います。まず部屋を決めましたが追金も当初の話よりかなり値上がりしたので、もう仕様にお金かけたくない方もいるでしょうし、本当に必要あるかないかで決める人もいます。
そもそも地権者はマンションがどのランクのブランドになるのか知らなかったので、新規購入する方よりはブランドや仕様に拘っていないかもしれません。

団地を購入して賃貸貸しにしてた方も結構いて、新築に自分達で住む人もいるし売る人もいます。地権者優先で条件の良い部屋が埋まっているので、売りに出てたら多少仕様のグレードが低くても新規分譲より条件の良い部屋が安く買えるというメリットもあるのかも？
• シティテラスもかなり差があるから気をつけないとです。
• どうすれば地権者になれますか？？？
  • 今からは、もう無理ですね。

建替え前(権利変換前)の分譲団地の部屋を購入すれば、建替えが決まったときに地権者になれます。
今からであれば、ハ棟かト号棟。
ただ、ハ棟は戸数を増やさない建替えをするらしいので、持出し額も増えると予想されます。
ト号棟は当面建替えしないらしいので、10年くらいは今の団地のままだと思われます。

    • ハ号棟の中古、前より増えているような。
50.9平米1150万
安いけど賭けですね。
      • なぜ賭けなんでしょうか？

        • ハ号棟はずっと揉めてていいイメージないですね
シティテラスやシーズンズの為に最低限は見窄らしい団地は取り壊してくれればそれでいいです
都営住宅の方も市が建替え延期にしてますが国交省のお偉いさんから圧がないと進まないでしょうね
いっそのこと都営住宅は何かの施設になればいいのに…
          • 建替え決議がまだ通ってないからですよ
どんでん返しで否決されて数年後ゴースト団地になる可能性も非常に高い
            • この記事読むと戸数が約1500に増えるらしいよ。
https://diamond.jp/articles/-/363294


              • ハ号棟も、建て替えをしないということはさすがにないと思いますし、お部屋を選びたい方にとってはありかもですが
ただ、良いお部屋を選ぼうとすると、シーズンズでも2,000～4,000万円はかかりましたし、ローンの仕組みも分譲とは異なると思うので、そのあたりに余裕があるのなら？

自分もまわりもみんな一括払いで、ローンを組む方は個別相談だったのか、議事の際にも特に詳しく触れられずだったので、実情はよくわからないのですが…
これは、高齢者が大半で組みたくても組めないとかがあるのかもしれませんが

あと、ハ号棟の建て替え組合については、デベロッパーを困らせるような注文をしたり、コストを抑えるために耐震強度を下げるといった話も出ていると聞き、正直あまり良い印象は持ってないです。

ハ号棟だと多摩川に出るのもちょっとかかりますし、自転車だと大差ありませんが、バスで狛江を使うとなると結構大変になるので
元からこの辺に住んでいる人間としては、耐震等級2で多摩川も狛江も近いシティテラスかシーズンズがやっぱりおススメですー

                • 移住してくる方ってそんなに賃貸側の団地が気になるのですか？昔から周辺に住んでで見慣れているせいもあるかもしれませんが、棟と棟の間隔も広々してるし手入れもされているのでそこまで見窄らしいとか思ったことなくて。
多摩川住宅の敷地自体がとても広いのでバス通り挟むともはや別エリア的な感覚でもあります。

                  • 建替えが地権者有利に進むとは限りませんから。
購入したお部屋が、居住に耐えられる状態とも限りませんし…。(なんせ築60年近い建物。お部屋によってはバランス釜健在ですから)

つまり、お部屋を購入したけど居住に耐えられる状態ではなければ、建替えを待って賃貸住まいを継続。
建替えのための話し合いが難航すれば、その賃貸住まいは長くなる一方。
かつ、建替えにも思いがけずお金がかかるかも… と何もかもが不透明な状態なので「賭け」と表現されているんだと思います。

ちなみに、この50.9平米は恐らく壁芯です。
登記面積は40平米前後かと思われます。

                    • 都営住宅の建て替えは都がやりますので、市が延期するということはないですね。
ちなみに第一期工事は令和8年着工だそうです。
イ号棟＆ロ号棟については「JKKが」建て替えないという方針なので、耐用年数過ぎたら（もうすぐだけど）取り壊して一括売却というのもあるのではないかと思ってます。

個人的に資産としてヤバいのは、すでに野村が入ってくれてるハ号棟よりも
完全に出遅れたト号棟だと思いますけどね…。
ハ号棟はオハナに化けることに賭けて買うのもアリかも知れませんが、いつになることやら。

                      • 野村の大規模だとやはりオハナですかね～？
                        • プラウドはあり得ないでしょう
かといって、シーズンズもグランドメゾンやリーフィアのブランドを名乗れない仕様なわけで
オハナですらない可能性は高いです。

というか、野村撤退の可能性すら出てきてるので…
• 今日は情報更新日ですね！
エントリー者限定ページは中々更新されずモヤっとしてますー
秋のモデルルーム公開ってことは、夏までには全貌公開されるんですかね？
地権者さんには情報公開されてるのでしょーか？

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構造・建物

• 建ペイ率：４１% ・
• 容積率：１７０%
• 敷地面積：52,347.71㎡(A棟：12,428.10㎡、B棟：5,354.44㎡、C棟：16,576.38㎡、D棟：17,165.56㎡、駐車場等予定地：823.23㎡)
• 建築面積：19,608.08㎡(多摩川シーズンズ全体建築面積)
• 建築延床面積：103,693.41㎡　※容積対象面積87,514.04㎡(多摩川シーズンズ全体建築面積)

共用施設

• 駐車場：(台数) 588台(自走式372台・平面式182台(身障者優先4台含む)、機械式34台)他に来客用5台
• バイク置場：(台数) 平面式76台(屋外58台、屋内18台)
• 自転車置場：(台数) 2434台(スライドラック式490台、2段ラック式1944台(上段972台、下段972台))
• 共用施設も結構な数があるらしいです。大きい物件ならではですよね。

多摩川シーズンズのチラシに施設が載ってたので共有します

■12のコミュニティ施設
ミニショップ/ランドリーコーナー/会議室(キッチン有)
ゲーム専用ルーム/シアター兼カラオケルーム/キッズルーム
キッズ専用ライブラリー/オープンライブラリースペース/ワークラウンジ
パーティルーム/ゲストルーム/カフェラウンジ

■共用サービス
コンシェルジュサービス/シェアサイクル
居住者専用カーシェアリングサービス/書籍サブスクサービス
おもちゃのサブスクサービス(定期的におもちゃ交換)/コミュニティ形成支援


• • ゲームルーム？！？！

    • こんなに施設があったら
管理費がめちゃくちゃ高そうー

      • 240円/m2の予定らしい。

        • 麻雀　囲碁　将棋　オセロ等の部屋でしょうか？
良いですね。
          • 戸数が多い事、共用施設の利用料金収入を見込めるので　240円/平米が可能なのでしょうね
            • 安いですよね！ビックリしました
大規模ならではですね

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設備・仕様

• ディスポーザーと食洗機　標準装備をアピールしてます。
価格がシティテラス多摩川より少々高くても、こちらが良いですね。
高齢化率でも、シーズンズが低くなるのではと推測します。
  • 生ゴミが少ないと虫も湧きにくいですよね
    • ディスポーザーって後付けできないからなんだかんだリセールには有利なんですよね。1軒目売却した時もそうでしたので。永住するって決めてる人でディスポーザーいらないならコストはかからないのでなしでもいいけど、あるに越したことはないですね。
• 建物はシティテラスが上
設備はシーズンズが上
  • 生活環境が向上するので、設備の方が良さそうですよね
• 設備仕様やデザインなどはいつ頃掲載されるんですかね！

• 以前、ここは戸毎に宅配ボックスを設置のような話がありましたがないのかな。
  • 個別宅配ボックスを設置してくれたらアルコーブができますね。
    • アルコーブは共用廊下部分なので、
容積率には不算入ですが、建蔽率には算入されます。
専有部分を出来るだけ広くすると、アルコーブは作れません。
専有部分の広さで分譲価格が比較されるので、
共用部分の面積は出来るだけ削ることになるし、
その方が効率的な建物になります。
アルコーブがあると物を置くなど汚く使う住人が発生するので、
出来ればアルコーブは無い方が管理には安心です。
• IHなのかな？SUUMOの間取り/特徴に書いてあるけど。

• フレタスキッチンぽいね。

• 分譲は3LDKのプランが縦長と横長のプラン。後縦長だけど、キッチンのパターンが違うのと、キッチンが長くて、水回りとつながってるパターンと他に３種類～4種類ぐらいあるんだってさ。

  • いいっすねー
    • 分譲プランの種類は以下の内容と聞いてます。
●縦長
対面キッチン
壁付L字キッチン＋ワークカウンタ
リビングに2室面しているプラン
●横長
対面
非対面ロングカウンターキッチン
（洗面浴室アクセス可能）
      • 分譲のキッチン、素敵ですねー！

再入居の部屋には、そういった案内は来ていませんでした。
一応、250～300万円の追加で「分譲パック」にできるようですが、やはり根本的に扱いが違うのかなという印象を受けました。

以前、シティテラスで不満の声があがっていた
・IHへの変更オプションなし
・タンクレストイレへの変更オプションなし
…といった点も、再入居側では今回もそのままのようです。再入居者の資料だと、キッチンはほぼみんな同じL2400の対面キッチンになってます
これより小さい規格のお部屋も少しあるのと、1LDKのお部屋は壁にくっついたタイプになってます
• L字型、ワークカウンター背面プラン
https://pin.it/2woIc13Xw
ロングカウンターキッチン　イメージ
https://pin.it/6gCEGgqBw
https://pin.it/6dOp4H32M
https://pin.it/7q7aShty9

  • ロングカウンターというのはアイランドキッチンみたいなイメージでしょうか？？
地方ですが積水のマンションを検討していたときにアイランド風の間取りを見たことがありそのマンションも間取りが豊富だったので気になるところです
    • 失礼します。通常2500ぐらいの幅のキッチンかと思いますが、少なくとも3.5M以上のワークトップ幅をもつキッチンをいいます。キッチンの種類は違うけど、イメージhttps://pin.it/6Q0AN5xNI
親子で並んでキッチンに立てる広さ
広々としたカウンターで、お手伝いや一緒に料理する習慣も自然と育まれる。

“家事シェア”がしやすい
夫婦で同時にキッチンに立てるスペースがあり、朝の忙しい時間帯もスムーズに。

子どもが宿題やお絵かきをできる“マルチスペース”
カウンターの一部を勉強スペースとして使えば、親子の会話も自然に生まれる。

食事・家事・コミュニケーションが一体化
配膳・片付けも最短動線で、食事の流れがラク。カウンター越しに会話も弾む。収納や作業スペースが豊富で“モノが散らからない”
?道具や食材をしっかり広げても余裕があり、作業効率も◎。

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間取り

• 間取り：1DK～4LDK
• 専有面積：36.16㎡～81.88㎡
• バルコニー面積：6.08㎡～23.16㎡
• サービスバルコニー面積：6.63㎡～6.94㎡
• ルーフバルコニー面積：37.98㎡
• 専用庭面積：24.20㎡～35.70㎡
• テラス面積：10.45㎡～12.33㎡
• スミフだろうがセキスイだろうが長谷工間取り。
もっと尖ったデザインや間取りを期待しましたが団地建て替えは制約ありますね。
  • の4LDKも気になってるんですがシティテラスと同じ縦長な間取りですかねー？

    • エントリーしたら4LDKの間取り出てきてけど、同じ縦長の間取りでした。
個人的にはリビングインではないこちらが良いかも。
      • 教えてくださりありがとうございます！
早速エントリーして見てきました！リビングインじゃないほうが生活しやすいですよね！

• ここはリビングインを避けてるからいいね。
リビングルームのど真ん中から洗面所に入るシティテラスは。。。
  • 家事目線ではリビングインの方が楽ですよ

    • 75平米だからこれできてるだけで70平米の部屋はリビングインかもしれない
      • リビングインの方が脱衣所が暖かいから冷え性て貧血気味の女性にはいいですよ？
まあヒーターでも使えばどこでも変わらないですが、廊下は寒がりにはキツイみたいですからメリットは間違いなくありますよ
来客いるのにシャワーとか浴びてるわけないですし
• アルコープ無いね。。
• 洗面所がリビングインじゃないのはいいけどリビング側の部屋が実家マンションと同じ和室みたいな引き戸2箇所なのが気になる
これった小上がりになってるんですかね？
• 間取りは他に70平方メートル台は他にも3プランあるらしいです。街区的には多摩川シーズンズの方が良さそう。高いだろうけど。

  • 他3プランというのは今後掲載される予定の間取りでしょうか？エントリーすればすぐ見られますか？
    • 問い合わせした話なので要領を得ていないですが、オープンサイトに載っている以外に２-３プランあるらしいです。ちなみに設備仕様は後発だから意識して頑張る予定のようですよ。ただデザインというよりかは、主は積水で企画しているから、その特色をいかした作りになるっぽい。よくわからないけど続報をマテですね。
    • まだあるんですね！間取り豊富なのは選ぶ側はワクワクしますねー。積水の設備仕様はどこも良さげなので期待したいと思います。デザイン等の公式発表がまだってことは詳細決まってない可能性もありますかね？二棟地権者さんがここ見てたら教えてほしいですが。続報待ちましょう！まずはエントリーしてみることにします！

• 共用施設は色々と楽しそうだけれど、アルコーブがないことに気落ちしています。
建築資材価格や人件費の推移により、更に見えない所でコストカットされるのでしょうか。
• 資料を見る限りなのですが、2LDKと4LDKはアルコーブになってますね。
3LDKは廊下側の柱ギリギリまで部屋がある分、アルコーブが無く"若干"部屋が広い作りになっているようです。

アルコーブありの2LDKと4LDKに挟まれて、メーターボックスもあるので、完全にフラットになっているわけでは無さそうなのですが、、、

アルコーブの有無を心配されてる方多いですね。
物が置けたり住むのが便利になるスペースでもなさそうなので、あっても無くても変わらないのかと思っていましたが、こんなに人気なら3LDKもアルコーブありにしてよかったのかも

  • 貴重なお話ありがとうございます。
積水HPの販売概要にアルコーブなしと記載されていたので、心配しておりました。
• 分譲住戸の専有部の仕様は地権者さんで知っている方います?

  • 専有部分のオプション資料が今月着、説明会が来月あるので、もう少し待っていただけたら詳しい情報をまとめて出せると思いますー

コンロは3口のキッチンにくっついてるタイプのガスコンロに見えます
    • 分譲仕様と元の住民さんの標準仕様は結構違うみたいだよ。分譲仕様にするのに+250～300万円くらいかかるって説明あった。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. サンドラッグ 調布染地店　　約260m～約530m
2. セブン-イレブン 国領店　　約960m～約1,170m
3. マルエツ 国領店　　約1,610m～約1,860m
4. トリエ京王調布A館　　約2,530m～約2,800m
5. オオゼキ調布店　　約2,660m～約2,920m
6. 調布PARCO　　約2,710m～約2,980m

育児・教育

• 教育施設

1. 和泉小学校＜通学区＞　　約530m～約700m
2. 狛江第三中学校＜通学区＞　　約1,440m～約1,680m
3. 染地幼稚園　　約40m～約280m
4. 多摩川保育園　　約240m～約510m
5. めぐみの森保育園　　約680m～約900m
6. 調布多摩川幼稚園　　約760m～約1,030m

• 学区の小学校の情報をご存知の方、教えて下さい。
たぶんあそこかな、と思ってますが、狭い？イメージが？
生徒が増えたら、どの様に対応する予定なんでしょうか？

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域　
• 老人が多い地域でしょうか？

• 狛江市と調布市で差はありますか？
  • やっぱり調布市の方が規模的にも潤ってるらしいです。
調布市民は狛江市の保育園に入園できる一方で、狛江市民は調布市の保育園の入園はできない？って聞いたことがあります。

    • 聞いたことあります、それ。

      • 保育園の話、すみません、それってソースはありますか。
        • 調布市へ転入予定のない1歳児と2歳児は申込みできないけど、０歳児と３～５歳児は
申し込めるそうですよ。調布市のHPに載っていました。

そりゃあ調布市は企業も多いし競輪場もありますからね～
狛江よりは財政潤ってるでしょうね..．
• シティテラス購入者ですがシーズンズが完成するのを心待ちにしております
街の雰囲気がより明るくなる事間違いなしです！
シティテラスとシーズンズの居住者が利用しやすいコンビニも新しくできたらいいなぁ

• 多摩地区だと制度の差とかはあんまりないんですかねー
府中は競馬場も有ってお金あるらしいですが、凄い制度があるとか聞いたことないですし・・
２３区だとゴミ袋有料ではないとか分かりやすいのありますが・・・

• 狛江市よりも調布市の方が潤っているのは間違いありませんが、住んでいて大きく変わるほどではないと思います。

ゴミに関しては、プラごみが調布市は無料、狛江市は有料です。
プラごみ無料は地味にありがたいですね。

保育園は多摩川住宅内の狛江市側にありますよ
古いですが園庭が広々としていて遊具も沢山あります。お散歩も多摩川住宅内の公園がメインなので、車の多い道は通らなくて安心です。

幼稚園はシティテラスの建て替えと共に新しくなった幼稚園が、本当に真横にあります。

住宅内にある園は多摩川シーズンズに近いですし、住宅内は道路と歩道がきっちりわかれているのでとにかく行き帰りが安心です。

• 狛江の駅遠物件だけど、あの辺りってバスは便利なのかな
近隣の商業施設も少なそうで気になる
• 調布駅にも狛江駅にもバスで一本なので、そんなに不便はないですよ

多摩川シーズンズ付近ですと、徒歩数分圏内にコープ、同じ建物内にダイソーとサンドラッグがあるので日常生活は事足ります

自転車圏内だと、イトーヨーカドー、OKストア、ホームセンターもありますし
国領駅まで行くと西友が24時間開いてます


ただコンビニが近くにないのがすごく不便です…


  • コンビニは多摩川住宅右上の体育施設？にできるとかなんとか…
シーズンズの敷地使ってでもコンビニ誘致すべきですよね
    • 規模感はわかりませんが、敷地内にコンビニ的なものができるようですよ！

> 利用価値の高い多彩な共用部が魅力で、例えば無人で買い物ができるミニショップ、焼き立てパンが楽しめるカフェラウンジやパーティールーム、ゲストルームは4室用意。ワークラウンジは3か所に分散して計画され、キッズルームのほかにキッズ専用ライブラリーやゲームルーム、布団など大容量の洗濯・乾燥までできるランドリーなど、自宅以外に快適に利用できるサードプレイスを提案します。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_komae/nc_67733226/

      • この再開発一帯は周辺の人も通れる街並みになるのでこのミニショップはマンション住民専用なのかが気になりますね
        • グランドメゾンのミニショップで検索したら、小さいコンビニくらいのが出てきました！
無人だから24時間ですよね？だったら助かるなぁ…

そういえば、シーズンズ向かいにある４小跡地が温水プールのある体育施設になるんですよね
調べたら令和 13 年度供用開始になってました
歩いて行ける所に温水プールはかなり嬉しいです！ありがとう狛江市！


          • 温水プールの営業時間とか利用料金はまだリリースされていないみたいですが、気になる施設ですね。
駅前に出なくてもってのは、ポイント高いと思います。

            • 狛江市民体育館みたいにちょっとしたジムあると嬉しいな。

              • 温水プールの話しになってしまいますが
高齢者は歩き用のレーンに行くので、泳ぎ用のレーンは人数の割に空いてます
夕方以降だとジム代わりに泳いで帰宅される社会人さんもいます

夏は混みますが冬は空くので泳ぎやすいです
でも、冬は帰りが寒くなっちゃうので近くにできたら嬉しいー

• 元々多摩川住宅内にあったのはクイーンズ伊勢丹で、次に同じ場所にコープができました。
クイーンズ伊勢丹は近寄りがたかったので、別のスーパーが入って喜びましたが
それにしてもコープか…パッとしないなと自分も当時は思いました

ですが入ってみるとこれがちょうどいいんです
値段は高くもなく安くもないくらい、お魚もお肉も種類は少ないですが新鮮、お惣菜もけっこう美味しいですし、お店内で焼いてるのでパンも美味しいです

コープなので品質の信頼感もまあまああります
高齢者とこれから増えるであろうお子さんにもちょうどいい気がします


しかし、高望みはしませんが、コンビニと軽食のとれるカフェかファストフード店は欲しかった…

それにテナントは入れ替わる可能性があるにしても、一店舗の敷地がせますぎますよね
これだと入れるお店が限られそうです
コープももうちょっと大きくてよかったのにとは思います

• シティテラスもシーズンズも若いファミリー層が増えるのは間違いないのでヨーカドーレベルのスーパーと飲食店が入った商業施設にしてほしい切実に
• 近隣にも色々スーパーがあるので使い分けている人がほとんどだと思います。
私は食品にこだわりがあるのでたまにコープに行きます。抗生物質不使用の鶏肉や無塩せきのハム、ソーセージ類が小田急OXより安いので良いですよ。
• 災害のことは心配ではあるけど、多摩川の自然て素敵ですね。土手沿いを結構歩いていたり走っていたりと、川沿いが結局賑わいがある印象です。
在宅ワークが多い私たちにとっては、5000-6000ぐらいの価格帯は目に優しく。なんとか一般のサラリーマンでも買える範疇です。

価格の大小、小規模/大規模、駅近めっちゃ郊外/駅遠郊外　共用施設・サービスあり無し　豊かな自然環境　あり無し　のバランスを考えてそこそこいいと思っています。

ちなみに調布駅前の物件は坪450-500万　と億ションなのですね。なんだか米もしかりばぐってますね。

• 昨日行ったら、旧コープ跡地に囲いがしてあったので解体しているのかな？
広場じゃなくてコンビニやカフェ(スタバは狛江駅にできるらしいのでK.Baseさんか手紙舎さんが出店してくれないかな～）ができて欲しい！！
• 街は世代がかわるからきっと生まれかわると思いますよ。
駅近マストの方には合わないですが、多摩川の近くの環境は住めば住むほど結構素敵な環境ですよ！

• 駅近にこしたことはないが、こういう暮らし方がすきってのもありそう

• 団地を見ていい印象を持たなかったり、地元をネガティブに言われて嫌な気持ちになるのも、すごくよくわかります。
自分はこの地域で育ちましたが、他地域の友達に「団地が並んでいて怖い」「この広さに家族で住んでるの？」と言われたこともあり、見慣れていない方にはそう見えるのも納得です。

分譲団地がすべてマンションに建て替えられ、賃貸エリアが商業施設になるというのも、確かに魅力的なプランだと思います。
でも、団地がなくなってしまうと、親子で徒歩圏内に思いきり遊べるような公園も一緒に失われてしまいます。
マンションには小さな広場はありますが、遊具のあるような公園は作られる予定がないようです。
また、商業施設は便利ではありますが、毎週使うわけではないのに人が多く集まる場所になるのは良いことなのか疑問です。

JKK団地の公園は平成後期に改修されており、今どきの大型プラスチック製の遊具や健康遊具、花壇などが整備されています。
一方で分譲団地の公園には、昭和のコンクリート遊具がそのまま残っており、今では珍しい雰囲気も残っています。

こうした環境は、今の時代にはなかなか再現できるものではなく、この地域ならではの良さだと思っています。
綺麗なマンションや商業施設が好みなら、そういった場所を探すのが一番スムーズなのかもしれません。


※ちなみに団地の塗装は、時期によって塗りたてだったり色あせていたり様々です。
今は分譲の方が綺麗に見えるかもしれませんが、自分の感覚では五十歩百歩かなと。
むしろ長年住んでいる目線では、JKKのほうがこまめに修繕されている印象があります。
• 根川さくら通り方面の街区はいいですね。
ゆったりしてるし、住戸から桜がみえたりして

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周辺施設

• 公園

1. 狛江スポーツセンター　　約740m～約980m
2. 狛江市民プール　　約1,080m～約1,300m
3. 狛江インドアテニススクール　　約1,080m～約1,350m
4. 多摩川五本松公園　　約390m～約520m
5. 染地せせらぎの散歩道　　約700m～約970m
6. 多摩川緑地公園グラウンド　　約1,690m～約1,900m

• 金融機関

1. 調布染地郵便局　　約260m～約530m
2. さわやか信用金庫 多摩川支店　　約260m～約530m
3. 狛江中和泉郵便局　　約420m～約700m
4. みずほ銀行 中和泉出張所　　約700m～約990m
5. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 慈恵第三病院　　約780m～約1,070m
6. 三井住友銀行国領支店　　約1,560m～約1,810m

• 医療施設

1. 多摩川住宅内科クリニック　　約260m～約530m
2. 休日応急診療所　　約540m～約740m
3. 佐野医院　　約670m～約920m
4. 関谷歯科医院　　約720m～約970m
5. 東京慈恵会医科大学附属第三病院　　約780m～約1,070m
6. コドモノいっぽクリニック　　約850m～約1,050m

• 公共施設

1. 根川地区センター　　約130m～約280m
2. 多摩川住宅交番　　約350m～約620m
3. あいとぴあセンター　　約540m～約740m
4. 狛江市役所　　約1,420m～約1,620m
5. 狛江市立中央図書館　　約1,420m～約1,620m
6. 狛江消防署　　約1,460m～約1,710m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 狛江スポーツセンター　　約740m～約980m
2. 狛江市民プール　　約1,080m～約1,300m
3. 狛江インドアテニススクール　　約1,080m～約1,350m
4. 多摩川五本松公園　　約390m～約520m
5. 染地せせらぎの散歩道　　約700m～約970m
6. 多摩川緑地公園グラウンド　　　約1,690m～約1,900m

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その他

• 電気自動車充電専用スペース：5台
• 居住者専用カーシェアリング：4台
• シェアサイクルステーション：10台(居住者および一般利用可能)
• 多摩川シーズンのC棟にランドリーコーナーがあるのか！
利用する人少なそうかと

利便性を考えたらA棟にランドリーコーナーあれば、キッズルームやゲストルーム、カフェラウンジ、ワークラウンジ、ライブラリー、ミーティングルーム、ゲストルーム、シアタールーム、カラオケルームを利用し終わった後にそのまま持って帰れたり、コープに買い物行って帰ってきてからもアクセスが良いかと
今後の変更に期待。
  • シーズンズの左下の角の土地は、
カーシェアとシェアサイクルなんですね。

掲示板

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
• 多摩川シーズンズについての口コミ掲示板
• 多摩川シーズンズってどうですか？

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