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グランドメゾンザ池下ガーデンタワー

提供: すてき空間
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    物件概要

    (仮称)グランドメゾン池下ザ・タワーⅡ 外観完成予想図
    (仮称)グランドメゾン池下ザ・タワーⅡ 外観完成予想図
    1. 市営地下鉄東山線「池下」駅 徒歩1分
    • 総戸数:約200戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、 地上39階、地下1階
    • 棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2025年9月頃予定
    • 売主:積水ハウス株式会社、株式会社 長谷工コーポレーション
    • 施工:長谷工コーポレーション
    • 管理会社:未定

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    • 敷地面積:3,587.00㎡
    • 建築面積:1,651.36㎡
    • 延床面積:27,335.77㎡

    共用施設

    設備・仕様

    間取り

    • 間取:1LDK〜3LDK
    • 専有面積:55.06㎡~160.79㎡

    買い物・食事

    • 商業施設
    1. パレマルシェ池下店  徒歩4分
    2. 覚王山フランテ  徒歩10分
    3. 成城石井名古屋セントラルガーデン店  徒歩7分
    4. プロムナード高見  徒歩10分
    5. ドラッグユタカ 池下店  徒歩2分
    6. ドラッグスギヤマ 仲田店  徒歩10分
    7. スギヤマ薬品 池下店  徒歩2分
    8. ファミリーマート 池下駅前店  徒歩2分
    9. セブンイレブン 名古屋春岡1丁目  徒歩4分


    育児・教育

    • 教育施設
    1. 高見小学校  徒歩9分
    2. 若水中学校  徒歩12分
    • インターナショナルスクール
    1. アライブイングリッシュスクール千種校  徒歩7分
    2. ココアスキッズインターナショナルスクール  徒歩9分
    3. メイプルキッズインターナショナル覚王山校  徒歩11分
    4. 覚王山インターナショナルプリスクール  徒歩14分


    周辺環境・治安

    周辺施設

    • 郵便局・金融域間
    1. 名古屋池下郵便局  徒歩4分
    2. 名古屋銀行覚王山支店  徒歩7分
    3. 三菱UFJ銀行覚王山支店  徒歩8分
    4. 名古屋覚王山郵便局  徒歩8分
    • 医療機関
    1. たち皮膚科クリニック  徒歩3分
    2. 新田歯科医院  徒歩3分
    3. 井上内科クリニック  徒歩4分
    4. 小口整形外科クリニック  徒歩4分
    5. すぎやま内科  徒歩4分
    6. さいとう歯科  徒歩4分
    7. 池下さくら歯科  徒歩4分
    8. きくざかクリニック  徒歩7分
    9. 覚王山獣医科病院  徒歩8分
    10. はるおか通り歯科  徒歩9分
    11. 千種区休日急病診療所  徒歩9分
    12. ワイワイこどもクリニック  徒歩12分
    13. はちや整形外科病院  徒歩13分
    14. 名古屋市立大学医学部付属東部医療センター  徒歩11分
    15. 愛知学院大学歯学部付属病院  徒歩14分


    その他

    掲示板

    nagoya/674347/

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです!!

    販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
    登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
    抽選日:2023年9月15日(金) 
    販売戸数:60戸 
    販売価格:10,900万円~20,500万円 
    最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
    間取り:2LD・K~3LD・K 
    専有面積:54.92m2~88.44m2 

    管理費(月額)29,375円~46,425円 
    修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 

    駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
    自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
    バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円

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