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岡本住建
提供: すてき空間
目次 ＞
会社概要[]
- 社名：岡本住建株式会社
- 本社：岐阜県大垣市牧野町 1丁目293-1
- URL：https://okjk.co.jp/
価格・コスト[]
- 岡本住建の坪単価についてググってみました。平屋で70万円台という坪単価でした。平屋はコストがかかる作り方らしいのでそれで坪単価が70万円台だったら、まだいい方なのではないかなと思います。
アフターサービス・保証[]
営業[]
建物・構造[]
設備・仕様[]
評判[]
- 昨年岡本さんでお世話になったものです。岡本さんには、岐阜支店のモデルハウスを見学してから、１年以上もの間、見学会や新しいモデルハウスやらと何度も足を運び実物を見させていただきましたが、その間、決して無理強いをされることもなく、根気よく付き合っていただきました。こちらが拍子抜けするほどに。（積水、パナ、トヨタなどは、ずいぶんガツガツと押しが強く、しんどいなと感じておりましたから。） その間、岐阜でテクノに注力している内藤ホームにも話を伺い、２社から具体的な提案を受けて、最終的に岡本さんに決めました。デザイン的には内藤ホームさんの方が良かったのですが、見積の段階での内藤ホームさんのアバウトさが気になり、細やかな対応をしてくれた岡本さんに決めた次第です。 実際、契約をしてからの打ち合わせも、あれこれ迷う家内のわがままに、設計士さん、営業さん共々、それこそ嫌な顔せず根気よく付き合ってくださり、十分満足な家が建てられたと感謝しております。建築中も、途中トラブルがあったのですが、年末の休みにもかかわらず営業さんがやってきて、速やかな対応をしてくださりましたしね。 １年半住みましたが、家は快適です。冬の寒さも、開放感たっぷりの吹き抜けがあるのに、吹き付け断熱と床暖のおかげで、快適そのもの。太陽光のおかげで電気代も気にしなくていいですしね。積水ハウス大好き人間だった家内も、今ではすっかり気に入っています。こちらは、浮いた予算でお目当ての車を買えて万々歳です。
その他[]
情報提供元[]
ikkodate/553296/20
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |
