参創ハウテック

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2019年5月9日 (木) 16:40時点におけるRitz (トーク | 投稿記録)による版

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    会社概要


    価格・コスト

    アフターサービス・保証

    • 昨年の夏、異常ともいえる猛暑の影響で、洗い出しの舗装が浮き上がり、ひび割れを起こしました。連絡すると全面工事のやり直しの必要で、あれこれ言い訳せず、気温が落ち着いた頃に再施工し、工事は2日間でしたが、全て無償で行なったくれました。建てて3年後の出来事でしたが、この会社はアフターサービスもきちんとしていると思います。
    • メンテナンスも専任の方がいらっしゃり、しっかり対応してくれるとても良い工務店です。現場監督さんもとても親切で、しっかりした方でした。
    • 保証面を考えると、かなり細かく最初から公式サイトに提示があるので納得感が出るというか、そういうところはあるのかなぁと思いました。品質検査は住宅あんしん保証の会社が行ってくれるということなので、結構厳し目にみてくれるのでしょうか。厳しく見ないと何かがあったときに、自分たちのところに負担が行く形になりますものね。


    営業

    建物・構造

    設備・仕様

    • パッシブ冷暖と言うものを取り入れていると書いてありました。床下のエアコンを動かすことで、家全体の冷暖房を行うとありました。すごく良さそうなんですが、普段のメンテナンスって住民が自分でできる類のものなんでしょうか。それとも業者を定期的に呼んでメンテをお願いするものなんでしょうか。家中の空気を循環させるものなので、ホコリ等が溜まったりしないか？と思いました。


    評判

    • 参総ハウテックで3年前に建てました。とても親切で問題ないです。家って総費用を分子に、耐用年数×満足度を分母にしてみないと高いとか安いとか言えないと思います。家って3回建てないと満足いくものが建たないなどと周りから言われたりもしましたが、実際に3年棲んで、ああすれば良かった等の後悔は出てきません。いい家が欲しければ、金かけるしかないし、安く手に入れたいなら、妥協するしかないと思います。結局のところ、安くいい家なんてないのです。参総ハウテックで建てるなら、資金を貯めて納得いくまで設計から妥協しない姿勢で臨む方に向いていると思います。
    • 他所では現場でふんぞり返ってる監督さんが多く見受けられますが、この会社の若い監督さんは、職人と一緒になって汗をかいて一生懸命でした。施工も丁寧で良い会社だと思います。
    • 現場の方の対応もきちんとされていると気持ちがいいですよね。そうされている監督さんがいらっしゃるとのことでいいなと感じました。公式ホームページにある施主の方のブログが面白い。すべてがすべて褒めちぎってあるのとは違って、やり直し工事をしたりとかかなりリアルな話も乗っています。きちんと会社側が向き合っている様子が伺えます


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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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