ヴェレーナ上大岡ザ・ハウス

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2.42

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ヴェレーナ上大岡ザ・ハウス　外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港南区笹下三丁目4224番1他（地番）
• 交通：

1. （上り）京急本線「上大岡」駅バス約6～11分・「打越」バス停より徒歩2分　※平日朝7、8時台のみバス約11分
2. （下り）京急本線「上大岡」駅バス約6分・「打越」バス停より徒歩2分
3. 京急本線「屏風浦」駅より徒歩12分
4. JR京浜東北線「磯子」駅バス約8分、「磯子工業高校」バス停より徒歩5分　

• 総戸数：81戸（他に管理員室1戸）（会員分譲住戸10戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年8月下旬
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：未定
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

掲示板・口コミ

• ヴェレーナ上大岡ザ・ハウス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 出ました。近隣最安値物件。 多分。
• お買い得だね、ここ
• ここに投資するなら、ここより立地が良い最安間取りを狙ったほうがよいか、中古物件がマシですよ！
• ファミリータイプ３３００万円台は確かに安いですね。横浜の値段としては胡散臭い値段です。他にどこかありますかね？一応ヴェレーナなので問題はないかと思いますが。
• この値段から更に値下げして叩き売りですかね
• 発売してすぐに見学に行きました。 高めの方が売れてて、価格が手頃のものから埋まっていくでしょうと言われて、急いで価格が低めなものを購入しました。 大地主が急いで土地を売りたかったようで、手頃な価格で土地を手に入れることができたようで、低価格設定が実現したとのことです。(ほんとかな（笑）)
  • エピソードは別として、安く買ったのは確かでしょう。建設費は仕様の差があっても大体どこも同じくらいなので土地費が安くないと今時4000万以下を主体には供給できません。
• 値段は魅力的ですね。広さのわりに安いと思います。
• 魅力の値段は、地主が早く売りたかったから安いとの説明。 幹線道路に挟まれての、騒音が気になるところ。 マンションの仕様は、よいと思いました。 ほぼ売れてるようでしたよ。
• 6000万は別として4500万くらいで100㎡があるらしいので多少無理するか考えてしまいます。
• 契約しました。 コストカットでも諸経費込みで4,000万以下で新築マンションを販売してくれるのはありがたいです。 住宅ローンにも悩まされず、小学校が近いのが決め手です。 騒音が気になる方は、現地に行かれた際に、物件横にある山を登ってみてください。建物が建つとわかりませんが、山を登ると、私は笹釜よりも環状2号の音の方が遠くから聞こえ気になりました。騒音が気になるなら3階4階がいいのかな?と思います。
• この会社のマンションって価格は安いけど修繕積立金が3年で3倍になったりするんですね。
• 最大のメリットは金額です。頭金についても無理ない程度で済んだのは助かりました。高額なマンションになれば、頭金もそれ相当に必要になりますし、その後のローンに苦しむよりも、子供とのお出かけや趣味、ショッピングにかける余裕も欲しいと考えれば現実的な選択だったと思います。もちろん、駅近で閑静な住宅地で見晴らしも良く、設備が充実していて、セキュリティも最高レベルでというのには当然憧れましたが、今時そんな土地も物件も中々無いですし、あったとしても余程の収入で無ければ買える金額じゃありません。 同程度の金額のマンションに比べて、設備は良いと思います。共用スペースが充実しているマンションも初めこそ憧れてしまいますが、すぐにご近所付き合いとか管理費とか気になりそうな気がします。 上大岡には映画館もありますし、車があれば週末はベイサイドのアウトレット、オーロラモール、コストコにも行けるのも楽しいと思います。 小学校も近いためか、モデルルームで見れる購入者の声では小さい子供のいるご家庭が多い印象でした。 マックの隣がスーパーだとなお良いなと思います。
• 入居時期も良いと思います。 3月などの繁忙期は引越しや家具家電の配送費用が割高になり、自治体の粗大ごみ回収も早くから予約しないと予約がとれない気がします。その点、こちらは10月入居なので、暑さが和らいだ涼しい時期に引っ越し、11月は七五三、年明けは確定申告、4月は幼稚園入園と、私たち家族にとって金銭的にも時間的にも無理しなくていい物件で、今は契約できて良かったと思います。

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交通

• 土日の夕に目の前の打越交差点が軽く交通渋滞を起こします。

【バス】

• バスは平日朝は3～5分間隔で来ます。 雨の日は、（普段より乗車する人が多いのか）バスが2～3本連なってくるときがあり、 それを逃すと10分以上待つ時があります
• 朝のバス便の混雑度合いを教えてください。 ・朝の8時台に幼児（2歳）とバスに乗るのは難しいですか？（特に雨の日）
  • 雨の日は混みますが、幼児と乗るのは特段難しくないですよ。 不安でしたら、7時51分に打越（最寄バス停）始発のバスがあるので、 それに乗ることをお勧めします。
• 通勤時間帯の6時30分～7時30分頃の打越停留所の乗車に関してです。①どのくらいの人が並んでいるのか？ ②混みすぎて、乗れないこともあるか？ ③雨の日になると、晴れの日と比べてどんな感じになるのか？
  • 隣のマンションに住んでる者です。 ①だいたい5～6人程度ですかね。（バスが中々来ないときは、10人以上になることも） ②打越で乗れないことは99％ないです。（雪の日は、さすがに2.3本乗れませんでした。） ③雨の日は、バスというより、上大岡周辺が込み合いますので、晴れの日より 5分～10分余計にかかることがあります。（２つ３つ手前のバス停で降りて歩いても大して時間変わりませんので最後まで乗っていてよいと思います。）
• 夜だったので5分で上大岡着きました。
• 上大岡までもバスに乗りましたが日中は6分。 朝は15分で着きました。

【電車】

• 駅へは最悪、 屏風浦駅まで歩くのもありかと。 丘超え歩き組さんもいますし。
• ネックは駅までの遠さです。徒歩ルート、バスルートと書いてあり、晴れている日は徒歩でもいいかなと思います。雨の日はバスがいいでしょうか。 物件概要には徒歩12分と書いてあって、駅まで歩けない距離でもないのが迷う点です。
• 屏風浦までは、山ひとつ越える感じです。 朝は、軽い運動気分でいけると思いますが、夜は疲れるかも。大通り沿いだけど、車が多いだけであまり人通りがないので、その点もやや心配。 朝は徒歩で屏風浦、帰りは上大岡で買い物してバスで帰る、というパターンになりそうですね。
• 屏風浦からの道は、少し暗いですが、治安の面では全く問題ありません。上大岡まで歩いて25分(平坦)、屏風浦まで12分(アップダウン有り)
• 快特が止まらないのか。途中乗り換えもしんどいのかな。上大岡だとホームいっぱいになるくらい混んだような気がするので、それよりはマシかなと思うけど、快特とか特急に乗らないと時間かかりすぎますものね。
• 屏風浦から歩きました。登りはやや緩やかなアップからの少しダウンの直線で、10分くらいでした。
• 歩で屏風浦までも自分の足で12分、まあ慣れる距離かなと。上大岡までは歩いて25分かかりました。

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構造・建物

【眺望・日照】

• マンションの隣にいくつか墓を所持してる家がありますよね？部屋によっては窓開けたら墓ってのが・・
• 笹釜道路側ですが、マンションがセットバックしており、歩道よりも1階の高さが1m以上ある上、植栽とフェンスも立ちますので、思った程歩道からの視線は感じないと思います。 電線については4階より下は視界に入ると思いますが、同じように窓からそれなりに距離があるので、気にならなくなると思います。 お墓のある家が環二側、笹釜側にそれぞれありますが、環二側の方はちょうど5階建の駐車場を挟みますし、笹釜側も家を挟んでますのでお墓は直接は見えないものかと。←確証はありませんが。

共用施設

ヴェレーナ上大岡ザ・ハウス　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場 : 53台　（月額）5,000円～16,000円
• 駐輪場 : 162台　（月額）100円～200円
• ミニバイク置場 : 4台　（月額）1,500円
• 写真をみるとエントランスの外側の扉は手動式みたいです。
• 車の出庫ですが、現在分離帯ブロックがあるために、 上大岡方面へ直で向かうことができず不便です。 （どこかでUターン。行政と調整されてることを願います） 庫についても屏風ヶ浦駅側からしか入れません。 これはもうどうしようもない。 （特に土日の打越交差点は渋滞するので、入庫するのに5分かかると思います。）

設備・仕様

• ヴェレーナシリーズでは珍しいキッチンやパウダールームが御影石でなく人造大理石。これも安さの一つですしょうか。
  • 人工だと欠けないからいいって説明を受けました。
  • ヴェレーナシリーズでは御影石のキッチンが鉄板なので、 コストカットでしょう。
• 通信回線ですが、自宅wifiができるかわからない。 今後の学習環境はインターネット経由が必須だから。 玄関にカメラ付きインターフォンがない。
• このインターフォンは音声ですよ。今時セキュリティーとしては残念です。
• エントランスがカメラ付き、家のドアは音声のみです。
• SECOM？かどっかのセキュリティー業者も入っていましたよねー。 リビングからの非常用ボタンを押せて呼べるという。 エントランスから誰がピンポン押したか画面で分かるなら、玄関のところは、カメラなくてもいいかなー。

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間取り

• 専用庭というよりもオープンエアリビングが広くて、リビングとの一体感が過ごしやすそう。 専用庭は広すぎても、草の管理等が大変ですから、結局はテラスの方がよかったという話も聞きます。 オープンエアリビングになっているならば、リビングから段差がないので小さいお子さんがいらっしゃる場合やワンちゃん等も気兼ねなく遊ばせられるのが良いですね ここはリビングも広くてファミリー層が住みやすそうな設計になっていますね
• 設備内容を見ると収納もしやすくキッチンなど水回りが使いやすそうです。 ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。 バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
• 収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所などの収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

買い物・食事

• 環状二号はラーメン街道！
• スーパーとは言えないかもですが、 歩いて5分もかからないところに クリエイトがあります。 食料品もありますし。 結構、来客が多いですよ。
• 現地案内図を見ていると、駅までの道にクリエイト、ローソン、セブンイレブンがあります。 屏風浦駅の近くには京急ストアがあります。あとはまいばすけっと、ユーコープ。コンビニエンスストアは割と多いです。バスで上大岡駅まで出ればオーケーストアや京急百貨店もあり、買い物はしやすい環境なのかと感じています。
• ユーコープも徒歩8分のところにあります。歩けない距離ではないので利用できそう。
• 近くにスーパーは… 小さいCO・OPがあるぐらい。 私は、洋光台のヨーカドー、上大岡別所のヨーカドー、東戸塚のイオンまで、車ででかけます。(車は必須)
• 歩いて5分の焼肉屋とんがらしはかなり旨い。
• 上大岡って、一応揃っているから、横浜駅までも出なくなる。ストレスたまったら、上大岡の赤い風船でストレス解消！ダイエーの後、OK出来たから、財布にも優しい。
• 買物はCOOPを使うようになるのでしょうが、お店によっては品揃えがないところもあるので、宅配サービスを使うか、週末車でまとめ買いをするかになりそう。
• 打越から洋光台に行く抜け道沿いにデポというドラッグストアと、はま寿司と系列？の焼肉屋みたいなのがあります。 このマンションから徒歩数分ですね、ただしはま寿司はできたばっかりで私が行った時はシャリもボロボロで酷い寿司出してました。二度と行きません。
• マックの横にスーパーができると思います。
• マックの横がドラッグストアになりそうだとコメントがありましたが、食品を扱ってるドラッグストアになるといいな。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 近くに保育園なし。 屏風浦駅周辺の保育園は加点ないとはいれない。 上大岡駅周辺の方が入りやすい。
• 育園は、HPに載っている屏風ヶ浦はるかぜ保育園がおすすめ（ﾖｺﾐﾈ式保育）ですが、 たぶん兄弟加点がないと入園できません。41さんのおっしゃるとおり、屏風ヶ浦駅周辺より 上大岡駅周辺の方が入り易いです。 それでも上大岡駅前の上大岡ゆう、小学館アカデミー上大岡は加点ないと入れないと 思います。（加点については横浜市のHPで調べてください。）
• 上大岡駅周辺で保育園を探し、上大岡駅から通勤を考えている人に意外に向いていると思います。ここのマンションは港南区なので上大岡駅周辺の認可保育園も区界（南区や磯子区等）の方よりも入りやすいと思います。 上大岡駅徒歩圏内のマンションに住んでいる友人が、保育園が駅から離れたにもかかわらず、マンションの駐輪場に空きがなく、苦労しているので、敢えて少し離れてみるのもいいかと思いこのマンションを検討しています。

【小学校・中学校】

• 近くに小学校あり。徒歩3分。近くに中学校あり。ただし、磯子区の中学校のため通えない。
• ここのマンションは小学校が近くて、歩道が広いので、子育て環境は悪くないと思います。

周辺環境・治安

• 通勤族にとっては、立地が悪すぎ。それに交通量が多すぎる。オススメは出来ないな〜
  • 有りえないだろこの立地(笑)
• 色々と購入に向けてマンション検索していますが、すごいところに建てますねww
• 横は崖マンション？
• ストリートビューで見ると広大な土地に植樹がたくさんありますねー 。これは地権者の方が代替わりして土地を手放したのかな？横はバイパス目の前の道路は幹線生活道路で厳しいなー
• 車があれば、新横浜もすぐです。
  • いやいや新横浜まですぐとは言えないでしょう。1時間近くかかりますよ。東戸塚周辺はよく渋滞しますし
• 上は環状2号線、下は笹下釜利谷街道と交通量はかなり多いかと…騒音や排気ガスは覚悟が必要かな…私なら購入しません。
  • 騒音と排ガスがすごそうですね。 環状2号は車がビュンビュン、下では信号待ちの車の列。 まだ、駅近なら我慢できるでしょうが上大岡へのバス通勤はきついですね。 屏風が浦駅へも坂道ですからね。 車通勤の方ならいいかもしれませんが。
• バスは定刻通り来るのでしょうか？また座れますか？
  • バス停からマンションまで、信号待ちのストレスを毎日感じそう。バスは本数多いからまだいいけど。スーパーも、多分近くにはないのでは？
    • バス座れなさそう。
• 究極の郊外駅遠物件！
  • そういうことですね。ただ駅遠とはいえ上大岡ですから。どういう結果になるか見ものです。
• 騒音はほぼなし。気になったことはない。
• 西向きの部屋は、笹下釜利谷道路に面しており、車の交通量はそこそこあるので、 多少の音はあるかと思います。（騒音まではいきません。） また、目の前に歩道があります。（歩行者の存在が気になる？）
• 笹釜道路ですが土日は時間帯によっては打越付近が渋滞して排ガスが酷い事になります。 近くの日下小学校は付近の小学校に比べて喘息の児童が多いと数年前のデータで見たことがあります。
• 排気ガスについて、何度か現地に足を運びましたが、マンション周辺は思った程気になりませんでした。どちらかというと、屏風ヶ浦からマンションに向かう坂道の空気が途中若干悪く感じましたが、通勤は上大岡駅まで自転車の予定なので、自分としては良しとしています。騒音についてはペアガラス採用のようなので余程の轟音の車が通らない限り問題無い範囲だと思います。そんな音は少し離れたって聞こえます。

【災害・地盤】

• ここは急傾斜地崩壊危険箇所に指定されています。最近の大雨が気になります。全面の崖が崩れ土砂災害の恐れがありそうです。
• マンション南側裏に山（急傾斜）ありますが、以前の大雨、3.11の地震では全く 問題はありませんでした。浸水についても、考えなくてもOKです。 （保証はできませんが…）

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周辺施設

【公園・自然】

• 夏、カブトムシ、クワガタが数多く飛んでくる。 子供大喜び。ただし、それ以上にセミが…。 木を半分以上伐採しているので、虫の飛来は減ると思います。
• 木の伐採のおかげか虫の飛来はかなり減っています(笑) （南向きの部屋は多少覚悟しておいた方がいいかと…）

【公共施設】

• 港南区役所、港南警察署までは歩いて15分
• 図書館は磯子区図書館が近いです。歩いて30分 幼児図書だったら、マンション目の前の笹下コミュニティセンター、 日下小学校で借りることができます。
• ここから磯子図書館とか丘を超えるので子連れで徒歩は無謀です。磯子みたいなクソみたいな工業地帯ど真ん中の場所より上大岡でしょう。図書館なら二駅隣の弘明寺駅前に弘明寺図書館がありますよ。

掲示板

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