専任媒介契約
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専任媒介契約とは依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁止する媒介契約。専任媒介契約が締結されると、依頼者は他の業者への依頼が禁止されるが、自らが買主を探すことは制限されない。
- 宅地建物取引業法（宅建業法）では 、下記が規定されています。
- 依頼者の利益が損なわれることのないよう、専任媒介契約の期間は３か月を超えることができないこと、依頼者の申し出によりこれを更新するときも更新のときから３か月を超えないこと
- 宅地建物取引業者（宅建業者）は、２週間に１回以上依頼者に業務の処理状況を報告すること
- 媒介契約締結の日から7日以内に指定流通機構に当該物件に関する情報を登録することなどを義務づけている（同法34条の2）
- 取引の相手方を積極的に見つける努力をする
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 2021年02月22日
建て替え事業ならではの割安価格となっています。 平均坪単価は約370万円、もしも建て替え事業ではなく一般的な分譲形態であったならば一部屋あたり＋1000万円はしたでしょう。 線路沿いということに関しては一低層なのに空が近くなる魅力とのトレードオフですから窓をあけっぱなしの生活でなければそこまで気にならないでしょう。 それよりかは地権者さんの意向の強い(当然ではありますが)部分も感じ取れましたのでそういったことが気になる方には向きません。 (地権者さんは一般分譲住戸より半年ほど前に入居しています) パークタワー勝どきもそうでしたが安いの裏には地権者さんの存在があります。 それでも地権者さんがいるからこその割安価格なわけで、皆が新参者でなきゃ嫌というわけでなければ買いです！！ これは売れる物件ですね…売れない理由がないです。 |