兼六土地建物
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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会社概要
- 社名：兼六土地建物株式会社
- 事業内容：
分譲住宅・分譲マンションの企画・販売、注文住宅の企画・販売 土地の仕入れから住宅の企画・考案・実行まで手掛けている。自由設計による安心・快適な住まいとして注文住宅「兼六の家」を提供しているハウスメーカー。 また、兼六グループの総務・システムも担っている。
- URL：http://www.kenroku-web.com/
- 住所：東京都武蔵野市吉祥寺北町1-29-1
家づくりコンセプト
- サステナブル建築への取り組み
自然エネルギーを活用し、地球環境や人への負荷を極力抑え、建物の長寿命化によって、環境をできるだけ維持し続けることを考えて計画された建築、通称サステナブル建築に取り組む。
- 兼六のサステナブル建築の特徴
- 断熱性能が高い
- 100年持続可能な「兼六100年住宅 K-NET工法」を採用
- 火災に強い耐火住宅を目指す
- 自然エネルギーを取り入れたデザイン
アフターサービス
「兼六の家」では自社保証システムのほか、第三者機関による保証制度を設けている。 また、引き渡し後、アフターサービスとして3ヶ月、1年、2年、10年目に定期点検（無料）を実施。
- 20年間保証システム
建物引渡しの日から10年目に点検を行い、指定の項目に関連して必要と認めた有料メンテナンス工事を施工により実施及び完了した場合、長期保証部分の保証期間を10年間延長して20年間としている。
- 住宅瑕疵保険制度
新築住宅に瑕疵があった時に瑕疵を補修すべき事業者が倒産していた場合、補修を行った別の事業者に保険金が支払われる制度です。この保険制度により、建築主が補修費用を負担せずに済む。
- 住宅完成保証制度
建築中に事業者が倒産などにより工事が中断してしまった場合、建築主の負担を最小限に抑えるため、増えてしまった工事費用や前払い金の一部を財団法人住宅保証機構が保証する制度。
評判・口コミ
- アフターサービスの信頼性と地元密着でやっているところに好感がもてたので契約しました。
- とてもいいです。満足してます。更地の状態をいち早く買ったので注文住宅みたいでいいです。
間取り変更したり、なんでもこちらがいうことを聞いてもらいよかったです。
- アフターサービスの信頼性と地元密着でやっているところに好感がもてたので契約しました。
- 日当たりはいいです武蔵関も利用できますが吉祥寺、三鷹もバスか自転車で利用できるトコが魅力だと思います
- 現場担当者や立地の良さで購入することにしました。結果は良かったと思ってます。
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その他
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |