（仮称）上町台タワープロジェクト

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    物件概要

    1. 大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分（8号出入口）
    2. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩6分（5号出入口）
    3. 大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 （3号出入口）
    • 総戸数：287戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上36階　地下2階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2020年10月中旬予定
    • 売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工：株式会社熊谷組　関西支店
    • 管理会社：積和管理関西株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    • 同じデベで上町台タワーと 取り合いなりますね。 駅距離も同じ。目の前にはあっちはスーパー こっちはコンビニ。品揃えか24時間か。 立地は互角。ならば箱や地盤で勝負。 さすがにこっちは杭打ち60メートル まではいかないと思うので地盤はここの勝ち として後は仕様と値段次第ですかね。 バス運行がないのがマイナスかな
      • 上町台の方がわずかに駅から近いですね。駅から5分と6分では資産価値が変わるという話を聞いたことがあるのですがどうでしょうか？
        • 実需より投資の方だと関係ありそうですね。 実際住むとなると個人的には分数よりはルートを重視したいと思います。 往復する際に暗い道が多かったり交通量の多いところは躊躇しますね。あとは治安かなあ。 そういったのを口コミで聞けると良いんですけどね。その点はどうでしょうか。 しかしザ・タワーの方は244戸、ここは287戸と両方とも大規模マンションですね。 どちらが人気になるのでしょうか。
    • 駅までの距離も10分圏内ですから、マンションの価値としては大いにありますね。ただ、１LDKから３LDKのタイプが混在していることから、賃貸で借りるという方も出てくるのでセキュリティ面や管理組合に関しては心配がありそう


    交通

    構造・建物

    共用施設

    • 駐車場：115台（機械式114台、福祉対応1台）
    • バイク置場：6台
    • 自転車置場：574台

    設備・仕様

    間取り

    • ここはザ・タワーより暗いのは確かです。

    買い物・食事

    • コンビニ出来ましたね。前はケーキ屋があったような。スーパーは内本町コーヨーか南船場コーヨーかのどっちにしろコーヨー。南船場の方が広いです。業務スーパー松屋町も使えますが、業務スーパーだけで生活を完結させるのは難しい。
    • 最寄りですが、高級スーパーなどこだわりなければ　信号待ちなければ車で５分圏内。ライフ天神橋店、ライフ堺筋本町店が品数充実しています。自転車でも１０分圏内です。


    育児・教育

    • 小学校や幼稚園、公園などが近くにあるんですね。お子さんがいらっしゃる方にとっては暮らしやすい環境になっていると思いました。小児科や診療所など近くにありますから、安心して暮らせそう


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    周辺環境・治安

    • 用途地域：商業地域

    周辺施設

    その他

    掲示板

    osaka/632642/16

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2022年05月05日
    ※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では)

    注目タワマン、ザ・タワー十条！

    少しずつですが情報が出てきましたねー！

    私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。

    オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！

    じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！

    ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う）

    ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい

    ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも）

    ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき　←　買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。

    ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い）

    ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず

    ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！

    となります！！

    なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！

    半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑）

    東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。）

    もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは）

    十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！

    THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）

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