シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14（地番）
• 交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩3分
• 総戸数：475戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年10月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 隣を売り切ってないのに、約倍の戸数いきますか… 。例の商業施設はまもなく撤退の予感ですが、跡地に何が入るかで良くも悪くもなりそうです。
• 4月に入って、ここと八潮、花小金井、松戸、それに品川のタワーが発表されました。すみふの勢いスゴいです。いずれも売り出しは夏以降で、増税前の駆け込みまで時間無さそうなのに。。。
• ガーデンズより高い価格帯になりますかね？
  • 安くなる要因は何も無いですよね。一応こっちの方が駅近だし。安く売ったら隣がもっと売れ無くなっちゃうし。土地代は同じだったと思うけどそのときと比べて人件費とか資材の高騰とかあるだろうし。オリンピック前で暴落する前だし。消費税も上がるだろうし。周辺の競合物件も2年後だったら売れてるだろうし。スミフだし。
  • 安くなるような要素は無いですが…でも、もうこれ以上行ってしまうと、なかなかふつうのサラリーマン家庭では厳しくなってきてしまうのではないかなという風には感じられます。住友不動産のマンションだとそもそもが高いので、あまり購入者はそういう事を考える人達ではないのかなぁ。どのような動きをしてくるのでしょうか。
• 価格帯は高くなりそうでしょうか。お隣のマンションとは違う、ここだけの仕様や設備なんかが欲しいところですがどうなるでしょうか。こちらは西向き、北西向きの棟があるので方角的には微妙ですよね。その分南向きに人気が集中したり高くなったりしそうです。
• 価格見てきましたが、やっぱり高いですね。
• 広告の3490万の部屋とかでは陽当たりや眺望が絶望的だろうし。選ぼうとすると高くなりますね。
  • 4LDKで6000万近くですね。ちょっと高いかなぁ。。
    • 大師線でも駅から3分ともなるとそんな価格になってしまうわけですか。 Ａ棟からＥ棟まであって、日当たりや眺望などのいい部屋となると どのあたりなのでしょうか。 価格の高い部屋イコール条件のいい部屋と考えて良いものでしょうか？
      • 日当たり、眺望だとやはりＢ棟、C棟ではないでしょうか？真南ですし、8階以上だと今後も眺望が遮られる可能性は殆どないそうです。 A棟は斜めに建つとはいえ、目の前にC棟がくるので気になると思います。その代わりお値段はＢ棟に比べて300万程度お安いようです。
• 475戸もあるのに第1期1次がたったの9戸であることに疑問を持ちましょう。
  • 第1期１次ってこれから何期まで続くのでしょう。ある程度売りながら後付けで売り切り感を出しているのかしら。間取りも限られてくるのでしょうか、たくさんの間取りから選びたいです
• 間取りなどのプランや設備を見ると割と悪くないです。 でも、外観デザインを見ていると総戸数も多いことから団地という感じがして この価格帯の割には高級感がないかなという気がしました。 この価格であれぱ、もう少し駅に近いとか、共用施設が充実しているとか 選びたいと感じるポイントがあればよいと思います。
• この物件はホント人気ないよね。何度も販売延期で買う人いないんだろうな
  • たった9戸が更に延期って、、
    • 純粋に値段っていうのが大きいんじゃないでしょうか。この辺りにしては強気すぎるとか。もっとファミリー向けのリーズナブルな価格にしているならばちょうどぴったりだろうにとも思いますよ。
      • ファミリー向けだとしたら価格帯は少し低めに設定していないと購入側としては考えてしまう部分はありそうですね。都心ならまだしっも川崎ですからなおさらなんじゃないかなと思います。
• 現時点で「平成28年12月中旬販売開始予定」とありますが、一体どのくらい延びたんでしょうか。土日のモデルルームは混雑してるらしいので、それなりに話題にはなってそうですけどね。一期が9戸ということは二期以降は何戸出るんでしょうね？
  • もともとは9月販売の予定がずれにずれてますからね。。。値段もだんだん下がってますし、人気ないんでしょうね
• いってまいりました！南向き5階の低層部70平米で、なんと4600万。味の素がお邪魔…。再開発なんて無謀な大通りに面した閑静と呼ばれたいマンション。閑静と呼ばれたい為に、歩道から12mも内側にマンションを建てるという、荒業。あと500万円以上は価格下げなきゃ価値が見えない。場所考えて場所！！いくら土地が少ないからといっても所詮、大師線だからね

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構造・建物

• 敷地面積：13,571.24m2‹5,002.64m2[A敷地]、8,568.60m2[B敷地]›　
• 建築面積：4401.99m2　

共用施設

• 駐車場総台数：228台　
• 自転車置場総台数：950台　
• バイク置場総台数：19台　
• ミニバイク置場台数：9台
• 共用施設がキッズルーム1つだけの予定とは。。。 何世帯が住むと思ってるんですかね。。。 日本最大の供給戸数とか言ってて、最高の資産価値とか宣伝しているのに、このマンションは、住友不動産の高級感が全くないてした。 せめてカフェテリアや共有施設の読書部屋などのフリースペース的なものがあれば、もっと魅力的でしたが…。 3LDKで2人子どもがいて10歳超えたら手狭なのに、書斎をもつ夢も規模も失われ、共用施設にも逃げ込めず… 価値があるとは、思えない…。

設備・仕様

• PSが外に面してないため、水回り部分の将来的な間取り変更ができないでしょう。フローリングが遮音フローリングのため、5年後にはクッションがヘタリスリッパが必需品です。新築マンションのメーカー保証は2年のなめ、気がついた時には時既に遅し。
  • 直貼りフロアーって転んだら痛いですよ。子ども怪我しますし。 しかも夏は熱くて、冬は冷たい 冷暖房費がばかにならない クッションがあるから遮音性能に優れてる？！転倒時の衝撃力は吸収できないですよ。結果的にコンクリートの上で転ぶのと大差ないですからね。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：67.85m2～86.20m2
• 間取りを見ましたけどアルコープがない角部屋って視線が行き届かなくて逆にちょっと心配のような…。廊下に仕切りがあると良かったですね。
• 3タイプの間取りしかまだ見られませんが、どのタイプも浴室への入り口がリビングとかキッチンの横なのが、どうなんだろうと思います。
• 間取りはどの部屋もほぼ一緒ですよ...
  • 確かにホームページを見ると、プランの種類が少ないなと思いました。 ホームページだけなのかなと思ったのですが、そうではないのですか。 これだけの大規模マンションなのに、 ご近所さんと同じような間取りってちょっとなぁ～と思います。 価格がどおりで安い設定なのかもしれません。
    • 間取りの種類が交互になっていて両隣の部屋は自分と同じ間取りにならないと思います。種類が少ないかもしれませんが、使いやすい一般的な間取りばかりです。
• 近隣との距離をとるために12m歩道を拡張して緑を多くする緑化は良いことだと思いますが、結果的に虫や鳥が多くなるんじゃないですか？？3階くらいまでは、外の景色は絶望的ですが、年がら年中バルコニー出て目の前が木しか見えなくては、圧迫感しかないですね。この価格帯ですと価値ゼロかな。。。残念。
• 間取は人気の定番ばかりで、いい感じです。
  • つまらない田の字の定番ばかり。

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買い物・食事

• 「例の商業施設はまもなく撤退の予感」 その商業施設というのはイトーヨーカドーのことなのでしょうか？ スーパーが近いことが、決め手の一つになっている方も多いと思うので 本当にそうなってしまったら一気に不便になり痛いですね。 大規模マンションができ利用者も増えるので、大丈夫と思いますが そうならないように祈りたいですね。
  • イトーヨーカドーが潰れて別の商業施設になるならそれでもいいような。潰れてどこも入らなかったら最悪ですけどね。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 駅近で大規模、スーパーが近いと一応条件は揃っていますが、魅力を感じません。となりがいまだに売れ残ってるのもわかります。
• とにかく駅に近いのは魅力ですよね。マンションは立地が全てだと思います。
• 大通り沿いに面しているので騒音は気になります。道路からは少し距離はあるものの車の通りが多いとなると夜間もバイク、車などの音がしそうかなと思いました。
• 鈴木町はイトーヨーカドーが潰れたら大師線地下化以外魅力なし。味の素が周辺を多く占めているので再開発の見込み無し

その他

• この物件のメリット

1. . 駅徒歩3分の近さ。駅が小さいからホームも近い。
2. . 電車アクセスの良さ。川崎駅まで電車で5分、川崎駅から先の電車アクセスの良さ。羽田空港も近い。
3. . 川崎駅周辺の抜群の利便性。売上実質日本一のショッピングモール、3つのシネコン、大型家電量販店など欲しいものは何でも揃っている。
4. . 車アクセスの良さ。東京方面、横浜方面への幹線道路。アクアラインで木更津方面も近い。
5. . 液状化危険度の低い土地。

掲示板

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yokohama/597571/114