【口コミまとめ】クレアホームズ北浦和_楓雅の邸を本音で考察！

物件概要

所在地：埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目443番7、443番15、446番1、446番2（地番）
交通：京浜東北線「北浦和」駅徒歩13分
総戸数：28戸
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年10月上旬予定
入居予定：2016年12月下旬
売主：セントラル総合開発株式会社
設計・監理株式会社エフアイ都市設計
施工：多田建設株式会社第二事業本部
管理：セントラルライフ株式会社
公式URL：http://kitaurawa.clare.jp/

価格・コスト・販売時状況

【比較・検討】

浦和常盤のクレアホームズは速攻で完売したね、3ヶ月くらいかな。浦和駅徒歩10分で最高のコスパで他物件との差が激しかった、いまだにプラウドカトラージュとかスミフの仲町のスレで比較されてる。クレアホームズを作ってるセントラル総合開発って埼玉では結構評判良いマンション作ってますよ。
- 絶賛されてるクレアさんでも、この立地だとかなり安くしないと厳しいでしょうな。
- クレアホームズ浦和常盤公園の販売時は激戦でした。販売開始と同時に要望書で7割から8割はボードが花で埋まってましたよ。楓雅の邸と同じくらいの24戸でしたから、楓雅の邸もかなりの激戦の予感はします。
ここは、価格以前に立地がかなり微妙。駅距離も学区も。浦和常盤公園と違って、検討に入る人は限られそう。
- 浦和常盤公園は良すぎたからね。同じクレアホームズシリーズは必ず比較されるでしょう。もう、あんな条件良くて価格も間取りも田の字じゃない良い物件は出ないよ。
- 常盤公園がうれたのは、浦和駅利用、と常盤中学区、が理由だと思います。
ここの競争相手ってイニシアとレジデンスだと思うのですが、私はこの２つよりはクレアホームズかなと思ってます。
4000万円弱で、南側が開けてて地盤が高くなってるのは悪くない。けど、洗濯物を外干ししたら汚れそう。
価格はいいんだけど、駅徒歩13分だよね。10分以内ならもっとよかったんだけど。悩む。
最上階の部屋を検討していましたが、広さの割には高すぎてやめました。それから、直床なのがやっぱり…。景色が良いので残念です。

【モデルルーム】

クレアホームズさんだから最初から棟内モデルルームでしょうコスト削減がかなり期待できその分価格を安くできる。
- 販売スケジュール的にも棟内モデルルームの可能性が高そうですね。コスト削減にもなるし入居後のイメージもしやすいですし、もっと他のデベもやればいいのに。浦和駅にこだわらない人には魅力的な物件になりそうですね。
- モデルルームの費用って数千万だからね、28世帯で割ったらそれだけで数百万違いが出る。さらにモデルルーム維持費と人件費も当然相当の額がかかるから考えたら恐ろしい。
モデルルームでみましたが、申し込みは半分にとどかないくらいの状況でした。私は浦和常盤のクレアホームズさんを迷ってるうちに買い逃してしまいここを検討中です。

【第1期1次】

販売戸数 9戸
間取り 3LDK
専有面積 67.20㎡～70.03㎡
バルコニー面積 9.81㎡～10.80㎡
サービスバルコニー面積 1.45㎡
販売価格(予定）3,998万円～4,898万円
管理費（月額）13,600円～14,200円
修繕積立金（月額）5,380円～5,600円
修繕積立一時金（一括）504,000円～525,000円
管理準備金（一括）47,000円～49,000円
インターネット定額料金 1296円/月（税込）
駐車場敷地内13台（料金8,000円～14,000円/月）、機械式駐車場12台、身障者駐車場1台
自転車置場 56台（料金300円/月）、スライドラック式46台、ラック式10台
バイク置場バイク4台（料金3,000円/月）

【第2期】

販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 67.20㎡～70.03㎡
バルコニー面積 10.08㎡～10.80㎡
サービスバルコニー面積 1.45㎡
販売価格(予定）3,800万円台～4,800万円台

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交通

駅は南与野と北浦和が使えるけど、少し距離がある
この物件は西口東口どちらなのでしょうか？
- 北浦和からだと西口ですよ。

電車_交通案内図

構造・建物

敷地面積：987.20㎡
建築面積：479.32㎡
建築延床面積：2,282.63㎡
直床

敷地配置図

共用施設

駐車場：13台（機械式駐車12台・身障者用1台）
バイク置場：4台
自転車置場：56台（平置きラック式）

設備・仕様

間取り

間取り：3LDK
専有面積：67.20m2～72.77m2
バルコニー面積：9.81㎡～17.23㎡
角住戸が多い
ルーフバルコニーのあるプランは開放的でしょうね。

Cタイプ
Eタイプ
Gタイプ

買い物・食事

買い物は不便ですね。外食も浦和か北浦和の駅まで行かないとね。
近隣が不便との指摘はその通りですね、特にスーパーがないのは痛い。

【コンビニ】

ファミリーマートさいたま大戸四丁目店（約100m・徒歩2分）

【商業施設】

イオン北浦和店／コナミスポーツクラブ北浦和（徒歩8分／約610m）
伊勢丹浦和店（自転車8分／約1,920m）
浦和コルソ（自転車8分／約1,980m）

ファミリーマートさいたま大戸四丁目店
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イオン北浦和店
伊勢丹浦和店
浦和コルソ

育児・教育

【幼稚園・保育園】

埼玉大学教育学部附属幼稚園（徒歩2分／約160m）
常盤こころ保育園（徒歩5分／約360m）

【小学校】

小中ともに近い
- 学校近いと言っても、与野南学区なのが微妙。道路挟めば、中学校までは遠いけど常盤学区なのにね。
与野南小学校（徒歩7分／約530m）
埼玉大学教育学部附属小学校（徒歩9分／約680m）

【中学校】

10年ほど前までは屋上見るとヤンキーがたむろしてたイメージ
与野南中学校（徒歩8分／約630m）

【高等学校】

県立浦和高等学校（約1,980m・自転車8分）
県立浦和第一女子高等学校（約2,750m・自転車11分）

埼玉大学教育学部附属幼稚園
常盤こころ保育園

与野南小学校
埼玉大学教育学部附属小学校
与野南中学校

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県立浦和高等学校
県立浦和第一女子高等学校

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周辺環境・治安

用途地域：第一種住居地域
駅から少し離れてしまうけれど、静かでとても良い住宅街
大戸も浦和画家が住んでた地みたいですね。二木屋とかもあって雰囲気はよい。
生まれも育ちもここの近所のものです。常盤よりの大戸は確かに戸建てとしてはいい住宅街だと思います。マンションとして住むならそれぞれの価値観次第…。環境と陽当たり重視ならありだと思うし、駅近にこだわるならなしかな。私はこのまちが好きですけどね♪

【道路沿い】

面してる道路は、新大宮バイパスまで繋がれば相当車通りが増える
都市計画道路に面してるので、静かな環境が期待できるのはあと数年の可能性が高い。
- もうとっくに開通してる
何人かの方が不便な場所と書いておられますが、確かに日常の買い物の便は現状あまり良くないですね。北浦和イオンに行くにしても、南与野駅前に行くにしても、はたまた浦和駅周辺に行くにしても、徒歩での買い物はちょっと厳しいかもしれません。現状ではそんな感じなのですが、将来的に買い物が不便なままかどうかは、南側にある新しい道路周辺の発展次第だと思います。便利な商業施設が近くの沿道にできれば、生活利便性はかなり良くなるでしょう。
南側を通る道路は【道場三室線】という高規格道路で、現物を見てわかるとおり、一般の都市計画道路よりグレードが高いです。原則歩道幅は６メートル以上・電柱は地中化で電線なし・本線の脇に側道付き等々。また、確証はありませんが、近い将来にはバスの停留所ができて路線バスも走るのではと思います。