[PR] スポンサードリンク
クレアホームズ北浦和 楓雅の邸
提供: すてき空間
目次 ＞
ファイル:テキスト.jpg
テキスト
目次
物件概要
- 所在地： 埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目443番7、443番15、446番1、446番2（地番）
- 交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩13分
- 総戸数：28戸
- 構造、建物階数：地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年10月上旬予定
- 売主：セントラル総合開発株式会社
- 施工：多田建設株式会社第二事業本部
価格・コスト・販売時状況
- 浦和常盤のクレアホームズは速攻で完売したね、3ヶ月くらいかな。浦和駅徒歩10分で最高のコスパで他物件との差が激しかった、いまだにプラウドカトラージュとかスミフの仲町のスレで比較されてる。クレアホームズを作ってるセントラル総合開発って埼玉では結構評判良いマンション作ってますよ。
- 絶賛されてるクレアさんでも、この立地だとかなり安くしないと厳しいでしょうな。
- クレアホームズ浦和常盤公園の販売時は激戦でした。販売開始と同時に要望書で7割から8割はボードが花で埋まってましたよ。楓雅の邸と同じくらいの24戸でしたから、楓雅の邸もかなりの激戦の予感はします。
【モデルルーム】
- クレアホームズさんだから最初から棟内モデルルームでしょうコスト削減がかなり期待できその分価格を安くできる。
- 販売スケジュール的にも棟内モデルルームの可能性が高そうですね。コスト削減にもなるし入居後のイメージもしやすいですし、もっと他のデベもやればいいのに。浦和駅にこだわらない人には魅力的な物件になりそうですね。
- モデルルームの費用って数千万だからね、28世帯で割ったらそれだけで数百万違いが出る。さらにモデルルーム維持費と人件費も当然相当の額がかかるから考えたら恐ろしい。
交通
構造・建物
- 敷地面積：987.20㎡
- 建築面積：479.32㎡
共用施設
- 駐車場：13台（機械式駐車12台・身障者用1台）
- バイク置場：4台
- 自転車置場：56台（平置きラック式）
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK
- 専有面積：67.20m2～72.77m2
- バルコニー面積：9.81㎡～17.23㎡
買い物・食事
育児・教育
- 小中ともに近い
周辺環境・治安
- 用途地域：第一種住居地域
周辺施設
その他
掲示板
- [ ]
- [ ]
saitama/600630/18
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2025年01月11日
Xでもポストしましたがワールドシティタワーズと比べてしまうと気になるところがいくつもあります。 リビオタワー品川はもちろん行政区は異なりますがパークタワー品川天王洲と比べても気になるところがあります。 ただ、その悪い意味での気になるところとしては『タワマンでないから』という部分がほとんどです。 そのため『タワマンが好き』という方からすると言葉は悪いですが現実問題として『ブランズシティ品川ルネキャナル？検討の土俵にも上がらないなぁ～』となってしまうことでしょう。タワマンが多いエリアだからこそ比べられてしまうのですよね。 とはいえ、当たり前の話ですが世の中『タワマンじゃなきゃダメ！！』という方ばかりではありません。 ブランズシティ品川ルネキャナルに関しては板状マンションとしては規模感もありますし、好みの問題はあれど南面の条件が良いなどタワマンに劣るどころか勝る部分もあるくらいです。 価格に関しても新築マンションとしては現実的でパワーカップルでも手が届きやすいですし、おそらく同じくらいもしくは少し安い価格になるであろうパークタワー品川天王洲の細かい情報が出た後でも『うちは港区だから』という行政区的な納得度もあるでしょう。(良い悪いという話ではなく一派論として港区は人気) 細かい情報は出ていないですが普通に考えれば周辺の新築タワマンよりかは管理費も抑えられるはずです。 細かいレポートはメインブログでupできればと思いますが、今段階で私が自信をもってお伝えできることとしては『タワマンにこだわらない人にはとてもおすすめしやすい』ということです。 タワマンにこだわらない方でご予算1億3000万円前後(70㎡ほどの3LDK)の方は検討候補の一つにしてみることを強くおすすめいたします！ 本当に『タワマンにこだわらない人』にとっては良い出物だと思いますので『タワマンにこだわる人のdis』はあまり気にしないほうが良い買い物に繋がると思います！ |
