ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス

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4.17

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物件概要

• 所在地：千葉県習志野市奏の杜1丁目習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
• 交通：

1. 総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
2. 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分

• 総戸数：291戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月中旬予定
• 入居時期：2016年11月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社フジタ
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.trtkt291.com/

掲示板・口コミ

• ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 別のモデルルームの営業さんの話では、4800万スタートだと言っていました（70㎡）。高すぎると思いますが、中古とはいえパークハウスが4000万台で出ているので。。。

交通

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  路線図

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  カーアクセス

構造・建物

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  外観（２）

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  共用棟外観

共用施設

• 駐車場：199台（身障者優先駐車場1台、カーシェアリング用駐車場2台含む）・その他来客用駐車場3台
• ここは、パークハウスやモリコアよりも戸数が少ないけど、共用施設はそこそこあるので、管理費負担が問題になるのでは。
• 共用施設にキッズルームとシアタールームはいらない...

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  メインエントランス

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  テラスラウンジ

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  敷地配置図

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間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）
• 専有面積：67.86m2～91.12m2
• バルコニー面積：11.60㎡～24.72㎡
• せっかく廊下側アウトフレーム(奏の杜の主な物件の標準仕様)で、部屋の角が柱でへこまない配慮がされてるのに、目玉のはずの南東角の4LDKタイプの部屋の二つが、部屋の角に無理やり収納スペースを作ったために、でこぼこになってしまってる…へやの角を斜めに横切る収納って…せっかくのプレミア住戸なんだから、家具の起きやすいデッドスペースの少ない間取りにしてほしかったな～
• 送られてきたいくつかの間取りを見ると、やはりこちらも角部屋以外は田の字型のようで面白くないですね。
  • もう少し特徴やバリエーションのあるプランを期待してました。
    • まだ他に部屋プランはあるようですから、これからの情報に期待ですね！

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  ７２Ｅタイプ

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  ９１Ａタイプ

買い物・食事

• 奏の杜フォルテ（約220m・徒歩3分）
• Dila津田沼（約600m・徒歩8分）
• モリシア津田沼店（約450m・徒歩6分）
• 津田沼PARCO（約760m・徒歩10分）
• イトーヨーカドー津田沼店（約970m・徒歩13分）
• イオンモール津田沼（約970m・徒歩13分）

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  商業施設

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• アスクかなでのもり第二保育園（約180m）
• 第一くるみ幼稚園（約460m）

【小学校・中学校】

• 第一中学校（約200m・徒歩3分）
• 市立谷津南小学校（約1,540m）

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  教育機関

周辺環境・治安

• 三方道路で、陽光が住棟全体に降り注ぎ、日照と通風に恵まれた心地よい角地。
• 第一中学校のグラウンドに近接して、のびやかな開放感が広がります。
• 東側は街区公園に隣接。爽やかな緑とやすらぎの風景をとりこみます。
• ここは高階層の眺望はどうなんだろ。近くのブランズとちょっと離れたモリコアが壁になって期待できないのかな。

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  エリア概念図(1)

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  エリア概念図(2)

周辺施設

【公共施設・公園】

• キャロット公園（約20m・徒歩1分）
• 谷津図書館（約520m・徒歩7分）
• 前原西さくら公園（約150m・徒歩2分）

【病院】

• 尾高内科胃腸クリニック（約140m・徒歩2分）
• 奏の杜さとう小児科（約140m・徒歩2分）
• 津田沼中央総合病院（約650m・徒歩9分）

【スポーツ施設】

• コナミスポーツクラブ（約140m・徒歩2分）

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  カルチャー・スポーツ

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  公園・レジャー

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  公共施設・銀行

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  病院

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  周辺施設

掲示板

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