ユニハイム香里園

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2015年1月30日 (金) 20:40時点におけるShwork2 (トーク | 投稿記録)による版

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    物件概要

    • 所在地：大阪府寝屋川市寿町545-1、545-4、545-6（地番）
    • 交通：京阪本線「香里園」駅より徒歩8分
    • 総戸数：59戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建
    • 敷地の権利形態：住居専有部分持分比率による共有
    • 完成時期：2015年9月中旬予定
    • 売主：株式会社ユニチカエステート
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション


    価格・コスト・販売時状況

    • ユニハイムって親会社のユニチカがあぶないとこだよね。建ちあがってからでないと危険じゃないですか？
      • 売主は株式会社ユニチカエステートですが、ここが危ないんですか？公式サイトの施工実績を見るとユニハイム、ユニシオ、ユニエスというマンションシリーズをリリースし続けていて順調に見えますが、親会社が傾いているのですか？竣工が平成27年9月とまだ時間的に余裕があるので、売主や物件について調べてみるのも良いかもしれませんね。
        • 株式を見ると、負債リスクが高いですね。ユニチカ。３年以内に倒産する確率は1.3％。これを高いと見るのか。でも、2015年3月期370億の赤字ってヤバイかも。あまり広くないですね。こじんまりしているので、管理費などのコスト面がリスクかも。
          • 竣工予定は平成27年9月中旬となっていますね。1年と数ヶ月あるわけですが、皆さんのレスを読んでいるとなんとなく心配になってきます。途中で倒産されたらどうなるんでしょう、お金戻ってこなかったりするんでしょうか
            • 売主の信頼性は重要ですね。だから少し割高でもメジャーどころのマンションを皆さん買われるのでしょう。割安だけではマンション購入は危険ってこと。今回よく勉強になりました。
    • 間取りはまだ見られないのですかね。販売価格もまだ決まっていませんか。大阪でも郊外の方だからそんなに高くはないのかと思いますが、この地域での地価はどのくらいなモノなんでしょうか。高くても３０００万円台くらいで可能かな。



    交通

    構造・建物

    共用施設

    • 駐車場：59台（内訳・・・53台 機械式駐車場、6台 平面駐車場）
    • 自転車置場：118台（スライドラック式）
    • ミニバイク置場：11台
    • 車があれば便利な立地なので、駐車場設置率が100％確保されているのはありがたいですが、機械式なのが大きなマイナスポイントですね。ランドプランを見ると平面式も何台かあるようなので、場所の割り当ては抽選で決めるのでしょう。
    • 機械式駐車場って車が地下になることはないのでしょうか？水害だと故障も心配になりそうですが、どうなんでしょう？そもそも水害の心配があるようなら、車両保険は入っておいた方が良さそうですね。
      • 一番下は1階(地上)だったかと思います。2階以上の車を降ろすときには、地下に降りるんじゃないでしょうか。


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    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
    • 住居専有面積：60.33m²～93.65m²
    • バルコニー面積：10.90m²～16.64m²
    • テラス面積：11.40m²～12.35m²
    • サービスバルコニー面積：2.10m²～2.56m²
    • ルーフバルコニー面積：39.06m²～53.08m²
    • 専用庭面積：18.86m²～22.75m²
    • アルコーブ面積：1.58m²～6.08m²


    買い物・食事

    育児・教育

    • 小学校や中学校が近いのはいいですね。あと、小児科が2施設もすぐ近くにあるのは子供がいるファミリーにとっては安心できるのではないでしょうか。立地は子育て環境に適しています。あとは間取りがどのような間取りがそろっているかでしょうね。


    周辺環境・治安

    • 地域・地区：第二種中高層住居専用地域・準防火地域・第2種高度地区
    • 駅は少し離れていますが、スーパー、病院、公園と揃っているようですね。
      • アルプラのそばですよね｡便利ですよね。
    • 生活に必要な施設はほとんど近くにあってロケーションはかなり良さそうな場所ですね。
    • 駅までの距離が8分なら毎日電車通勤する人にとっても負担のない距離ですね。それに徒歩10分以内に、『商業、教育、医療、スーパー、他、』など暮らしの生活必需施設が揃っています。住みやすさと利便性は良いと思います。それに駐車場も100%確保されているので雨の日などの買いものや、旦那や子供を駅までの送り迎えなどにも利用できます。
    • 線路沿いの道なら駅まで信号無しでいけるのでスムーズです。幹線道路から少し奥まった位置ですし、便利さと静かさのバランスがとれたいい立地だと思います。
    • 駅までは平坦ですよ！歩いた感じでは少し遠いとは感じましたが坂道もないので、気にならない人は気にならないかと思いました
      • フラットアクセスだと負担感ないですよ。自転車を使うほどの距離ではないので、歩いて駅まで行かれる方が多くなってくるのではないかしら、なんて思いました。自転車に乗って行こうと思うと逆に駐輪場の出し入れ等で時間がかかるから面倒になるカモ？


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    周辺施設

    • すぐ近くに2013年に新設されたばかりの病院(寝屋川生野病院)があるんですね。病院のホームページを見ましたが、内科、神経内科、循環器内科、脳神経外科、外科、乳腺外科、婦人科、眼科、小児科、歯科、皮膚科…とほとんどの受診科が入っているので何かあった時安心だと思います。


    その他

    掲示板

    osaka/439476/28

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    By マンションマニア
    2023年06月17日
    かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！

    EW58Dタイプ　2LDK　58.04㎡
    4階　10000万円～10999万円　坪単価569万円～坪単価626万円

    Se66ARタイプ　3LDK　66.34㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価598万円～坪単価647万円

    We70A2タイプ　3LDK　70.83㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価560万円～坪単価606万円

    Se73ARタイプ　3LDK　73.24㎡
    4階　13000万円～13999万円　坪単価586万円～坪単価631万円

    Ts82Cタイプ　3LDK　82.82㎡
    10階　19000万円～19999万円　坪単価758万円～坪単価798万円

    さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…)

    現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。
    ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話)

    分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。

    ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。
    無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！

    https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20

    パークシティ高田馬場

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