シティハウス目黒学芸大学

物件概要

• 所在地：東京都目黒区目黒本町二丁目24番4他（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩9分
2. 山手線 「目黒」駅 バス9分 「鷹番」バス停から 徒歩1分

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：村本建設株式会社

掲示板・口コミ

• シティハウス目黒学芸大学（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 水回り位置まで無料でオーダーできる
  • インテリアカラーが選べるのはよくありますが間取りのオーダーはありがたいですね。立地が良くても間取りが悪かったりすると躊躇してしまうこともありますがこれなら。家事導線がいいことと収納がほどほどあるといいと思います。
• やはりGタイプは7千万円越えですかね・・・そこまでの価値は流石にないとおもいますが。碑文谷ブランドがあるわけではないですし。

交通

• 目黒駅行きのバス停まで1分なのも嬉しいポイントですが、バスの混み具合が気になりますね。本数が多いでしょうから大丈夫かな。
  • バスの混み具合も気になりますが、道路の渋滞はどうなのかも気になりますよね。バスは時間が読めないので、通勤時には利用しない方がいいのかななんて思っています。事故渋滞などはたまにだから仕方ないとして、いつも混む道路ってありますからね。こちらはどうなのでしょうか。バスの渋滞が気になるのなら、やはり学芸大まで歩いて行ったり自転車で行ったりした方がいいのかな。
• まず東横線は便利ですしね、渋谷乗り入れの強みはあると思うんです。
  • 渋谷駅は東横線の終点ですからね、同じ沿線上でしかもあの渋谷。住んでいつでも簡単に行ける場所ということを認識しやすいという意図もあるのかなと深読みしてみました。

構造・建物

• 東角から２番目のタイプは半分かぶるでしょ。スッキリ抜けるのは東角だけ。しかも景色が抜けるのは４F以上イコール、完全な抜け感を感じられるのは１戸だけ。
• 皆さんこの物件のいいところも見つけてみましょう(汗 デザインカッコいいですよね。外観の色使いは特徴がありつつもシンプルにまとまってて好感がもてます。エントランスも少し吹き抜けてて期待できそう。でも、バルコニーのガラスパネルが透明！？デザイン的にはいいんでしょうけど、住居内、洗濯物が見えてしまいますね。スモークガラスにするなど、改善してほしいですね。植栽のセンスもよさそう。

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設備・仕様

• カスタムオーダーで水廻り位置まで変更可能なのですね。水廻りまで変更できるところってなかなかないと思うので嬉しいですね。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：38.36m2～73.50m2
• Gタイプみたいな変則的なレイアウトを探しているんです。変則的な分レイアウトも広めだったりするので。
  • Ｇタイプ廊下長いね・・・洋室1は入居したら真っ暗だ・・・
• 廊下は外廊下ですよね？洋室（１）の位置でもある程度の採光はあると思いましたがそうでもないんでしょうか。Gタイプは全部屋に柱が食い込んでないのが良いですね。リビングに背を向けて料理するタイプのキッチンは好き嫌いあるかも？うちのような子育て世帯だとリビングの様子見ながら家事できると便利ですしね。

買い物・食事

• 周辺施設ではインテリアストリートが目玉のようですが、日常的な買い物環境に注目すると、ダイエー8分、オオゼキ12分とスーパーの距離だけ見ると買い物環境に恵まれている訳ではありませんね。

周辺環境・治安

• 鷹番のバス停から近くて目黒駅までダイレクトで出られるという点はいいのですが 目黒通り沿いというのは気にかかるかな 。
• 大通りに面していないお部屋なら騒音や排気ガスはそんなに気にならないのではと思うのですが
• この付近は白金などの近くてオシャレな感じですね。学芸大学は庶民的なエリアですけど。渋谷に近くて若者なども多い。
• 道路沿いですね。バス停が近く雨の日は駅までバスで行くことも可能そう。車の往来は激しいのかしら。周りに歯医者があったりして便利です。子供がいるならもう少し小学校に近い方が静かなのかな。
• 駅徒歩9分とは激しく嘘ですね。目黒通りのながーい信号を入れれば15分。入れなくてもゆうに10分超かかります。夏場は汗だくで駅つきます。騒音はやはり避けられないでしょうね。深夜でも車通りそこそこありますし、たまに謎の酔っ払いも結構出現します。それでも商店街の魅力が勝るかどうかが地理的なポイントでしょうかね。
• せっかくの広い土地も高さ制限区域をまたいでいることで裏目に出たか････
• 目黒沿いということで音や排ガスに注目がいっていますが、目の前にあるアルフレッサ(薬物配送所)の存在のほうが気になります。住宅街に不釣合いなグレーの異様に大きな建物･･･建物高さが低層棟と同じ6階相当です。リビングからの景観でこの建物がギリギリ視界に入らないのは東側角住戸と隣の住戸の２タイプのみです。完全に目の前をふさがれてますね。がっかりです。しかも朝の８時ごろから一斉に配達の軽自動車が出動します。その数、なんと100台超らしいですよ。出動のたびに黄色のパトランプが点滅し、警告音が出ます。さらには敷地内に超大型のパズル式立体駐車場もあり、警告アラーム音とガシャガシャという音とともに

車が取り出されます。そんな光景を見ながら朝を迎えるかと思うと････ちょっと厳しいですね。

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掲示板

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• セントラルレジデンス目黒学芸大学【検討板】

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